2024物业管理合同协议书-社区养老服务机构3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理合同协议书——社区养老服务机构本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同适用范围2.物业管理服务内容2.1基础物业管理服务2.2专业物业管理服务2.3社区养老服务设施管理2.4社区养老服务活动组织3.物业管理服务标准3.1物业管理服务质量标准3.2物业管理服务安全标准3.3物业管理服务环境标准3.4物业管理服务效率标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理服务费用4.2物业管理服务费用构成4.3物业管理服务费用支付方式4.4物业管理服务费用调整机制5.物业管理服务期限5.1物业管理服务期限起始日5.2物业管理服务期限终止日5.3物业管理服务期限续签6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2业主方责任6.3第三方责任7.物业管理纠纷解决7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理程序7.3纠纷处理机构8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约责任承担9.2违约责任赔偿9.3违约责任追究10.保密条款10.1保密范围10.2保密义务10.3违约责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2物业管理收费标准12.3物业管理服务设施清单13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同其他约定13.3合同签署及生效日期14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1物业管理方名称：____________________1.1.2物业管理方地址：____________________1.1.3物业管理方法定代表人：____________________1.1.4业主方名称：____________________1.1.5业主方地址：____________________1.1.6业主方法定代表人：____________________1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同适用范围：本合同适用于____________________社区养老服务机构物业管理服务。2.物业管理服务内容2.1基础物业管理服务2.1.1楼宇及公共区域清洁、绿化、维护2.1.2楼宇及公共区域安全巡逻2.1.3楼宇及公共区域设施设备维修保养2.2专业物业管理服务2.2.1物业管理服务人员培训及管理2.2.2物业管理服务项目拓展2.2.3物业管理服务信息化建设2.3社区养老服务设施管理2.3.1养老服务设施日常维护与管理2.3.2养老服务设施设备更新改造2.3.3养老服务设施安全检查与隐患整改2.4社区养老服务活动组织2.4.1定期组织社区养老服务活动2.4.2活动场地、设施设备保障2.4.3活动宣传与报名服务3.物业管理服务标准3.1物业管理服务质量标准3.1.1服务态度友好、热情3.1.2服务响应及时、高效3.1.3服务质量达到国家相关标准3.2物业管理服务安全标准3.2.1楼宇及公共区域安全防范措施完善3.2.2消防设施设备齐全、有效3.2.3应急预案制定并定期演练3.3物业管理服务环境标准3.3.1楼宇及公共区域整洁、美观3.3.2绿化带维护良好，无杂草3.3.3公共区域设施设备完好，无损坏3.4物业管理服务效率标准3.4.1服务人员按时到岗，无迟到早退现象3.4.2服务项目按约定时间完成3.4.3服务质量投诉处理及时，满意率达标4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理服务费用4.1.1基础物业管理服务费用：____元/平方米·月4.1.2专业物业管理服务费用：____元/平方米·月4.1.3社区养老服务设施管理费用：____元/平方米·月4.1.4社区养老服务活动组织费用：____元/次4.2物业管理服务费用构成4.2.1人员工资及福利4.2.2设备设施维修保养费用4.2.3公共区域清洁、绿化、维护费用4.2.4社区养老服务活动组织费用4.3物业管理服务费用支付方式4.3.1业主方应在每月____日前支付物业管理服务费用4.3.2物业管理方应在收到费用后____个工作日内开具正式发票4.4物业管理服务费用调整机制4.4.1物业管理服务费用调整需提前____个月通知业主方4.4.2调整幅度不超过____%5.物业管理服务期限5.1物业管理服务期限起始日：____年____月____日5.2物业管理服务期限终止日：____年____月____日5.3物业管理服务期限续签5.3.1合同期满前____个月，双方可协商续签合同5.3.2续签合同期限最长为____年8.物业管理责任8.1物业管理方责任8.1.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量8.1.2负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理8.1.3对物业管理区域内的安全负责，确保业主生命财产安全8.1.4对物业管理区域内的环境卫生负责，保持环境整洁8.2业主方责任8.2.1按时足额缴纳物业管理服务费用8.2.2遵守物业管理规章制度，共同维护物业管理区域的秩序8.2.3不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质8.2.4对物业管理区域内发生的违法行为进行制止和举报8.3第三方责任8.3.1第三方对物业管理区域内的违法行为承担法律责任8.3.2物业管理方有权要求第三方停止违法行为，并采取必要措施防止损害发生9.物业管理纠纷解决9.1纠纷处理原则9.1.1坚持公平、公正、公开的原则9.1.2坚持依法依规、合理解决的原则9.1.3坚持协商、调解为主，仲裁、诉讼为辅的原则9.2纠纷处理程序9.2.1双方协商解决9.2.2物业管理方与业主委员会协商解决9.2.3仲裁机构仲裁9.2.4人民法院诉讼9.3纠纷处理机构9.3.1本合同约定的纠纷处理机构为____________________9.3.2双方可另行约定纠纷处理机构10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同内容不符合国家法律法规的10.1.2双方协商一致，且不违反法律法规的10.1.3因不可抗力导致合同无法履行的10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同10.2.3因不可抗力导致合同无法履行的10.3合同变更与解除程序10.3.1变更或解除合同需提前____个月通知对方10.3.2变更或解除合同需书面形式通知对方10.3.3变更或解除合同需双方签字或盖章确认11.违约责任11.1违约责任承担11.1.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失11.1.2违约方应承担违约金，违约金金额按合同约定执行11.2违约责任赔偿11.2.1赔偿金额包括直接损失和间接损失11.2.2赔偿金额应按实际损失计算，不得超过合同约定金额11.3违约责任追究11.3.1违约方应承担违约责任，守约方有权要求违约方承担11.3.2违约责任追究可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行12.保密条款12.1保密范围12.1.1物业管理方和业主方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密12.1.2物业管理区域内的业主个人信息12.2保密义务12.2.1物业管理方和业主方对保密信息负有保密义务12.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息12.3违约责任12.3.1违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方损失12.3.2违约方泄露保密信息，构成犯罪的，依法追究刑事责任13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规13.1.2本合同未尽事宜，适用相关法律法规13.2争议解决方式13.2.1双方协商解决13.2.2仲裁机构仲裁13.2.3人民法院诉讼14.合同附件14.1物业管理服务协议14.2物业管理收费标准14.3物业管理服务设施清单14.4业主方授权委托书（如有）14.5其他相关文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指非合同双方当事人，但因其专业能力、技术支持或服务提供等原因，被合同一方或双方邀请介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入类型15.2.1专业服务提供方，如监理公司、咨询机构等15.2.2技术支持方，如系统集成商、设备供应商等15.2.3中介方，如房产中介、法律中介等15.2.4其他第三方，如保险公司、评估机构等16.第三方介入程序16.1第三方介入前，合同双方应就第三方的资质、服务内容、费用及责任等进行协商一致。16.2第三方介入后，合同双方应向第三方提供必要的合同文件和相关信息。16.3第三方介入期间，合同双方应保持与第三方的沟通，确保合同履行的顺畅。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中产生的责任，由其自行承担，除非因合同双方的过错导致。17.1.2第三方责任限额按合同约定执行，如无约定，则根据相关法律法规确定。18.甲乙双方额外条款及说明18.1甲方额外条款18.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。18.1.2甲方应向第三方提供必要的支持，包括但不限于资料、信息、场地等。18.1.3甲方应监督第三方履行合同，确保其服务质量。18.2乙方额外条款18.2.1乙方应与第三方就合同履行过程中的具体事项进行协商，达成一致意见。18.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同要求。18.2.3乙方应将第三方的工作情况及时通知甲方。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方在履行合同过程中，应接受甲方的监督和指导。19.1.2第三方应按照甲方的要求提供相关服务，不得擅自改变服务内容和标准。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方在履行合同过程中，应接受乙方的监督和指导。19.2.2第三方应按照乙方的要求提供相关服务，不得擅自改变服务内容和标准。19.3第三方与其他各方的划分19.3.1第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入后，如需变更合同内容，应由合同双方与第三方协商一致。20.2合同变更应书面形式通知其他各方，并经各方签字或盖章确认。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入后，如出现合同解除情形，应由合同双方与第三方协商一致。21.2合同解除应书面形式通知其他各方，并经各方签字或盖章确认。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入后，如出现争议，应由合同双方与第三方协商解决。22.2如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含物业管理服务内容、服务标准、费用及支付方式、服务期限、双方责任等条款。说明：本协议是合同的主要组成部分，明确了物业管理服务的基本框架。2.物业管理收费标准详细要求：收费标准应明确列出各项物业管理服务的费用构成，包括人员工资、设备维护、公共区域管理等。说明：本附件用于规范物业管理服务的收费标准，确保收费的透明性和合理性。3.物业管理服务设施清单详细要求：清单应详细列出物业管理区域内的设施设备，包括名称、数量、规格、使用状态等。说明：本附件用于记录物业管理区域内设施设备的基本情况，便于管理和维护。4.业主方授权委托书（如有）详细要求：委托书应明确授权事项、授权期限、授权范围等。说明：本附件用于证明业主方对特定事项的授权，确保相关事宜的合法性和有效性。5.其他相关文件（如有）详细要求：包括但不限于合同签订证明、付款凭证、验收报告等。说明：本附件用于补充合同内容，提供合同履行的相关证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：1.1未按时足额缴纳物业管理服务费用。1.2违反物业管理规章制度，造成物业管理区域秩序混乱。1.3擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质。乙方违约行为：2.1未按合同约定提供物业管理服务，造成业主利益受损。2.2违反合同约定，擅自调整物业管理服务费用。2.3未按合同约定进行设施设备维修保养，影响业主正常使用。2.责任认定标准甲方违约责任认定：2.1甲方未按时足额缴纳物业管理服务费用的，应支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.2甲方违反物业管理规章制度的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.3甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质的，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任认定：2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.2乙方违反合同约定，擅自调整物业管理服务费用的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.3乙方未按合同约定进行设施设备维修保养的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为示例说明示例一：甲方未按时缴纳物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因甲方违约造成的物业管理成本增加。示例二：乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主家中设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿业主因此遭受的损失。示例三：甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因甲方违约造成的损失。全文完。2024物业管理合同协议书——社区养老服务机构1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.服务内容2.1养老服务2.1.1服务项目2.1.2服务标准2.1.3服务时间2.2物业管理2.2.1管理范围2.2.2管理标准2.2.3管理费用3.服务费用3.1养老服务费用3.1.1费用构成3.1.2费用支付方式3.1.3费用调整机制3.2物业管理费用3.2.1费用构成3.2.2费用支付方式3.2.3费用调整机制4.服务质量保障4.1服务质量标准4.2服务质量监督4.3服务质量投诉处理5.物业管理责任5.1物业安全5.1.1安全责任5.1.2安全防范措施5.2公共设施维护5.2.1维护范围5.2.2维护标准5.3环境卫生5.3.1环境卫生标准5.3.2环境卫生管理6.养老机构设施6.1设施清单6.2设施使用规定6.3设施维护责任7.合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同履行方式8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.其他约定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024物业管理合同协议书——社区养老服务机构》。1.2合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为[合同期限]，自[生效日期]起至[终止日期]止。1.6合同目的本合同旨在明确甲方对乙方的物业管理及养老服务内容、费用、责任等方面的权利和义务，确保双方合作关系的稳定和良好。2.服务内容2.1养老服务2.1.1服务项目乙方提供的服务项目包括但不限于生活照料、医疗保健、文化娱乐、精神慰藉等。2.1.2服务标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为甲方提供符合要求的服务。2.1.3服务时间乙方应保证服务时间满足甲方需求，并根据实际情况进行合理安排。2.2物业管理2.2.1管理范围乙方负责甲方物业的日常管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化、维修等。2.2.2管理标准乙方应按照物业管理服务标准，确保物业设施设备正常运行，环境整洁。2.2.3管理费用乙方物业管理费用包含在服务费用中，具体费用根据实际情况由双方另行协商确定。3.服务费用3.1养老服务费用3.1.1费用构成养老服务费用包括但不限于基本服务费、增值服务费等。3.1.2费用支付方式甲方应按照乙方提供的费用清单，按月或按季度支付养老服务费用。3.1.3费用调整机制如遇政策调整或市场波动，双方可协商调整服务费用。3.2物业管理费用3.2.1费用构成物业管理费用包括但不限于物业服务费、维修基金等。3.2.2费用支付方式甲方应按照乙方提供的费用清单，按月或按季度支付物业管理费用。3.2.3费用调整机制如遇政策调整或市场波动，双方可协商调整物业管理费用。4.服务质量保障4.1服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，为甲方提供符合要求的服务。4.2服务质量监督甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并对服务质量提出意见和建议。4.3服务质量投诉处理甲方对乙方提供的服务如有投诉，乙方应在接到投诉之日起[具体时间]内予以处理，并向甲方反馈处理结果。5.物业管理责任5.1物业安全5.1.1安全责任乙方应确保甲方物业的安全，包括但不限于消防安全、治安管理等。5.1.2安全防范措施乙方应采取必要的安全防范措施，确保甲方物业的安全。5.2公共设施维护5.2.1维护范围乙方负责甲方物业的公共设施维护，包括但不限于电梯、供水、供电等。5.2.2维护标准乙方应按照相关标准，确保公共设施的正常运行。5.3环境卫生5.3.1环境卫生标准乙方应按照环境卫生标准，保持甲方物业的清洁。5.3.2环境卫生管理乙方应建立环境卫生管理制度，确保环境卫生。8.合同变更与解除8.1合同变更8.1.1变更条件任何一方如需变更本合同内容，应提前[提前通知时间]书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.1.2变更内容变更内容应包括但不限于服务内容、费用、责任等。8.2合同解除8.2.1解除条件（1）一方严重违反合同约定，经对方书面通知后[整改期限]内仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.3合同终止8.3.1终止条件本合同期限届满或因上述解除条件之一发生，合同自然终止。9.违约责任9.1违约情形（1）一方未按合同约定履行服务义务；（2）一方未按合同约定支付费用；（3）一方未按合同约定履行其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）[仲裁委员会名称]；（2）[法院名称]。10.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决机构的规则执行。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取措施减少损失。如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.其他约定12.1合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件的修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。12.3合同附件修改如需修改合同附件，应按照合同变更的程序进行。13.合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期为[生效日期]。14.合同附件（1）服务清单；（2）费用清单；（3）物业管理细则；（4）服务质量标准；（5）其他双方认为必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同中的第三方，指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、担保或其他协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）需要第三方提供专业意见或技术支持；（2）需要第三方进行合同履行的监督和评估；（3）需要第三方提供担保或其他形式的法律保障；（4）双方协商一致的其他情形。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违反合同约定或过错导致合同履行受到影响时，应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.3责任限额调整如因市场变化或其他原因导致第三方责任限额需要调整，甲乙双方可协商一致后进行书面调整。3.第三方责权利3.1责任第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。3.2权利第三方有权在合同约定范围内，行使相应的权利，如获取报酬、使用甲乙双方提供的信息等。3.3义务第三方应遵守国家法律法规、合同约定及甲乙双方的要求，履行相应的义务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分第三方责任仅限于其提供的专业服务、咨询、担保或其他协助范围内，甲乙双方对第三方以外的责任承担独立责任。4.2权利划分第三方权利仅限于合同约定范围内的权利，甲乙双方对第三方以外的权利享有独立权利。4.3义务划分第三方义务仅限于合同约定范围内的义务，甲乙双方对第三方以外的义务承担独立义务。5.第三方介入协议5.1协议签订甲乙双方在需要第三方介入时，应与第三方签订书面介入协议，明确各方的权利、义务和责任。5.2协议内容（1）第三方名称、资质、联系方式；（2）第三方介入的具体事项和范围；（3）第三方的责任限额；（4）第三方权利和义务；（5）甲乙双方的权利和义务；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）协议生效日期。5.3协议生效第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。6.第三方变更6.1变更条件如需变更第三方介入协议，甲乙双方和第三方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更内容第三方变更协议的内容包括但不限于第三方名称、介入事项、责任限额等。6.3变更生效第三方变更协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。7.第三方退出7.1退出条件（1）第三方无法履行合同约定或义务；（2）合同履行过程中出现重大争议；（3）合同履行过程中出现不可抗力事件；（4）双方协商一致的其他情形。7.2退出程序第三方退出时，甲乙双方应按照合同约定和第三方介入协议的约定，办理相关手续。7.3退出生效第三方退出协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务清单详细列明乙方提供的服务项目、服务内容、服务标准等。2.费用清单详细列明服务费用、物业管理费用、其他相关费用等。3.物业管理细则详细规定物业管理的具体操作流程、责任划分、维修保养等。4.服务质量标准明确服务质量的具体要求，包括服务态度、服务效率、服务效果等。5.第三方介入协议详细规定第三方介入的具体事项、责任、权利、义务等。6.合同变更协议详细规定合同变更的具体内容、生效日期等。7.违约责任认定协议详细规定违约行为的认定标准、责任认定标准等。8.争议解决协议详细规定争议解决的方式、机构、程序等。9.不可抗力事件证明证明发生不可抗力事件的有关文件和资料。10.甲方身份证明甲方的营业执照、法人代表身份证明等。11.乙方身份证明乙方的营业执照、法人代表身份证明等。12.第三方身份证明第三方的营业执照、资质证明、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准；（2）甲方未按合同约定支付费用；（3）一方违反合同约定的保密义务；（4）一方违反合同约定的变更、解除或终止合同的条件；（5）一方违反合同约定的争议解决方式。2.责任认定标准（1）违约行为的发生；（2）违约行为的严重程度；（3）违约行为对合同履行的影响；（4）违约行为的可预见性。3.违约责任认定示例（1）示例一：乙方未按合同约定提供服务，导致甲方利益受损。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（2）示例二：甲方未按合同约定支付费用，导致乙方服务中断。责任认定：甲方应承担违约责任，支付欠缴费用及违约金。（3）示例三：一方违反合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（4）示例四：一方违反合同约定的变更、解除或终止合同的条件，导致合同无法履行。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（5）示例五：一方违反合同约定的争议解决方式，导致争议无法通过协商解决。责任认定：违约方应承担违约责任，按照合同约定的争议解决方式解决争议。全文完。2024物业管理合同协议书——社区养老服务机构2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业服务方2.2养老服务方3.服务内容3.1物业管理服务3.2养老服务3.3配套设施维护4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务费用5.1物业管理费用5.2养老服务费用5.3配套设施维护费用6.费用支付方式6.1支付时间6.2支付方式6.3逾期支付7.物业管理责任7.1物业设施维护7.2安全管理7.3环境卫生8.养老服务责任8.1生活照料8.2医疗保健8.3心理咨询9.配套设施使用9.1使用规则9.2使用费用9.3使用时间10.违约责任10.1物业服务方违约责任10.2养老服务方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他14.1法律适用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理”指对社区内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维护、管理、维修和清洁等活动。1.1.2“养老服务”指为社区内的老年人提供生活照料、医疗保健、心理咨询等服务。1.1.3“配套设施”指社区内为居民提供休闲、娱乐、健身等用途的设施设备。1.1.4“服务期限”指本合同约定的起始日期至终止日期。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1物业服务方2.1.1名称：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.2养老服务方2.2.1名称：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1维护和保养建筑物、设施设备，确保其正常运行。3.1.2确保公共区域的环境卫生，包括绿化、清洁等。3.1.3负责安全管理，包括防火、防盗等。3.2养老服务3.2.1提供生活照料服务，包括饮食、起居、个人卫生等。3.2.2提供医疗保健服务，包括常见疾病的诊疗、健康咨询等。3.2.3提供心理咨询服务，关注老年人的心理健康。3.3配套设施维护3.3.1确保配套设施的正常使用，定期进行维护和保养。3.3.2对损坏的配套设施及时进行修复或更换。4.服务期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同终止日期：____年____月____日5.服务费用5.1物业管理费用5.1.1每月物业管理费用为人民币____元/平方米。5.1.2费用支付方式为每月____日支付。5.2养老服务费用5.2.1养老服务费用根据服务内容和服务时间计算，具体费用见附件。5.2.2费用支付方式为每月____日支付。5.3配套设施维护费用5.3.1配套设施维护费用根据实际维护情况计算，具体费用见附件。5.3.2费用支付方式为每月____日支付。6.费用支付方式6.1支付时间6.1.1物业管理费用、养老服务费用及配套设施维护费用应在每月____日支付。6.2支付方式6.2.1双方同意采用银行转账方式支付费用。6.3逾期支付6.3.1如一方逾期支付费用，应向另一方支付____%的滞纳金。8.物业管理责任8.1物业设施维护8.1.1物业服务方应确保建筑物主体结构、屋顶、外墙、地面等设施的安全与完好。8.1.2定期对公共设施设备进行检修，确保其正常运行。8.1.3及时处理业主或住户的报修请求，确保问题在____小时内得到解决。8.2安全管理8.2.1物业服务方应制定并执行安全管理制度，包括消防安全、防盗安全等。8.2.2定期进行安全检查，确保安全设施设备齐全有效。8.2.3对社区内发生的安全事故，物业服务方应立即采取应急措施并报告相关部门。8.3环境卫生8.3.1物业服务方应负责社区内公共区域的清洁工作，保持环境整洁。8.3.2定期进行绿化养护，确保绿化带的整洁和美观。8.4服务质量8.4.1物业服务方应提供符合国家标准和行业规范的服务。8.4.2定期对服务质量进行评估，并根据评估结果进行改进。9.养老服务责任9.1生活照料9.1.1提供一日三餐，确保营养均衡。9.1.2协助老年人进行个人卫生清洁，如洗澡、理发等。9.1.3提供生活必需品的采购服务。9.2医疗保健9.2.1配合社区卫生服务中心，为老年人提供定期体检服务。9.2.2在老年人突发疾病时，提供紧急医疗救助。9.2.3定期进行健康知识讲座，提高老年人的健康意识。9.3心理咨询9.3.1提供心理咨询服务，帮助老年人解决心理问题。9.3.2定期组织社交活动，丰富老年人的精神生活。10.配套设施使用10.1使用规则10.1.1配套设施的使用应遵守相关规定，确保设施安全。10.1.2未经许可，不得擅自改变设施用途或损坏设施。10.2使用费用10.2.1配套设施的使用费用根据实际使用情况计算，具体费用见附件。10.2.2费用支付方式为每次使用后____日内支付。10.3使用时间10.3.1配套设施的使用时间根据设施的性质和社区实际情况确定，具体时间见附件。11.违约责任11.1物业服务方违约责任11.1.1如物业服务方未按约定提供物业管理服务，应向养老服务方支付____%的违约金。11.1.2如物业服务方未能履行安全管理责任，导致安全事故发生，应承担相应的法律责任。11.2养老服务方违约责任11.2.1如养老服务方未按约定提供养老服务，应向物业服务方支付____%的违约金。11.2.2如养老服务方未能履行医疗保健和心理咨询服务责任，导致老年人权益受损，应承担相应的法律责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1争议发生后，双方应在____日内提出书面争议通知。12.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。13.合同变更与解除13.1合同变更13.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2合同解除13.2.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。13.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。14.合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同期满。14.1.2双方协商一致解除合同。14.1.3因违约导致合同解除。14.2合同终止程序14.2.1合同终止前，双方应就终止后的相关事宜进行协商。14.2.2合同终止后，双方应结清所有费用，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙双方之外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.2第三方的介入条件15.2.1第三方的介入需经甲、乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方的介入应符合国家法律法规和相关政策要求。15.3第三方的责任15.3.1第三方在履行其职责过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和合作协议的约定。15.3.2第三方对因其自身原因造成的损失，应承担相应的法律责任。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方在履行本合同过程中，应相互尊重、平等协商、诚信合作。16.2甲乙方应配合第三方履行其职责，不得无故干涉第三方的正常工作。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应对其提供的服务或产品承担质量责任，确保其符合合同约定。17.1.2第三方应对其工作中可能对甲、乙双方造成的损失承担赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的工作条件和支持。17.2.2第三方有权在履行合同过程中，对甲、乙双方提出合理化建议。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲、乙双方在合作协议中约定，并作为本合同的附件。18.2如第三方在履行合同过程中发生违约行为，其赔偿责任不超过约定的责任限额。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的职责19.1.1第三方应负责对物业管理服务、养老服务及配套设施的维护进行监督和评估。19.1.2第三方应定期向甲、乙双方报告工作进展情况。19.2第三方介入的程序19.2.1第三方介入前，甲、乙双方应共同确定第三方的介入方式和时间。19.2.2第三方介入过程中，甲、乙双方应保持沟通，及时解