2025版智慧社区租赁承包经营服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智慧社区租赁承包经营服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1承租方信息2.2出租方信息3.租赁标的物3.1标的物概述3.2标的物位置3.3标的物范围4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限变更5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间6.租赁用途6.1允许用途6.2限制用途7.违约责任7.1承租方违约责任7.2出租方违约责任8.保养与维修8.1承租方保养责任8.2出租方维修责任9.保险9.1保险种类9.2保险责任9.3保险费用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他条款14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中“智慧社区”指由信息化技术、智能化设备、综合服务系统等组成的社区；1.1.2本合同中“租赁承包经营”指承租方在约定的租赁期限内，对出租方拥有的智慧社区设施进行经营管理；1.1.3本合同中“服务协议”指本合同及其附件所约定的服务内容、权利、义务等；1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，如有争议，应以双方共同确认的解释为准；1.2.2本合同中未定义的术语，应按照国家有关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方信息2.1承租方信息2.1.1名称：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3联系电话：_______2.1.4电子邮箱：_______2.2出租方信息2.2.1名称：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3联系电话：_______2.2.4电子邮箱：_______3.租赁标的物3.1标的物概述3.1.1租赁标的物为位于_______的智慧社区；3.2标的物位置3.2.1标的物位于_______；3.3标的物范围3.3.1标的物范围包括但不限于：_______。4.租赁期限4.1租赁起始日期：_______4.2租赁终止日期：_______4.3租赁期限变更4.3.1经双方协商一致，租赁期限可予以延长或缩短；4.3.2租赁期限变更后，本合同相应条款应予以调整。5.租金及支付方式5.1租金金额：_______元/月；5.2支付方式5.2.1承租方应于每月_______日前向出租方支付租金；5.2.2支付方式为_______；5.3支付时间5.3.1租金支付时间以实际到账时间为准；5.3.2出租方应在收到租金后_______个工作日内出具收款凭证。6.租赁用途6.1允许用途6.1.1承租方在租赁期间内，有权使用租赁标的物进行_______；6.1.2承租方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；6.2限制用途6.2.1承租方不得将租赁标的物用于_______；6.2.2承租方不得擅自改变租赁标的物的结构、设施及功能。7.违约责任7.1承租方违约责任7.1.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付_______的滞纳金；7.1.2承租方擅自改变租赁标的物的结构、设施及功能，应承担相应的赔偿责任；7.2出租方违约责任7.2.1出租方未按时交付租赁标的物，应向承租方支付_______的违约金；7.2.2出租方擅自提高租金或解除合同，应向承租方支付_______的违约金。8.保养与维修8.1承租方保养责任8.1.1承租方应按照租赁标的物的使用说明和保养手册进行日常保养；8.1.2承租方应定期对租赁标的物进行检查，确保其正常运行；8.2出租方维修责任8.2.1出租方负责租赁标的物的维修，确保其处于良好状态；8.2.2出租方应在接到承租方报修通知后_______小时内响应；8.2.3维修费用由责任方承担，如属正常损耗，由出租方承担；如属人为损坏，由承租方承担。9.保险9.1保险种类9.1.1承租方应投保财产保险，保险金额应不低于租赁标的物的价值；9.1.2出租方应投保责任保险，以保障其在租赁期间因管理不善导致的损失；9.2保险责任9.2.1保险责任范围应包括租赁标的物的意外损失、火灾、盗窃等；9.3保险费用9.3.1保险费用由双方各自承担，具体金额根据保险条款确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁；10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构应按照仲裁规则进行仲裁；10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.合同生效11.1生效条件11.1.1本合同经双方签字盖章后生效；11.1.2本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力；11.2生效日期11.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。12.合同解除12.1解除条件12.1.1出现本合同约定的解除条件；12.1.2经双方协商一致解除本合同；12.2解除程序12.2.1解除合同前，双方应书面通知对方；12.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。13.合同终止13.1终止条件13.1.1租赁期限届满；13.1.2本合同约定的终止条件成就；13.2终止程序13.2.1合同终止前，双方应书面通知对方；13.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律；14.2通知方式14.2.1双方之间的通知应以书面形式进行；14.2.2通知应以挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送；14.3合同份数14.3.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力；14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中“第三方”指非甲乙双方的独立法人、自然人或其他组织；15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、监理方、评估方、维修服务方等。15.2第三方的责任限额15.2.1第三方在本合同项下的责任，包括但不限于违约责任、赔偿责任等，均应在其承接的业务范围内，并明确约定责任限额；15.2.2第三方的责任限额应在合同中单独列出，并由甲乙双方共同确认。15.3第三方的责权利15.3.1第三方应根据本合同约定的职责，履行相应的义务；15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责；15.3.3第三方在履行职责过程中，享有相应的权利，包括但不限于知情权、参与权、监督权等。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间的关系，应明确界定为服务提供者与接受者之间的关系；15.4.2第三方在合同履行过程中，不得干预甲乙双方的合同权利和义务；15.4.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的必要性16.1.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，应由甲乙双方共同决定；16.1.2第三方介入的必要性包括但不限于：项目监理、技术支持、设备维护等。16.2第三方的选择与确定16.2.1第三方的选择应基于其专业能力、信誉和过往业绩；16.2.2第三方的确定需经甲乙双方书面同意。16.3第三方的合同签订16.3.1第三方与甲乙双方应签订独立的合同，明确各自的权利和义务；16.3.2第三方合同的内容应与本合同的相关条款相协调。16.4第三方的权利与义务16.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和环境；16.4.2第三方有义务按照合同约定的时间、质量、标准完成工作；16.4.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。17.第三方介入的监督与管理17.1甲乙双方对第三方的监督17.1.1甲乙双方有权对第三方的履约情况进行监督；17.1.2监督内容包括但不限于：工作进度、工作质量、费用使用等。17.2第三方的管理17.2.1第三方应接受甲乙双方的合理管理；17.2.2第三方应按照甲乙双方的要求，定期提交工作汇报和成果。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1合同约定的第三方介入期限届满；18.1.2第三方完成合同约定的全部工作；18.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。18.2第三方介入的终止程序18.2.1甲乙双方应书面通知第三方终止介入；18.2.2第三方应在接到终止通知后_______日内完成剩余工作；18.2.3第三方完成工作后，甲乙双方应进行验收。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.智慧社区设施清单详细列出租赁标的物的名称、型号、数量、安装位置等。要求附件中包含每项设施的使用说明和保养手册。2.租赁合同签订证明证明甲乙双方已签订本合同，并注明签订日期。3.保险单证明甲乙双方已投保相关保险，并注明保险金额、保险期限等。4.第三方服务合同详细列出第三方服务的种类、内容、费用、期限等。5.工作进度报告第三方在执行合同期间，应定期提交工作进度报告。6.验收报告第三方完成工作后，应提交验收报告。7.争议解决文件包括双方协商、仲裁或诉讼过程中的文件。8.其他如有其他相关文件，应在附件中列出。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付或收取租金违约责任：违约方应向守约方支付_______的滞纳金。示例：若承租方未按时支付租金，应向出租方支付每月租金_______的滞纳金。2.第三方未按时完成工作违约责任：第三方应向甲乙双方支付_______的违约金。示例：若第三方未按时完成维修工作，应向甲乙双方支付每日维修费用_______的违约金。3.甲乙双方未履行合同约定的保养义务违约责任：违约方应承担由此造成的损失，并支付_______的赔偿责任。示例：若出租方未履行保养义务，导致设施损坏，应承担由此产生的维修费用。4.第三方违反合同约定违约责任：第三方应承担相应的违约责任，并支付_______的违约金。示例：若第三方未按照合同约定提供服务，应向甲乙双方支付_______的违约金。5.甲乙双方擅自改变租赁用途违约责任：违约方应承担由此造成的损失，并支付_______的赔偿责任。示例：若承租方擅自改变租赁用途，导致设施损坏，应承担维修费用。全文完。2025版智慧社区租赁承包经营服务协议1合同目录一、协议概述1.协议背景2.协议目的3.协议适用范围二、双方当事人信息1.承租方信息2.承包方信息3.第三方信息三、智慧社区概述1.社区位置2.社区规模3.社区设施4.社区服务内容四、租赁承包经营内容1.承包范围2.服务内容3.经营模式4.服务标准五、租赁期限与费用1.租赁期限2.租金计算方式3.租金支付方式4.其他费用六、双方权利与义务1.承租方权利与义务2.承包方权利与义务3.双方合作与协调七、知识产权与保密1.知识产权归属2.保密条款3.知识产权纠纷处理八、合同变更与解除1.变更条件2.变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序九、违约责任1.承租方违约责任2.承包方违约责任3.违约责任承担方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构十一、其他约定1.不可抗力2.法律适用3.通知方式4.合同生效与终止十二、附件1.社区设施清单2.服务内容明细3.附件一：租赁承包经营计划4.附件二：知识产权归属证明十三、签署与生效1.签署日期2.签署地点3.签署人4.合同生效日期十四、协议附件1.附件一：租赁承包经营计划2.附件二：知识产权归属证明3.附件三：服务内容明细合同编号_________一、协议概述1.协议背景1.1项目背景1.2社区发展需求2.协议目的2.1明确租赁承包经营双方的权利义务2.2促进智慧社区建设与发展3.协议适用范围3.1本协议适用于2025版智慧社区租赁承包经营服务3.2本协议适用于租赁承包经营双方在协议有效期内的一切活动二、双方当事人信息1.承租方信息1.1名称：1.2地址：1.3联系人：1.4联系电话：2.承包方信息2.1名称：2.2地址：2.3联系人：2.4联系电话：3.第三方信息3.1相关政府部门3.2社区居民委员会3.3其他相关单位三、智慧社区概述1.社区位置3.1地理位置描述3.2社区周边环境2.社区规模3.1社区总建筑面积3.2社区居住人口3.3社区配套设施3.社区设施3.1公共设施3.2生活服务设施3.3文化娱乐设施4.社区服务内容4.1物业管理服务4.2社区安全服务4.3社区文化服务4.4社区生活服务四、租赁承包经营内容1.承包范围4.1社区物业管理4.2社区安全维护4.3社区文化活动组织4.4社区生活服务提供2.服务内容2.1物业管理服务内容2.2社区安全维护服务内容2.3社区文化活动组织内容2.4社区生活服务内容3.经营模式3.1经营主体3.2经营方式3.3经营目标4.服务标准4.1物业管理服务标准4.2社区安全维护服务标准4.3社区文化活动组织标准4.4社区生活服务标准五、租赁期限与费用1.租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期2.租金计算方式5.3租金总额5.4租金支付周期3.租金支付方式5.5银行转账5.6现金支付4.其他费用4.1水电费4.2物业保险费4.3其他相关费用六、双方权利与义务1.承租方权利与义务6.1租赁权6.2经营权6.3监督权6.4维护权6.5义务2.承包方权利与义务6.1承包权6.2服务权6.3维护权6.4义务3.双方合作与协调6.1合作原则6.2协调机制七、知识产权与保密1.知识产权归属7.1知识产权定义7.2知识产权归属2.保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务7.3违约责任3.知识产权纠纷处理7.1纠纷解决方式7.2纠纷处理程序八、合同变更与解除1.变更条件8.1双方协商一致8.2不可抗力因素2.变更程序8.1提出变更申请8.2审批程序8.3实施变更3.合同解除条件8.1双方协商一致8.2违约行为8.3不可抗力因素4.合同解除程序8.1提出解除申请8.2审批程序8.3实施解除九、违约责任1.承租方违约责任9.1未按时支付租金9.2违反服务标准9.3违约赔偿2.承包方违约责任9.1未按时提供服务9.2违反合同约定9.3违约赔偿3.违约责任承担方式9.1经济赔偿9.2惩罚性赔偿9.3其他方式十、争议解决1.争议解决方式10.1协商解决10.2仲裁解决10.3司法诉讼2.争议解决程序10.1提出争议10.2解决程序10.3最终裁决3.争议解决机构10.1仲裁机构10.2法院十一、其他约定1.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力处理2.法律适用11.1适用法律11.2司法管辖3.通知方式11.1通知方式11.2通知送达4.合同生效与终止11.1生效条件11.2终止条件11.3终止程序十二、附件1.社区设施清单2.服务内容明细3.附件一：租赁承包经营计划4.附件二：知识产权归属证明5.附件三：服务内容明细十三、签署与生效1.签署日期2.签署地点3.签署人4.合同生效日期十四、协议附件1.附件一：租赁承包经营计划2.附件二：知识产权归属证明3.附件三：服务内容明细承租方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：承包方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款1.1定义：甲方在协议执行过程中享有主导权，包括但不限于服务内容调整、费用调整、重大决策等。1.2内容：甲方有权根据社区发展需要，调整服务内容，并报相关政府部门备案。甲方有权根据市场行情调整租金费用，但需提前通知乙方。1.3权限：甲方主导权不损害乙方合法权益，双方应保持平等协商原则。2.甲方监督权条款2.1定义：甲方对乙方租赁承包经营行为进行监督，确保服务质量和社区秩序。2.2内容：甲方有权对乙方提供服务过程中的行为进行监督，包括但不限于服务态度、服务效率、安全措施等。2.3权限：甲方监督权应在尊重乙方合法权益的前提下进行，不得滥用。3.甲方资金支持条款3.1定义：甲方为乙方提供必要的资金支持，以保障社区服务的顺利开展。3.2内容：甲方根据协议约定，为乙方提供一定的资金支持，包括但不限于设备购置、人员培训等。3.3权限：乙方应合理使用甲方资金，确保资金专款专用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主经营权条款1.1定义：乙方在协议执行过程中享有自主经营权，包括但不限于服务内容选择、服务方式等。1.2内容：乙方有权根据市场需求和自身能力，选择适合的服务内容和服务方式。1.3权限：乙方自主经营权不得损害甲方和社区居民的合法权益。2.乙方服务质量承诺条款2.1定义：乙方承诺提供优质服务，满足社区居民需求。2.2内容：乙方应确保服务质量，包括但不限于服务态度、服务效率、安全措施等。2.3权限：乙方服务质量承诺应在遵守国家法律法规和协议约定前提下进行。3.乙方收益分配条款3.1定义：乙方根据协议约定，享有租赁承包经营的收益分配权。3.2内容：乙方根据协议约定，获得租赁承包经营的收益，并承担相应税负。3.3权限：乙方收益分配权应在协议约定的范围内行使。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款1.1定义：本协议中的中介服务指由第三方中介机构提供的专业服务，包括但不限于合同审核、风险评估等。1.2内容：中介机构应按照协议约定，为双方提供专业、公正的服务。1.3权限：中介机构的服务范围和收费标准应在协议中明确约定。2.中介费用条款2.1定义：中介服务费用指第三方中介机构提供中介服务所收取的费用。2.2内容：中介服务费用由双方协商确定，并支付给中介机构。2.3权限：中介费用支付方式和时间应在协议中明确约定。3.中介责任条款3.1定义：中介责任指第三方中介机构在提供中介服务过程中，因自身原因造成损失的责任。3.2内容：中介机构在提供服务过程中，因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。3.3权限：中介责任应在协议中明确约定，并明确赔偿范围和计算方法。附件及其他补充说明一、附件列表：1.社区设施清单2.服务内容明细3.附件一：租赁承包经营计划4.附件二：知识产权归属证明5.附件三：服务内容明细6.附件四：中介服务协议7.附件五：违约责任认定标准二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时支付租金未提供资金支持干预乙方自主经营权b.乙方违约：未按时提供服务服务质量不符合标准违反合同约定c.第三方中介违约：未按约定提供服务未履行中介责任2.违约认定：违约行为的认定依据协议条款和实际情况甲方、乙方和第三方中介应承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.知识产权：指文学、艺术和科学作品的作者及其相关权利人依法享有的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构，根据仲裁规则对争议进行审理并作出裁决。4.司法诉讼：指通过法院审理解决争议的法律程序。5.税负：指根据税法规定，由纳税人缴纳的各种税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务内容调整争议解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。2.问题：租金调整争议解决办法：按协议约定调整，协商不成可提交仲裁或诉讼。3.问题：服务质量问题解决办法：乙方整改，整改无效可提交仲裁或诉讼。4.问题：中介服务问题解决办法：中介机构整改，整改无效可更换中介机构。五、所有应用场景：1.智慧社区租赁承包经营2.社区物业管理3.社区安全维护4.社区文化活动组织5.社区生活服务提供6.第三方中介服务全文完。2025版智慧社区租赁承包经营服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，智慧社区建设已成为新型城镇化的重要方向。为满足居民对美好生活的需求，提高社区管理效率，甲方决定对智慧社区进行租赁承包经营。2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在智慧社区租赁承包经营过程中的权利、义务和责任，确保智慧社区项目的顺利实施，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语如下：（2）租赁承包经营：指甲方将智慧社区的经营权、管理权等权利委托给乙方，由乙方负责智慧社区的运营、管理、维护等工作。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本协议约定的智慧社区租赁承包经营的有效期限。（2）租赁费用：指乙方按照本协议约定支付给甲方的租赁费用。（3）服务质量：指乙方在智慧社区租赁承包经营过程中提供的服务水平、质量标准等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方在智慧社区租赁承包经营过程中的工作进行监督、检查。（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，确保智慧社区项目的顺利实施。（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付租赁费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用智慧社区，开展租赁承包经营活动。（2）乙方应按照本协议约定提供优质、高效的服务，确保智慧社区项目的顺利实施。（3）乙方应按照本协议约定向甲方支付租赁费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本协议约定，负责智慧社区的运营、管理、维护等工作。（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付租赁费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：（1）一方提出终止协议的，应提前____个月书面通知对方；（2）双方应按照本协议约定，办理终止手续。6.4终止后果：（1）本协议终止后，乙方应将智慧社区设施、设备等归还甲方；（2）双方应按照本协议约定，处理相关债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方根据本协议约定，向甲方支付智慧社区的租赁费用。（2）运营管理费用：乙方在运营智慧社区过程中产生的合理费用，包括但不限于人员工资、设备维护、物业管理等。（3）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）租赁费用及运营管理费用均以人民币支付。（2）支付方式：乙方应按照甲方指定账户，通过银行转账或支票形式支付。7.3支付时间（1）租赁费用：乙方应在每个租赁年度开始前支付当年度的租赁费用。（2）运营管理费用：乙方应在每个会计年度结束后一个月内支付当年度的运营管理费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具相应的发票。（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停或终止智慧社区的运营服务，并要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约若甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失。（2）承担因甲方违约而产生的诉讼费用。8.2乙方违约若乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失。（2）承担因乙方违约而产生的诉讼费用。8.3赔偿金额和方式违约赔偿金额根据实际情况确定，赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起至智慧社区租赁承包经营期满后____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为，如政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方均免除履行本协议的责任。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）COVID19疫情及其引发的公共卫生事件；（2）国家政策调整导致的行业限制；（3）地震、洪水等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对智慧社区项目的最终决定权，包括但不限于项目调整、终止等。（2）乙方在租赁承包经营期间，未经甲方书面同意，不得转让或以其他方式处置其在本协议项下的权利和义务。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对智慧社区项目的知识产权、商业秘密等权利的完全所有权。（2）乙方在租赁承包经营期间，未经甲方书面同意，不得擅自对外披露智慧社区项目的相关技术、商业信息。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同推进智慧社区项目的实施。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利开展租赁承包经营活动。（2）乙方应积极配合甲方的工作，及时反馈项目实施过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就智慧社区租赁承包经营服务事项的完整协议，任何一方不得以任何形式对协议内容进行修改或补充。16.3增减条款未经双方书面同意，本协议不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.智慧社区项目规划书2.智慧社区项目技术方案3.智慧社区项目运营管理方案4.智慧社区项目财务预算5.双方签订的补充协议6.相关法律法规及政策文件7.不可抗力事件证明材料8.争议解决过程中的相关文件9.双方协商一致的变更协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付租赁费用或运营管理费用。未履行