二零二五年度房产过户房产抵押权变更协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产过户房产抵押权变更协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房产过户方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（房产抵押权变更方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方将房产过户给乙方，并就房产抵押权变更事宜达成一致，确保双方合法权益。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指甲方所拥有的房屋及其附属设施。2.抵押权：指乙方对甲方房产享有的优先受偿权。3.房产过户：指甲方将房产所有权转移至乙方。3.2关键词解释1.房产过户方：指甲方，即房产所有权的转移方。2.房产抵押权变更方：指乙方，即房产抵押权的变更方。3.合同履行：指双方按照本协议约定，完成房产过户和抵押权变更事宜。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，办理房产过户手续。2.甲方应确保房产过户手续齐全，并配合乙方办理抵押权变更手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，办理房产过户手续。2.乙方应确保房产抵押权变更手续齐全，并配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内，办理房产过户手续。2.乙方应在合同履行期限内，办理抵押权变更手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议履行完毕。2.双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序1.双方协商一致，签署终止协议。2.双方按照终止协议约定，办理相关手续。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定，办理房产过户和抵押权变更手续。2.本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房产过户税费：根据国家相关法律法规，由甲方承担的房产过户所需缴纳的税费。2.抵押权变更手续费：乙方因变更抵押权所产生的一切费用。3.法律服务费：双方因履行本协议而发生的律师费、公证费等相关费用。4.其他费用：双方在履行本协议过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式1.甲方应在房产过户手续办理完毕后，按照本协议约定支付相关费用。2.乙方应在抵押权变更手续办理完毕后，按照本协议约定支付相关费用。7.3支付时间1.房产过户税费：甲方应在房产过户手续办理完毕后的____个工作日内支付。2.抵押权变更手续费：乙方应在抵押权变更手续办理完毕后的____个工作日内支付。3.法律服务费：双方应在办理完毕相关法律手续后的____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方支付给乙方的费用，应通过银行转账方式进行，具体账户信息由乙方提供。2.乙方支付给甲方的费用，应通过银行转账方式进行，具体账户信息由甲方提供。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按本协议约定支付相关费用的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按时办理房产过户手续的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按本协议约定支付相关费用的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按时办理抵押权变更手续的，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本协议约定的违约金比例向守约方支付违约金。2.守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议涉及的保密内容，自协议签订之日起____年内保密。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得以任何形式泄露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、动乱、政府禁令等社会异常事件。3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商调整履行期限或解除合同。10.4不可抗力实例1.2020年新冠疫情。2.2022年土耳其地震。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。2.双方同意，在特定情况下，如合并、分立等，本协议可随主体变更而转让。12.2不得转让的情形1.合同主体为自然人的，不得转让。2.合同内容涉及国家秘密的，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对其房产的所有权，直至房产过户手续办理完毕。2.乙方保留对其抵押权的所有权，直至抵押权变更手续办理完毕。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修和保养的权力。2.乙方保留在合同履行期间，对抵押物进行必要管理和处分的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改或补充，均应在合同履行期间内提出。14.2修改和补充效力1.经双方签字盖章的修改或补充，与本协议具有同等法律效力。2.任何修改或补充，均应在双方之间产生法律约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本协议的顺利履行。2.双方应按照本协议约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照法律法规和本协议约定，积极配合对方办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房产过户和抵押权变更的完整协议，任何口头或书面协议均不影响本协议的完整性和独立性。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（房产过户方）：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（房产抵押权变更方）：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________其他相关方：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产过户申请书2.房产抵押权变更申请书3.房产评估报告4.房产过户税费缴纳凭证5.抵押权变更手续费缴纳凭证6.法律服务协议7.银行转账凭证8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.其他与本协议履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付相关费用：认定甲方违约，应支付违约金。未按时办理房产过户手续：认定甲方违约，应支付违约金。2.乙方的违约行为及认定：未按时支付相关费用：认定乙方违约，应支付违约金。未按时办理抵押权变更手续：认定乙方违约，应支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产：指土地上的建筑物及其附属设施。2.抵押权：指债权人对债务人提供的担保财产享有的优先受偿权。3.房产过户：指房产所有权的转移。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户税费计算错误。解决办法：双方应重新计算税费，并按照正确金额支付。2.问题：银行转账支付过程中出现延误。解决办法：双方应核实银行账户信息，确保支付及时到账。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商调整履行期限或解除合同。4.问题：争议解决过程中意见不一致。解决办法：双方应友好协商，或寻求第三方调解机构协助解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在房产过户和抵押权变更过程中，为双方提供协助或服务的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，提供真实、准确、有效的服务。第三方在服务过程中，若因自身原因导致服务瑕疵或失误，应承担相应的责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定，支付其提供服务的合理费用。第三方有权要求甲方和乙方在履行本协议过程中，提供必要的协助和配合。4.第三方义务：第三方应保守本协议涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。第三方应在本协议约定的范围内，履行其服务义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在房产过户后，继续承担房产的维修保养责任。乙方有权要求甲方在房产过户后，继续履行原房产租赁合同。2.乙方利益条款：乙方在房产过户过程中，享有优先选择贷款机构的权利。乙方在抵押权变更过程中，享有优先选择担保机构的权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反乙方权利条款，应向乙方支付违约金。甲方未在约定时间内履行房产过户手续，应承担相应的违约责任。甲方在房产过户过程中，不得以任何形式损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方在房产过户前，提供房产的实际情况。甲方有权要求乙方在房产过户前，确保房产无任何权利瑕疵。2.甲方的利益条款：甲方在房产过户过程中，享有优先选择房产交易平台的权利。甲方在抵押权变更过程中，享有优先选择抵押权解除方式的权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方违反甲方权利条款，应向甲方支付违约金。乙方未在约定时间内履行抵押权变更手续，应承担相应的违约责任。乙方在房产过户过程中，不得以任何形式损害甲方的合法权益。全文完。二零二五年度房产过户房产抵押权变更协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产1.2抵押权1.3房产过户1.4协议2.双方当事人2.1出让人2.2受让人2.3代理人3.房产抵押权变更3.1抵押权变更的原因3.2抵押权变更的具体内容3.3抵押权变更的生效时间4.房产过户4.1房产过户的原因4.2房产过户的具体内容4.3房产过户的生效时间5.付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款的违约责任6.房产过户费用6.1房产过户费用的承担6.2房产过户费用的具体金额6.3房产过户费用的支付时间7.房产抵押权变更手续7.1抵押权变更登记手续7.2抵押权变更登记费用7.3抵押权变更登记的时间8.房产过户手续8.1房产过户登记手续8.2房产过户登记费用8.3房产过户登记的时间9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任的具体内容10.3违约责任的承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除的情形12.2合同解除的程序12.3合同解除后的处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他14.1本协议的附件14.2本协议的解释与适用14.3本协议的修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产：指位于________市________区________路________号，房产证号为________的住宅。1.2抵押权：指出让人对上述房产所拥有的抵押权，包括但不限于抵押权的设立、变更、转移和消灭。1.3房产过户：指将上述房产的所有权从出让人转移至受让人。1.4协议：指本《二零二五年度房产过户房产抵押权变更协议》。2.双方当事人2.1出让人：姓名（或名称）：________，身份证号（或统一社会信用代码）：________。2.2受让人：姓名（或名称）：________，身份证号（或统一社会信用代码）：________。2.3代理人：姓名（或名称）：________，身份证号（或统一社会信用代码）：________。3.房产抵押权变更3.1抵押权变更的原因：因________原因，出让人同意将上述房产的抵押权变更给受让人。3.2抵押权变更的具体内容：出让人同意将上述房产的抵押权由________（原抵押权人）转移至受让人。3.3抵押权变更的生效时间：自本协议签订之日起____个工作日后，抵押权变更登记手续办理完毕时生效。4.房产过户4.1房产过户的原因：因受让人需要使用上述房产，出让人同意将上述房产的所有权转移给受让人。4.2房产过户的具体内容：出让人将上述房产的所有权转移给受让人，受让人取得上述房产的完全所有权。4.3房产过户的生效时间：自本协议签订之日起____个工作日后，房产过户登记手续办理完毕时生效。5.付款方式与期限5.1付款方式：受让人应向出让人支付上述房产的过户费用及抵押权变更费用。5.2付款期限：受让人应在签订本协议之日起____个工作日内，将上述费用一次性支付给出让人。5.3逾期付款的违约责任：如受让人逾期付款，应向出让人支付_____%的逾期付款违约金。6.房产过户费用6.1房产过户费用的承担：上述房产过户费用由受让人承担。6.2房产过户费用的具体金额：上述房产过户费用为人民币________元。6.3房产过户费用的支付时间：受让人应在签订本协议之日起____个工作日内，将房产过户费用支付给出让人。7.房产抵押权变更手续7.1抵押权变更登记手续：出让人应协助受让人办理上述房产抵押权变更登记手续。7.2抵押权变更登记费用：上述抵押权变更登记费用由受让人承担。7.3抵押权变更登记的时间：受让人应在签订本协议之日起____个工作日内，完成抵押权变更登记手续。8.房产过户手续8.1房产过户登记手续：受让人应按照相关法律法规和登记机关的要求，办理上述房产过户登记手续。8.2房产过户登记费用：上述房产过户登记费用由受让人承担。8.3房产过户登记的时间：受让人应在签订本协议之日起____个工作日内，完成房产过户登记手续。9.保密条款9.1保密内容：双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本协议签订之日起____年。9.3违反保密条款的责任：任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止泄露、赔偿损失等。10.违约责任10.1违约情形：任何一方未按照本协议约定履行义务或违反本协议约定。10.2违约责任的具体内容：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的承担方式：违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决地点：仲裁地点为________。11.3争议解决程序：仲裁程序适用________仲裁规则。12.合同解除12.1合同解除的情形：发生不可抗力、一方违约、双方协商一致等情况。12.2合同解除的程序：任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本协议约定处理已履行和未履行的义务。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：本协议约定的各项义务履行完毕或双方协商一致解除合同时终止。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本协议约定处理未履行的义务和后续事宜。14.其他14.1本协议的附件：本协议附件一为房产过户相关文件清单。14.2本协议的解释与适用：本协议以中文文本为准，解释和适用均以中文为准。14.3本协议的修改与补充：对本协议的修改与补充，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方：在本协议中，指除甲乙双方以外的，为房产过户和抵押权变更提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于提供咨询、代理、评估、测绘、法律服务等。3.第三方责任3.1第三方在提供相关服务时，应遵守相关法律法规和行业标准，确保服务质量和准确性。3.2第三方因提供的服务导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订本协议时协商确定，并在协议中明确。4.2第三方的责任限额不超过甲乙双方因第三方服务所遭受的直接损失。5.第三方权利5.1第三方有权根据本协议约定收取合理的服务费用。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以便其履行服务义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方仅对甲乙双方提供的服务，不直接对房产过户和抵押权变更承担责任。6.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合本协议的要求，并对第三方服务的后果承担责任。7.第三方介入的具体条款7.1甲乙双方可自行选择第三方介入本协议的履行。7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面服务合同，明确服务内容、费用、责任等事项。7.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保服务顺利进行。8.第三方介入的流程8.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。8.2甲乙双方与第三方签订书面服务合同。8.3第三方按照服务合同履行义务，甲乙双方提供必要的信息和协助。8.4第三方完成服务后，甲乙双方对服务结果进行验收。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在服务合同中约定。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本协议约定继续履行各自义务。10.第三方介入的费用承担10.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务合同约定承担。10.2如第三方介入的费用在本协议中未作约定，由甲乙双方协商确定。11.第三方介入