老年公寓转让的二手房交易合同

老年公寓转让的二手房交易合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证对其转让的房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押质押等情况，且未设定任何优先权。1.3乙方了解并认可该房产的具体情况，自愿购买该房产。二、转让价格及支付方式2.1双方同意，该房产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格的____%即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3乙方应自款项支付完毕之日起____个工作日内，将剩余的转让价格的____%即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。2.4甲方收款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应向乙方出示房屋产权证等相关证件。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。4.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.付款凭证原件及复印件6.房产过户手续相关文件7.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付房产，或交付的房产与约定的房产不符。2.甲方未按约定时间、比例支付转让价格。3.乙方未按约定时间支付转让价格。4.乙方未按约定办理房产过户手续。5.因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并同意将其转让给他人的当事人。2.乙方：指同意购买甲方房产并支付转让价格的当事人。3.房产：指本合同约定的位于__________的房产。4.转让价格：指甲方将其房产转让给乙方所要求的价格。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付及过户问题：如甲方未能按时交付房产或过户手续办理缓慢，乙方可以与甲方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.付款问题：如乙方未能按时支付转让价格，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。如甲方未能按时支付转让价格，乙方可以与甲方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.政策法规变化：如因政策法规变化导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：本合同适用于甲方将其拥有的房产转让给乙方的情况，包括但不限于：1.甲方为房产所有权人，愿意将其房产出