房地产 -蓝城颐养（康养）小镇的实践与探索

董事长提出的公司战略转型的需要，实现一重一轻两翼发大调整，中国交建集团为第一大股东且成为绿城房产的实绿城集团创始人、蓝城集团董事长宋卫平先生带领绿城集团20余年最核心团队和最优质资源，在蓝城集团的基础上，重新定义公司发展战略，将原以轻资产运营为主战绿城中国绿城控股绿城服务蓝城集团绿城中国03900.HK02869.HK蓝道营销蓝城建筑科蓝道营销蓝城建筑科技蓝城颐养绿城医院蓝城物业蓝熙健康绿城教育蓝城景观蓝城装饰蓝城生活服务研究院蓝城农业蓝城生活蓝城农业蓝城生活策划研究院蓝城农业研究院蓝城产业发展运营中心蓝城生活建设研究院蓝城集团旗下设15个专业公司，30余个平台公司，是一家以全产业链模式打造的高效、规范的规模化、集团化品牌公司。篇章一蓝城小镇l逆城市化理论l蓝城小镇建设的探索与实践篇章一蓝城小镇l逆城市化理论休闲娱乐等功能向有条件的中小城镇及乡村分解，劳动逆城市化的人口流动一般呈现特定的阶层秩序，研究显示，英美发达国家城市人口变迁分为三个阶段：城市集聚（城市化）远郊（农村）第一阶段城市集聚（城市化）远郊（农村）第一阶段城市集聚城市外围、郊区（城市郊区化）第二阶段城市集聚城市外围、郊区（城市郊区化）第二阶段小城镇、乡村（逆城市化）第三阶段小城镇、乡村（逆城市化）第三阶段研究发现，欧美城市在城市人口比例升至50%左第一次人口迁徙潮流(1830年—1920年)城市人口比例由1820年的7%上升到1860年的20%，且在美国工业化加速且基本同步进行城市化速度在这一阶段也最。第二次人口迁徙潮流(1920年—1990年)郊区化二战后，美国大都市区的郊区化加速，1940年，美国有138个都市区，占美国人口的51%。但在1990年，美国都与都市区化过程是一致的第三次人口迁徙潮流(1990年—至今)20世纪90年代后有超过1800万人从大都市迁移到小城镇或乡村，《财富》杂志中500强公司中，有2/3的公司总部从过高等教育国际城市发展变迁——国际城市发展变迁——美国远郊-城市城市-近郊城市／近郊-远郊英国长达几个世纪的农业革命和商业革命以及起到决定作用的工业1750年到100%上升到了而农村人口则从一个半伦敦商业中心区英国长达几个世纪的农业革命和商业革命以及起到决定作用的工业1750年到100%上升到了而农村人口则从一个半伦敦商业中心区伦敦商业中心区急剧衰落。英国人口开始大量向英国大企业总部许多跨国企业也把英国总部设在了小城镇第一次人口迁徙潮流(1750年—1850年)革命，使得英国的城市化发展迅速，在工业革命前的1850年，英国的城市人口占全国总人口的比值从25第二次人口迁徙潮流(1851年—1960年)城市郊区化于交通和商业向城市外围地区扩展，第三次人口迁徙潮流(1960年—2001)落户小城镇也渐成趋势，注：1.中心城区2.城市外围3.农村（近郊）城区（近郊）国际城市发展变迁国际城市发展变迁——英国123123333城市化城市郊区化逆城市化篇章一蓝城小镇l蓝城小镇建设的实践小镇开发实践探索与实践，成长于城市的发展与变化，根植于对人的理解与关怀。蓝城小镇建设要素 蓝城小镇建设支撑系统生活策划研究院生活建设研究院生活策划研究院生活建设研究院生活服务研究院农业研究院产业发展运营中心蓝城小镇建设优势蓝城小镇建设优势生活设计委员会家人社群生活设计委员会家人社群小镇公约小镇节小镇生活日历时间银行无论是开发者、服务者还是业主，所有人都以“家人”相称；小区内部采用自治共管的模式，提倡“人人为人人服务”；既是居住者又是服务者，也是小镇的主人；超越邻里，互相关心、帮助，亲如一家。理想/农村-五生融合科技生产科技生产蓬勃生机蓬勃生机舒适生活舒适生活和谐生态可持续生计蓝城小镇代表作春风长乐—千年理想守望万亩田园史诗隐逸于“大径山乡村国家公园”中的百年长乐林场，以万亩鸿篇之制，首创集农业、颐养、旅游、创业于一身的复合型农林小镇。占地约10平方公里，整体规划为“一心四片区”，规划“庄、落、村、镇”4级空间体系，这是一次改变中国城乡肌理的理想实践。小镇中心规划幼儿园、九年一贯制学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和配套。杭州春风长乐规划图杭州春风长乐农业示范区实景杭州春风长乐农业示范区实景杭州春风长乐农业示范区实景蓝城小镇代表作天使小镇—健康教育小镇天使小镇以HelloKitty乐园与国际童话村为主导，配套建设各类亲子、家庭主题游乐场所和主题酒店，重点建设十五年制国际学校（幼儿园到高中）。实现了旅游产业与信息、文化创意、商业等产业的高度融合，使教育成为小镇的核心元素和主IP。天使学校效果图天使小镇效果图天使小镇实景图天使小镇实景图天使小镇样板房实景图蓝城小镇代表作于杭州城西科创大走廊上，拥有1500亩缓坡密林、8大原生态湖泊、高于市区6倍的负氧离子118亩的小镇中心“春风里”，涵盖颐养健康、代人、全天候、多层次的需求。杭州桃李春风实景图杭州桃李春风81方小别墅实景图杭州桃李春风81方小别墅实景图蓝城小镇代表作假小镇”。项目位于国家5A级景区——千年历史文化古镇、养生福地--乌镇。小镇以新民国建筑为型制特征，拥有3.5万多彩的全日制学院式生活。这个涵括健康医疗、乌镇雅园实景乌镇雅园实景乌镇雅园健康促进馆篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养顶层设计l蓝城颐养小镇典型案例篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养顶层设计篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养顶层设计产业背景>论老年两小无猜情窦初开两情相悦相敬如宾产业背景>论老年本义：年老，衰老；变老，衰颓。儿童期（0—14岁）劳动期（15—64岁）高龄老人期（85岁以上）产业背景>论老年儿童期（0—14岁）劳动期（15—64岁）高龄老人期（85岁以上）第三年龄进入人生的另一个关键期低龄老人期（65—84岁）长者之经历，社会之珍宝！产业背景>论老龄化全球人口正在迅速老龄化，预计到2050年60岁以上人口将增长到目前的3倍。到2050年，全球将有近20亿的老年人。1950年至2050年全球产业背景>论老龄化“世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。”产业背景>论老龄化•基数大•增速快•高龄化趋势明显•家庭结构“421”、“821”•未富先老经济影响澳大利亚加拿大进入老龄化深度老龄化进入到深度老龄化（年）赡养比达到5:1超级老龄化深度到超级老龄化（年）5资料来源：2011年联合国经济和社会发展部2010年世界人口展望产业背景>论老龄化n国内老龄化现状及发展趋势：宏观视角（老龄化进程加速）中国老龄化进程第一阶段1990~2003第二阶段2003~20204.71老龄化比率第一阶段1990~2003第二阶段2003~20204.71老龄化比率10.2~15.6%2.30第三阶段2020~2050老龄化比率15.6~27.4%老龄化比率8.6~10.2%1.360.9720402050202020102030现状•截止到2017年底，我国60岁及以上老年人口1.583亿，占总人口的11.420402050202020102030现状•截止到2017年底，我国60岁及以上老年人口1.583亿，占总人口的11.4年份趋势•根据老龄委的预测分析，从现在起的20年里，平年约增加1000万老年人，到2033年将突破4亿。到2050年，我国60岁以上老年人将接近4.5亿人。•2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%。产业背景>论老龄化n国内老龄化现状及发展趋势：宏观视角（人口结构催生市场需求）•老龄化趋势和倒金字塔型家庭结构的日益普遍，刺激了对老年住宅的需求，为养老住宅产品提供巨大的市场和广阔的发展空间；•20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿。•20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿。•现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段。产业背景>论老龄化•随着经济发展，人们生活水平的提高，高消费能力的老年群体逐渐增多。另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也纳入老年人收入构成中。•当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，目前我国老年市场潜在消费规模超过2万亿元，预计到2030年老年人大多有长期的储蓄积累，相对于中青年工作年限较长，且积累相对较多离退休养老金子女为老人尽孝道未来将大幅增加，预计到2020年我国老年人退休金总额达28145亿元子女为老人尽孝道社会福利保障其他（继续工作、投资、股份）社会福利保障老年财富构成随着社会保障制度癿强制性实施，未来老年人福利水平将会大大提高60~65岁老人，45%以上都会再就业，老年财富构成随着社会保障制度癿强制性实施，未来老年人福利水平将会大大提高产业背景>论养老■《联合国老年人原则》（1991年12月16日通过）■《中国老龄事业发展“十二五”规划》（2011年9月发布）老年宜居环境体系老年群众工作体系产业背景>论养老•中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四二一”的•同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的。4-2-1家庭结构愁善感，日常生活受到影响；老年人不堪忍受空巢孤要群体活动和空间平台；产业背景>论养老•在我国，养老、敬老、尊老、爱老是中华民族的传统美德，老幼相依、互敬互爱、安度晚年，家庭养老是我国传统的养老方式；•但随着老龄化进程的加快、老人财富的增多，老年人对生理及精神等方面需求的增加；使得传统的家庭养老方式不能满足当今老年人颐养天年的需求。家庭养老设施需求特征家庭养老设施需求特征•在生理特征方面，老年人的各种机能随着年龄的增加而退化，感觉能力、观察能力、行动能力等逐渐下降•普通住宅适老性差，在居住空间上未考虑老年人的生理变化特点，不符合老年人使用安全方便的要求。开始关注康体保健，重视身体锻炼。精神层面•现有住宅一般环境景观资源较差，隔离了人与自然、人与人的接触，人际关系淡薄；•普遍缺乏老年文化活动、休闲娱乐及医疗服务等方面配套设施，不能满足老年人心理需求。产业背景>论养老•目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老事业提供前所未有的政策扶持。•1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》。我国政府先后共制定了200多个老年政策法规，数量众多，涉及面广。2002年至今出台的关于中国养老的主要政策：新《中华人民共和国长者权益保障法》新《中华人民共和国长者权益保障法》事业的发展》白皮书•本届政府每年全国“两会”聚焦：通过文件，政府制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策老服务设施用地指导意见》等通过文件，政府制定了一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策产业背景>论养老致数千年来“养儿防老”的中国传统家庭养老方式亟需改变。人人都会老，家家有构建全新的养老模式是人类文明进步的要义所在、责任所在！产业背景>论养老篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养顶层设计尊严温暖分享温暖健康生机舒适生机舒适亲情亲情和谐和谐亲切亲切自在关爱记忆梦想自在关爱活力和睦幸福活力在“十二五”期间基本形成以居家为基础、社区养老体系——《社会养老服务体系建设规划（2011-2015）养老体系指老年人按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中，安度晚年生活的传统养老方式。居家养老的载体是家庭，养老照料的责任在亲属。指由政府或社会机构将养老服务引入老年人居住的社区，让老年人在家中养老。指老年人居住在专门的机构或住区中，由机构或其他运营商提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务。崇尚自由市场经济，强调政府不应过多干预市场崇尚自由市场经济，强调政府不应过多干预市场的。政府仅为低收入老人提供福美国东方国家，深受西方尤其是美以开发商为主导，政府辅助，德国北德国北欧家长式国家管理制度，政府干预深入社会各个角落。政府主导，不以盈利为目的，注重家庭亲情，同时兼顾喜欢独高税收，高福利国家，社会贫性质，后期主要由专业公司负责新加坡追求社会公平，高税收，高福利，贫富差距小。出资，聘用专业服务公司对其进类型社区类型受众群体特点租售方式开发主体常见国家居家生活型连续照料退休社区•身体健康，可以独立生活，但需活跃老年社区•年龄有限制，喜欢参加身体和社独立生活型老年公寓•喜欢安静，结交新朋友的老年客户；老年聚集区•和外界保持良好的联系，参加一辅助生活型辅助生活社区•生活不能全部自理，需要专门的•根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、家庭照料社区•各种年龄段包括老人、孩子、刚辅助医疗型•提供24小时护理照料设施，提老年痴呆病院•老年痴呆初期，需要护理恢复；社会基本保障机制对应老龄化方法•1997年-改变医疗保险支付方式美国家庭成员年龄变化趋势美国人口年龄段分布情况以家庭为主，70%以上的老人采用”以房养及配套规模大，建筑形态多样、配套齐全、有各种各样社会基本保障机制••成立国家职业储蓄信托NEST管理养老金•50-60年代人口高速增长二战结束后的15年内，德国人口增长了25%。•死亡率下降据2013年统计数据显示，男性人均寿命为77岁、女性82岁。两大体系—老年住宅体系和养老院体系，两者皆由政府财政拨政府财政是养老经费的主要来源，为老人提供住房补贴，同时，住宅及配套社会基本保障机制•2023年前，增加养老基金收入，加1920年人口金字塔1960年人口金字塔2005年人口金字塔及配套有95.5%的老人在家中养老，4.2%的老人住在疗养院和及配套有95.5%的老人在家中养老，4.2%的老人住在疗养院和/福利型养老机构由民间建设，政府出资征用后，租给老年人居住并给予房租补贴；押金式老年人住宅由地方住宅供给公社出资建设，专供60岁以上老年家庭使用，并以押金方式提供使用权。/主要养老产品”两代居“对厨、厕、门厅和居室分隔功能都做了相应考虑， /•完善的社会保障制度、金融服务体系，加强老年人的支付能力；•允许开发商进入养老地产领域，提供不同收入人群以不同层次的养老需求；•需充分考虑老年人的特殊需求，针对不同行为能力的老人设计不同的产品；老化是生命必然的过程老化的核心原因是心理因素健康的心理健康的身体健康的老年生活《毕生发展观》《终身学习理论》《成功老龄化》老化是生命必然的过程老化的核心原因是心理因素健康的心理健康的身体健康的老年生活《毕生发展观》《终身学习理论》《成功老龄化》人生中最难忘的时光“学院式养老”用学校的组织形式（颐乐学院）构建全新养老模式，让长者享受专业高效的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致全面的文“学院式养老”在风景优美、气候适宜的地区，营造拥有舒适的居住环足身心双重需求，营造老少同乐的生活氛围，充分实现交流、娱乐、学习、“学院式养老”可作为业主第一居所、第二居所，或休闲度假可作为业主第一居所、第二居所，或休闲度假居民以中老年人为主，但 不排斥青年人和儿童入住，居民以中老年人为主，但 不排斥青年人和儿童入住，“房地产+”健康服务、文化教育服务、居家生活服务等多层次服务公寓公寓精心设计符合老年人特点的文每年层出不穷，通过精心设计的健康管理、医疗护理服务体系，建立一种全新的养生系统。让老精心设计符合老年人特点的文每年层出不穷，通过精心设计的健康管理、医疗护理服务体系，建立一种全新的养生系统。让老学院通过园区内途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正为学年人身心健康，组织形式，重新规划老年人健康评估通过基础体检、健康体适能、机能监测、心理测评、生活方式测评等方式，对健康状况进行综合性评估，并出具个性化健康管理方案（健康处方）。健康评估健康监测颐连续性健康监测，以信息化终端对业主的主要健康参数做出记录与评估，及时发现身体健康异常情况，提供有健康监测颐健康促进选择专业的健康促进服务，通过仪器调理、中医理疗、养生SPA等服务，延缓机能衰退，调节身心状态。健康促进健康管家园区内提供自主健康监测，24小时关注业主健康状况，健康管家学学课程体系课程体系体育类代际类生活类体育类代际类生活类艺术类养生类社会类宗教类人文类引领类艺术类养生类社会类宗教类人文类引领类（提高级研修级）（提高级研修级）（基础级）入学需有基础并设有入学测评以满足学员专业特长学习为主入学需有基础并设有入学测评以满足学员专业特长学习为主入学无基础要求以满足学员兴趣爱好学习为主乐为乐为活动体系活动体系以学员自建的俱乐部活动为主，学院提供各类相关以学员自建的俱乐部活动为主，学院提供各类相关学员以志愿者等形式参与的各类社会活动，学院也学员以志愿者等形式参与的各类社会活动，学院也提供老年创业等服务。学院通过公共设施组织开展运动会、旅游、演出等太极俱乐部颐乐运动会农场主“学院式养老”“学院式养老”对老年阶段的认知老年是人生走向暮年，走向衰落的阶段，是逐渐退出社会主“学院式养老”对养老需求的认知马斯洛需求层次马斯洛需求层次成功平等美好平等美好亲情友情爱情安全感工作亲情友情爱情安全感工作健康食物房子睡眠食物房子睡眠“学院式养老”对中国特色的认知产权式公寓、复合式园区规划设置幼儿园、户型设计考虑房产品总价、服务产品内容及定价篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养顶层设计硬件体系硬件体系学院式养老体系的基础学院式养老体系的保障学院式养老体系的核心“养老”之核心在于“养”，以“颐、乐、学、为”硬件体系颐养健康服务颐乐学习服务健康评估服务健康促进服务健康监测服务健康环境服务社会参与服务基础园区服务超过120人，业主教师占35%。篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养小镇典型案例篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养小镇典型案例度假酒店区度假酒店区特色商业区养老护理中心特色商业区养老护理中心国际康复医院雅园雅园颐乐学院位置（距离上海110公里，距离杭州60公里）投资/开发商产品类型项目规模1500亩（其中，住宅500亩，50万方）户数经营模式费用明细2014年：公寓：15000元/㎡；别墅：450万/套起；服务费：5000元/年；物业费3.5元/经营现状项目配套运营管理硬件体系学院式养老体系的基础运动馆运动馆健康促进馆健康促进馆静态教学楼静态教学楼行政会展楼动态教学楼行政会展楼动态教学楼棋乐轩静修堂棋乐轩静修堂艺乐讲堂艺乐讲堂迎宾阁迎宾阁颐乐商业街颐乐食堂颐乐商业街颐乐食堂西餐厅西餐厅幼儿园办公楼办公楼迎宾阁动态教学楼静态教学楼迎宾阁动态教学楼静态教学楼行政会展楼颐乐商业街颐乐食堂行政会展楼颐乐商业街颐乐食堂棋乐轩静修堂棋乐轩静修堂西餐厅艺乐讲堂西餐厅艺乐讲堂运动馆幼儿园运动馆幼儿园健康促进馆健康促进馆分类功能乌镇雅园地上地下服务设施迎宾阁办公楼行政会展餐饮零售颐乐食堂24102430颐乐商业待2786西餐厅颐乐教学静态教学4120动态教学2860社区活动礼堂2312静修堂460运动馆3804241棋牌健康服务健康促进馆其他幼儿园3021廊道总计320272671集中式颐乐学院模式，规划多重空间，量及尺寸测算，设计独特的三级廊道系统，楼梯：根据老年人生理机能变化，降低踢面高度，增加踏面宽度。满足轮椅回转空间学院式养老体系的保障硬件体系n“物业+”和“+物业”物业公司的介入和物业服务的提供是销售制社区(物业公司的介入和物业服务的提供是销售制社区(n“物业+”和“+物业”“+物业”颐养社区颐养服务体系“+物业”颐养社区颐养服务体系n“物业+”和“+物业”“+物业”常规社区或轻颐养社区颐养服务体系“+物业”常规社区或轻颐养社区颐养服务体系“+物业”0101一套班子0202两个平台0303三类标准n乌镇雅园运营架构（一套班子）总经理总经理副总经理副总经理副总经理副总经理健康服务部商业服务部教学服务部综合管理部健康服务部商业服务部教学服务部综合管理部活动策划与组织本体行政财务管理品质督导投诉处理教学教务服务日常健康服务园区服务营销园区商业管理老年创业服务健康促进馆服务序维维维秘护护护书活动策划与组织本体行政财务管理品质督导投诉处理教学教务服务日常健康服务园区服务营销园区商业管理老年创业服务健康促进馆服务序维维维秘护护护书n乌镇雅园运营架构（一套班子）管理机制管理机制对外形象法律法规n乌镇雅园运营架构（两个平台）n乌镇雅园运营架构（两个平台）家人发挥特长，京剧67岁海宁62岁杭州81岁上海62岁桐乡65岁上海67岁上海50岁桐乡61岁桐乡n乌镇雅园运营架构（三类标准）77项服务内容，设计完成了制度、程序、标准化管理体系标准化管理体系标准体系文件标准体系文件标准化文件标准化文件（9）（7）（7）n乌镇雅园运营架构（四大系统）系统平台学员业主终端移动颐乐学院健康档案健康检测健康监测教务管理健康评估健康检测活动管理健康干预学员业主终端移动颐乐学院健康档案健康检测健康监测教务管理健康评估健康检测活动管理健康干预健康评估我的课程健康干预工作人员终端篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养小镇典型案例位置投资/开发商产品类型项目规模户数经营模式费用明细别墅：200万/套起，现平均单价6万+经营现状项目配套万方）运营管理一座梦田小镇，开启全新的家庭颐乐生活模式……父母颐养的理想居所，全家人的生活目的地……n小镇设计营造理念关键词二：文化表现建筑产品（建筑文化）邻里组团（空间文化）庭院庭园（园林文化）小镇中心（颐乐学院为核心的学院式养老模式）关键词三：小镇生活水岸商业/幼儿园/童玩乐园/公寓灰空间……n小镇设计营造理念社区门诊服务医疗绿色通道服务小镇文化服务园区教育服务服务对象全龄化少年儿童（0-18岁）青壮年（18-45岁）少年儿童（0-18岁）青壮年（18-45岁）休息区；二层由8个单间，12个双人间组成，共计32张床位。其中设置有一个单元8个床位的认智症专护区。n小镇生活组织（运营——“物业+”）所谓家人服务，基于每位小镇业主的专业背景，为小镇其他居住者提供各种专长服务，也就是说住在小镇，你的邻居就可能是你的医生、老师或者玩伴。n小镇生活组织（运营——“物业+”）n小镇生活组织（运营——“物业+”）远亲不如近邻，小镇公约是家人共同维护小镇这个大家庭的重要体现。节日将小镇中不同年龄、不同性格、不同籍贯的人聚拢在一起，是小镇文化的重要组成部分。以中国传统万年历为基础，四季、节气为主轴，辅以中、西方主要节日，贯穿一整年，活动不重样，篇章二蓝城颐养小镇l蓝城颐养小镇典型案例蓝庭颐养公寓——蓝城在医养结合领域的首次尝试一层：健康服务中心、社区门诊及园区食堂；二层：文体活动中心、洗护中心及园区食堂；内设一级医院，为浙江省、杭州市的双重医疗保险温馨便捷的居室设备完善的健康检查室/康复室设施先进的洗浴中心全自动洗浴机半自理老人浴缸颐养生活小镇（轻康养）篇章三康养小镇前景l政策环境l发展趋势篇章三康养小镇前景l政策环境n加快培育消费增长点。鼓励大众消费，控制“三公”消费。促进养老、健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费。n服务业就业容量大，发展前景广。要深化服务业改革开放，落实财税、土地、价格等支持政策以及带薪休假等制度，大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业。n鼓励社会力量兴办养老设施，发展社区和居家养老。——李克强《2015政府工作报告》国务院《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》节选政策要点：一、政府保底公益性，大力推动政策要点：一、政府保底公益性，大力推动市场化；二、大力支持“医养结合”养老模式；三、加强老年人健康促进和疾病预防，在“有病治病”五、丰富养老服务业态，支持养老服务产业与健康、养生、旅游、文化、健身、休闲等产业融合发展。十九大报告提出要“以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”更强调房子的生活属性，表达了人们对于美“幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶”要产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。要求产业与城市融合、空间整合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。城市没有产业支撑，即便再就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。城市化与产业化要有对应的匹篇章三康养小镇前景l发展趋势指导方针（蓝城）未来小镇（蓝城）篇章三康养小镇前景l发展趋势Andsoon…Andsoon…Andsoon…Andsoon…选择购买力较强的城市周边，住宅预期售价处于当地居民可承受的售价一线城市周边区县或乡镇，距市中心直线距离50-120公里；新一线城市中郊、远郊，距市中心直线距离30-50公里；现状存在或规划有高铁站、地铁站、轻轨站等线路，距离交通节点便捷地块内部或周边有河流、湖泊、水库等自然水体资源，且水质条件良好；地块所在地气候、空气条件适宜。境用地规模不低于1000亩为宜；土地指标持续供应有保证，容积率可综篇章三康养小镇前景l发展趋势指导方针（蓝城）政府为首内容为王农业为基团队为本小镇需要理想和情怀（灵魂）基本定位比城市更温暖，比乡村更文明基本定位核心驱动惟有生活最珍贵核心驱动生活服务是小镇的核心价值运营原则众筹、共建、自治、分享运营原则天下一家，客户即家人小镇需要“融合”“三镇”融合产城人文融合三生融合“三镇”融合产城人文融合三生融合小镇需要留白来发展变化相协调。建成交付、业主入住，只是理想小镇的新起点，积极探索和创新小镇日常运营管理模式，确保可持续发展。小镇需要“文化再造”真正决定小镇成败的是文化的再造，通过传承、借用、杂糅、创新淬炼出文化，赋予小镇居民这一人群共同体以独特的认同感或内在的灵魂。同时小镇的文化还影响小镇居民归属感的五大因素小镇需要运营文化建设是小镇运营的核心，通过文化复兴、文化再造与文化IP的打造，挖掘小镇文化底蕴，提升小镇文化质地，重塑小镇文化风貌，形成别具一格的文化灵魂及文化特色，这将成为小镇差异化的核心文化建设是小镇运营的核心，通过文化复兴、文化再造与文化IP的打造，挖掘小镇文化底蕴，提升小镇文化质地，重塑小镇文化风貌，形成别具一格的文化灵魂及文化特色，这将成为小镇差异化的核心竞争力。商业服务是小镇运营的活力，运用体验式、交互式的商业服务模式，为小镇居民多姿多彩的生活提供了无数的想象力和可能性，聚集的人流、物流、财流成为小镇生动的活力之源。小镇基金是小镇运营的保障，多元化的资金渠道，商业服务是小镇运营的活力，运用体验式、交互式的商业服务模式，为小镇居民多姿多彩的生活提供了无数的想象力和可能性，聚集的人流、物流、财流成为小镇生动的活力之源。篇章三康养小镇前景l发展趋势未来小镇（蓝城）康养小镇案例康养片区康养康养产业片区小镇小镇主中心副中心滨水康养片区湿地康养片区度假康养片区康养片区两心六片区涪翁小镇中心康养产业片区滨水康养片区山地康养片区小镇文化片区湿地康养片区度假康养片区547547392618112233445566778899康养产业片区小镇服务中心16涪翁百草文化街17涪翁康养美食街18干细胞移植中心19中医药针灸会址20中医理论研究中心21健康机器人研究应用中心2223康养文化产业园涪翁文化中心2223涪翁庄园242425滨水康养片区25262627颐养小院学养小院乐养小院静养小院27山地康养片区康野自然学校户外拓展基地森林冥想中心山野禅修中心康养运动公园山野露营基地小镇文化片区涪翁文化书院颐乐学院棋乐轩静修堂健康运动中心社区商业湿地康养片区28生态观光长廊29湿地芳香疗养苑30湿地花海营地31烟波渔庄度假康养片区32湖滨院落酒店33康复训练中心34滨水儿童乐园36林间小院康养产业@澳大利亚干细胞移植和研究中心干细胞抗衰老被医学界称为“万用细胞”的干细胞进行提取，经实验室分离、净化、培养，将增殖的健康鲜活干细胞注回人体内通过干细胞自我靶向性功能准确到达相应的受损器官和组衰老、病变的细胞，重建功能正常细胞和组织的目的，实康养产业@世界中医针灸大会永久会址来自世界各地的中医从业者探讨中医学术，将绵阳作为中医药界的新形象推向全世界。康养产业@中医理论研究中心联合国世界卫生组织已越来越重视传统医学的发展。国际有关医学会议证中医理论的前沿研究提供交流和研究的场所。康养产业@健康智慧机器人研究和应用中心健康智能机器人不仅仅是智能服务，而是机器人终端系统、云计算和运输局库中心康养产业@健康智慧机器人研究和应用中心康养产业@日间照料中心文化服务：阅览图书、书法绘画、歌舞培训、打牌下棋等文体服务，社区老年课堂，通过专学习培训服务：以社区老年课堂为主阵地，聘请各行业精英和专家学者组成的公益课堂义工讲师团，对老年人进行知识更新和技能培训，开展涉及法律、科学养生、医疗保健、人际沟通、家庭教育等专题讲座和咨询指导等各类知识。康养产业@日间照料中心康养产业@配套服务体系小镇中心承载着整个小镇主要的公共服务功能，汇集健康、教育、颐乐、商业、文化娱乐、生活配套等诸多内容，功能的复合集中有助于提升小镇中心的活力。小镇中心是为小镇居民精心打造的文化生活公共空间，小镇镇口、地标、步行商街、人气广场、小镇花园构成了最直接、最集中的小镇文化风情体验区。品牌项目旅游集散中心小镇配套体系生活服务中心生活美学馆家庭国学中心依托政府力量，打造旅游集散中心、度假服务中心、行政服务中心及产业咨询依托政府力量，打造旅游集散中心、度假服务中心、行政服务中心及产业咨询中心四大中心于一体的集中地，成为整个小镇的服务支撑中心。品牌项目中药工坊体验课堂文创精品店百草堂 医师工作室融合绵阳涪翁文化资源，打造由多个院落式文创工坊为载体的中药体验、中医商融合绵阳涪翁文化资源，打造由多个院落式文创工坊为载体的中药体验、中医商品销售、医师工作室等于一体的文化工坊街。品牌项目中医食疗本地美食有机料理素食小吃主题餐厅利用绵阳乡本土丰富食材结合中医药材等，主打食疗利用绵阳乡本土丰富食材结合中医药材等，主打食疗及有机料理、兼顾素食及特色小食，同时融合茶田、田园、毛竹等特色推出主题餐厅，形成特色美食街区。品牌项目企业家会所康养产业中心医学研究基地国际医学院国际康复中心包含研发、应用两大产业核心部分，引入国际性康养产业企业，带来国际先进疗包含研发、应用两大产业核心部分，引入国际性康养产业企业，带来国际先进疗法，创新打造高端康养产品，提升整个区块气质高度。品牌项目涪城历史展涪翁文化展示中医药大会名人大讲堂聚焦涪城的文化历史，聚焦涪城的文化历史，包括绵阳五绝、南山十贤、欧阳修文化、蜀道三国文化等，展示涪翁文化在历史各阶段发挥的推动作用，以及中医之乡、存仁济世的精神。涪翁文化中心@涪翁文化中国医学史上，涪翁地位非凡、个性鲜明、影响深远。人民神医：见有疾者，不分贵贱，乐于施治。川医宗师：第一位载入正史的川渝医家，培育出程高、郭玉两代名医。自涪翁起，绵阳医脉千年不绝，品牌项目商业服务中心医疗服务中心社区幼儿园物业管理中心建立社区服务中心，完善度假设施，为周边旅居客户提供基础商业、卫生医疗、建立社区服务中心，完善度假设施，为周边旅居客户提供基础商业、卫生医疗、幼儿园教育、物业管理等基本服务。滨水康养@社区服务中心基础商业基础商业物业服务基础商业中西精品餐饮咨询接待服务配备优质教育资源，引超市健康管理服务基础旅游服务入国际幼儿园家居馆…物业安全服务……养生茶苑康养餐厅potentialpotential//森林冥想中心品牌项目野外生存特色户外教育研学培训森林读书会充分利用山林资源，抓住亲子客群求新求异，亲近自然的旅游心态，设置多功能充分利用山林资源，抓住亲子客群求新求异，亲近自然的旅游心态，设置多功能亲子旅游项目。和绵阳各大幼儿园小学合作，打造绵阳幼小学校自然教学基地。森林冥想中心品牌项目探险俱乐部自行车俱乐部拓展培训自行车俱乐部品牌项目探险俱乐部自行车俱乐部拓展培训自行车俱乐部攀岩俱乐部徒步俱乐部探险俱乐部依托山地地形，打造山地拓展基地，并组办依托山地地形，打造山地拓展基地，并组办8-10个俱乐部，形成年轻人的山地运徒步俱乐部拓展培训森林冥想中心品牌项目素食坊冥想台瑜伽馆冥想俱乐部针对热爱安静的中年客群，以山林资源为依托，提供冥想、瑜伽等多种与自然亲针对热爱安静的中年客群，以山林资源为依托，提供冥想、瑜伽等多种与自然亲密接触的活动形式，打造静谧的户外康养体验空间。森林冥想中心品牌项目百草园静思禅林山野禅修课堂户外茶座针对热爱康养的中老年龄客群，充分利用在地中医资针对热爱康养的中老年龄客群，充分利用在地中医资源，结合禅修静养，提供坐-听-悟等多角度的禅修课程，打造禅意养生体验空间。森林冥想中心品牌项目情侣帐篷家庭帐篷运动主题帐篷针对不同客群设置各类型的营地和活动，在建设计以针对不同客群设置各类型的营地和活动，在建设计以及体验活动上将山林的自由放松做为重点，打造自然、原始、活力、欢动的营地生活。情侣帐篷家庭帐篷品牌项目琴韵阁棋弈阁书香阁画意苑诗吟苑酒阑苑花锦苑茶茗阁围绕琴棋书画诗酒花茶国学八雅艺术载体，打造精彩纷呈的理想生活，设置不同围绕琴棋书画诗酒花茶国学八雅艺术载体，打造精彩纷呈的理想生活，设置不同风格的学院组团，并注重自然通透、视野开阔的环境营造，整体建筑以新中式建颐乐学院@核心理念精心设计、符合老年人特点的文化娱乐颐通过精心设计的健康管理、医疗护精心设计、符合老年人特点的文化娱乐颐学院用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活使其在自主地学习中，获得充分的交流和愉悦。为学园区外多种途径，帮助老年人发挥余用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活使其在自主地学习中，获得充分的交流和愉悦。为学品牌项目国学课堂书法课堂礼仪课堂养生课堂针对热爱国学的亲子客群，充分利用在地文化资源，以小镇学堂为依针对热爱国学的亲子客群，充分利用在地文化资源，以小镇学堂为依托，提供国学体验课程、礼仪课程等多种国学教育的活动课程，打造文化的亲子互动教育空间。品牌项目健康智慧机器人康复中心小镇护理机构日间照料中心体检咨询中心通过精心设计的健康管理、医疗护理、食品生活三重服务体系，建立一种全新的通过精心设计的健康管理、医疗护理、食品生活三重服务体系，建立一种全新的养生系统，让老年人身心健康、青春焕发。品牌项目健身房游泳馆篮球馆羽毛球馆太极文化馆以健康运动为核心理念，打造高端化、智慧化训练中心，提供多层次健康产品和以健康运动为核心理念，打造高端化、智慧化训练中心，提供多层次健康产品和集中的训练空间，作为该片区居民运动休闲的公共活动场所。品牌项目木栈道木桥观鸟亭以木质栈道贯通湿地，为游客打造更深入、更趣味性的观光体验，同时木质结构以木质栈道贯通湿地，为游客打造更深入、更趣味性的观光体验，同时木质结构源于自然，隐于自然，在不破坏原有湿地景观的同时增加景观亮点。湿地康养片区品牌项目花海餐厅芳香疗养园花艺馆利用湿地花海，引入国际芳香艺疗法，借由实际接触和利用湿地花海，引入国际芳香艺疗法，借由实际接触和运用芳香材料，接触自然环境，用花香唤起美好的幻想，达到舒缓情绪与治疗疾病的作用。湿地康养片区品牌项目帐篷营区野餐区娱乐区以湿地生态环境和周边花海为基础，打造帐篷露营基地，并提供望远镜和摄影设以湿地生态环境和周边花海为基础，打造帐篷露营基地，并提供望远镜和摄影设备，体会夜间观星、夜间观鸟、夜间娱乐活动。品牌项目垂钓基地捕捞体验区湿地生态餐厅依托湿地的渔耕资源，设置垂钓基地、渔耕生态餐厅、亲子捕捞体验区等项目，依托湿地的渔耕资源，设置垂钓基地、渔耕生态餐厅、亲子捕捞体验区等项目，打造特色湿地精品渔俗文化体验基地。度假康养片区品牌项目养