二零二五年度房地产代销代建与物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产代销代建与物业服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（代销代建公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.丙方（物业服务公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方开发建设的房地产项目，乙方作为代销代建公司，负责项目的销售和代建工作；丙方作为物业服务公司，负责项目的物业管理服务。2.2目的：本合同旨在明确甲、乙、丙三方在房地产代销代建与物业服务过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施；2.代销代建：指乙方受甲方委托，代为销售房地产项目，并负责项目建设的全过程；3.物业服务：指丙方对房地产项目提供的管理、维护、服务等工作。3.2关键词解释：1.本合同：指本房地产代销代建与物业服务合同；2.项目：指甲方开发的房地产项目；3.销售额：指项目销售所得的款项；4.代建费用：指乙方代建项目所发生的费用；5.物业服务费用：指丙方提供物业服务所发生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，完成项目的销售和代建工作；2.甲方有权要求丙方按照合同约定，提供优质的物业服务；3.甲方应按照合同约定，支付乙方代建费用和丙方物业服务费用；4.甲方应配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定，支付代建费用；2.乙方有权要求丙方按照合同约定，提供物业服务；3.乙方应按照合同约定，完成项目的销售和代建工作；4.乙方应配合甲方和丙方的工作，提供必要的支持。4.3丙方的权利和义务：1.丙方有权要求甲方按照合同约定，支付物业服务费用；2.丙方有权要求乙方按照合同约定，提供销售和代建服务；3.丙方应按照合同约定，提供优质的物业服务；4.丙方应配合甲方和乙方的工作，提供必要的支持。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方开发的房地产项目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方负责项目的销售和代建工作，甲方负责提供必要的支持；2.丙方负责提供物业服务，甲方负责支付物业服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，需书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，需提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定，履行各自的权利和义务；2.合同终止后，甲方应支付乙方已发生的代建费用；3.合同终止后，甲方应支付丙方已发生的物业服务费用。七、费用与支付7.1费用构成1.甲方支付给乙方的代销费用，包括但不限于销售佣金、广告宣传费用、客户服务费用等；2.甲方支付给丙方的物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费等；3.乙方在代建过程中的合理费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、人工费等；4.丙方在提供服务过程中的合理费用，包括但不限于人员工资、管理费用、设备折旧等。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向乙方支付代销费用；2.甲方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向丙方支付物业服务费用；3.乙方应在项目销售后，及时向甲方提供销售报表，甲方应在收到报表后的十个工作日内支付相应费用；4.丙方应在提供服务后，及时向甲方提供服务报表，甲方应在收到报表后的十个工作日内支付相应费用。7.3支付时间1.乙方代销费用支付时间：每个季度末前支付上个季度销售收入的2%；2.丙方物业服务费用支付时间：每个季度末前支付上个季度物业服务费用的100%；3.代建费用支付时间：项目每个阶段完成后，乙方应在五个工作日内向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后的十个工作日内支付相应费用；4.物业服务费用支付时间：丙方应在每月月底前向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后的十个工作日内支付相应费用。7.4支付条款1.甲方应在支付款项前，核实乙方和丙方的服务质量和进度；2.甲方在支付款项时，应保留支付凭证，作为日后核对的依据；3.若乙方或丙方存在违约行为，甲方有权扣减相应费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定支付费用，应向乙方或丙方支付违约金，违约金为应支付金额的1%；2.若甲方未按约定提供支持，导致乙方或丙方无法履行合同，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定完成销售和代建工作，应向甲方支付违约金，违约金为代建费用总额的1%；2.若乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失；2.赔偿金额以双方协商为准，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容1.甲方、乙方、丙方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.项目的技术参数、财务状况、客户信息等敏感信息。9.2保密期限本合同有效期内及合同终止后三年内，保密期限持续有效。9.3保密履行方式1.保密方应采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.保密方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、恐怖袭击等政府行为；3.社会骚乱、罢工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生后，各方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；3.不可抗力事件解除后，各方应继续履行合同。10.4不可抗力实例1.疫情；2.国家政策调整；3.自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决1.争议发生后，各方应通过协商解决；2.协商期限为自一方提出争议之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.也可提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；2.转让合同权利和义务的，应书面通知对方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利和义务；2.法律、行政法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对项目的设计、施工、质量等方面的最终决定权；2.乙方保留对代销代建过程中发现的问题提出建议和改进的权利；3.丙方保留对物业服务过程中发现的问题提出建议和改进的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对项目进行整体调整和变更的权利；2.乙方保留在代销代建过程中，对项目销售策略进行调整的权利；3.丙方保留在物业服务过程中，对服务内容进行调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方；2.双方协商一致后，可对合同进行修改或补充。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改或补充的内容应作为本合同的附件。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方、乙方、丙方应相互配合，共同推进项目的顺利进行；2.各方应按照合同约定，提供必要的协助和支持。15.2协作与配合方式1.各方应定期召开会议，沟通项目进展情况；2.各方应通过书面或口头方式，及时沟通问题，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的法律文件，与任何其他文件或协议无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：__________________日期：__________________乙方（代销代建公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：__________________日期：__________________丙方（物业服务公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：__________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目销售报表2.物业服务报表3.费用清单4.修改或补充合同内容5.不可抗力事件证明材料6.协商会议纪要7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付费用：认定标准为甲方未在约定时间内支付费用。未按约定提供支持：认定标准为甲方未按照合同约定提供必要的支持，导致乙方或丙方无法履行合同。2.乙方违约：未按约定完成销售和代建工作：认定标准为乙方未按合同约定完成销售和代建工作。泄露甲方商业秘密：认定标准为乙方泄露了甲方在合同履行过程中知悉的商业秘密。3.丙方违约：未按约定提供物业服务：认定标准为丙方未按合同约定提供物业服务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的金钱。4.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构，根据仲裁规则对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目销售进度与预期不符。解决办法：分析原因，调整销售策略，增加宣传力度，优化销售渠道。2.问题：代建过程中出现质量问题。解决办法：立即停止施工，查明原因，采取整改措施，确保项目质量。3.问题：物业服务不到位。解决办法：加强内部管理，提高员工服务意识，定期检查服务质量和效果。4.问题：不可抗力事件导致项目延期。解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，协商调整合同履行期限或采取其他补救措施。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入在本合同中引入第三方主体，如银行、担保公司等，以提供资金支持、担保服务或专业咨询。2.第三方责任第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于资金监管、担保责任等。3.第三方权利第三方有权根据合同约定获取相应的报酬，如服务费、担保费等。4.第三方义务第三方应遵守合同约定，按时履行其职责，不得泄露任何敏感信息。5.第三方退出机制在特定条件下，如合同履行完毕或第三方无法履行其职责时，应设立第三方退出机制。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付代销费用；乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，如广告宣传、场地支持等；乙方有权在项目销售过程中，根据市场情况调整销售策略。2.乙方利益条款乙方有权获得项目销售收益的提成；乙方有权获得甲方提供的独家代理权。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时支付代销费用，应向乙方支付违约金；甲方不得擅自调整销售策略，影响乙方的销售权益；甲方不得泄露乙方商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对项目设计、施工、质量等方面进行最终决定；甲方可根据市场情况，对项目进行必要的调整。2.甲方的利益条款甲方可获得项目销售收益；甲方可获得项目代建过程中的利润。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按约定完成销售和代建工作，应向甲方支付违约金；乙方不得泄露甲方商业秘密；乙方不得擅自调整销售策略，影响甲方利益。全文完。二零二五年度房地产代销代建与物业服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目开发单位3.代销代建服务内容3.1代销服务内容3.1.1代销方式3.1.2代销范围3.1.3代销期限3.1.4代销费用3.2代建服务内容3.2.1代建方式3.2.2代建范围3.2.3代建期限3.2.4代建费用4.物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务内容4.3物业服务标准4.4物业服务费用5.合同期限5.1合同生效日期5.2合同期限5.3合同终止条件6.费用结算与支付方式6.1费用结算方式6.2费用支付方式6.3逾期付款责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密义务的责任13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定内容14.合同生效与附件14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：房地产代销代建公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称智慧社区2.2项目地址省市区路号2.3项目性质住宅、商业、办公2.4项目规模总用地面积：100000平方米，总建筑面积：200000平方米2.5项目开发单位房地产开发有限公司3.代销代建服务内容3.1代销服务内容3.1.1代销方式甲方委托乙方进行市场推广、客户洽谈、合同签订等代销工作。3.1.2代销范围代销范围包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。3.1.3代销期限代销期限自合同签订之日起至年月日止。3.1.4代销费用代销费用为销售额的2%，由甲方支付给乙方。3.2代建服务内容3.2.1代建方式乙方负责项目的建设、施工、质量监督等代建工作。3.2.2代建范围代建范围包括但不限于土建、安装、装饰装修等工程。3.2.3代建期限代建期限自合同签订之日起至年月日止。3.2.4代建费用代建费用为工程总造价的5%，由甲方支付给乙方。4.物业服务内容4.1物业服务范围物业服务范围包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障等。4.2物业服务内容（1）房屋及配套设施的维修保养；（2）公共区域的清洁、绿化；（3）安全监控、消防设施管理；（4）停车管理；（5）客户服务；4.3物业服务标准物业服务标准按照国家相关法律法规和行业标准执行。4.4物业服务费用物业服务费用为每平方米每月1.5元，由业主支付给乙方。5.合同期限5.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同期限本合同期限自合同生效之日起至年月日止。5.3合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他法定或约定终止合同的情形。6.费用结算与支付方式6.1费用结算方式双方应按照约定的时间、方式结算费用。6.2费用支付方式费用支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的发票后X日内支付相应费用。6.3逾期付款责任若甲方逾期付款，应向乙方支付逾期付款金额的万分之五的违约金。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定执行。9.合同解除9.1合同解除条件（1）一方当事人违约，且违约方未能在规定期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序合同解除需双方书面确认，并通知对方。合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜。9.3合同解除后的处理（1）双方应按照合同约定结算已发生的费用；（2）剩余未履行的义务应终止；（3）双方应妥善处理合同解除后的资产、债权债务关系。10.合同变更10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订变更协议；（4）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同变更后的处理合同变更后的处理应按照变更协议执行。11.合同终止11.1合同终止条件合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除合同、违约解除合同、不可抗力导致合同无法履行等。11.2合同终止程序（1）通知对方合同终止事宜；（2）结算已发生的费用；（3）处理合同终止后的相关事宜。11.3合同终止后的处理（1）已发生的费用按合同约定结算；（2）剩余未履行的义务终止；（3）妥善处理合同终止后的资产、债权债务关系。12.保密条款12.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后X年止。12.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并向另一方支付违约金。13.其他约定13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同未尽事宜，以双方签订的补充协议为准；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同生效与附件14.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件（1）项目立项批准文件；（2）项目规划设计方案；（3）代销代建服务协议；（4）物业服务协议；（5）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、担保机构、评估机构、金融机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）合同履行过程中，需要第三方进行监管或监督；（3）合同履行过程中，需要第三方提供资金、担保或其他资源；（4）合同履行过程中，双方同意的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任范围第三方的责任范围限于其提供的服务或资源的范围，不包括合同双方的责任。15.3.2第三方责任限额（1）第三方因提供的服务或资源导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，但不得超过合同总金额的10%。（2）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由双方另行协商确定。15.4第三方选择与介入程序15.4.1第三方选择（1）第三方由双方协商确定，也可由一方推荐，经另一方同意后确定。（2）第三方应具备相应的资质和能力，能够满足合同履行的需要。15.4.2第三方介入程序（1）双方应在本合同中明确第三方介入的具体事项和条件。（2）第三方介入后，应按照合同约定和双方的要求履行职责。（3）第三方在履行职责过程中，应接受双方监督。16.第三方与其他各方的责权利划分16.1第三方与甲方（1）第三方应按照甲方的要求，提供专业服务或技术支持。（2）第三方在履行职责过程中，应保证服务质量，不得损害甲方利益。（3）第三方因自身原因导致甲方损失，应承担相应责任。16.2第三方与乙方（1）第三方应按照乙方的安排，提供服务或资源。（2）第三方在履行职责过程中，应保证服务质量，不得损害乙方利益。（3）第三方因自身原因导致乙方损失，应承担相应责任。16.3第三方与合同双方（1）第三方应遵守本合同约定，不得损害合同双方利益。（2）第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正。（3）第三方因自身原因导致合同双方损失，应承担相应责任。17.第三方变更与退出17.1第三方变更（1）如需变更第三方，双方应协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更后的第三方应满足原第三方相同的资质和能力要求。17.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同，应提前X天通知合同双方。（2）第三方退出后，其职责由合同双方另行安排或指定新的第三方继续履行。18.第三方介入的费用18.1第三方费用承担第三方介入产生的费用，由合同双方按照约定承担，未约定的由双方协商确定。18.2第三方费用结算第三方费用结算应按照合同约定进行，双方应在合同约定的期限内支付。第三部分：其他补充性