2025年度办公楼物业管理与租户合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度办公楼物业管理与租户合作协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，企业对办公环境的要求日益提高。为满足甲方企业员工的办公需求，提高工作效率，甲方决定将其办公楼委托乙方进行物业管理。乙方具备丰富的物业管理经验，能够为甲方提供优质的物业管理服务。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在办公楼物业管理与租户合作过程中的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行，为租户提供舒适、安全的办公环境。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“物业管理”是指乙方根据甲方的要求，对办公楼进行综合管理，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全管理、公共区域管理等。3.2关键词解释：（1）办公楼：指甲方所有的位于（填写地址）的建筑物，包括但不限于办公楼主体、附属设施及公共区域；（2）租户：指在办公楼内租赁或使用办公空间的单位或个人；（3）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用；（4）维修基金：指甲方为办公楼设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方应按时足额支付物业管理费；（3）甲方应配合乙方进行物业管理活动；（4）甲方应遵守国家有关法律法规，不得占用消防通道、公共区域等；（5）甲方应承担因自身原因造成的事故责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方应定期对办公楼进行巡查，确保设施设备正常运行；（3）乙方应确保公共区域环境卫生；（4）乙方应维护办公楼的安全，预防和处理突发事件；（5）乙方应接受甲方和租户的监督，及时处理投诉和建议。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至（填写合同到期时间）止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方办公楼所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，全面负责甲方的物业管理工作；（2）乙方应定期向甲方提交物业管理报告，包括但不限于设施设备运行状况、环境卫生状况、安全管理状况等；（3）乙方应接受甲方和租户的监督，及时处理投诉和建议。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲方或乙方提前终止合同，但应提前30日书面通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）提前终止合同，双方应书面通知对方，并协商解决相关事宜；（2）合同终止后，乙方应将办公楼及设施设备交还甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应退还甲方已支付的物业管理费；（2）甲方应退还乙方已收取的维修基金；（3）双方应按照合同约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业管理服务费：包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等日常服务费用；（2）公共设施设备维护费：包括但不限于电梯、消防、监控等公共设施设备的日常维护费用；（3）能源消耗费：包括但不限于水、电、暖等能源消耗费用；（4）其他费用：包括但不限于法律法规规定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将物业管理费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可在乙方指定的时间和地点进行现金支付；（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）每月（填写具体日期）前，支付当月物业管理费用；（2）合同签订后（填写具体日期），支付合同履行的首期物业管理费用；（3）合同到期前（填写具体日期），支付合同到期前的一批物业管理费用。7.4支付条款（1）甲方应在支付物业管理费用时，确保款项足额到账；（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具合法的税务发票；（3）如甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用；（4）如因甲方原因导致乙方遭受经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算；（2）甲方违反合同约定，占用消防通道、公共区域等，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务天数乘以每日物业管理费用计算；（2）乙方违反合同约定，导致甲方或租户遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）物业管理服务的具体内容；（2）物业管理费用的构成和支付方式；（3）甲乙双方的商业秘密；（4）其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后（填写具体年限）。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；（3）双方应遵守保密期限，不得在保密期限届满前泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致办公楼损坏；（2）政府政策调整导致物业管理费用上涨；（3）恐怖袭击导致办公楼无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密条款；（2）合同约定的违约责任条款；（3）法律法规规定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对办公楼的所有权，乙方在合同期限内仅享有使用和管理权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理服务的监督权；（2）甲方保留对物业管理费用的调整权；（3）甲方保留对物业管理合同的单方面解除权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同保障物业管理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的工作条件，支持乙方的工作；（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成相关管理工作；（3）双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容不因其他文件的存在而失效。16.3增减条款任何一方不得擅自增加、减少或修改本合同的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.办公楼平面图4.物业管理服务标准及规范5.不可抗力事件证明材料6.保密协议7.补充协议8.争议解决相关文件9.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费用，认定标准为超过约定支付时间三天；违反合同约定，占用消防通道、公共区域等，认定标准为现场证据及监控录像；违反保密条款，认定标准为未经授权泄露保密信息。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务，认定标准为未达到合同约定的服务标准；违反保密条款，认定标准为未经授权泄露保密信息；未及时处理甲方或租户的投诉，认定标准为超过约定处理时间三天。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保护商业秘密、技术秘密等信息的条款。4.独立性：指合同作为一个整体，其内容不因其他文件的存在而失效。5.补充协议：指在合同签订后，双方就合同内容进行修改或补充所达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用调整与租户沟通困难。解决办法：提前与租户沟通，说明费用调整的原因及必要性，争取租户的理解和支持。2.问题：设施设备维护不及时。解决办法：建立设施设备维护计划，确保及时维护，避免影响租户的正常使用。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定严格的保密制度，对泄密行为进行严肃处理。4.问题：争议解决效率低。解决办法：建立争议解决机制，明确争议解决流程，提高争议解决效率。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时沟通，确保对合同内容有共同的理解。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方名称）2.第三方地址：（填写第三方地址）3.第三方联系人：（填写第三方联系人）4.第三方联系电话：（填写第三方联系电话）第三方的责权利条款如下：1.责任：第三方应按照合同约定，提供与物业管理相关的专业服务。第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务符合行业标准。2.权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。3.义务：第三方应遵守国家相关法律法规及合同约定。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保物业管理工作的顺利进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件，如安全设施、公共设施等。乙方有权对物业管理服务提出改进意见。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的服务费用。乙方有权获得甲方提供的物业管理相关资料和文件。乙方有权获得甲方支付的奖励或补偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付滞纳金。甲方违反合同约定，占用消防通道、公共区域等，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变乙方提供的物业管理服务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务。甲方可要求乙方定期提交物业管理报告。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的物业管理服务，确保办公楼的安全和正常运营。甲方可获得乙方提供的物业管理相关资料和文件。甲方可获得乙方在物业管理过程中提出的合理建议。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自增加物业管理费用，未经甲方同意不得改变服务内容。全文完。2024年度办公楼物业管理与租户合作协议1合同目录一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限二、物业管理范围2.1物业服务内容2.2物业管理区域2.3物业服务标准三、租户权益与义务3.1租户权益3.2租户义务3.3租户责任四、物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整五、物业服务人员5.1服务人员资质5.2服务人员培训5.3服务人员考核六、物业设施设备6.1设施设备维护6.2设施设备更新6.3设施设备故障处理七、安全与消防7.1安全管理制度7.2消防设施维护7.3应急预案八、公共区域管理8.1公共区域使用规定8.2公共区域维护8.3公共区域活动管理九、租赁合同条款9.1租赁期限9.2租金支付9.3租赁期满处理十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序十二、合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理十三、合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费计算方法13.3附件三：安全管理制度十四、其他14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同解除后的处理合同编号_________一、合同概述1.1合同背景本合同签订背景为甲方（物业管理方）与乙方（租户）就甲方管理的办公楼物业管理事宜达成一致，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲方对办公楼的物业管理责任，保障乙方在使用过程中的合法权益，确保办公楼的安全、整洁、有序。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。二、物业管理范围2.1物业服务内容2.1.1日常保洁服务2.1.2绿化养护服务2.1.3设施设备维护保养2.1.4安全巡逻与监控2.1.5消防安全管理2.1.6应急处理2.2物业管理区域本合同物业管理区域包括办公楼内的所有公共区域、电梯、消防设施、监控系统等。2.3物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。三、租户权益与义务3.1租户权益3.1.1享有办公楼的正常使用权益3.1.2享有物业服务的权利3.1.3享有物业管理决策的知情权3.2租户义务3.2.1遵守国家法律法规和物业管理规定3.2.2维护办公楼的正常使用秩序3.2.3不得擅自改变办公楼的用途3.3租户责任3.3.1因租户原因造成物业损失的，应承担赔偿责任四、物业管理费用4.1物业管理费标准物业管理费按每平方米每月人民币元的标准收取。4.2物业管理费支付方式乙方应于每月的日前向甲方支付当月物业管理费。4.3物业管理费调整物业管理费如有调整，甲方应提前一个月通知乙方，经双方协商一致后执行。五、物业服务人员5.1服务人员资质甲方聘用的物业服务人员应具备相应的职业资格证书。5.2服务人员培训甲方应定期对服务人员进行专业培训。5.3服务人员考核甲方应定期对服务人员进行考核，确保服务质量。六、物业设施设备6.1设施设备维护甲方应定期对物业设施设备进行维护保养。6.2设施设备更新甲方应根据实际情况，对老旧设施设备进行更新。6.3设施设备故障处理甲方应确保设施设备故障得到及时处理。七、安全与消防7.1安全管理制度甲方应建立健全安全管理制度，确保办公楼安全。7.2消防设施维护甲方应定期对消防设施进行检查和维护。7.3应急预案甲方应制定应急预案，应对突发事件。八、公共区域管理8.1公共区域使用规定8.1.1租户在使用公共区域时，应遵守甲方制定的规章制度。8.1.2公共区域的使用不得影响其他租户的正常使用。8.2公共区域维护8.2.1租户应保持公共区域的清洁和整洁。8.2.2公共区域的损坏应及时报告甲方，并由甲方负责维修。8.3公共区域活动管理8.3.1甲方有权对公共区域内的活动进行管理，确保活动不影响其他租户和办公楼的正常秩序。九、租赁合同条款9.1租赁期限本合同租赁期限为自2024年1月1日至2024年12月31日。9.2租金支付乙方应按月支付租金，具体金额详见附件二。9.3租赁期满处理租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订租赁合同。十、违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按时支付物业管理费或租金。10.1.2乙方违反公共区域使用规定，造成损失。10.1.3乙方擅自改变办公楼的用途。10.2违约责任10.2.1乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿的具体金额由双方协商确定。十一、争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。11.3争议解决程序争议解决的具体程序按照相关法律法规和选定机构的规定执行。十二、合同解除12.1合同解除条件12.1.1乙方严重违反本合同约定的义务。12.1.2甲方有正当理由认为乙方违反合同约定，且乙方未在合理期限内纠正。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，应提前通知另一方。12.2.2双方应协商确定合同解除后的相关事宜。12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租金、物业管理费等费用。12.3.2双方应共同负责清理办公楼的剩余物品。十三、合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费计算方法13.3附件三：安全管理制度十四、其他14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更与解除合同的变更与解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。甲方（物业管理方）签字：____________日期：________________乙方（租户）签字：____________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的物业管理决策权1.1.1甲方作为物业管理方，拥有对物业管理决策的主导权。1.1.2甲方应定期召开物业管理会议，讨论并决定物业管理相关事宜。1.1.3乙方有权派代表参加物业管理会议，对物业管理决策提出意见和建议。2.1甲方主导下的维修保养计划2.1.1甲方应根据办公楼实际情况，制定年度维修保养计划。2.1.2甲方应提前通知乙方年度维修保养计划，并征求乙方的意见。2.1.3乙方应配合甲方进行必要的维修保养工作。3.1甲方主导下的公共区域使用调整3.1.2甲方应在调整前征求乙方的意见，并给予合理的时间进行调整。3.1.3乙方的正常使用权益不受甲方调整的影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明4.1乙方主导下的设施设备使用要求4.1.1乙方有权要求甲方提供符合合同约定的设施设备。4.1.2甲方应确保设施设备在乙方使用期间保持良好状态。4.1.3乙方在使用设施设备时，应遵守操作规程，防止损坏。5.1乙方主导下的办公环境改善5.1.1乙方有权提出办公环境改善的建议。5.1.2甲方应认真考虑乙方的建议，并在合理范围内予以实施。5.1.3乙方应配合甲方进行办公环境改善工作。6.1乙方主导下的公共区域使用安排6.1.1乙方有权在公共区域举办活动，但需提前向甲方申请并遵守相关规定。6.1.2甲方应协助乙方进行公共区域活动的安排和保障。6.1.3乙方应确保活动不影响其他租户和办公楼的正常秩序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明7.1第三方中介的引入7.1.1双方同意在必要时引入第三方中介机构，以协助解决争议或提供专业服务。7.1.2第三方中介机构的选定应由双方协商确定。8.1第三方中介的服务内容8.1.1第三方中介机构的服务内容包括但不限于物业管理咨询、设施设备检测、安全评估等。8.1.2第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。9.1第三方中介的报告与建议9.1.1第三方中介机构应根据实际调查和评估情况，向双方提交书面报告和建议。9.1.2双方应认真考虑第三方中介机构的报告和建议，并采取相应措施。10.1第三方中介的保密义务10.1.1第三方中介机构在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露任何一方商业秘密。10.1.2双方同意第三方中介机构在合同终止后，继续承担保密义务。11.1第三方中介的争议解决11.1.1如双方对第三方中介机构的服务结果有争议，可协商解决或提交仲裁机构解决。11.1.2第三方中介机构的服务结果作为争议解决的重要依据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细2.附件二：物业管理费计算方法3.附件三：安全管理制度4.附件四：第三方中介机构服务协议5.附件五：公共区域使用规定6.附件六：设施设备使用规定7.附件七：办公环境改善建议表8.附件八：年度维修保养计划二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付物业管理费或租金。认定：根据合同约定，乙方应在规定的时间内支付相关费用，如未支付则构成违约。2.违约行为：乙方违反公共区域使用规定，造成损失。认定：根据合同约定，乙方在使用公共区域时，应遵守相关规定，如违反规定并造成损失则构成违约。3.违约行为：乙方擅自改变办公楼的用途。认定：根据合同约定，乙方不得擅自改变办公楼的用途，如改变用途则构成违约。4.违约行为：甲方未按约定提供设施设备或服务质量不达标。认定：根据合同约定，甲方应提供符合约定的设施设备和服务，如未提供或服务不达标则构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业对物业进行维护、管理和服务的行为。2.租户：指在物业管理区域内租用物业的单位或个人。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.争议解决：指双方在合同执行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.仲裁：指双方在合同中约定，由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对物业管理费用有异议。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。2.问题：公共区域设施设备损坏。解决办法：乙方应及时报告甲方，甲方应负责维修或更换。3.问题：乙方对办公环境改善有特殊需求。解决办法：乙方应提出书面建议，甲方应考虑合理范围内的需求并实施。五、所有应用场景：1.办公楼物业管理合同的签订。2.办公楼租赁合同的履行。3.办公楼设施设备的使用和维护。4.公共区域的使用和管理。5.办公环境改善和维修保养。6.物业管理费用的收取和使用。7.违约行为的处理和争议解决。全文完。2024年度办公楼物业管理与租户合作协议2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2租户基本信息第二条物业管理范围及服务内容2.1物业管理方责任范围2.2物业管理方服务内容2.3租户责任范围2.4租户服务内容第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用标准3.3物业管理费用支付方式第四条租金及支付方式4.1租金构成4.2租金标准4.3租金支付方式第五条物业管理方与租户的权利与义务5.1物业管理方权利与义务5.2租户权利与义务第六条维修及保养责任6.1物业管理方维修及保养责任6.2租户维修及保养责任第七条损害赔偿7.1物业管理方损害赔偿责任7.2租户损害赔偿责任第八条合同期限及终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止程序第九条违约责任9.1物业管理方违约责任9.2租户违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序第十一条合同的生效、变更及解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件第十二条合同附件12.1合同附件内容12.2合同附件效力第十三条其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项效力第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：X物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.2租户基本信息1.2.1租户名称：科技有限公司1.2.2租户地址：市区路号1.2.3租户法定代表人：第二条物业管理范围及服务内容2.1物业管理方责任范围2.1.1负责办公楼内的公共区域清洁、绿化、安全保卫等工作2.1.2负责办公楼内的设施设备维护和保养2.1.3负责办公楼内的公共秩序维护2.2物业管理方服务内容2.2.1提供办公楼的日常清洁服务2.2.2负责办公楼的绿化养护2.2.3负责办公楼的公共区域照明、空调等设施设备的维护2.2.4负责办公楼的门禁、监控等安全系统的管理2.3租户责任范围2.3.1负责办公区域的日常维护和管理2.3.2负责办公区域内的设施设备使用和保养2.3.3负责办公区域内的安全责任2.4租户服务内容2.4.1租户应按照物业管理方的规定使用办公区域2.4.2租户应遵守物业管理方的各项规章制度2.4.3租户应配合物业管理方进行各项物业管理活动第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.1.1公共区域清洁、绿化、安全保卫费用3.1.2设施设备维护和保养费用3.1.3公共秩序维护费用3.2物业管理费用标准3.2.1公共区域清洁、绿化、安全保卫费用：每平方米每月元3.2.2设施设备维护和保养费用：根据实际情况另行协商3.2.3公共秩序维护费用：每平方米每月元3.3物业管理费用支付方式3.3.1物业管理费用按月缴纳3.3.2物业管理费用缴纳期限为每月的日前第四条租金及支付方式4.1租金构成4.1.1基础租金4.1.2物业管理费4.1.3其他费用（如水电费等）4.2租金标准4.2.1基础租金：每平方米每月元4.2.2物业管理费：每平方米每月元4.3租金支付方式4.3.1租金按月缴纳4.3.2租金缴纳期限为每月的日前第五条物业管理方与租户的权利与义务5.1物业管理方权利与义务5.1.1物业管理方有权对租户的办公区域进行管理5.1.2物业管理方有义务为租户提供安全、舒适的办公环境5.2租户权利与义务5.2.1租户有权使用租用的办公区域5.2.2租户有义务遵守物业管理方的各项规章制度第六条维修及保养责任6.1物业管理方维修及保养责任6.1.1物业管理方负责办公楼的公共设施设备的维修和保养6.1.2物业管理方负责办公楼的公共区域的维修和保养6.2租户维修及保养责任6.2.1租户负责租用办公区域内的设施设备的维修和保养6.2.2租户负责租用办公区域内的维修和保养工作第七条损害赔偿7.1物业管理方损害赔偿责任7.1.1物业管理方因自身原因导致办公楼设施设备损坏，应承担赔偿责任7.1.2物业管理方因未尽到安全保卫义务导致租户财产损失，应承担赔偿责任7.2租户损害赔偿责任7.2.1租户因自身原因导致办公楼设施设备损坏，应承担赔偿责任7.2.2租户因违反物业管理规定导致他人财产损失，应承担赔偿责任第八条合同期限及终止8.1合同期限8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。8.2合同终止条件8.2.1合同期满自动终止。8.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。8.2.3出现不可抗力事件，经双方协商一致，可以终止合同。8.2.4出现严重违约行为，另一方有权终止合同。8.3合同终止程序8.3.1合同终止前，双方应就终止事宜进行书面协商。8.3.2合同终止后，双方应进行财产清算，包括但不限于物业管理费用的结算、租户剩余租金的处理等。第九条违约责任9.1物业管理方违约责任9.1.1物业管理方未按时提供物业管理服务，应向租户支付违约金，违约金为每日物业管理费用的%。9.1.2物业管理方未按合同约定进行设施设备维护，导致租户财产损失，应承担赔偿责任。9.2租户违约责任9.2.1租户未按时缴纳租金，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的%。9.2.2租户违反合同约定，导致物业管理方财产损失，应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起日内提出书面解决建议。10.2.2双方应在接到对方书面解决建议之日起日内进行书面回复。第十一条合同的生效、变更及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）后，合同生效。11.1.2合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致，可以变更合同内容。11.2.2合同变更应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。11.3合同解除条件11.3.1出现合同约定的解除条件。11.3.2出现法律规定的解除条件。第十二条合同附件12.1合同附件内容12.1.1办公楼平面图12.1.2租赁面积清单12.1.3物业管理服务细则12.2合同附件效力12.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2.2合同附件的修改、补充，应以书面形式进行。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项内容13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商。13.1.2双方应遵守国家法律法规，维护社会公共利益。13.2其他约定事项效力13.2.1其他约定事项与本合同具有同等法律效力。13.2.2其他约定事项的修改、补充，应以书面形式进行。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，为提供专业服务或协助解决合同履行中的问题而介入的独立第三方机构或个人。1.2.1专业维修服务商1.2.2安全保卫公司1.2.3法律顾问1.2.4中介机构1.2.5其他经双方同意的第三方。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入的目的是为了提高物业管理效率，确保合同履行，或解决合同履行中的争议。第三条第三方的责任与权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。3.2.1获取必要的信息和资料。3.2.2请求甲乙双方提供必要的协助。3.2.3在合同约定范围内，对物业管理活动进行监督。3.3第三方的责任包括：3.3.1对其提供的服务质量负责。3.3.2对因其服务导致甲乙双方或第三方损失，承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、风险程度等因素。4.2第三方责任限额的约定如下：4.2.1对于专业维修服务商，责任限额为每次维修服务的实际费用。4.2.2对于安全保卫公司，责任限额为每次安全事件造成的直接经济损失。4.2.3对于法律顾问，责任限额为每次法律咨询或代理诉讼的合理费用。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与物业管理方的关系：5.1.1第三方与物业管理方之间不存在劳动关系。5.1.2物业管理方对第三方的服务进行监督和管理。5.2第三方与租户的关系：5.2.1第三方与租户之间不存在劳动关系。5.2.2第三方的服务直接服务于租户，但需遵守物业管理方的相关规定。5.3第三方与其他第三方的关系：5.3.1第三方与其他第三方之间不存在隶属关系。5.3.2第三方之间的合作应以合同约定为准。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就介入事宜进行协商，并签署书面协议。6.2第三