2025年度房改房买卖合同备案指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房改房买卖合同备案指南合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景根据我国《城市房地产管理法》及相关法律法规，为规范2025年度房改房买卖行为，保障当事人合法权益，现制定本合同备案指南。2.2目的本合同备案指南旨在明确房改房买卖合同备案的相关要求，确保合同双方按照法律法规规定办理备案手续，保障交易安全。三、定义与解释3.1专业术语（1）房改房：指由政府或单位出资建设的住宅，按照国家房改政策，出售给职工的房屋。（2）备案：指在房改房买卖合同签订后，合同双方到房产管理部门办理合同备案手续。3.2关键词解释（1）房改房所有权转移：指甲方向乙方转让房改房的所有权。（2）房改房买卖合同：指甲乙双方就房改房买卖达成的一致意见，签订的书面合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房改房产权证明。（3）甲方有义务配合乙方办理房改房产权转移手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定办理房改房产权转移手续。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在房改房产权转移手续办理完毕后，依法取得房改房的所有权。五、履行条款5.1合同履行时间合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房改房产权转移手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的房改房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定向乙方交付房改房，并办理产权转移手续。（2）乙方应按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理产权转移手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，房改房产权转移手续办理完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）合同双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，合同双方应按照合同约定履行各自的义务。（2）合同终止后，合同双方应按照法律法规规定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将房改房交还给甲方。（2）合同终止后，合同双方应按照法律法规规定处理购房款。七、费用与支付7.1费用构成（1）房改房买卖合同备案费用；（2）房产过户登记费用；（3）契税；（4）其他可能产生的税费及手续费。7.2支付方式甲方与乙方约定，本合同项下的费用支付方式如下：（1）甲方应于合同签订之日起日内，向乙方支付房改房买卖合同备案费用；（2）甲方应于房产过户登记手续办理完毕之日起日内，向乙方支付房产过户登记费用；（3）甲方应于合同签订之日起日内，向乙方支付契税；（4）甲方应于合同签订之日起日内，向乙方支付其他可能产生的税费及手续费。7.3支付时间（1）房改房买卖合同备案费用应在合同签订之日起日内支付；（2）房产过户登记费用应在房产过户登记手续办理完毕之日起日内支付；（3）契税应在合同签订之日起日内支付；（4）其他可能产生的税费及手续费应在合同签订之日起日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付上述费用时，应向乙方提供相应的支付凭证；（2）乙方应在收到甲方支付凭证后日内，向甲方开具相应的收款凭证；（3）若因乙方原因导致费用支付延迟，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付乙方因甲方违约所造成的直接经济损失；（2）支付乙方因甲方违约所造成的间接经济损失；（3）承担乙方为维护自身合法权益而发生的合理费用。8.2乙方违约（1）支付甲方因乙方违约所造成的直接经济损失；（2）支付甲方因乙方违约所造成的间接经济损失；（3）承担甲方为维护自身合法权益而发生的合理费用。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：违约金按实际损失的一定比例计算，但最高不超过合同标的总额的；（2）赔偿金额的支付方式：违约金及赔偿金应一次性支付，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式（1）合同双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）合同双方不得泄露、复制、传播保密内容；（3）合同一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，由于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；（2）战争：战争、军事冲突、武装冲突等；（3）政府行为：政府颁布的法律法规、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）合同双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（2）不可抗力事件发生时，合同双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，合同双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房改房损毁；（2）战争导致合同无法履行；（3）政府政策变动导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决合同双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）申请调解；（2）申请仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，合同一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家利益、社会公共利益；（2）合同涉及他人合法权益；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）在合同履行过程中，有权对乙方的履约情况进行监督；（2）在合同履行完毕后，有权要求乙方提供相应的履约证明；（3）在合同约定的违约责任范围内，有权要求乙方承担违约责任。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中，因国家政策调整、市场行情变化等原因，对合同内容进行调整的权利；（2）甲方保留在合同履行完毕后，对乙方履约情况的评价权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式予以确认。14.2修改和补充效力经双方协商一致并签订书面协议的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项合同双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）合同双方应按照合同约定，及时、准确地向对方提供相关资料和信息；（2）合同双方应按照合同约定，相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，任何与合同内容相冲突的口头协议或文件均无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：甲方（卖方）签字：乙方（买方）签字：日期：甲方（卖方）盖章：乙方（买方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房改房买卖合同备案指南2.房改房产权证明3.房产过户登记申请表4.契税缴纳证明5.付款凭证6.收款凭证7.争议解决协议8.修改和补充协议9.协助与配合协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供合法、有效的房改房产权证明；甲方未按合同约定办理房改房产权转移手续；乙方未按合同约定支付购房款；乙方未按合同约定配合甲方办理产权转移手续；任何一方未按合同约定履行保密义务；任何一方未按合同约定履行协助与配合义务；任何一方未按合同约定解决争议。2.违约行为的认定：甲方未在合同约定的时间内提供合法、有效的房改房产权证明，视为违约；甲方未在合同约定的时间内办理房改房产权转移手续，视为违约；乙方未在合同约定的时间内支付购房款，视为违约；乙方未在合同约定的时间内配合甲方办理产权转移手续，视为违约；任何一方泄露保密内容，视为违约；任何一方未履行协助与配合义务，视为违约；任何一方未在合同约定的时间内解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房改房：指由政府或单位出资建设的住宅，按照国家房改政策，出售给职工的房屋。2.合同备案：指在房改房买卖合同签订后，合同双方到房产管理部门办理合同备案手续。3.不可抗力：指合同签订后，由于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，给对方造成损失时，应承担的法律责任。5.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容应承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在合同约定的时间内提供合法、有效的房改房产权证明。解决办法：甲方应尽快提供相关证明，并承担因延迟提供的违约责任。2.问题：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款。解决办法：乙方应按合同约定支付购房款，如逾期支付，应承担逾期支付的违约金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应积极采取措施减轻不可抗力事件的影响，并协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同一方泄露保密内容。解决办法：泄露方应立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。房改房买卖合同备案指南多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义第三方主体是指在房改房买卖合同中，除甲方（卖方）和乙方（买方）以外的其他参与方，如中介机构、担保公司等。2.第三方权利（1）中介机构：有权根据合同约定收取中介服务费用；（2）担保公司：有权根据合同约定收取担保费用，并有权在乙方违约时行使担保权利。3.第三方义务（1）中介机构：应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，为甲方和乙方提供真实、准确的信息；（2）担保公司：应确保担保资金的合法使用，并在乙方违约时，按照合同约定履行担保责任。4.第三方责任（1）中介机构：若因提供虚假信息导致合同无法履行，应承担相应的法律责任；（2）担保公司：若因自身原因导致担保责任无法履行，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供合法、有效的房改房产权证明；（2）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内办理房改房产权转移手续；（3）乙方有权要求甲方按合同约定提供房屋交付；（4）乙方有权要求甲方承担因甲方违约造成的损失。2.乙方利益条款（1）乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金；（2）乙方有权在合同履行过程中，对房屋进行合理的检查和验收；（3）乙方有权在合同履行完毕后，取得房改房的所有权。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按合同约定提供合法、有效的房改房产权证明，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；（2）甲方未按合同约定办理房改房产权转移手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；（3）甲方未按合同约定提供房屋交付，乙方有权要求甲方承担违约责任；（4）甲方违反保密义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内支付购房款；（2）甲方有权要求乙方按合同约定配合办理房改房产权转移手续；（3）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，保持房屋的完好状态。2.甲方的利益条款（1）甲方有权在乙方违约时，要求乙方支付违约金；（2）甲方有权在合同履行过程中，对乙方的履约情况进行监督；（3）甲方有权在合同履行完毕后，取得房改房的所有权。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；（2）乙方未按合同约定配合办理房改房产权转移手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；（3）乙方在合同履行过程中，损坏房屋或违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。2025年度房改房买卖合同备案指南1合同目录一、合同概述1.合同定义2.合同性质3.合同目的4.合同适用范围二、买卖双方信息1.买方信息2.卖方信息3.双方联系方式三、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋产权情况3.房屋抵押情况4.房屋租赁情况四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付地点3.房屋验收标准4.验收不合格处理六、税费承担1.税费种类及标准2.税费承担主体3.税费缴纳时间七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序八、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同生效时间十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.付款凭证复印件3.其他相关文件十二、合同变更与补充1.合同变更程序2.合同补充条款3.合同变更与补充的效力十三、合同签订与备案1.合同签订程序2.合同备案程序3.合同备案机构十四、其他约定事项1.合同履行期间的管理规定2.争议解决的其他补充条款3.合同解释权归甲方所有合同编号_________一、合同概述1.合同定义本合同是指买卖双方就2025年度房改房买卖事宜，经平等协商，自愿签订的具有法律约束力的协议。2.合同性质本合同属于房屋买卖合同，适用于房改房买卖。3.合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，确保房改房买卖行为的合法、合规。4.合同适用范围本合同适用于2025年度在中华人民共和国境内发生的房改房买卖行为。二、买卖双方信息1.买方信息买方名称：（填写买方名称）买方地址：（填写买方地址）买方联系人：（填写买方联系人）买方联系电话：（填写买方联系电话）2.卖方信息卖方名称：（填写卖方名称）卖方地址：（填写卖方地址）卖方联系人：（填写卖方联系人）卖方联系电话：（填写卖方联系电话）3.双方联系方式双方应在合同中明确约定联系方式，包括电话、电子邮件等，确保在合同履行期间能够及时沟通。三、房屋信息1.房屋基本情况房屋坐落地点：（填写房屋坐落地点）房屋面积：（填写房屋面积）房屋结构：（填写房屋结构）房屋用途：（填写房屋用途）2.房屋产权情况房屋产权证号：（填写房屋产权证号）房屋产权性质：（填写房屋产权性质）3.房屋抵押情况房屋是否存在抵押：（填写“是”或“否”）如存在抵押，抵押权人：（填写抵押权人）4.房屋租赁情况房屋是否存在租赁：（填写“是”或“否”）如存在租赁，承租人：（填写承租人）四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格房屋成交价格：（填写房屋成交价格）2.付款方式付款方式：（填写付款方式，如分期付款、一次性付款等）3.付款时间节点首付款：（填写首付款比例及金额）首付款支付时间：（填写首付款支付时间）尾款支付时间：（填写尾款支付时间）4.付款违约责任如买方未按约定支付款项，应向卖方支付_____%的违约金。五、房屋交付及验收1.房屋交付时间房屋交付时间：（填写房屋交付时间）2.房屋交付地点房屋交付地点：（填写房屋交付地点）3.房屋验收标准房屋验收标准：（填写房屋验收标准）4.验收不合格处理如房屋验收不合格，卖方应负责修复，修复费用由卖方承担。六、税费承担1.税费种类及标准税费种类及标准：（填写税费种类及标准）2.税费承担主体税费承担主体：（填写税费承担主体，如买方、卖方等）3.税费缴纳时间税费缴纳时间：（填写税费缴纳时间）七、合同解除与终止1.合同解除条件合同解除条件：（填写合同解除条件，如一方违约、不可抗力等）2.合同终止条件合同终止条件：（填写合同终止条件，如房屋交付、税费缴纳等）3.合同解除与终止程序合同解除与终止程序：（填写合同解除与终止程序）八、违约责任1.买方违约责任（1）买方未按约定支付房款的，应向卖方支付_____%的违约金。（2）买方未按约定时间办理房屋过户手续的，应向卖方支付_____%的违约金。2.卖方违约责任（1）卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付_____%的违约金。（2）卖方提供的房屋存在质量问题，卖方应负责修复，修复费用由卖方承担。3.第三方违约责任如因第三方原因导致合同无法履行，违约责任由第三方承担。九、争议解决1.争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构如双方同意仲裁，应选择______仲裁委员会作为争议解决机构。3.争议解决程序争议解决程序：（填写争议解决程序）十、合同生效与解除1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同解除条件合同解除条件：（填写合同解除条件）3.合同生效时间合同生效时间：（填写合同生效时间）十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.付款凭证复印件3.其他相关文件十二、合同变更与补充1.合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.合同补充条款合同补充条款：（填写合同补充条款）3.合同变更与补充的效力合同变更与补充的效力：（填写合同变更与补充的效力）十三、合同签订与备案1.合同签订程序合同签订程序：（填写合同签订程序）2.合同备案程序合同备案程序：（填写合同备案程序）3.合同备案机构合同备案机构：（填写合同备案机构）十四、其他约定事项1.合同履行期间的管理规定合同履行期间的管理规定：（填写合同履行期间的管理规定）2.争议解决的其他补充条款争议解决的其他补充条款：（填写争议解决的其他补充条款）3.合同解释权归甲方所有合同解释权归甲方所有。____________________（买方签字/盖章）年月日____________________（卖方签字/盖章）年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款说明：如甲方在合同签订前对房屋进行过改造或装修，且已取得相关合法证明，甲方在同等条件下享有优先购买权。2.甲方维修责任条款说明：甲方对房屋及附属设施负有维修责任，确保房屋在交付时符合合同约定的条件。3.甲方信息变更通知条款说明：甲方如有地址、联系方式等个人信息变更，应在3日内书面通知乙方，以保证双方的通讯畅通。4.甲方违约责任条款说明：如甲方未按约定履行合同义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.甲方交付前检查条款说明：甲方应在房屋交付前进行彻底检查，确保房屋及附属设施无安全隐患，如有问题，甲方应在交付前予以修复。6.甲方协助过户条款说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证明文件、协助办理税费缴纳等。7.甲方信息披露条款说明：甲方应如实向乙方披露房屋的产权、抵押、租赁等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先购买权条款说明：如乙方在合同签订前对房屋进行过改造或装修，且已取得相关合法证明，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.乙方付款保障条款说明：乙方应在合同签订前支付一定比例的首付款，作为对甲方履行合同义务的保障。3.乙方维修责任条款说明：乙方对房屋及附属设施负有维修责任，确保房屋在交付时符合合同约定的条件。4.乙方违约责任条款说明：如乙方未按约定履行合同义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.乙方交付前检查条款说明：乙方应在房屋交付前进行彻底检查，确保房屋及附属设施无安全隐患，如有问题，乙方应在交付前予以修复。6.乙方协助过户条款说明：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，包括提供相关证明文件、协助办理税费缴纳等。7.乙方信息披露条款说明：乙方应如实向甲方披露房屋的产权、抵押、租赁等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款说明：中介服务费用由买卖双方按约定比例承担，具体费用及支付方式应在合同中明确。2.中介保密条款说明：中介机构及工作人员应严格保密买卖双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.中介责任条款说明：中介机构及工作人员在履行中介职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.中介解除合同条款说明：如中介机构及工作人员在履行中介职责过程中存在重大过错，买卖双方有权解除中介服务合同。5.中介协助过户条款说明：中介机构应协助买卖双方办理房屋过户手续，包括提供相关法律咨询、协助办理税费缴纳等。6.中介信息真实性保证条款说明：中介机构保证所提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致买卖双方损失的，中介机构应承担相应责任。7.中介服务期限条款说明：中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.付款凭证复印件3.房屋改造或装修合法证明（如有）4.双方身份证明复印件5.买卖双方签订的补充协议（如有）6.中介服务合同（如有）7.相关税费缴纳凭证8.其他可能涉及的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款；卖方未按约定时间交付房屋；任何一方未按约定办理房屋过户手续；任何一方提供虚假信息；任何一方违反合同约定的保密条款；任何一方违反合同约定的维修责任；任何一方未按约定履行协助过户的义务。2.违约行为认定：违约行为应具有明确的具体表现，如未支付款项、未按时交付房屋等；违约行为应当违反合同约定，具有违约的故意或重大过失；违约行为应当造成对方实际损失，包括但不限于经济损失和精神损失。三、法律名词及解释：1.房改房：指由政府房改政策支持，通过职工集资、货币分房等方式取得的所有权或使用权住房。2.房产证：指证明房屋所有权和使用权法律效力的证书。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定应当承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.补充协议：指对原合同未尽事宜或原有条款进行补充的协议。6.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：付款过程中发生资金转账错误。解决办法：立即联系对方核实，如有误，及时采取措施纠正。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：要求卖方负责修复，并在验收合格后交付房屋。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：及时与相关部门沟通，寻求解决方案。4.问题：中介服务过程中出现失误。解决办法：要求中介机构承担责任，并根据合同约定进行赔偿。五、所有应用场景：1.职工购买房改房。2.房改房买卖双方自行成交。3.通过中介机构进行房改房买卖。4.房改房买卖涉及产权纠纷。5.房改房买卖涉及房屋质量纠纷。全文完。2025年度房改房买卖合同备案指南2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.房屋瑕疵及责任7.1房屋瑕疵定义7.2双方责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署方式13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：付款凭证14.合同变更及解除14.1变更条件14.2解除条件14.3变更及解除程序第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2术语解释房屋：指买卖双方约定的具体房屋，包括房屋的建筑面积、结构、用途等。产权证：指证明房屋所有权归属的法定文件。房改房：指按照国家房改政策，由原单位分配给职工的住房。2.合同双方2.1买方信息买方全称：________________买方地址：________________联系电话：________________2.2卖方信息卖方全称：________________卖方地址：________________联系电话：________________3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：________________房屋建筑面积：________________平方米房屋结构：________________房屋用途：________________3.2房屋权属证明卖方保证房屋权属清晰，已取得房屋产权证，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格房屋买卖价格为：________________元整。4.2支付方式（1）首付款：________________元，于合同签订之日起___个工作日内支付；（2）尾款：________________元，于房屋交付前支付；4.3付款时间具体付款时间详见第四条第4.2款。5.房屋交付5.1交付时间卖方应于合同约定的交付时间前，将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）房屋已办理完毕产权过户手续；（3）房屋已具备居住条件。5.3交付方式卖方应将房屋及附属设施交付给买方，并保证交付的房屋符合合同约定。6.产权过户6.1过户手续卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。6.2过户费用过户费用包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用由买卖双方协商确定。6.3过户时间过户手续应在房屋交付后___个工作日内完成。7.房屋瑕疵及责任7.1房屋瑕疵定义房屋瑕疵是指房屋在交付时存在的缺陷、损坏或其他不符合合同约定的情况。7.2双方责任（1）卖方应保证房屋在交付时无瑕疵，如存在瑕疵，卖方应负责修复或赔偿买方损失；（2）买方应在收到房屋后___个工作日内对房屋进行验收，如有瑕疵应及时通知卖方，卖方应在接到通知后___个工作日内予以修复或赔偿。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房屋；（2）卖方交付的房屋存在重大瑕疵；（3）买方未按合同约定支付购房款；（4）买方在房屋交付后未按约定时间进行验收；（5）任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的___%；（2）因违约造成的损失超过违约金的，违约方还应赔偿守约方实际损失；（3）违约方未支付违约金的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的房屋交付完毕；（2）合同约定的权利义务履行完毕；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他合同终止情形。11.其他约定11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.2通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式进行；（2）通知送达地点为合同双方约定的地址；（3）通知自送达之日起生效。11.3合同附件（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）付款凭证。12.合同签署12.1签署时间本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同签署地点为________________。12.3签署方式本合同由买卖双方代表签字（或盖章）。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：付款凭证14.合同变更及解除14.1变更条件本合同经双方协商一致，可以变更。14.2解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他合同解除情形。14.3变更及解除程序（1）变更或解除合同，双方应签订书面协议；（2）变更或解除合同后，原合同中未变更或未解除的部分继续有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为促成房屋买卖交易而提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入方式（1）中介机构提供房屋买卖信息、协助交易谈判、促成交易等；（2）律师事务所提供法律咨询、起草合同、审核合同等；（3）评估机构提供房屋价值评估等。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方因提供的服务或协助而产生的责任，其责任限额由买卖双方与第三方在合同中约定，但不得超过合同总价款的___%。15.3.2责任承担（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致买卖双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或非因第三方原因导致买卖双方权益受损的，不承担赔偿责任。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的协助和配合。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款（1）甲方应保证向第三方提供真实、准确的房屋信息；（2）甲方应配合第三方进行房屋的产权调查、价值评估等工作；（3）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。16.2乙方额外条款（1）乙方应保证向第三方提供