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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目内部认购及政策支持协议本合同目录一览1.定义与解释1.1项目名称1.2项目地址1.3认购对象1.4认购范围1.5认购价格1.6认购期限1.7认购条件2.认购流程2.1认购申请2.2认购审批2.3认购登记2.4认购款支付2.5认购合同签订2.6认购房屋交付3.政策支持3.1政策支持内容3.2政策支持条件3.3政策支持期限3.4政策支持变更3.5政策支持终止4.认购合同4.1认购合同签订4.2认购合同内容4.3认购合同修改4.4认购合同解除4.5认购合同终止5.认购款支付5.1认购款支付方式5.2认购款支付时间5.3认购款支付金额5.4认购款退还5.5认购款利息6.认购房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收6.4房屋交付手续6.5房屋交付违约7.违约责任7.1认购方违约责任7.2开发方违约责任7.3违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密期限9.4违约责任10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件10.3不可抗力影响10.4不可抗力处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同生效法律效力12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除效力14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止效力第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1项目名称:本合同所指项目为“房地产项目”。1.2项目地址:市区街道号。1.3认购对象:本合同所指认购对象为具有完全民事行为能力的个人或单位。1.4认购范围:认购范围为项目内的住宅、商业等物业类型。1.5认购价格:认购价格根据项目不同物业类型及楼层、朝向等因素确定,具体价格以认购时签订的认购合同为准。1.6认购期限:认购期限自本合同签订之日起至年月日止。1.1提供有效的身份证件或其他合法身份证明;1.2具备支付认购款的能力;1.3符合国家及地方相关政策规定。2.认购流程2.1认购申请:认购方需向开发方提交认购申请,并按要求提供相关资料。2.2认购审批:开发方对认购申请进行审批,审批通过后,通知认购方。2.3认购登记:认购方在审批通过后,进行认购登记,并签订认购合同。2.4认购款支付:认购方应在认购合同签订后个工作日内支付认购款。2.5认购合同签订:认购方与开发方签订认购合同,明确双方的权利义务。2.6认购房屋交付:认购房屋交付时间根据项目进度确定,具体时间以认购合同为准。3.政策支持3.1.1购房税收优惠;3.1.2贷款利率优惠;3.1.3住宅专项维修资金减免;3.1.4其他优惠政策。3.2.1符合国家及地方相关政策规定;3.2.2在认购合同约定的期限内完成认购款支付。3.3政策支持期限:政策支持期限自项目交付之日起年内有效。3.4政策支持变更:如政策支持内容发生变更,开发方将及时通知认购方。3.5政策支持终止:如认购方未能在认购合同约定的期限内完成认购款支付,政策支持自动终止。4.认购合同4.1认购合同签订:认购方与开发方签订认购合同,明确双方的权利义务。4.2.1认购方的基本信息;4.2.2认购物业的基本信息;4.2.3认购价格及付款方式;4.2.4认购房屋交付时间;4.2.5违约责任;4.2.6争议解决方式;4.2.7其他约定事项。4.3认购合同修改:认购合同如有修改,需双方协商一致,并签订补充协议。4.4认购合同解除:认购合同在符合法定或约定解除条件时,可解除合同。4.5认购合同终止:认购合同在履行完毕或满足终止条件时终止。5.认购款支付5.1认购款支付方式:认购款支付方式包括现金、银行转账等,具体方式以认购合同为准。5.2认购款支付时间:认购款支付时间自认购合同签订之日起个工作日内完成。5.3认购款支付金额:认购款支付金额以认购合同约定的价格为准。5.4认购款退还:如认购合同解除或终止,开发方应在个工作日内退还认购款。5.5认购款利息:认购款自支付之日起至退还之日止,按银行同期贷款利率计算利息。6.认购房屋交付6.1房屋交付时间:房屋交付时间根据项目进度确定,具体时间以认购合同为准。6.2.1房屋主体结构及配套设施建设完成;6.2.2房屋质量符合国家及地方相关标准;6.2.3房屋权属证书办理完毕。6.3房屋验收:认购方应在房屋交付后个工作日内进行验收,并签署验收报告。6.4房屋交付手续:房屋交付时,认购方需办理相关手续,包括但不限于:6.4.1房屋产权证办理;6.4.2住宅专项维修资金缴纳;6.4.3物业管理费缴纳。6.5房屋交付违约:如开发方未按约定时间交付房屋,应承担违约责任,包括但不限于:6.5.1向认购方支付违约金;6.5.2退还认购款。8.违约责任8.1认购方违约责任:8.1.1认购方未按约定支付认购款的,应向开发方支付%的违约金。8.1.2认购方在认购合同约定的期限内未能完成认购房屋交付手续的,应向开发方支付%的违约金。8.1.3认购方擅自改变认购房屋用途的,应向开发方支付%的违约金。8.2开发方违约责任:8.2.1开发方未按约定时间交付房屋的,应向认购方支付%的违约金,并赔偿认购方因此遭受的实际损失。8.2.2开发方提供的房屋不符合合同约定或国家相关标准的,应承担修复责任,并赔偿认购方因此遭受的实际损失。8.2.3开发方未按约定提供政策支持的,应向认购方支付%的违约金。8.3违约责任承担:8.3.1双方任何一方违约,均应承担相应的违约责任。8.3.2违约金不足以弥补损失的,违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式:9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构:9.2.1如双方同意,可约定仲裁机构解决争议。9.3争议解决程序:9.3.1争议解决机构应按照其规定程序进行。9.3.2争议解决机构应公平、公正地审理案件。10.保密条款10.1保密信息范围:10.1.1包括项目商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密义务:10.2.1双方对本合同内容、项目信息等负有保密义务。10.3保密期限:10.3.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后年。10.4违约责任:10.4.1违反保密义务的,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失。11.不可抗力11.1不可抗力定义:11.1.1指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因。11.2不可抗力事件:11.2.1如地震、洪水、战争、政府禁令等。11.3不可抗力影响:11.3.1不可抗力事件导致合同无法履行时,双方互不承担责任。11.4不可抗力处理:11.4.1发生不可抗力事件后,双方应及时通知对方,并提供相关证明。12.合同生效12.1合同生效条件:12.1.1双方签署本合同;12.1.2合同经双方盖章或签字后生效。12.2合同生效日期:12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效法律效力:12.3.1本合同具有法律约束力,对双方均有约束力。13.合同变更13.1合同变更条件:13.1.1双方协商一致;13.1.2变更内容不违反法律法规。13.2合同变更程序:13.2.1变更内容应以书面形式通知对方;13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。13.3合同变更效力:13.3.1变更内容与本合同具有同等法律效力。14.合同终止14.1合同终止条件:14.1.1合同履行完毕;14.1.2双方协商一致解除合同;14.1.3合同约定的终止条件成就。14.2合同终止程序:14.2.1双方签署合同终止协议;14.2.2合同终止协议经双方签字盖章后生效。14.3合同终止效力:14.3.1合同终止后,双方的权利义务终止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念:15.1.1本合同所指第三方,包括但不限于中介机构、咨询服务机构、监理机构、评估机构等。15.2第三方责任:15.2.1第三方在履行本合同过程中,应严格遵守法律法规、行业规范和合同约定,对其提供的服务承担相应的责任。15.3第三方权利:15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。15.4第三方与其他各方的划分:15.4.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系。15.4.2第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供服务范围,不涉及甲乙双方之间的其他权利义务。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方增加的额外条款:16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可。16.1.2甲方有权对第三方的服务质量进行监督和评估。16.1.3甲方有权要求第三方对服务过程中的失误承担责任。16.2乙方增加的额外条款:16.2.1乙方应配合第三方的工作,提供必要的资料和信息。16.2.2乙方有权要求第三方对其提供的服务进行保密。16.2.3乙方有权对第三方的服务提出合理意见和建议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义:17.1.1指第三方因履行本合同产生的责任,其赔偿金额不得超过合同约定或法律法规规定的限额。17.2第三方责任限额确定:17.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定,或根据法律法规规定确定。17.2.2如合同未约定责任限额,则按相关法律法规的规定执行。17.3第三方责任限额的调整:17.3.1如第三方责任限额低于实际损失,甲乙双方可协商调整。17.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知第三方。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的条件:18.1.1双方协商一致,同意第三方介入。18.1.2第三方具备相应的资质和执业许可。18.2第三方介入的程序:18.2.1双方签订第三方介入协议,明确第三方介入的范围、期限、费用等。18.2.2第三方根据协议约定履行职责。18.3第三方介入的终止:18.3.1第三方完成协议约定的服务后,合同终止。18.3.2如第三方在履行过程中出现重大失误,双方可协商终止第三方介入。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中发生争议,由甲乙双方协商解决。19.2协商不成的,可提交第三方介入协议中约定的争议解决机构或法院解决。20.第三方介入的保密条款20.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密,应予以保密。20.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。20.3违反保密义务的,应承担相应的违约责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:认购申请表详细要求:认购申请表应包含认购方的基本信息、认购物业的基本信息、认购价格、认购期限等。说明:认购申请表是认购方提交认购申请的必要文件。2.附件二:认购合同详细要求:认购合同应详细列明双方的权利义务、认购价格、交付时间、违约责任等。说明:认购合同是双方签订的具有法律效力的文件。3.附件三:房屋交付验收报告详细要求:验收报告应包含房屋交付时间、房屋质量状况、验收结果等。说明:验收报告是认购方接收房屋后对房屋质量进行确认的文件。4.附件四:政策支持文件详细要求:政策支持文件应包含相关政策的原文、适用条件、支持内容等。说明:政策支持文件是认购方享受政策支持的重要依据。5.附件五:第三方介入协议详细要求:协议应明确第三方介入的范围、期限、费用、责任等。说明:第三方介入协议是第三方介入履行职责的依据。6.附件六:争议解决协议详细要求:协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明:争议解决协议是解决争议的依据。7.附件七:保密协议详细要求:协议应明确保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明:保密协议是保护双方商业秘密的依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:认购方未按约定时间支付认购款。开发方未按约定时间交付房屋。认购方擅自改变认购房屋用途。第三方未按约定履行职责。任何一方违反保密义务。2.责任认定标准:违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额应根据违约行为的严重程度和造成的损失进行确定。赔偿损失应根据实际损失计算,包括直接损失和间接损失。3.示例说明:若认购方未按约定时间支付认购款,应向开发方支付%的违约金。若开发方未按约定时间交付房屋,应向认购方支付%的违约金,并赔偿认购方因此遭受的实际损失。若第三方未按约定履行职责,应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的实际损失。全文完。二零二四年度房地产项目内部认购及政策支持协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型3.内部认购政策3.1认购资格3.2认购价格3.3认购数量3.4认购时间3.5认购方式4.政策支持4.1优惠政策4.2政策依据4.3政策执行期限4.4政策变更及终止5.认购流程5.1认购申请5.2认购审核5.3认购确认5.4认购款项支付5.5房屋交付6.合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地点6.4履行责任7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更通知8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除通知9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一:项目规划图13.2附件二:认购申请表13.3附件三:政策支持文件14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同份数第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方:房地产开发有限公司地址:省市区路号乙方:有限责任公司地址:省市区路号1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同签订日期本合同于2024年4月1日在省市签订。第二条项目概述2.1项目名称城市综合体项目2.2项目位置省市区路2.3项目规模占地面积:10000平方米总建筑面积:20000平方米2.4项目类型住宅、商业、办公第三条内部认购政策3.1认购资格仅限于甲方员工及其直系亲属。3.2认购价格住宅认购价格:每平方米人民币10000元商业认购价格:每平方米人民币15000元办公认购价格:每平方米人民币12000元3.3认购数量甲方员工每人限购一套住宅,直系亲属限购一套住宅。3.4认购时间自2024年4月2日起至2024年5月31日止。3.5认购方式通过线上平台提交认购申请,并按照规定时间支付认购款项。第四条政策支持4.1优惠政策甲方提供一次性折扣,住宅折扣10%,商业折扣8%,办公折扣5%。4.2政策依据依据《省房地产调控政策》及《市房地产优惠政策》。4.3政策执行期限自2024年4月1日起至2024年12月31日止。4.4政策变更及终止如国家或地方政策发生变化,甲方有权对优惠政策进行调整或终止。第五条认购流程5.1认购申请乙方员工及其直系亲属需在规定时间内通过线上平台提交认购申请。5.2认购审核甲方在收到认购申请后,进行资格审核。5.3认购确认资格审核通过后,甲方将以短信或电话方式通知乙方确认认购。5.4认购款项支付乙方需在接到认购确认通知后7个工作日内支付认购款项。5.5房屋交付房屋交付时间根据项目进度确定,具体交付日期以甲方通知为准。第六条合同履行6.1履行期限本合同自签订之日起至房屋交付完毕之日止。6.2履行方式双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.3履行地点省市区路城市综合体项目。6.4履行责任双方应按照合同约定履行各自的责任,如一方违约,应承担相应的违约责任。第八条合同变更8.1变更条件在合同履行过程中,如因国家政策调整、市场环境变化或其他不可抗力因素,导致合同内容需要变更的,双方应协商一致,签订变更协议。8.2变更程序任何一方提出合同变更请求时,应书面通知对方,并在收到对方回复同意变更之日起15个工作日内,双方签订变更协议。8.3变更通知变更协议签订后,双方应立即以书面形式通知所有相关方,并确保变更内容得到及时、准确的传达。第九条合同解除9.1解除条件1.一方严重违约,经另一方催告后仍不履行;2.由于不可抗力,导致合同无法履行;3.合同履行期限届满,一方未按约定履行合同义务。9.2解除程序1.发生解除条件时,一方应及时通知对方;2.双方应协商解决,如协商不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3解除通知合同解除后,双方应立即以书面形式通知所有相关方,并办理合同解除手续。第十条违约责任10.1违约情形1.一方未按合同约定履行义务;2.一方在合同履行过程中造成对方损失的;3.一方故意隐瞒或提供虚假信息。10.2违约责任承担1.违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;2.双方协商一致的,可以免除或部分免除违约责任。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定,双方协商不一致的,由人民法院裁决。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时,应通过友好协商解决;协商不成的,可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决机构1.协商解决:由双方指定代表进行;2.仲裁:提交省市仲裁委员会;3.诉讼:向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序1.协商解决:自争议发生之日起60日内;2.仲裁:自提交仲裁之日起60日内;3.诉讼:自提起诉讼之日起6个月内。第十二条合同生效12.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年4月1日起生效。第十三条合同解除与终止13.1解除条件同第九条9.113.2解除程序同第九条9.213.3终止条件1.合同履行完毕;2.合同解除;3.双方协商一致终止合同。13.4终止程序同第九条9.3第十四条其他约定14.1通知方式1.通知应以书面形式进行;2.通知送达时间为送达之日起第3个工作日。14.2不可抗力1.因不可抗力导致合同不能履行或履行不符合约定的,双方互不承担责任;2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.3合同解释本合同未尽事宜,按相关法律法规执行。14.4合同份数本合同一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,经甲乙双方同意,介入合同关系,为甲乙双方提供专业服务、咨询、代理或其他协助的自然人、法人或其他组织。1.2.1中介机构;2.2.2评估机构;3.2.3法律服务机构;4.2.4咨询顾问;5.2.6其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意,并签订《第三方介入协议》。2.2《第三方介入协议》应明确第三方的服务内容、费用、责任范围、权利义务等。2.3第三方介入后,应立即通知甲乙双方,并取得双方的确认。第三条第三方责任3.1第三方应按照《第三方介入协议》约定,履行其职责,保证其服务的质量。3.2第三方在履行职责过程中,因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.3第三方的责任限额:3.3.1第三方的赔偿责任不得超过《第三方介入协议》约定的赔偿限额;3.3.2如《第三方介入协议》未约定赔偿限额,则以实际损失为限。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助,以便其履行职责。4.2第三方有权根据《第三方介入协议》约定,向甲乙双方收取服务费用。4.3第三方有权在《第三方介入协议》约定的范围内,对甲乙双方的行为进行监督和评价。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系受《第三方介入协议》的约束。5.2第三方不得直接与甲乙双方以外的第三方进行交易或达成协议。5.3第三方在履行职责过程中,应保持中立,不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的终止6.1如第三方违反《第三方介入协议》的约定,甲乙双方有权终止其介入。6.2第三方介入的终止,应书面通知甲乙双方,并办理相关手续。6.3第三方介入终止后,第三方应立即退出合同关系,并协助甲乙双方恢复原状。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按《第三方介入协议》约定承担。7.2如《第三方介入协议》未约定费用承担方式,则由甲乙双方按实际发生费用分担。第八条第三方介入的保密8.1第三方在介入过程中,应遵守保密原则,不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.2第三方泄露保密信息的,应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议,由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的,可提交仲裁或诉讼。第十条第三方介入的合同效力10.1本合同中关于第三方介入的条款,不影响甲乙双方的权利义务。10.2如第三方介入导致本合同无法履行或履行不符合约定的,甲乙双方应根据本合同约定承担相应责任。10.3本合同中关于第三方介入的条款,不构成对第三方的约束,第三方不承担本合同的权利义务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:项目规划图要求:清晰展示项目整体布局、建筑结构、配套设施等详细信息。2.附件二:认购申请表要求:包括乙方个人信息、认购房屋信息、认购款项等。说明:本附件用于乙方提交认购申请,供甲方审核。3.附件三:政策支持文件要求:包括国家及地方相关政策文件,证明甲方享有优惠政策。4.附件四:第三方介入协议要求:明确第三方服务内容、费用、责任范围、权利义务等。说明:本附件用于规范第三方介入,保障甲乙双方权益。5.附件五:变更协议要求:明确变更原因、变更内容、变更生效日期等。说明:本附件用于记录合同变更情况,保障各方权益。6.附件六:解除协议要求:明确解除原因、解除生效日期、解除后的处理等。说明:本附件用于记录合同解除情况,保障各方权益。7.附件七:违约赔偿协议要求:明确违约情形、赔偿金额、赔偿方式等。说明:本附件用于记录违约赔偿情况,保障各方权益。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1甲乙双方未按合同约定履行义务;1.2一方故意隐瞒或提供虚假信息;1.3一方违反保密协议;1.4一方未按约定支付款项;1.5第三方违反《第三方介入协议》的约定。2.责任认定标准:2.1违约行为发生时,甲方或乙方应立即通知对方;2.2双方协商解决,如协商不成,可根据本合同约定或法律法规进行裁决;2.3违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明:3.1甲方未按合同约定在规定时间内交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因此造成的损失;3.2乙方未按合同约定支付认购款项,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金;3.3第三方违反《第三方介入协议》的约定,造成甲乙双方损失,第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产项目内部认购及政策支持协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.认购项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目面积2.4项目户型2.5项目价格3.认购资格及条件3.1认购资格3.2认购条件3.3认购人数限制4.认购流程及时间4.1认购时间4.2认购方式4.3认购费用4.4认购确认5.认购政策支持5.1政策支持类型5.2政策支持标准5.3政策支持期限6.认购合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点6.3合同签订方式7.认购款支付及退还7.1认购款支付方式7.2认购款支付时间7.3认购款退还条件7.4认购款退还流程8.认购房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋交付条件8.3房屋验收标准8.4房屋验收流程9.认购房屋产权及登记9.1房屋产权归属9.2房屋产权登记9.3房屋产权证办理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1通知送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分:合同如下:1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方:房地产开发有限公司乙方:购房人1.2双方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3双方联系方式2.认购项目基本情况2.1项目名称·雅居2.2项目位置市区街道2.3项目面积总建筑面积:100,000平方米2.4项目户型一室一厅、两室一厅、三室两厅等多种户型2.5项目价格均价:10,000元/平方米3.认购资格及条件3.1认购资格具有完全民事行为能力的自然人。3.2认购条件1.预先缴纳认购金人民币10万元;2.申请人需提供有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明等材料;3.申请人需符合本项目认购资格。3.3认购人数限制本项目共100套房源,认购人数上限为100人。4.认购流程及时间4.1认购时间自本协议签订之日起至2024年6月30日。4.2认购方式申请人需在认购时间内,前往甲方销售中心办理认购手续。4.3认购费用认购金:人民币10万元,可抵扣首付款。4.4认购确认甲方在收到认购金及申请人提供的认购材料后,将确认认购资格,并发给认购确认书。5.认购政策支持5.1政策支持类型1.一次性付款优惠;2.银行按揭贷款支持。5.2政策支持标准1.一次性付款优惠:享受总价款1%的折扣;2.银行按揭贷款支持:首付比例最低30%,贷款年限最长20年。5.3政策支持期限自本协议签订之日起至2024年12月31日。6.认购合同签订6.1合同签订时间自认购确认之日起10个工作日内。6.2合同签订地点市区街道房地产开发有限公司销售中心。6.3合同签订方式甲方提供认购合同样本,乙方签署后,双方共同签署正式认购合同。8.认购房屋交付及验收8.1房屋交付时间甲方应在合同约定的交付日期前60日通知乙方办理房屋交付手续。8.2房屋交付条件1.房屋已按照规划设计完成主体结构;2.房屋已进行初步装修;3.房屋配套设施齐全,达到交付标准。8.3房屋验收标准1.房屋结构安全、牢固;2.房屋装修质量符合国家标准;3.房屋配套设施齐全,功能正常。8.4房屋验收流程1.乙方在收到交付通知后5个工作日内,应前往现场进行验收;2.乙方对房屋验收合格后,应在验收报告上签字确认;3.乙方对房屋验收不合格的,应在验收报告上注明不合格项,并要求甲方在规定时间内整改。9.认购房屋产权及登记9.1房屋产权归属房屋交付后,甲方应在30个工作日内将房屋产权证办理至乙方名下。9.2房屋产权登记乙方应在收到房屋产权证后30个工作日内,到当地不动产登记机构办理产权登记。9.3房屋产权证办理甲方负责办理房屋产权证,相关费用由甲方承担。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议,协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无10.3争议解决程序1.双方在争议发生后30日内协商不成,任何一方均可向对方发出书面通知,要求解决争议;2.双方应自收到书面通知之日起60日内解决争议;3.若在规定时间内未能解决争议,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约情形1.甲方未按约定时间交付房屋;2.乙方未按约定支付认购金或首付款;3.任何一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任承担1.甲方未按时交付房屋的,应向乙方支付每日万分之五的违约金;2.乙方未按时支付认购金或首付款的,应向甲方支付每日万分之五的违约金;3.违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失。11.3违约责任赔偿违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。12.合同解除12.1合同解除条件1.双方协商一致;2.因不可抗力导致合同无法履行;3.一方严重违约。12.2合同解除程序1.解除合同应书面通知对方;2.双方应就解除合同后的处理事宜达成一致。12.3合同解除后的处理1.双方应结清合同约定的各项款项;2.双方应妥善处理房屋交付及产权登记事宜。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件1.房屋交付并完成产权登记;2.双方协商一致解除合同;3.合同约定的其他终止条件。13.3合同终止后的处理1.双方应结清合同约定的各项款项;2.双方应妥善处理房屋交付及产权登记事宜。14.其他约定14.1通知送达1.除非另有约定,所有通知应以书面形式发送;2.通知送达至对方提供的联系方式或地址。14.2不可抗力1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因,导致合同无法履行;2.发生不可抗力事件,应及时通知对方,并提供相关证明材料;3.不可抗力事件解除后,双方应尽快恢复履行合同。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中,第三方指除甲乙双方以外的,为履行本合同提供相关服务的机构或个人,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行,提高合同履行的效率,保证交易的安全性和公正性。15.3第三方介入方式1.中介机构介入:甲方或乙方可委托中介机构协助完成合同的签订、履行和解除等事宜。2.评估机构介入:在房屋价格、装修质量等方面,可由评估机构进行评估。3.律师事务所介入:在合同签订、履行过程中,如有法律问题,可由律师事务所提供法律咨询和代理服务。4.监理单位介入:在房屋建设过程中,可由监理单位进行质量监督。15.4第三方责任1.第三方在提供服务过程中,应遵守国家法律法规和合同约定,保证提供的服务真实、准确、合法。2.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担相应的法律责任。16.甲乙双方责任16.1甲方责任1.甲方应如实提供房屋信息,不得隐瞒或提供虚假信息。2.甲方应按照合同约定履行交付房屋等义务。16.2乙方责任1.乙方应如实提供个人信息,不得隐瞒或提供虚假信息。2.乙方应按照合同约定支付认购金、首付款等款项。17.第三方责任限额17.1
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