2024年酒店式公寓买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店式公寓买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3酒店式公寓定义与描述第二条：公寓买卖2.1公寓数量与价格2.2付款方式与进度2.3交付时间与条件第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：合同的履行与变更4.1履行方式与地点4.2合同变更条件与程序第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼或仲裁管辖地第七条：合同的解除7.1合同解除条件7.2解除合同的程序第八条：税费及其他费用8.1税费承担责任8.2其他费用承担责任第九条：隐私与保密9.1隐私保护9.2保密义务第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：附加条款11.1特殊事项约定11.2其他补充条款第十二条：附件12.1公寓所有权证明12.2付款凭证12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间与地点13.2合同生效时间第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2未尽事宜的处理方式本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2酒店式公寓1.3买卖协议第二条：公寓描述2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓设施与条件第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：交付与交割4.1交付时间4.2交割程序4.3交付条件第五条：所有权与使用权5.1所有权转移5.2使用限制5.3共有权益第六条：维护与物业管理6.1维护责任6.2物业管理6.3维修基金第七条：合同的修改与终止7.1修改条件7.2终止条件7.3终止后的处理第八条：违约责任8.1违约定义8.2违约后果8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3法律适用第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条：法律效力11.1合同生效11.2合同无效11.3合同解除第十二条：附件12.1附件列表12.2附件效力第十三条：其他条款13.1保密条款13.2转让条款13.3强制执行第十四条：签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方本合同双方甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。1.2酒店式公寓本合同所指酒店式公寓指位于（地址）的（公寓编号）号公寓单元，公寓单元的具体描述详见附件一。1.3买卖协议本合同为甲方出售上述公寓给乙方的书面协议，包括但不限于公寓的买卖、交付、付款等所有相关事宜。第二条：公寓描述2.1公寓位置公寓位于（地址），具体位置详见附件一。2.2公寓面积公寓的建筑面积为（面积）平方米，详细面积分布见附件一。2.3公寓设施与条件公寓配备有（列出主要设施），公寓的使用条件详见附件一。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格甲乙双方经协商一致，同意公寓的购买价格为人民币（大写金额）（金额）元整（小写金额）（金额）。3.2支付方式（1）人民币（大写金额）（金额）元整（小写金额）（金额）作为定金，在本合同签订之日起（时间）内支付给甲方；（2）人民币（大写金额）（金额）元整（小写金额）（金额）作为首付款，在（时间）前支付给甲方；（3）剩余的购买价格，乙方同意通过银行按揭方式支付，按揭事宜详见附件二。3.3支付时间表乙方按照本合同约定的支付方式，具体的支付时间表见附件三。第四条：交付与交割4.1交付时间甲方承诺在（时间）前将公寓交付给乙方使用。4.2交割程序交付时，甲乙双方将按照附件四的程序进行交割。4.3交付条件甲方交付公寓的条件如下：（1）甲方应保证公寓符合本合同约定的描述和条件；（2）甲方应完成所有与公寓交付相关的法定手续；（3）甲方应提供公寓的产权证明和相关文件。第五条：所有权与使用权5.1所有权转移在本合同约定的条件下，甲方将公寓的所有权转移给乙方。5.2使用限制乙方在使用公寓时，应遵守相关的法律法规和甲方的管理规定，不得将公寓用于非法用途。5.3共有权益公寓的共有权益，甲乙双方应按照公寓管理规定和比例享有。第六条：维护与物业管理6.1维护责任甲方负责公寓的日常维护工作，确保公寓设施的正常运行。6.2物业管理甲方负责聘请物业管理公司对公寓进行管理，乙方应按照物业管理规定支付相应的管理费用。6.3维修基金甲乙双方按照附件五的规定，设立公寓维修基金，用于公寓的日常维修和保养。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3酒店式公寓定义与描述酒店式公寓指的是：（定义），位于：（公寓位置），公寓具体信息如下：公寓编号：（公寓编号）公寓面积：（公寓面积）平方米公寓户型：（公寓户型）公寓所在楼层：（公寓所在楼层）公寓朝向：（公寓朝向）装修情况：（装修情况，如“精装修”或“毛坯”等）第二条：公寓买卖2.1公寓数量与价格双方约定买卖的酒店式公寓数量为：（公寓数量），每套公寓的买卖价格为人民币：（单价）元，总价：（总价）元。2.2付款方式与进度买受人同意按照下列方式支付公寓购买价款：合同签订后七个工作日内支付公寓总价的：（比例）作为定金；（定金金额）元。出卖人交付公寓并办理完毕所有权转移登记手续后七个工作日内，买受人支付剩余的：（比例）的公寓购买价款；（剩余款项金额）元。2.3交付时间与条件出卖人应按照下列条件与时间交付公寓：公寓交付时间：（交付时间，如“2024年X月X日”）。公寓交付时应符合下列条件：1）公寓所有权转移登记手续办理完毕；2）公寓符合合同约定的质量标准；3）公寓相关配套设施设备齐全并能够正常使用；4）出卖人按照约定完成公寓的装修工作。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务出卖人的权利与义务包括：保证公寓的真实性、合法性及有效性，无任何权利瑕疵；按照约定时间、条件交付公寓；办理公寓所有权转移登记手续；按照约定提供公寓相关配套设施与服务；履行合同约定的其他义务。3.2买受人权利与义务买受人的权利与义务包括：按照约定支付公寓购买价款；按照约定接收公寓并办理所有权转移登记手续；按照约定使用与维护公寓；履行合同约定的其他义务。第四条：合同的履行与变更4.1履行方式与地点出卖人应按照合同约定履行交付公寓的义务，买受人应按照约定接收公寓。双方应共同到相关登记机构办理公寓所有权转移登记手续。4.2合同变更条件与程序双方就合同变更内容达成一致；双方签署书面变更协议；合同变更协议经双方签字盖章后生效。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照约定时间、条件交付公寓，或公寓不符合合同约定的质量标准，或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：延迟交付公寓的，按照延迟交付部分公寓价款的（比例）支付违约金；（违约金金额）元。公寓不符合质量标准的，出卖人应负责修复或退还公寓，并支付买受人因此遭受的损失费用。5.2买受人违约责任买受人未按照约定支付公寓购买价款，或未按照约定接收公寓，或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：未支付公寓购买价款的，按照未支付部分公寓价款的（比例）支付违约金；（违约金金额）元。未按照约定接收公寓的，买受人应承担因此导致公寓延迟交付的责任。第八条：违约责任8.1违约定义一方违反本合同的任何条款，均被视为违约。8.2违约后果违约方应承担违约责任，赔偿守约方的损失，并支付守约方因此产生的相关费用。8.3违约赔偿违约方应根据守约方的实际损失金额支付赔偿金，如果实际损失金额难以确定，违约方应支付守约方合同金额的（百分比）作为赔偿金。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为（城市），仲裁机构为（仲裁机构名称）。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用（国家）的法律。第十条：通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面形式、电子邮件或传真等方式进行通知。10.2送达地址甲方的送达地址为（地址），乙方的送达地址为（地址）。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址之日起视为送达。第十一条：法律效力11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效如果本合同的任何条款违反法律、法规，该条款被视为无效，但不影响其他条款的效力。11.3合同解除除非双方另有约定，一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十二条：附件12.1附件列表附件一：公寓描述附件二：支付时间表附件三：物业管理规定附件四：交割程序附件五：维修基金管理规程12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十三条：其他条款13.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2转让条款未经对方同意，双方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.3强制执行如果本合同的任何条款被法院或仲裁机构认定为无效，其他条款仍然有效，双方应继续履行。第十四条：签署14.1签署日期本合同于（年）年（月）月（日）日签署。14.2签署地点本合同签署地点为（地点）。14.3签署人信息甲方代表：（姓名）乙方代表：（姓名）第八条：税费及其他费用8.1税费承担责任双方按照法律法规规定承担相应的税费，具体税费如下：契税：（金额）元，由买受人承担；印花税：（金额）元，由出卖人承担；过户手续费：（金额）元，由买受人承担；其他税费：（列出其他税费名称及金额）。8.2其他费用承担责任公寓装修费用：（金额）元，由买受人承担；公寓维修基金：（金额）元，由买受人承担；物业管理费：（金额）元/月，由买受人承担；其他费用：（列出其他费用名称及金额）。第九条：隐私与保密9.1隐私保护双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密义务保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。在任何情况下，双方均不得违反本合同项下的保密义务。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：双方协商一致解除合同；合同约定的期限届满；公寓所有权转移登记手续办理完毕。10.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：双方均履行完毕合同约定的义务；双方同意解除合同且合同终止条件已满足；法律法规规定合同失效的其他情形。第十一条：附加条款11.1特殊事项约定双方就合同履行过程中发生的特殊事项进行约定，包括但不限于：公寓交付时家具、家电等配套设施的配置；公寓使用过程中的禁止行为；公寓维修、养护的责任与方式。11.2其他补充条款双方就合同未涉及事项进行补充约定，包括但不限于：合同违约时的争议解决方式；合同履行过程中的通信方式与联系人员；合同履行完毕后的权利与义务处理。第十二条：附件12.1公寓所有权证明本合同附件包括公寓所有权证明文件，用以证明公寓的所有权归属。12.2付款凭证本合同附件包括买受人支付公寓购买价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。12.3其他重要文件本合同附件还包括其他重要文件，如公寓租赁合同、物业管理协议等。第十三条：合同的签署与生效本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同即刻生效。第十四条：其他约定双方就本合同未涉及的事项或其他特殊事项进行约定，如下：双方同意本合同的解释权归：（一方或双方）所有；双方同意本合同的修改、补充必须采用书面形式；双方同意在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方本合同所称第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人、公司或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可允许第三方介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方介入是为了履行合同的特定义务；（2）第三方介入是为了提高合同履行的效率；（3）第三方介入是为了保障合同双方的合法权益。第三条：第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入本合同后，应严格按照甲乙双方的要求和合同约定履行义务，并对其行为承担法律责任。3.2第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为其收取的费用总额。3.3第三方权利第三方在本合同项下的权利限于履行其职责范围内的事项，不得超越其职责范围。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，应由甲方与第三方另行签订合同约定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，应由乙方与第三方另行签订合同约定。4.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同过程中，应明确其与甲乙方的划分，不得损害甲乙方的合法权益。第五条：第三方介入的变更与终止5.1第三方变更如甲方或乙方因客观原因需要更换第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可进行更换。5.2第三方终止如第三方未能按照约定履行义务，甲方或乙方有权终止第三方介入本合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方如未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。6.2第三方违约赔偿第三方应根据甲乙方的实际损失金额支付赔偿金，如果实际损失金额难以确定，第三方应支付甲乙方合同金额的（百分比）作为赔偿金。第七条：争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方仲裁如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为（城市），仲裁机构为（仲裁机构名称）。第八条：法律适用与效力8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用（国家）的法律。8.2合同效力本合同及其附件是甲乙方与第三方之间关系的基础，第三方介入后的修正条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第九条：其他条款9.1保密条款第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。9.2转让条款未经甲乙双方同意，第三方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。9.3强制执行如果本合同的任何条款被法院或仲裁机构认定为无效，其他条款仍然有效，甲乙双方及第三方应继续履行。第十条：签署10.1签署日期本合同于（年）年（月）月（日）日签署。10.2签署地点本合同签署地点为（地点）。10.3签署人信息甲方代表：（姓名）乙方代表：（姓名）第三方代表：（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方范围中介服务机构，如房地产经纪公司、咨询服务公司等；评估机构，如房地产评估公司、环境评估公司等；金融服务机构，如银行、证券公司、保险公司等；政府相关部门，如土地管理局、房产交易中心等；其他与甲乙方履行合同义务相关的个体或组织。第二条：第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当甲乙方在履行合同过程中需要第三方的协助或参与时，包括但不限于：公寓所有权转移登记手续办理；公寓质量评估与检测；公寓装修与维护；买受人支付公寓购买价款。2.2第三方介入程序甲乙方协商一致，确定需要第三方的类型与服务内容；甲乙方共同选择具备资质的第三方机构或个人，并签订相关服务协议；甲乙方与第三方协商确定服务费用、时间、地点等具体事项；甲乙方、第三方共同签署服务协议，明确各自的权利与义务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方与其签订的服务协议约定，提供专业服务，并确保服务内容的真实性、合法性及有效性。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，具备相应的资质与能力，按照服务协议约定的时间、质量、标准完成服务事项。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方与第三方在签订服务协议时，应在协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、赔偿条件等。4.2第三方责任限额的变更甲乙方与第三方可以在合同履行过程中，经协商一致，变更第三方的责任限额。变更内容应书面形式予以确认。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中，应严格履行服务协议的约定，不得超越约定的权利范围。甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。5.2第三方与甲乙方的义务划分第三方应按照服务协议的约定，履行提供服务的义务。甲乙方应按照服务协议的约定，协助第三方完成服务事项。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式当甲乙方与第三方在履行服务协议过程中发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁。6.2第三方介入争议的解决时限甲乙方与第三方应自争议发生之日起三十日内解决；逾期不解决的，按服务协议的约定或依法承担相应责任。第七条：第三方介入的附加条款7.1特殊事项的约定甲乙方与第三方可以就服务协议中的特殊事项进行约定，包括但不限于：服务内容的细节；服务费用支付的方式与时间；服务质量的标准与验收。7.2其他补充条款甲乙方与第三方可以就服务协议未涉及事项进行补充约定，包括但不限于：合同违约时的争议解决方式；合同履行过程中的通信方式与联系人员；合同履行完毕后的权利与义务处理。第八条：附件8.1第三方服务协议本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议，用以明确双方在第三方介入时的权利与义务。8.2其他重要文件本合同附件还包括其他重要文件，如第三方提供的专业报告、评估证书等。第九条：合同的签署与生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方签字或盖章后，本合同附件即刻生效。第十条：其他约定甲乙双方就本合同附件未涉及的事项或其他特殊事项进行约定，如下：甲乙双方同意本合同的解释权归：（一方或双方）所有；甲乙双方同意本合同的修改、补充必须采用书面形式；甲乙双方同意在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓描述详细说明公寓的具体位置、面积、户型、设施等，以及公寓的现状和甲方承诺的交付条件。附件二：支付时间表明确列出甲乙双方支付公寓购买价格的时间表，包括定金、首付款及按揭贷款的支付时间和方式。附件三：物业管理规定详细描述物业管理的范围、费用、使用规则等，以及甲方和乙方在物业管理方面的权利和义务。附件四：交割程序列出公寓交割的具体程序和步骤，包括交付钥匙、验收、办理产权过户等。附件五：维修基金管理规程详细说明维修基金的设立、管理、使用等事项，以及甲乙双方在维修基金方面的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未能按照约定时间交付公寓；2.甲方未能按照约定提供公寓设施和服务；3.乙方未能按照约定时间支付购买价格；4.乙方未能按照约定使用公寓；5.第三方未能按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方的损失，并支付守约方因此产生的相关费用；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金；3.违约方的违约行为导致合同无效，守约方有权要求违约方返还已支付的款项，并有权要求违约方支付损失赔偿。示例说明：如果甲方未能按照约定时间交付公寓，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失，如租房费用、搬迁费用等，并支付乙方因此产生的相关费用，如律师费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.合同双方：指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）；2.第三方：指本合同之外，参与本合同履行过程的个人、公司或机构；3.公寓描述：指本合同所涉及的公寓的具体位置、面积、户型、设施等；4.购买价格：指乙方购买甲方公寓所应支付的金额；5.支付方式：指乙方支付购买价格的方式，如现金、转账、按揭等；6.交付：指甲方将公寓钥匙及产权证明等交给乙方；7.交割：指甲方将公寓的所有权转移给乙方，并完成相关法定手续；8.所有权：指甲方对公寓的所有权，包括使用、收益、处分的权利；9.使用限制：指乙方在使用公寓时应遵守的法律法规和甲方制定的管理规定；10.物业管理：指对公寓的管理和维护，包括清洁、安保、维修等服务；11.维修基金：指为维修和保养公寓而设立的基金；12.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务；13.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等；14.法律适用：指本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用特定的法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓所有权证明文件附件名称：公寓所有权证明文件详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明公寓的所有权归属。说明：该附件用于证明出卖人拥有公寓的所有权，是买卖双方进行交易的基础。2.付款凭证附件名称：付款凭证详细要求：包括但不限于银行转账凭证、现金支付记录等，证明买受人已支付公寓购买价款。说明：该附件用于证明买受人已按照约定支付公寓购买价款，是出卖人履行交房义务的前提。3.第三方服务协议附件名称：第三方服务协议详细要求：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方在第三方介入时的权利与义务。说明：该附件用于明确甲乙方与第三方在服务过程中的权利与义务，保障各方的合法权益。4.专业报告与评估证书附件名称：专业报告与评估证书详细要求：第三方机构出具的专业报告与评估证书，如房产评估报告、环境评估报告等。说明：该附件用于证明公寓的质量和环境符合相关标准，为甲乙方提供决策依据。5.物业管理协议附件名称：