2024深圳二手别墅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手别墅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手别墅定义与描述第二条二手别墅交易价格2.1二手别墅的交易价格2.2价格调整机制2.3支付方式及支付时间第三条二手别墅交付及过户3.1交付时间及方式3.2过户手续及费用3.3过户风险及责任分配第四条房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证房屋质量4.2房屋瑕疵的处理方式4.3房屋质量争议的解决第五条房屋维修与保养5.1出卖人的维修责任5.2买受人的保养责任5.3维修保养争议的解决第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约责任的计算方式第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况第十一条第三方受益11.1第三方受益人的权益11.2第三方受益人的义务11.3第三方受益人的责任第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规12.2法律法规的补充12.3法律法规的冲突解决第十三条合同的附件13.1附件的说明13.2附件的效力13.3附件的补充第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2买受人信息地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3二手别墅定义与描述本合同所指的二手别墅位于深圳市（具体地址：________________），别墅共有____层，建筑总面积为____平方米，别墅结构类型为____。别墅现状为____，乙方购买后需承担相应的维修和保养责任。第二条二手别墅交易价格2.1二手别墅的交易价格双方经协商一致，同意将甲方拥有的二手别墅以人民币____元（大写：____________________________元整）的价格出售给乙方。2.2价格调整机制如遇国家政策调整、市场行情变化等因素，双方可协商调整交易价格，具体调整方式由双方另行约定。2.3支付方式及支付时间乙方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元（大写：____________________________元整）作为定金。剩余房款人民币____元（大写：____________________________元整），乙方同意在过户手续办理完毕且房屋交付后____个工作日内支付给甲方。第三条二手别墅交付及过户3.1交付时间及方式甲方同意在过户手续办理完毕后，将二手别墅钥匙及相关资料交付给乙方。交付方式为：甲方直接将钥匙及资料交给乙方或通过第三方代为交付。3.2过户手续及费用甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。3.3过户风险及责任分配甲方保证所出售的二手别墅不存在任何权属纠纷、债务抵押等问题。如过户过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。如因乙方原因导致过户失败，乙方应退还已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。第四条房屋质量及瑕疵4.1出卖人保证房屋质量甲方保证二手别墅在交付时符合国家相关房屋质量标准，不存在重大质量问题。如别墅存在不影响居住的轻微瑕疵，乙方应予以接受。4.2房屋瑕疵的处理方式如别墅存在影响居住的重大质量问题，乙方有权拒绝接收。甲方应在收到乙方通知后____个工作日内，负责修复或赔偿。4.3房屋质量争议的解决如双方在房屋质量问题上产生争议，可协商解决。如协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。第五条房屋维修与保养5.1出卖人的维修责任甲方应负责别墅在过户前的正常维修与保养。如因甲方原因导致别墅损坏，甲方应承担修复费用。5.2买受人的保养责任自过户之日起，乙方应负责别墅的日常维修与保养。如因乙方原因导致别墅损坏，乙方应承担修复费用。5.3维修保养争议的解决如双方在维修保养问题上产生争议，可协商解决。如协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件经双方协商一致，可以变更本合同约定的内容。变更事项应以书面形式签订补充协议。6.2合同解除的条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向深圳市房地产交易中心申请调解。调解不成的，自调解失败之日起____个工作日内，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可选择仲裁解决争议。如选择仲裁，任何一方均有权向深圳市仲裁委员会提起仲裁申请。8.4诉讼解决如双方约定仲裁解决不成，或仲裁裁决未执行，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同失效的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的履行期限届满；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第十条保密条款10.1保密信息的范围本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需要保密的信息。10.2保密信息的保密义务双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情况法律、法规或者有权机关要求披露的，或者为履行合同必要而披露的，不受本保密条款的限制。第十一条第三方受益11.1第三方受益人的权益本合同涉及的第三方受益人，如贷款银行、物业服务公司等，有权依据合同约定向甲乙双方主张权利。11.2第三方受益人的义务第三方受益人应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于提供贷款、物业服务等。11.3第三方受益人的责任第三方受益人因履行合同造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的补充如国家法律法规发生变化，本合同的相关条款应做相应调整。12.3法律法规的冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十三条合同的附件13.1附件的说明本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、贷款合同等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。13.3附件的补充如附件内容与本合同不一致，以附件为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2双方未约定的事项双方未在合同中约定的事项，按照相关法律法规和行业惯例执行。14.3合同的修订与补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供房屋买卖信息、协助双方协商、促成合同签订等；（2）评估机构对二手别墅进行评估，提供评估报告；（3）贷款银行提供贷款服务，审核贷款申请，发放贷款；（4）物业服务公司提供物业服务，包括但不限于物业费用的收取、物业维修等；（5）其他与房屋买卖相关的第三方服务。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相关义务，提供专业服务。2.2第三方介入的责任限制第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，但赔偿责任限额为其收费的____倍。如双方另有约定，从其约定。2.3第三方介入的赔偿责任如第三方未履行义务或履行义务不符合约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方介入的权利第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，收取服务费用，并要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方介入的义务第三方应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系是独立的，第三方对甲乙双方不负有任何合同义务。4.2甲乙双方对第三方的授权甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定，向第三方提供必要的授权和配合，包括但不限于提供身份证明、房产证照等。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。5.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并通知第三方。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼主体如甲乙双方与第三方之间的争议涉及本合同的履行，甲乙双方均有权作为诉讼主体提起诉讼。第七条第三方介入的法律法规适用7.1适用法律法规第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。7.2法律法规的补充如国家法律法规发生变化，本合同的相关条款应做相应调整。7.3法律法规的冲突解决如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第八条第三方介入的附件8.1附件的说明本合同附件包括但不限于第三方服务合同、评估报告、贷款合同等。8.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。8.3附件的补充如附件内容与本合同不一致，以附件为准。第九条第三方介入的其他条款9.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。9.2双方未约定的事项双方未在合同中约定的事项，按照相关法律法规和行业惯例执行。9.3合同的修订与补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同附件五：评估报告附件六：物业服务合同附件七：中介服务合同附件八：其他相关协议和文件附件一：房屋所有权证本附件应包括房屋所有权证的正本和副本，以及相关的登记文件。所有权证应证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：土地使用权证本附件应包括土地使用权证的正本和副本，以及相关的登记文件。土地使用权证应证明甲方对土地的合法使用权。附件三：房屋买卖合同本附件应包括双方签署的房屋买卖合同正本，详细记录房屋买卖的条款和条件。附件四：贷款合同本附件应包括与贷款银行签署的贷款合同正本，详细记录贷款的条款和条件。附件五：评估报告本附件应包括对二手别墅进行的评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件六：物业服务合同本附件应包括与物业服务公司签署的物业服务合同正本，详细记录物业服务的条款和条件。附件七：中介服务合同本附件应包括与中介机构签署的中介服务合同正本，详细记录中介服务的条款和条件。附件八：其他相关协议和文件本附件应包括与本合同相关的其他协议和文件，包括但不限于房屋维修保养协议、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或延迟交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供相关证明文件；3.甲方未按照合同约定履行维修保养义务；4.乙方未按照合同约定支付购房款项或延迟支付购房款项；5.乙方未按照合同约定履行维修保养义务；6.第三方未按照合同约定提供服务或延迟提供服务；7.甲方、乙方或第三方违反法律法规或合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付房屋或延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%；2.甲方未按照合同约定提供相关证明文件的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%；3.甲方未按照合同约定履行维修保养义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%；4.乙方未按照合同约定支付购房款项或延迟支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%；5.乙方未按照合