二零二五年度房屋租赁合同违约责任及赔偿协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋租赁合同违约责任及赔偿协议本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任认定1.3违约责任承担方式2.租赁期限违约责任2.1租赁期限缩短或延长违约责任2.2租赁期限终止违约责任3.房屋使用违约责任3.1房屋擅自改变用途违约责任3.2房屋损坏或擅自装修违约责任3.3房屋附属设施损坏违约责任4.租金支付违约责任4.1租金逾期支付违约责任4.2租金不足支付违约责任4.3租金支付方式变更违约责任5.房屋修缮违约责任5.1房屋维护责任5.2房屋修缮责任5.3房屋损坏赔偿责任6.房屋转租违约责任6.1无权转租违约责任6.2违反转租规定违约责任6.3转租收益分配违约责任7.房屋占用违约责任7.1房屋占用面积超出约定违约责任7.2房屋占用期限超出约定违约责任7.3房屋占用性质变更违约责任8.房屋使用环境违约责任8.1房屋内部环境污染违约责任8.2房屋外部环境污染违约责任8.3房屋使用环境恶化违约责任9.房屋安全责任9.1房屋安全隐患报告责任9.2房屋安全隐患整改责任9.3房屋安全事故赔偿责任10.不可抗力违约责任10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件解除合同11.违约赔偿计算方式11.1违约赔偿金额计算11.2违约赔偿比例11.3违约赔偿期限12.违约责任争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.违约责任执行13.1违约责任执行主体13.2违约责任执行方式13.3违约责任执行期限14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同终止与解除程序第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义本合同项下，违约行为是指任何一方当事人未履行本合同约定的义务，或者违反本合同约定的行为。1.2违约责任认定违约责任的认定，应当依据本合同的具体约定和法律规定进行。违约责任的认定应当明确、具体，以保障双方的合法权益。1.3违约责任承担方式违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状、更换等。具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法解决。2.租赁期限违约责任2.1租赁期限缩短或延长违约责任租赁期限缩短或延长，未经另一方同意，视为违约。违约方应当赔偿另一方因此遭受的损失。2.2租赁期限终止违约责任租赁期限提前终止，未履行提前通知义务，视为违约。违约方应当赔偿另一方因此遭受的损失。3.房屋使用违约责任3.1房屋擅自改变用途违约责任租赁期间，未经出租人同意，擅自改变房屋用途，视为违约。违约方应当恢复房屋原状，并赔偿出租人因此遭受的损失。3.2房屋损坏或擅自装修违约责任租赁期间，因使用不当造成房屋损坏或擅自装修，违约方应当负责修复或赔偿损失。3.3房屋附属设施损坏违约责任租赁期间，房屋附属设施损坏，非因正常使用原因造成的，违约方应当负责修复或赔偿损失。4.租金支付违约责任4.1租金逾期支付违约责任租金逾期支付超过三天，视为违约。违约方应当支付逾期租金及滞纳金。4.2租金不足支付违约责任租金不足支付，视为违约。违约方应当补足租金，并支付滞纳金。4.3租金支付方式变更违约责任租金支付方式变更未经另一方同意，视为违约。违约方应当承担由此产生的损失。5.房屋修缮违约责任5.1房屋维护责任租赁期间，房屋及其附属设施出现故障或损坏，除因不可抗力或使用不当外，由出租人负责维修。5.2房屋修缮责任租赁期间，因使用不当造成房屋损坏，违约方应当负责修缮或赔偿损失。5.3房屋损坏赔偿责任租赁期间，因违约行为导致房屋损坏，违约方应当承担赔偿责任。6.房屋转租违约责任6.1无权转租违约责任租赁期间，未经出租人同意，擅自转租，视为违约。违约方应当承担由此产生的损失。6.2违反转租规定违约责任违反本合同关于转租的规定，视为违约。违约方应当承担由此产生的损失。6.3转租收益分配违约责任租赁期间，未经出租人同意，擅自转租，转租收益归违约方所有，出租人有权要求违约方支付违约金。7.房屋占用违约责任7.1房屋占用面积超出约定违约责任租赁期间，占用面积超出约定，违约方应当支付超占面积的租金。7.2房屋占用期限超出约定违约责任租赁期限超出约定，违约方应当支付超出期限的租金。7.3房屋占用性质变更违约责任租赁期间，未经出租人同意，擅自变更房屋占用性质，视为违约。违约方应当承担由此产生的损失。8.房屋使用环境违约责任8.1房屋内部环境污染违约责任租赁期间，因使用不当导致房屋内部环境污染，违约方应当负责整改，直至达到国家标准，并赔偿出租人因此遭受的损失。8.2房屋外部环境污染违约责任租赁期间，因使用不当导致房屋外部环境污染，违约方应当负责整改，并赔偿因环境污染造成的第三方损失。8.3房屋使用环境恶化违约责任租赁期间，房屋使用环境恶化，影响出租人权益或公共安全，违约方应当承担相应责任，包括但不限于整改、赔偿损失等。9.房屋安全责任9.1房屋安全隐患报告责任租赁期间，如发现房屋存在安全隐患，应立即通知出租人，并采取必要措施防止事故发生。9.2房屋安全隐患整改责任房屋安全隐患的整改责任由造成隐患的责任方承担。若出租人发现安全隐患，有权要求责任方立即整改。9.3房屋安全事故赔偿责任因房屋安全事故造成的损失，由责任方承担赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费等。10.不可抗力违约责任10.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应当协商解决。如协商不成，可以解除合同。10.3不可抗力事件解除合同因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。但合同解除前已经发生的损失，应当由责任方承担。11.违约赔偿计算方式11.1违约赔偿金额计算违约赔偿金额应当根据违约行为的性质、影响以及损失的程度等因素合理确定。11.2违约赔偿比例违约赔偿比例根据违约行为的严重程度和损失的大小确定，具体比例由双方协商。11.3违约赔偿期限违约赔偿期限自违约行为发生之日起计算，一般不超过三个月。12.违约责任争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构根据双方约定，可以选择仲裁机构或法院。12.3争议解决程序争议解决程序应当遵循法定程序，确保公平、公正。13.违约责任执行13.1违约责任执行主体违约责任执行主体为违约方。13.2违约责任执行方式违约责任执行方式包括但不限于强制执行、代位权行使等。13.3违约责任执行期限违约责任执行期限自违约责任确定之日起计算，一般不超过六个月。14.合同终止与解除14.1合同终止条件合同终止条件包括租赁期限届满、合同双方协商一致、因不可抗力导致合同无法履行等。14.2合同解除条件合同解除条件包括违约行为、不可抗力事件、合同双方协商一致等。14.3合同终止与解除程序合同终止与解除程序应当符合法律规定，包括通知、确认、文件归档等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念本合同项下所称第三方，是指非合同双方当事人，但因其提供的专业服务或中介活动，参与到合同履行过程中的个人或机构。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于提供房屋评估、维修服务、法律咨询、保险代理等。2.甲乙双方增加的额外条款及说明2.1第三方选择与授权甲乙双方有权选择第三方，并授权第三方代表其参与合同相关事宜。授权书应当明确授权范围、期限和权限。2.2第三方资质要求第三方应当具备相应的资质和执业许可，并符合相关法律法规的要求。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为或提供服务过程中产生的损失，对甲乙双方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方的资质、服务内容、风险等因素确定。3.3责任限额的调整第三方责任限额可根据市场变化、服务内容调整等因素，经甲乙双方协商一致后进行调整。4.第三方责权利界定4.1第三方权利第三方有权根据合同约定，独立或协助甲乙双方履行合同义务，并收取相应的服务费用。4.2第三方义务第三方应当遵守合同约定，保证提供的服务符合行业标准，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。4.3第三方责任第三方责任包括但不限于违约责任、侵权责任、违反保密义务等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系是服务合同关系，甲方是服务接受方，第三方是服务提供方。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系是服务合同关系，乙方是服务接受方，第三方是服务提供方。5.3第三方与甲乙双方共同履行的合同在甲乙双方共同履行的合同中，第三方作为协助方，其责任和义务应当明确界定。6.第三方介入的合同条款6.1第三方介入条款合同中应当包含第三方介入条款，明确第三方介入的条件、方式、责任等。6.2第三方介入的流程第三方介入的流程包括：甲方或乙方提出第三方介入请求，双方协商确定第三方，签订服务合同，第三方提供服务。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的定义第三方介入争议是指因第三方介入而产生或可能产生的争议。7.2第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。7.3第三方介入争议的责任承担第三方介入争议的责任承担由责任方承担，包括但不限于违约责任、侵权责任等。8.第三方介入的合同终止与解除8.1第三方介入合同终止的条件第三方介入合同终止的条件包括：合同履行完毕、合同双方协商一致、合同因不可抗力而终止等。8.2第三方介入合同的解除条件第三方介入合同的解除条件包括：违约行为、不可抗力事件、合同双方协商一致等。8.3第三方介入合同的终止与解除程序第三方介入合同的终止与解除程序应当符合法律规定，包括通知、确认、文件归档等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同副本要求：合同双方签字盖章，一式两份，清晰可读。说明：本附件为房屋租赁合同的法律文件，用于证明双方权利义务。2.房屋产权证明文件要求：房屋产权清晰，无权属纠纷。说明：本附件用于证明出租房屋的合法产权。3.房屋状况报告要求：详细记录房屋及附属设施的状况。说明：本附件用于证明房屋交付时的状况。4.租金支付凭证要求：记录每次租金支付的时间、金额、方式。说明：本附件用于证明租金支付情况。5.房屋修缮记录要求：记录房屋修缮的时间、内容、费用。说明：本附件用于证明房屋修缮情况。6.房屋转租协议要求：转租协议双方签字盖章，一式两份，清晰可读。说明：本附件用于证明房屋转租的法律文件。7.第三方服务合同要求：第三方服务合同双方签字盖章，一式两份，清晰可读。说明：本附件用于证明第三方服务的法律文件。8.争议解决协议要求：争议解决协议双方签字盖章，一式两份，清晰可读。说明：本附件用于证明争议解决方式的法律文件。9.合同终止与解除协议要求：合同终止与解除协议双方签字盖章，一式两份，清晰可读。说明：本附件用于证明合同终止与解除的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁期限缩短或延长未通知对方责任认定：违约方应当赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未按合同约定延长租赁期限，乙方遭受额外租金损失。2.违约行为：房屋擅自改变用途责任认定：违约方应当恢复房屋原状，并赔偿损失。示例：乙方未经甲方同意，擅自将住宅改为商业用途。3.违约行为：租金逾期支付责任认定：违约方应当支付逾期租金及滞纳金。示例：乙方未在约定时间内支付租金，逾期三天。4.违约行为：房屋损坏或擅自装修责任认定：违约方应当负责修复或赔偿损失。示例：乙方造成房屋损坏，未及时修复。5.违约行为：房屋转租未通知对方责任认定：违约方应当承担由此产生的损失。示例：甲方未按合同约定通知乙方转租，乙方遭受损失。6.违约行为：房屋占用面积超出约定责任认定：违约方应当支付超占面积的租金。示例：乙方占用面积超过约定面积，需支付超占面积的租金。7.违约行为：房屋占用期限超出约定责任认定：违约方应当支付超出期限的租金。示例：乙方未按合同约定退出房屋，需支付超出期限的租金。8.违约行为：房屋使用环境恶化责任认定：违约方应当承担相应责任，包括整改、赔偿损失等。示例：乙方造成房屋内部环境污染，需整改并赔偿损失。全文完。二零二四年度房屋租赁合同违约责任及赔偿协议1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约金的计算标准2.租赁期限违约责任2.1租赁期限变更违约责任2.2租赁期限提前终止违约责任2.3租赁期限延误违约责任3.房屋使用违约责任3.1房屋结构损坏违约责任3.2房屋设施损坏违约责任3.3房屋装修损坏违约责任4.租金支付违约责任4.1租金逾期支付违约责任4.2租金不足支付违约责任4.3租金提前支付违约责任5.房屋用途违约责任5.1房屋用途变更违约责任5.2房屋用途禁止违约责任5.3房屋用途限制违约责任6.房屋维护责任6.1房屋维修义务6.2房屋保养义务6.3房屋维护责任划分7.房屋租赁期间保险责任7.1房屋租赁期间保险种类7.2保险责任范围7.3保险费用承担8.房屋租赁期间物业管理责任8.1物业管理范围8.2物业管理责任8.3物业管理费用承担9.房屋租赁期间公共设施使用责任9.1公共设施使用规定9.2公共设施使用责任9.3公共设施使用费用承担10.房屋租赁期间租赁物权变更责任10.1租赁物权变更原因10.2租赁物权变更程序10.3租赁物权变更责任11.房屋租赁期间租赁关系解除责任11.1租赁关系解除原因11.2租赁关系解除程序11.3租赁关系解除责任12.房屋租赁期间争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决方式12.3争议解决费用承担13.违约责任赔偿协议13.1赔偿金额确定13.2赔偿支付方式13.3赔偿期限14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同终止与解除14.4违约责任赔偿协议的效力14.5合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义a)租赁期限变更、提前终止或延误；b)房屋使用不当导致房屋结构、设施或装修损坏；c)租金逾期支付、不足支付或提前支付；d)房屋用途变更、禁止或限制；e)房屋维护责任履行不到位；f)房屋租赁期间保险责任未履行；g)房屋租赁期间物业管理责任未履行；h)房屋租赁期间公共设施使用责任未履行；i)房屋租赁期间租赁物权变更未履行；j)房屋租赁期间租赁关系解除未履行；k)其他违反本合同约定或法律规定的行为。1.2违约责任的承担方式a)赔偿损失；b)支付违约金；c)承担其他违约责任。1.3违约金的计算标准违约金的计算标准如下：a)租赁期限违约：每延误一日，按租金的1%支付违约金；b)房屋使用违约：根据实际损失情况，由双方协商确定；c)租金支付违约：每逾期一日，按租金的1%支付违约金；d)房屋用途违约：根据实际损失情况，由双方协商确定；e)房屋维护违约：根据实际损失情况，由双方协商确定；f)保险责任违约：根据实际损失情况，由双方协商确定；g)物业管理违约：根据实际损失情况，由双方协商确定；h)公共设施使用违约：根据实际损失情况，由双方协商确定；i)租赁物权变更违约：根据实际损失情况，由双方协商确定；j)租赁关系解除违约：根据实际损失情况，由双方协商确定。2.租赁期限违约责任2.1租赁期限变更违约责任租赁期限变更未经双方书面同意，变更方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。2.2租赁期限提前终止违约责任租赁期限提前终止，提前终止方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。2.3租赁期限延误违约责任租赁期限延误，延误方应向守约方支付相当于每延误一日租金的1%的违约金。3.房屋使用违约责任3.1房屋结构损坏违约责任因房屋结构损坏，损坏方应承担修复费用，并赔偿因损坏造成的其他损失。3.2房屋设施损坏违约责任因房屋设施损坏，损坏方应承担修复费用，并赔偿因损坏造成的其他损失。3.3房屋装修损坏违约责任因房屋装修损坏，损坏方应承担修复费用，并赔偿因损坏造成的其他损失。4.租金支付违约责任4.1租金逾期支付违约责任租金逾期支付，逾期方应向守约方支付相当于逾期租金的1%的违约金。4.2租金不足支付违约责任租金不足支付，不足支付方应补足不足部分，并支付相当于不足部分租金的1%的违约金。4.3租金提前支付违约责任租金提前支付，提前支付方不得要求退还提前支付的租金。5.房屋用途违约责任5.1房屋用途变更违约责任房屋用途变更未经双方书面同意，变更方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。5.2房屋用途禁止违约责任房屋用途违反法律法规或合同约定，违规方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。5.3房屋用途限制违约责任房屋用途限制未经双方书面同意，限制方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。6.房屋维护责任6.1房屋维修义务房屋出现损坏，租赁双方应按照合同约定，承担相应的维修义务。6.2房屋保养义务租赁期间，租赁双方应按照合同约定，承担相应的房屋保养义务。6.3房屋维护责任划分a)房屋主体结构、公共设施的维修保养由出租方负责；b)房屋内部设施的维修保养由承租方负责；c)因双方原因造成的房屋损坏，由双方按照过错承担相应的维修保养责任。7.房屋租赁期间保险责任7.1房屋租赁期间保险种类房屋租赁期间，双方应按照合同约定，办理相应的保险。7.2保险责任范围a)房屋主体结构、设施的保险；b)租赁双方的人身意外伤害保险；c)其他双方约定的保险事项。7.3保险费用承担a)房屋主体结构、设施的保险费用由出租方承担；b)租赁双方的人身意外伤害保险费用由双方各自承担；c)其他双方约定的保险事项，按照合同约定承担。8.房屋租赁期间物业管理责任8.1物业管理范围a)保持房屋及公共区域的清洁卫生；b)维护房屋及公共区域的设施设备；c)保障房屋及公共区域的安全；d)处理租赁双方的物业管理事宜；e)遵守国家和地方有关物业管理的规定。8.2物业管理责任a)对房屋及公共区域进行日常巡查，确保设施设备正常运行；b)对房屋及公共区域进行清洁卫生工作；c)对房屋及公共区域的安全进行监控，确保租赁双方的人身和财产安全；d)及时处理租赁双方的投诉和纠纷；e)维护租赁双方的合法权益。8.3物业管理费用承担物业管理费用由出租方承担，租金中已包含物业管理费用的支付。9.房屋租赁期间公共设施使用责任9.1公共设施使用规定a)使用公共设施时，应爱护设施，不得损坏；b)使用公共设施时，应遵守公共秩序，不得妨碍他人；c)使用公共设施时，应遵守相关法律法规。9.2公共设施使用责任a)出租方负责公共设施的维护和保养；b)承租方负责公共设施的使用，不得损坏；c)双方共同维护公共设施的正常使用。9.3公共设施使用费用承担公共设施的使用费用已包含在租金中，由出租方承担。10.房屋租赁期间租赁物权变更责任10.1租赁物权变更原因a)出租方出售或转让房屋；b)承租方需要将房屋转租；c)双方协商一致同意变更租赁物权。10.2租赁物权变更程序租赁物权变更的程序如下：a)双方达成书面协议；b)出租方办理房屋产权过户手续；c)承租方与新的出租方签订新的租赁合同。10.3租赁物权变更责任a)出租方负责办理房屋产权过户手续；b)承租方负责与新出租方签订新的租赁合同。11.房屋租赁期间租赁关系解除责任11.1租赁关系解除原因a)租赁期限届满；b)双方协商一致同意解除租赁关系；c)出租方或承租方违约，经催告后仍未改正；d)法律法规规定的其他解除情形。11.2租赁关系解除程序租赁关系解除的程序如下：a)双方达成书面协议；b)出租方收回房屋；c)承租方支付剩余租金及违约金（如有）。11.3租赁关系解除责任a)违约方应承担因解除租赁关系造成的损失；b)违约方应支付违约金（如有）。12.房屋租赁期间争议解决方式12.1争议解决途径a)双方协商解决；b)请求物业管理处调解；c)依法向人民法院提起诉讼。12.2争议解决方式a)双方协商达成一致；b)物业管理处调解达成协议；c)人民法院判决。12.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。13.违约责任赔偿协议13.1赔偿金额确定赔偿金额由双方根据实际损失协商确定，或由人民法院判决。13.2赔偿支付方式a)现金支付；b)银行转账；c)其他双方约定的支付方式。13.3赔偿期限赔偿期限自赔偿金额确定之日起十个工作日内支付完毕。14.合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更与解除合同的变更与解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同终止与解除合同终止与解除的条件、程序及责任，参照本合同第11条的规定。14.4违约责任赔偿协议的效力违约责任赔偿协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.5合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定义本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、技术服务、法律咨询或其他相关服务而介入合同履行的个人或单位。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁合同的中介服务、房屋维修的技术服务、法律咨询、合同审查等。2.第三方介入的职责2.1职责界定a)提供真实、准确的信息；b)协助合同各方履行合同义务；c)在合同各方发生争议时，提供调解或咨询服务；d)维护合同各方的合法权益。2.2职责划分第三方与其他各方的职责划分如下：a)出租方和承租方负责租赁物的交付、使用和维护；b)第三方负责提供专业服务，协助合同各方履行合同；c)物业管理方负责房屋及公共区域的维护和管理。3.第三方介入的权限3.1权限界定第三方在合同履行过程中的权限包括但不限于：a)依法获取合同各方提供的相关信息；b)对合同履行过程中的问题提出建议；c)在合同各方发生争议时，进行调解或提供咨询服务。3.2权限限制第三方的权限不得超出合同约定或法律法规的规定，不得侵犯合同各方的合法权益。4.第三方责任限额4.1责任限额确定第三方的责任限额由合同约定，或根据相关法律法规确定。4.2责任承担第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同各方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。4.3保险第三方可根据自身需要购买相关责任保险，以减轻可能承担的赔偿责任。5.第三方介入的程序5.1介入申请合同各方需要第三方介入时，应向第三方提出书面申请，说明介入的原因和目的。5.2介入审核第三方在收到介入申请后，应进行审核，确认介入的必要性和可行性。5.3介入执行第三方在审核通过后，应根据合同约定或法律法规的规定，履行介入职责。6.第三方介入的费用6.1费用承担第三方介入的费用由合同约定，或根据相关法律法规确定。6.2费用支付第三方介入的费用由合同各方按约定支付，或由第三方自行承担。7.第三方介入的终止7.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：a)合同履行完毕；b)第三方职责履行完毕；c)合同各方协商一致；d)法律法规规定的其他终止条件。7.2终止程序第三方介入的终止，应经合同各方协商一致，并以书面形式确认。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决途径a)双方协商解决；b)请求物业管理处调解；c)依法向人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式争议解决方式参照本合同第12条的规定。9.第三方介入的保密义务9.1保密内容第三方在介入过程中获取的合同各方信息，属于保密内容。9.2保密义务第三方应遵守保密义务，未经合同各方同意，不得泄露保密内容。10.第三方介入的其他规定10.1第三方介入的合法性第三方介入应符合法律法规的规定，不得违反国家法律法规和政策。10.2第三方介入的独立性第三方在介入过程中应保持独立性，不得偏袒任何一方。10.3第三方介入的持续性第三方介入的持续性应与合同履行周期相匹配，确保合同各方权益得到有效保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式、房屋用途、违约责任等内容。说明：本合同为租赁双方签订的主要文件，是租赁关系的基础。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋的产权证复印件，证明出租方对房屋享有合法的出租权利。说明：附件用于证明出租方对房屋的产权，确保租赁关系的合法性。3.房屋设施清单详细要求：列出房屋内的设施清单，包括家具、电器、装饰等，明确双方责任。说明：附件用于明确房屋内的设施情况，便于双方在租赁期间进行维护和使用。4.租金支付凭证详细要求：提供租金支付的相关凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件用于证明租金已按约定支付，便于双方核对。5.物业管理费缴纳凭证详细要求：提供物业管理费缴纳的相关凭证，证明物业管理费已支付。说明：附件用于证明物业管理费已支付，确保物业管理服务的正常进行。6.保险单详细要求：提供房屋租赁期间的保险单，包括房屋保险、人身意外伤害保险等。说明：附件用于证明房屋租赁期间的保险已购买，保障双方权益。7.第三方介入协议详细要求：如涉及第三方介入，需提供第三方介入协议，明确第三方职责和权限。说明：附件用于明确第三方介入的相关事项，确保第三方介入的合法性和有效性。8.争议解决协议详细要求：如涉及争议解决，需提供争议解决协议，明确争议解决方式和程序。说明：附件用于明确争议解决的相关事项，确保争议得到及时有效解决。9.合同变更协议详细要求：如合同内容发生变更，需提供合同变更协议，明确变更内容和生效时间。说明：附件用于明确合同变更的相关事项，确保合同变更的合法性和有效性。10.合同解除协议详细要求：如合同需要解除，需提供合同解除协议，明确解除原因和生效时间。说明：附件用于明确合同解除的相关事项，确保合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)租赁期限变更未取得对方同意；b)租金逾期支付；c)房屋用途违反约定；d)房屋损坏未及时修复；e)违反物业管理规定；f)第三方介入过程中违反约定。2.责任认定标准a)违约行为发生，由违约方承担相应责任；b)违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失；c)违约金按合同约定支付；d)争议解决方式参照本合同第12条的规定。3.示例说明a)违约行为：租赁期限提前终止未提前通知对方；责任认定：违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。b)违约行为：租金逾期支付；责任认定：违约方应向守约方支付相当于逾期租金的1%的违约金。c)违约行为：房屋用途违反约定，用于非法活动；责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。d)违约行为：房屋损坏未及时修复；责任认定：违约方应承担修复费用，并赔偿因损坏造成的其他损失。e)违约行为：违反物业管理规定，造成公共区域损坏；责任认定：违约方应承担修复费用，并支付物业管理费。f)违约行为：第三方介入过程中违反约定；责任认定：第三方应承担相应的违约责任，违约金按合同约定支付。全文完。二零二四年度房屋租赁合同违约责任及赔偿协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1违约行为1.2违约责任1.3赔偿方式1.4赔偿金额2.违约责任的具体情形2.1租赁期限届满前提前退租2.2逾期支付租金2.3擅自改变房屋用途2.4损坏房屋设施2.5违反房屋使用规定2.6其他违约情形3.违约责任的承担方式3.1退还押金3.2支付违约金3.3恢复房屋原状3.4其他承担方式4.违约金的计算方法4.1违约金比例4.2违约金计算公式4.3违约金支付期限5.违约责任的诉讼时效5.1违约责任诉讼时效期限5.2诉讼时效中断及中止6.违约责任的免除6.1法定免责事由6.2合同约定免责事由6.3其他免责事由7.违约责任的协商解决7.1协商解决途径7.2协商解决期限7.3协商不成时的处理8.违约责任的仲裁8.1仲裁机构选择8.2仲裁程序8.3仲裁裁决效力9.违约责任的诉讼9.1诉讼管辖法院9.2诉讼程序9.3诉讼时效9.4诉讼费用10.违约责任的执行10.1执行依据10.2执行程序10.3执行异议及救济11.违约责任的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决期限11.3争议解决地点12.违约责任的保密义务12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任13.违约责任的终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.违约责任的合同附件14.1附件一：房屋租赁合同14.2附件二：违约责任及赔偿协议补充条款14.3附件三：相关法律法规第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1违约行为（1）租赁期限届满前，承租人未按照合同约定的时间、方式退租；（2）承租人逾期支付租金，每次逾期支付超过合同约定的支付期限；（3）承租人擅自改变房屋用途，影响房屋正常使用或损害房屋结构；（4）承租人损坏房屋设施，未按照合同约定进行修复或赔偿；（5）承租人违反房屋使用规定，造成安全隐患或损害他人权益；（6）其他违反合同约定的行为。1.2违约责任违约责任是指因一方当事人违反合同约定，导致合同目的无法实现，应当承担的法律责任。1.3赔偿方式（1）退还押金；（2）支付违约金；（3）恢复房屋原状；（4）赔偿因违约行为给对方造成的损失。1.4赔偿金额（1）违约金比例为逾期支付租金的每日千分之五；（2）损坏房屋设施赔偿金额以实际修复费用为准；（3）因违约行为造成他人损失的，按照实际损失赔偿。2.违约责任的具体情形2.1租赁期限届满前提前退租承租人未经出租人同意，租赁期限届满前提前退租的，应承担违约责任。2.2逾期支付租金承租人未按照合同约定的时间、方式支付租金，每次逾期支付超过合同约定的支付期限，应承担违约责任。2.3擅自改变房屋用途承租人擅自改变房屋用途，影响房屋正常使用或损害房屋结构，应承担违约责任。2.4损坏房屋设施承租人损坏房屋设施，未按照合同约定进行修复或赔偿，应承担违约责任。2.5违反房屋使用规定承租人违反房屋使用规定，造成安全隐患或损害他人权益，应承担违约责任。2.6其他违约情形除上述规定外，其他违反合同约定的行为，均应承担违约责任。3.违约责任的承担方式3.1退还押金承租人违约后，出租人有权扣除押金中违约金部分。3.2支付违约金承租人违约后，应按照合同约定支付违约金。3.3恢复房屋原状承租人违约后，应恢复房屋原状，包括但不限于修复损坏的设施、清除擅自安装的设备等。3.4其他承担方式根据违约行为的性质和严重程度，可采取其他承担方式，如赔偿损失等。4.违约金的计算方法4.1违约金比例违约金比例为逾期支付租金的每日千分之五。4.2违约金计算公式违约金=逾期支付租金金额×违约金比例×逾期天数。4.3违约金支付期限违约金应在违约行为发生后三日内支付。5.违约责任的诉讼时效5.1违约责任诉讼时效期限违约责任的诉讼时效期限为一年。5.2诉讼时效中断及中止违约责任的诉讼时效自当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。在诉讼时效期间，因不可抗力或者其他障碍，导致诉讼时效中止的，从中止时效的原因消除之日起继续计算。6.违约责任的免除6.1法定免责事由（1）不可抗力；（2）法律法规规定的其他免责事由。6.2合同约定免责事由（1）合同中约定的免责事由；（2）双方当事人另行约定的免责事由。6.3其他免责事由因其他原因导致违约责任的，根据实际情况判断是否免除责任。7.违约责任的协商解决7.1协商解决途径当事人发生违约行为后，应通过协商解决。7.2协商解决期限协商解决期限为自一方当事人提出协商之日起三十日内。7.3协商不成时的处理协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。8.违约责任的仲裁8.1仲裁机构选择（1）双方当事人应协商确定仲裁机构；（2）未达成一致意见的，由合同签订地仲裁委员会仲裁。8.2仲裁程序（1）仲裁庭应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行；（2）仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。8.3仲裁裁决效力（1）仲裁裁决是终局裁决，对双方当事人具有约束力；（2）仲裁裁决书自作出之日起生效。9.违约责任的诉讼9.1诉讼管辖法院（1）合同签订地人民法院；（2）双方当事人另有约定的，按照约定。9.2诉讼程序（1）按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行；（2）原告应在知道或者应当知道权利受到侵害之日起三年内提起诉讼。9.3诉讼时效（1）违约责任的诉讼时效为一年；（2）诉讼时效期间，因不可抗力或者其他障碍，导致诉讼时效中止的，从中止时效的原因消除之日起继续计算。9.4诉讼费用（1）诉讼费用由败诉方承担；（2）双方另有约定的，按照约定。10.违约责任的执行10.1执行依据（1）仲裁裁决书；（2）人民法院生效的判决书、裁定书。10.2执行程序（1）申请执行人应向人民法院提交执行申请书；（2）人民法院依法受理执行申请后，按照执行程序进行。10.3执行异议及救济（1）被执行人、利害关系人有权提出执行异议；（2）人民法院审查执行异议后，作出维持或撤销原执行行为的决定。11.违约责任的争议解决11.1争议解决方式（1）协商；（2）仲裁；（3）诉讼。11.2争议解决期限（1）协商解决期限为自一方当事人提出协商之日起三十日内；（2）仲裁期限为自仲裁机构受理仲裁申请之日起六十日内；（3）诉讼期限为自原告提起诉讼之日起三年内。11.3争议解决地点（1）协商、仲裁、诉讼均在合同签订地或双方约定的地点进行。12.违约责任的保密义务12.1保密内容（1）合同内容；（2）违约责任的协商、仲裁、诉讼过程；（3）其他涉及双方权益的秘密信息。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同解除之日止。12.3保密责任（1）违反保密义务的，承担相应的法律责任；（2）因违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。13.违约责任的终止13.1终止条件（1）违约责任已按合同约定履行；（2）双方协商一致解除违约责任；（3）法律、法规规定的其他终止条件。13.2终止程序（1）双方协商一致，签订终止违约责任协议；（2）协议签订后，双方履行完毕终止违约责任。13.3终止后的处理（1）终止违约责任后，双方应按照合同约定履行剩余义务；（2）终止违约责任不影响其他合同条款的效力。14.违约责任的合同附件14.1附件一：房屋租赁合同（1）房屋租赁合同的具体内容；（2）房屋租赁合同的附件。14.2附件二：违约责任及赔偿协议补充条款（1）违约责任及赔偿协议的具体内容；（2）补充条款的签订时间、双方签字盖章。14.3附件三：相关法律法规（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国仲裁法；（3）中华人民共和国民事诉讼法；（4）其他相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋租赁合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同、解决争议或提供相关服务而介入的独立主体。（1）房地产经纪机构；（2）物业服务企业；（3）法律服务机构；（4）保险公司；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方在介入过程中，因自身过错导致的违约行为，应承担相应的违约责任。2.2第三方责任限额：（1）房地产经纪机构：按合同标的额的千分之五；（2）物业服务企业：按合同标的额的千分之五；（3）法律服务机构：按合同标的额的千分之五；（4）保险公司：按合同标的额的千分之五；（5）其他第三方：按合同标的额的千分之五。2.3若第三方责任限额不足以弥补损失的，第三方应承担全部责任。3.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款3.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先通知对方，并取得对方同意。3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。3.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并承担相应的责任。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲乙方（1）第三方应协助甲乙双方履行合同，解