二零二五年度城市综合体项目房地产开发合作协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市综合体项目房地产开发合作协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方3.1合作方A3.2合作方B3.3合作方A的法定代表人3.4合作方B的法定代表人4.合作内容4.1合作范围4.2合作方式4.3合作期限4.4合作目标5.投资与资金5.1投资比例5.2投资方式5.3资金来源5.4资金使用6.土地使用权6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权费用7.项目开发与建设7.1项目开发计划7.2项目建设进度7.3项目质量标准7.4项目验收8.合作双方的权利与义务8.1合作方A的权利与义务8.2合作方B的权利与义务9.项目收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配时间10.合作双方的责任与风险10.1合作方A的责任与风险10.2合作方B的责任与风险11.合作终止与解除11.1合作终止条件11.2合作解除条件11.3合作终止后的处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同变更14.3合同解除14.4合同附件14.5合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二四年度城市综合体项目房地产开发合作协议书》。1.1.2“合作方A”指甲方，为房地产开发企业。1.1.3“合作方B”指乙方，为投资方。1.1.4“项目”指合作双方共同投资开发的城市综合体项目。1.1.5“土地使用权”指合作方A取得的项目用地使用权。1.1.6“投资”指合作双方按照约定投入的资金。1.1.7“收益”指项目运营产生的净利润。1.2解释1.2.1本合同中的术语如无特殊说明，应按照其通常含义解释。第二条项目概述2.1项目名称2.1.1本项目名称为“城市综合体”。2.2项目地点2.2.1本项目位于市区街道。2.3项目规模2.3.1项目总占地面积为亩，总建筑面积为万平方米。2.4项目性质2.4.1本项目为集商业、办公、居住、休闲娱乐为一体的城市综合体。第三条合作双方3.1合作方A3.1.1甲方全称为“房地产开发有限公司”。3.1.2甲方住所地为市区街道号。3.2合作方B3.2.1乙方全称为“投资集团有限公司”。3.2.2乙方住所地为市区街道号。3.3合作方A的法定代表人3.3.1甲方法定代表人为。3.4合作方B的法定代表人3.4.1乙方法定代表人为。第四条合作内容4.1合作范围4.1.1合作双方共同开发、建设、经营和管理“城市综合体”项目。4.2合作方式4.2.1合作双方按照投资比例共同出资，共同承担项目风险。4.3合作期限4.3.1本合同有效期为自签署之日起至项目竣工验收合格之日止。4.4合作目标4.4.1合作双方共同实现项目的盈利目标。第五条投资与资金5.1投资比例5.1.1合作方A与合作方B的投资比例为6:4。5.2投资方式5.2.1投资方式包括但不限于货币投资、实物投资、技术投资等。5.3资金来源5.3.1合作方A的资金来源为自有资金和银行贷款。5.3.2合作方B的资金来源为自有资金和股权融资。5.4资金使用5.4.1资金使用应严格按照项目开发计划和建设进度执行。第六条土地使用权6.1土地使用权取得6.1.1合作方A负责取得项目用地土地使用权。6.2土地使用权期限6.2.1土地使用权期限为年。6.3土地使用权费用6.3.1土地使用权费用包括土地出让金、土地使用税等。第七条项目开发与建设7.1项目开发计划7.1.1项目开发计划包括但不限于项目立项、规划设计、工程建设、竣工验收等阶段。7.2项目建设进度7.2.1项目建设进度应按照项目开发计划执行，确保项目按期完工。7.3项目质量标准7.3.1项目质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准。7.4项目验收7.4.1项目竣工验收合格后，合作双方共同办理产权登记手续。第八条合作双方的权利与义务8.1合作方A的权利与义务8.1.1合作方A负责项目的整体规划、设计、建设和管理。8.1.2合作方A负责与政府相关部门沟通，办理项目相关手续。8.1.3合作方A负责项目资金的筹措和管理。8.2合作方B的权利与义务8.2.1合作方B按照约定比例提供投资资金。8.2.2合作方B有权参与项目决策，但最终决策权归合作方A。8.2.3合作方B有权监督项目的建设进度和质量。第九条项目收益分配9.1收益分配比例9.1.1项目运营产生的净利润，按照投资比例进行分配。9.2收益分配方式9.2.1收益分配采用现金分红的方式。9.2.2每年度的收益分配方案应在年度审计结束后一个月内确定。9.3收益分配时间9.3.1收益分配时间定为每年的3月31日。第十条合作双方的责任与风险10.1合作方A的责任与风险10.1.1合作方A承担项目开发、建设和运营中的全部责任。10.1.2合作方A对项目产生的债务承担责任。10.2合作方B的责任与风险10.2.1合作方B对自身投资部分的债务承担责任。10.2.2合作方B对项目运营产生的风险承担相应责任。第十一条合作终止与解除11.1合作终止条件11.1.1项目达到约定的开发建设目标。11.1.2双方协商一致。11.2合作解除条件11.2.1一方严重违约。11.3合作终止后的处理11.3.1合作终止后，双方应按照约定处理剩余财产和债务。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定提供投资资金。12.1.2未按约定履行项目建设义务。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。12.3违约责任赔偿12.3.1赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议应通过友好协商解决。13.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为市仲裁委员会。13.3争议解决程序13.3.1争议提交仲裁委员会后，按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十四条其他约定14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更需经双方书面同意并签署书面协议。14.3合同解除14.3.1合同解除需按照第十一条的规定执行。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于项目开发计划、投资协议等。14.5合同签署日期14.5.1本合同于二零二四年一月一日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方介入15.1.1本合同所指的第三方介入，是指除合作方A、合作方B之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、施工方、监理方、评估方等。15.1.2第三方介入的具体形式包括但不限于提供专业服务、承担特定工作、提供资金支持等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方介入16.1.1合作方A或合作方B在需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的必要性、目的和预期效果。16.1.2双方应在接到通知后，共同决定是否引入第三方介入，并协商确定第三方的职责和权利。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照本合同和与合作方A或合作方B签订的协议，履行其职责。17.1.2第三方对其提供的服务或承担的工作质量承担责任。17.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业标准，不得违反本合同的约定。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权按照协议收取服务费用。17.2.2第三方有权获得合作方A或合作方B提供的必要信息和支持。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与合作方A的划分18.1.1第三方与合作方A之间的关系由合作方A与第三方签订的协议约定。18.1.2合作方A对第三方的行为承担监督责任，但第三方行为的直接责任由第三方承担。18.2第三方与合作方B的划分18.2.1第三方与合作方B之间的关系由合作方B与第三方签订的协议约定。18.2.2合作方B对第三方的行为承担监督责任，但第三方行为的直接责任由第三方承担。19.第三方的责任限额19.1责任限额19.1.1第三方的责任限额由合作方A和合作方B在第三方介入协议中约定。19.1.2若第三方因违反合同约定导致合作方A或合作方B遭受损失，第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。19.2限额的调整19.2.1在合同履行期间，如因不可抗力等因素导致第三方责任限额需要调整，合作方A和合作方B应协商一致，并书面修改第三方介入协议中的责任限额条款。20.第三方介入的协议与合同20.1第三方介入协议20.1.1第三方介入协议应由合作方A或合作方B与第三方签订，并作为本合同附件。第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；第三方的职责、权利和义务；第三方介入的具体内容、时间、费用；第三方的责任限额；争议解决方式。20.2合同的补充20.2.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响合作方A和合作方B的权利和义务。20.2.2在第三方介入期间，合作方A和合作方B仍需履行本合同约定的各项义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方介入协议详细要求：协议中应明确第三方的职责、权利和义务，介入的具体内容、时间、费用，责任限额，以及争议解决方式。说明：第三方介入协议是本合同的重要组成部分，用于规范第三方在项目中的行为和责任。2.项目开发计划详细要求：包括项目立项、规划设计、工程建设、竣工验收等阶段的详细计划和时间节点。说明：项目开发计划是确保项目按期完成和质量达标的重要文件。3.投资协议详细要求：明确合作双方的投资比例、投资方式、资金来源、资金使用等。说明：投资协议是合作双方投资关系的法律依据。4.土地使用权协议详细要求：包括土地使用权的取得、期限、费用等。说明：土地使用权协议是合作方A取得土地使用权的重要文件。5.项目质量标准详细要求：应符合国家相关法律法规和行业标准。说明：项目质量标准是确保项目质量达标的重要依据。6.项目验收报告详细要求：包括项目验收的时间、结果、验收人等信息。说明：项目验收报告是项目完成的重要证明文件。7.收益分配方案详细要求：包括收益分配的比例、方式、时间等。说明：收益分配方案是合作双方分享项目收益的依据。8.违约责任认定书详细要求：包括违约行为的描述、违约责任认定标准、赔偿金额等。说明：违约责任认定书是处理违约行为的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按约定提供投资资金。违约方未按约定履行项目建设义务。违约方违反合同约定，导致项目无法按期完成或质量不达标。违约方泄露项目商业秘密或违反保密协议。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。若违约行为导致项目无法按期完成或质量不达标，违约方应承担相应的违约责任。3.示例说明示例一：合作方A未按约定时间提供投资资金，导致项目进度延误。合作方A应赔偿合作方B因此遭受的损失，包括利息损失和项目延期成本。示例二：合作方B未按约定标准进行项目建设，导致项目质量不达标。合作方B应承担相应的违约责任，包括修复费用和项目延期成本。全文完。二零二四年度城市综合体项目房地产开发合作协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合作方定义1.3相关术语定义2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方权利与义务3.1合作方一权利与义务3.2合作方二权利与义务4.项目投资与资金4.1投资总额4.2投资方式4.3资金筹措4.4资金使用5.项目开发流程5.1项目前期工作5.2项目规划设计5.3项目施工建设5.4项目竣工验收6.合作方责任与风险6.1合作方一责任与风险6.2合作方二责任与风险7.项目收益分配7.1收益计算方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.合作期限与续约8.1合作期限8.2续约条件8.3续约程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目规划设计方案12.3附件三：项目投资协议13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序14.其他约定事项14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1项目定义本合同所称项目，是指位于[具体地点]的城市综合体项目，包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等配套设施。1.2合作方定义1.3相关术语定义（1）“投资总额”是指项目总投资金额，包括但不限于土地购置费、规划设计费、建设费用、配套设施费用等。（2）“投资方式”是指合作方一和合作方二按照约定的比例投入资金，共同承担项目投资风险。（3）“资金筹措”是指合作方一和合作方二通过银行贷款、自有资金等方式筹集项目所需资金。（4）“资金使用”是指项目资金按照约定的用途进行使用，包括但不限于支付工程款、支付税费等。第二条项目概述2.1项目名称本合同项目名称为：[具体项目名称]。2.2项目地点本合同项目地点位于：[具体地点]。2.3项目规模本合同项目规模为：[具体规模，如占地面积、建筑面积等]。2.4项目性质本合同项目性质为：[具体性质，如住宅、商业综合体等]。第三条合作方权利与义务3.1合作方一权利与义务（1）负责项目的整体规划、设计、施工和运营管理；（2）按照约定比例出资，承担项目投资风险；（3）负责项目所需资金筹措，并确保资金及时到位；（4）负责项目验收后的运营管理。3.2合作方二权利与义务（1）按照约定比例出资，承担项目投资风险；（2）协助合作方一进行项目规划、设计、施工和运营管理；（3）参与项目决策，对项目重大事项享有表决权；（4）按照约定参与项目收益分配。第四条项目投资与资金4.1投资总额本合同项目投资总额为人民币[具体金额]元。4.2投资方式合作方一和合作方二按照约定比例出资，共同承担项目投资风险。4.3资金筹措合作方一负责项目所需资金筹措，包括但不限于银行贷款、自有资金等方式。4.4资金使用项目资金按照约定的用途进行使用，包括但不限于支付工程款、支付税费等。第五条项目开发流程5.1项目前期工作（1）合作方一负责项目前期规划、设计、报批等工作；（2）合作方二参与项目前期工作，提供意见建议。5.2项目规划设计（1）合作方一负责项目规划设计，确保项目符合相关法律法规和行业标准；（2）合作方二参与项目规划设计，提供意见建议。5.3项目施工建设（1）合作方一负责项目施工建设，确保施工质量、进度和安全；（2）合作方二监督项目施工建设，确保施工质量、进度和安全。5.4项目竣工验收（1）合作方一负责项目竣工验收，确保项目符合相关法律法规和行业标准；（2）合作方二参与项目竣工验收，对项目质量进行评估。第六条合作方责任与风险6.1合作方一责任与风险（1）承担项目投资风险；（2）负责项目施工建设、运营管理；（3）因自身原因导致项目无法按期完成，承担违约责任。6.2合作方二责任与风险（1）承担项目投资风险；（2）协助合作方一进行项目规划、设计、施工和运营管理；（3）因自身原因导致项目无法按期完成，承担违约责任。第七条项目收益分配7.1收益计算方式项目收益按照项目实际运营情况计算，包括但不限于租金收入、物业费收入等。7.2收益分配比例合作方一和合作方二按照约定的比例进行收益分配。7.3收益分配时间项目收益分配时间为每年[具体时间]，具体分配方案由合作方一和合作方二协商确定。第八条项目合作期限与续约8.1合作期限本合同的合作期限为自合同生效之日起[具体年数]年。8.2续约条件在合作期限届满前[具体时间]，如双方均无异议且符合下列条件，可协商一致续签本合同：（2）双方均有意愿继续合作；（3）双方同意续签的条件。8.3续约程序续约程序如下：（1）合作期限届满前[具体时间]，双方应就续约事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签订书面续约协议；（3）续约协议应与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任9.1违约情形（1）一方未按约定履行出资义务；（2）一方未按约定履行项目建设、运营管理职责；（3）一方违反合同约定，给对方造成损失的；（4）一方未按约定支付收益分配款项。9.2违约责任承担（1）赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金数额由双方协商确定；（3）根据情况，违约方可能被解除合同，并承担解除合同后的责任。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式由双方在合同中约定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同执行过程中发生的争议。10.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的[具体机构名称]仲裁。10.3争议解决程序仲裁程序按照[具体机构名称]的仲裁规则进行。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合作期限届满，且双方未续签合同；（2）项目完成，且双方同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经对方催告后仍不履行；（5）合同约定的其他终止条件。11.3合同终止程序合同终止程序如下：（1）任何一方提出终止合同，应提前[具体时间]书面通知对方；（3）合同终止后，双方应妥善处理剩余财产。第十二条合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目规划设计方案12.3附件三：项目投资协议第十三条合同变更与解除13.1合同变更条件在合同履行过程中，如双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍不履行；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。13.3合同变更与解除程序合同变更与解除程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更或解除协议；（2）变更或解除协议应与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1合同签署日期本合同签署日期为[具体日期]。14.2合同签署地点本合同签署地点为[具体地点]。14.3合同份数及效力本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为项目提供专业服务、咨询、代理或监督等服务的独立第三方机构或个人。（1）甲乙双方的法定代表人、董事、监事、高级管理人员；（2）甲乙双方或其关联方的员工；（3）甲乙双方或其关联方的代理人、顾问或法律顾问。第二条第三方职责（1）项目评估、可行性研究、规划设计等；（2）项目监督、质量控制、进度控制等；（3）项目融资、资金筹措等；（4）项目运营管理、市场营销等。2.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，确保其提供的服务符合甲乙双方的要求。第三条第三方权利3.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务。第四条第三方义务4.1第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保服务的质量、进度和效果。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第五条第三方责任限额5.1第三方因自身原因导致服务不符合约定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额为本合同总金额的[具体百分比]，超过该限额的部分，甲乙双方自行承担。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方应共同决定是否引入第三方，并就第三方的选择、职责、权利和义务等事项达成一致。6.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方仅对甲乙双方负责，不直接对项目其他参与者或使用者负责。7.3第三方在提供服务过程中，如需与其他方合作，应取得甲乙双方的事先书面同意。第八条第三方介入的变更与解除8.1如因第三方原因导致其无法履行职责，甲乙双方有权解除第三方协议，并要求第三方承担相应的责任。8.2如因不可抗力导致第三方无法履行职责，经甲乙双方协商一致，可免除第三方的责任。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方提供服务的费用，由甲乙双方按照约定的比例分担。9.2第三方提供服务的费用，应在第三方提供服务后，由甲乙双方按照约定的付款方式进行支付。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的[具体机构名称]仲裁。第十一条第三方介入的合同生效与终止11.1第三方协议自双方签字盖章之日起生效。11.2第三方协议的终止，应按照本合同约定的合同终止条件执行。第十二条本合同的适用本合同的条款在第三方介入的情况下，仍适用于甲乙双方及第三方，除非本合同另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目的可行性，包括市场分析、技术评估、财务预测等。说明：本附件为项目决策的重要依据，需由第三方机构出具。2.附件二：项目规划设计方案要求：包含项目总体布局、建筑风格、功能分区、配套设施等。说明：本附件为项目实施的基础，需由专业设计机构提供。3.附件三：项目投资协议要求：明确甲乙双方的投资比例、出资方式、资金筹措等。说明：本附件为项目资金管理的重要文件，需由甲乙双方共同签署。4.附件四：第三方服务协议要求：明确第三方的服务内容、职责、权利义务、费用及支付方式。说明：本附件为第三方介入项目的法律文件，需由甲乙双方与第三方共同签署。5.附件五：项目施工合同要求：明确施工单位的资质、施工范围、施工工期、质量标准、验收标准等。说明：本附件为项目施工管理的重要文件，需由甲乙双方与施工单位共同签署。6.附件六：项目运营管理协议要求：明确项目运营管理的职责、服务内容、运营模式、收益分配等。说明：本附件为项目运营管理的重要文件，需由甲乙双方共同签署。7.附件七：项目融资协议要求：明确融资方式、融资额度、融资期限、还款方式等。说明：本附件为项目融资的重要文件，需由甲乙双方与融资机构共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按约定出资责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为未出资部分的[具体百分比]。示例：甲方未按合同约定出资人民币100万元，应向乙方支付违约金10万元。2.违约行为：一方未按约定履行项目建设、运营管理职责责任认定：违约方应承担因违约行为造成的直接经济损失，并向守约方支付违约金。示例：乙方未按合同约定进行项目运营管理，导致项目收益减少人民币50万元，应向甲方支付违约金50万元。3.违约行为：一方违反合同约定，给对方造成损失责任认定：违约方应承担因违约行为造成的直接经济损失，并向守约方支付违约金。示例：甲方违反合同约定，导致乙方遭受经济损失人民币20万元，应向乙方支付违约金20万元。4.违约行为：一方未按约定支付收益分配款项责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为未支付收益分配款项的[具体百分比]。示例：乙方未按合同约定支付收益分配款项人民币10万元，应向甲方支付违约金1万元。5.违约行为：一方未按约定履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应承担因违约行为造成的直接经济损失，并向守约方支付违约金。示例：甲方未按合同约定提供项目运营所需资料，导致项目运营受阻，乙方遭受经济损失人民币30万元，应向乙方支付违约金30万元。全文完。二零二四年度城市综合体项目房地产开发合作协议书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1项目名称1.2开发方信息1.3投资方信息1.4合作期限1.5项目总投资2.项目概况2.1项目位置2.2项目规模2.3项目性质2.4项目分期2.5项目配套设施3.投资方权益3.1投资比例3.2投资回报3.3投资风险承担3.4投资资金使用4.开发方权益4.1开发责任4.2开发进度4.3开发成本4.4开发风险承担5.合作模式5.1合作方式5.2合作内容5.3合作期限5.4合作变更5.5合作终止6.项目审批及许可6.1项目立项6.2土地使用权证6.3建设工程规划许可证6.4建设工程施工许可证6.5其他相关许可证7.财务管理7.1投资资金管理7.2项目成本核算7.3利润分配7.4财务审计8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准9.4违约赔偿程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.合同附件11.1项目规划方案11.2土地使用权证复印件11.3建设工程规划许可证复印件11.4建设工程施工许可证复印件11.5其他相关文件12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后果14.其他14.1通知方式14.2合同份数14.3合同语言14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1项目名称：二零二四年度城市综合体项目1.2开发方信息：1.2.1开发方名称：房地产开发有限公司1.2.2开发方法定代表人：1.2.3开发方注册地址：市区路号1.3投资方信息：1.3.1投资方名称：投资集团有限公司1.3.2投资方法定代表人：1.3.3投资方注册地址：市区路号1.4合作期限：自合同生效之日起至2027年12月31日1.5项目总投资：人民币伍拾亿元整2.项目概况2.1项目位置：市区街道2.2项目规模：总建筑面积约200万平方米，包括住宅、商业、办公、酒店等多种业态2.3项目性质：住宅用地及商业综合用地2.4项目分期：分为四个阶段，每阶段建设期为两年2.5项目配套设施：包括但不限于地下车库、购物中心、超市、电影院、酒店等3.投资方权益3.1投资比例：投资方占项目总投资的50%3.2投资回报：投资方享有项目运营后的50%利润分成3.3投资风险承担：投资方承担项目投资风险3.4投资资金使用：投资资金按照项目进度及实际需求进行使用4.开发方权益4.1开发责任：开发方负责项目的规划、设计、建设、销售及后期运营4.2开发进度：开发方确保项目按照约定的分期计划完成4.3开发成本：开发方负责项目开发过程中的所有成本支出4.4开发风险承担：开发方承担项目开发过程中的风险5.合作模式5.1合作方式：投资方以资金投资，开发方以土地和开发能力合作5.2合作内容：双方共同投资开发建设城市综合体项目5.3合作期限：同第一条第1.4款5.4合作变更：任何一方提出变更合作内容或期限，需经双方协商一致后书面确认5.5合作终止：合作期限届满或双方协商一致终止合作6.项目审批及许可6.1项目立项：项目已取得市区的立项批复6.2土地使用权证：开发方已取得项目用地土地使用权证6.3建设工程规划许可证：开发方已取得项目建设工程规划许可证6.4建设工程施工许可证：开发方已取得项目建设工程施工许可证6.5其他相关许可证：开发方将负责办理项目所需的其他相关许可证8.争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：提交法院诉讼的，应按照中华人民共和国相关法律和法院的诉讼程序进行。8.4争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。9.违约责任9.1违约行为认定：任何一方未履行本合同约定的义务，均构成违约行为。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿标准：违约金的计算标准为违约金额的千分之五，赔偿损失的计算标准根据实际损失确定。9.4违约赔偿程序：违约方应在收到违约通知后三十日内支付违约金或赔偿损失，否则守约方有权采取法律手段追偿。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。10.3合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行等。10.4合同终止日期：合同终止条件成就之日起。11.合同附件11.1项目规划方案：详见附件一11.2土地使用权证复印件：详见附件二11.3建设工程规划许可证复印件：详见附件三11.4建设工程施工许可证复印件：详见附件四11.5其他相关文件：详见附件五12.合同解除12.1合同解除条件：发生不可抗力事件、一方违约致使合同目的不能实现、双方协商一致等。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应书面通知对方，并在收到书面通知后三十日内办理合同解除手续。13.合同变更13.1合同变更条件：因不可抗力、法律法规变更、双方协商一致等原因需要变更合同内容。13.2合同变更程序：任何一方提出变更，应书面通知对方，并在双方协商一致后签订变更协议。13.3合同变更后果：合同变更后，双方应按照变更后的条款履行义务。14.其他14.1通知方式：书面通知，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。14.2合同份数：本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。14.3合同语言：本合同以中文书写，如需翻译成其他语言，以中文文本为准。14.4合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、审计机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同，提高项目效率，确保项目质量，降低风险。15.3第三方介入方式：15.3.1中介方：甲乙双方可委托中介机构提供项目咨询、信息收集、谈判协调等服务。15.3.2监理单位：项目施工过程中，甲乙双方可聘请监理单位对施工质量、进度、安全等进行监督。15.3.3审计机构：项目完成后，甲乙双方可聘请审计机构对项目成本、财务进行审计。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：16.1.1提供项目所需土地及相应权属证明。16.1.2按照合同约定支付投资款项。16.1.3配合第三方履行职责。16.2乙方责任：16.2.1负责项目的规划、设计、建设、销售及后期运营。16.2.2按照合同约定支付开发成本。16.2.3配合第三方履行职责。17.第三方责任17.1第三方责任限额：17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额为合同总金额的5%，超过部分由甲乙双方共同承担。17.2第三方权利：17.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.3第三方义务：17.3.1第三方应按照合同约定履行职责，确保服务质量。17.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，甲方应按照与第三方签订的合同履行义务。18.1.2甲方与第三方之间的争议，应