2024年还建房现房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房现房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修期6.3质量问题处理第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：××省××市××区××街道××号。2.2房屋结构房屋结构：该房屋为××层×室×厅×卫，建筑结构为××。2.3房屋面积房屋建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：××××××××××××××××。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）保证出卖的房屋符合国家关于房屋买卖的法律法规，具有完整的产权证照及相关手续。（2）按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。（3）房屋交付后，如因质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。（4）承担办理房屋过户手续的相关费用。3.2买受人的权利和义务（1）按照合同约定的时间、方式支付房屋价款。（2）自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护、管理和维修责任。（3）配合出卖人完成房屋过户手续。（4）按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。4.2付款方式及期限买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付房屋成交价的30%作为定金，即人民币（大写）：贰佰肆拾万元整（小写）：24,000,000.00元。剩余款项人民币（大写）：伍佰陆拾万元整（小写）：56,000,000.00元，买受人应按照出卖人提供的付款计划分×期支付。每期付款金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元。具体付款日期和方式由双方另行签订《付款协议》确定。4.3付款凭证买受人支付定金及剩余款项后，出卖人应向买受人出具相应的收款凭证。第五条房屋交付及验收5.1交付时间双方约定于本合同签订之日起×日内，出卖人将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋所有权证照及有关手续齐全。（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常。（3）房屋物业管理等相关手续已办理完毕。5.3验收程序买受人收到房屋后，应在×日内对房屋进行查验。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后×日内予以核实并采取修复等措施。如出卖人未在约定时间内修复的，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2质量保修期房屋质量保修期为×年，自房屋交付之日起计算。6.3质量问题处理（1）在质量保修期内，如房屋出现质量问题，买受人应立即向出卖人提出书面申请，并提供相关证据。（2）出卖人应在接到申请后×日内派员赴现场核实，并根据实际情况采取修复、更换、赔偿等措施。（3）如出卖人未在约定时间内采取措施的，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。本文档已详细列出了房屋买卖合同的主要内容，如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价的1%。（2）出卖人未按照本合同约定办理房屋过户手续的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价的1%。（3）出卖人隐瞒或者提供虚假房屋信息，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定支付房屋价款的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%。（2）买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应支付出卖人违约金，违约金为房屋成交价的1%。（3）买受人擅自改变房屋结构和用途，导致出卖人损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点为××省××市××区人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更双方同意，可以书面形式变更本合同的部分或全部内容。经双方协商一致，本合同的变更需签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的解除（1）在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。（2）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条附则11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4房屋买卖合同附件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项如下：（1）房屋交付后，买受人负责办理水电煤等户名变更手续。（2）房屋交付后，买受人负责物业管理和维修保养。（3）双方同意，本合同及附件中的文字、数字、图表等内容，如有解释分歧，以中文为准。第十四条签署日期本合同于××年××月××日由双方签署。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________授权代表（签名）：______________授权代表（签名）：______________签订地点：××省××市××区第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续、服务或提供咨询等服务的个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：提供房屋交易咨询服务、协助办理贷款手续、协助办理房屋过户手续、提供房屋评估服务、提供法律咨询服务等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙方应选择具有良好信誉和专业能力的第三方服务机构，并提前通知对方。2.2第三方指定如甲乙方对对方选择的第三方有异议，甲乙方有权要求重新选择第三方。双方应共同协商确定最终的第三方服务机构。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应在其服务范围内，依法依规履行职责，确保甲乙方的权益得到保障。3.2第三方责任限制第三方对甲乙方不承担任何超越其服务范围的责任。第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定的方式承担。未经甲乙方同意，第三方不得收取额外费用。4.2费用的支付方式甲乙方应按照双方与第三方签订的服务协议约定的方式支付费用。支付费用后，甲乙方应要求第三方出具相应的收款凭证。第五条第三方服务协议5.1第三方服务协议的签订甲乙方与第三方应签订服务协议，明确双方的权利义务。5.2服务协议的内容服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量标准、费用及支付方式、违约责任等条款。第六条第三方协助购房过程6.1第三方协助购房过程第三方应协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于贷款申请、过户手续等。6.2第三方协助购房的义务第三方在协助购房过程中，应依法依规履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。如因第三方原因导致购房过程出现延误或失误的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第七条第三方信息的披露7.1第三方信息的披露第三方应向甲乙方披露与购房过程相关的所有信息，包括但不限于房屋情况、交易风险等。7.2信息披露的义务第三方应确保所披露的信息真实、准确、完整。如因第三方故意或过失未披露相关信息，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方与甲乙方的沟通8.1第三方与甲乙方的沟通8.2沟通义务第三方应听取甲乙方的意见和要求，并在其职责范围内予以满足。如第三方未履行沟通义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方独立性9.1第三方独立性第三方应保持独立性，不受甲乙方不正当影响。9.2独立性保障甲乙方均不得要求第三方违反法律法规或职业道德，进行不当行为。如第三方因甲乙方的要求，导致损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十条第三方变更10.1第三方变更如甲乙方在购房过程中，需要更换第三方服务机构，应提前通知对方，并共同协商确定新的第三方。10.2变更后的责任承担新第三方自变更之日起，承担原第三方的责任。如因变更第三方导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求原第三方承担相应的赔偿责任。第十一条第三方退出11.1第三方退出11.2退出后的责任承担第三方退出后，应承担退出前产生的所有责任。如因第三方退出导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十二条第三方责任限制12.1第三方责任限制第三方对甲乙方不承担任何超越其服务范围的责任。如第三方在履行其职责过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十三条第三方保险13.1第三方保险甲乙方应要求第三方提供职业责任保险或其他相关保险。13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人身份证明复印件附件3：买受人身份证明复印件附件4：房屋买卖合同附件附件5：第三方服务协议附件6：房屋评估报告复印件附件7：贷款申请表复印件附件8：过户申请表复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：房屋维修保养合同复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对房屋的所有权。附件2：出卖人身份证明复印件要求：有效期内，清晰、完整。说明：证实出卖人的身份，确保交易主体的合法性。附件3：买受人身份证明复印件要求：有效期内，清晰、完整。说明：证实买受人的身份，确保交易主体的合法性。附件4：房屋买卖合同附件要求：完整、签字盖章齐全。说明：详细记录房屋买卖双方的权利义务，作为交易的法律依据。附件5：第三方服务协议要求：完整、签字盖章齐全。说明：明确第三方服务的内容、期限、质量标准、费用及支付方式等。附件6：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，清晰、完整。附件7：贷款申请表复印件要求：完整、签字盖章齐全。说明：用于申请购房贷款，记录贷款金额、期限、利率等信息。附件8：过户申请表复印件要求：完整、签字盖章齐全。说明：用于办理房屋所有权转移登记手续。附件9：物业服务合同复印件要求：完整、签字盖章齐全。说明：明确物业服务的内容、期限、费用等，保障购房后的物业服务权益。附件10：房屋维修保养合同复印件要求：完整、签字盖章齐全。说明：明确房屋维修保养的内容、期限、费用等，保障购房后的维修保养权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、地点、方式交付房屋。2.出卖人未按照约定办理房屋过户手续。3.出卖人提供虚假房屋信息，导致买受人损失。4.买受人未按照约定支付房屋价款。5.买受人未按照约定接受房屋交付。6.买受人擅自改变房屋结构和用途，导致出卖人损失。7.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定的违约金标准计算，如合同未约定，参照相关法律法规规定。2.赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.迟延履行违约金：按照合同约定的迟延履行违约金标准计算，如合同未约定，参照相关法律法规规定。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。若买受人未按照约定支付房屋价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为应付款项的1%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年还建房现房买卖合同，是出卖人与买受人之间关于房屋买卖的协议。2.出卖人：指本合同中出售房屋的一方，具有房屋所有权和处置权。3.买受