2025年度物业服务合同：物业公司与业主就物业管理的合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：物业公司与业主就物业管理的合同。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2业主名称1.3合同签订日期2.物业服务范围2.1物业管理区域2.2物业服务项目2.3服务时间3.物业服务费3.1服务费用标准3.2付款方式3.3付款时间4.物业服务质量标准4.1服务质量要求4.2服务质量考核标准4.3服务质量整改措施5.物业维修养护5.1维修养护责任5.2维修养护程序5.3维修养护费用6.物业安全管理6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3事故处理程序7.物业档案管理7.1档案管理制度7.2档案保存期限7.3档案查询与利用8.物业增值服务8.1增值服务项目8.2增值服务收费标准8.3增值服务合同签订9.物业纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业服务收费标准13.3物业维修养护项目及费用14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案机构第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2业主名称：小区业主委员会1.3合同签订日期：2024年1月1日2.物业服务范围2.1物业管理区域：包括但不限于小区内的住宅、商铺、地下车库等公共区域2.2物业服务项目：2.2.1清洁服务：公共区域及业主共有部分的日常清洁2.2.2绿化养护：公共绿化带的修剪、浇灌、病虫害防治2.2.3消防安全：消防安全巡查、消防设施设备维护2.2.4安全巡逻：24小时不间断的安全巡逻2.2.5设施设备维护：公共设施的日常维护及保养2.3服务时间：全年无休，24小时提供服务3.物业服务费3.1服务费用标准：根据《小区物业服务收费标准》执行，具体费用如下：3.1.1住宅物业费：每平方米建筑面积每月0.5元3.1.2商铺物业费：每平方米建筑面积每月1元3.1.3地下车库物业费：每平方米每月1.5元3.2付款方式：业主通过银行转账或现金支付至物业公司指定账户3.3付款时间：每月1日至10日为缴费期限，逾期未缴费的，物业公司有权采取催缴措施4.物业服务质量标准4.1服务质量要求：按照《物业服务企业服务质量等级标准》执行，达到二级服务水平4.2服务质量考核标准：4.2.1清洁服务：公共区域及业主共有部分保持整洁，无垃圾堆积4.2.2绿化养护：绿化带内植物生长良好，无病虫害4.2.3消防安全：消防设施设备完好，无安全隐患4.2.4安全巡逻：无重大安全事故发生4.2.5设施设备维护：公共设施设备运行正常4.3服务质量整改措施：物业公司对业主提出的合理整改要求，应在接到通知后3个工作日内予以整改5.物业维修养护5.1维修养护责任：物业公司负责公共区域及业主共有部分的维修养护工作5.2维修养护程序：5.2.1业主发现设施设备损坏，应及时向物业公司报告5.2.2物业公司接到报告后，应在24小时内进行现场勘查5.2.3对需要维修的设施设备，物业公司应在3个工作日内安排维修5.3维修养护费用：维修养护费用由业主承担，具体费用按实际发生计算6.物业安全管理6.1安全管理责任：物业公司负责小区的安全管理工作6.2安全防范措施：6.2.1安装监控摄像头，实现小区主要区域的全覆盖6.2.2定期进行安全巡查，及时发现并排除安全隐患6.2.3加强门禁管理，确保小区安全6.3事故处理程序：6.3.1发生安全事故时，物业公司应立即启动应急预案6.3.2保护事故现场，协助相关部门进行调查处理6.3.3向业主通报事故情况及处理结果8.物业增值服务8.1增值服务项目：8.1.1代收快递8.1.2社区文化活动组织8.1.3健身设施使用8.1.4社区停车管理8.2增值服务收费标准：8.2.1代收快递服务费：每件0.5元8.2.2社区文化活动组织费用：根据活动性质和规模另行收费8.2.3健身设施使用费：会员年费200元，非会员按次收费10元8.2.4社区停车管理费：每小时2元，24小时内最高收费24元8.3增值服务合同签订：增值服务需另行签订服务协议，具体条款另行约定9.物业纠纷处理9.1纠纷处理原则：坚持公平、公正、公开的原则，维护业主和物业公司的合法权益9.2纠纷处理程序：9.2.1业主提出纠纷，物业公司应在3个工作日内予以受理9.2.2物业公司内部调解，调解期限不超过10个工作日9.2.3若调解不成，双方可向相关行政管理部门投诉或提起诉讼9.3纠纷处理费用：纠纷处理费用由责任方承担，无责任方则由双方协商分摊10.合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1业主委员会或物业公司严重违约10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3双方协商一致解除合同10.2合同终止条件：10.2.1合同期限届满10.2.2双方同意终止合同10.3合同解除与终止的程序：10.3.1提出解除或终止合同的一方应提前30日书面通知对方10.3.2双方应在收到通知后15日内完成合同解除或终止的相关手续11.违约责任11.1违约行为认定：11.1.1业主未按时缴纳物业服务费11.1.2物业公司未按合同约定提供服务11.1.3双方其他违约行为11.2违约责任承担：11.2.1业主未按时缴纳物业服务费的，应按合同约定支付滞纳金11.2.2物业公司未按合同约定提供服务的，应向业主支付违约金11.2.3双方违约的，应按合同约定承担相应的违约责任11.3违约赔偿标准：11.3.1违约金为违约行为所造成的损失的一定比例11.3.2具体比例由双方在合同中约定12.争议解决方式12.1争议解决途径：12.1.1协商解决12.1.2物业纠纷调解委员会调解12.1.3行政管理部门投诉12.1.4人民法院诉讼12.2争议解决程序：12.2.1双方协商解决争议，应在接到争议事项后30日内达成一致12.2.2调解委员会调解，应在接到调解申请后60日内完成调解12.2.3行政管理部门投诉或人民法院诉讼，按相关法律法规执行12.3争议解决费用：12.3.1协商解决不产生费用12.3.2调解委员会调解，由争议双方分摊调解费用12.3.3行政管理部门投诉或人民法院诉讼，按相关法律法规执行13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业服务收费标准13.3物业维修养护项目及费用14.合同生效与备案14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同备案要求：本合同签订后，双方应在15日内向相关行政管理部门备案14.3合同备案机构：市物业管理处第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除合同双方外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同执行的效率，确保服务质量，降低风险，或解决合同双方无法自行解决的问题。15.3.1中介服务：协助合同双方进行沟通协调，促成合同条款的达成。15.3.2咨询服务：提供专业意见，帮助合同双方解决技术或管理问题。15.3.3监理服务：监督合同执行过程，确保合同目标的实现。15.3.4保险服务：为合同双方提供风险保障，减轻合同履行过程中的损失。16.第三方介入条款16.1第三方介入程序：任何第三方介入本合同，均需经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.2第三方介入费用：第三方介入产生的费用由合同双方按约定的比例分摊。16.3第三方介入责任：16.3.1第三方应遵守相关法律法规和本合同约定，对其提供的服务承担相应的责任。16.3.2第三方应确保其提供的服务不损害合同双方的合法权益。16.3.3第三方在介入过程中产生的违约行为，由第三方自行承担相应责任。17.甲乙双方额外条款17.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和权限，以支持第三方的工作。17.1.2乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.1.3甲方和乙方应就第三方介入事宜保持沟通，及时解决问题。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：本合同中，第三方对合同双方的责任限额如下：18.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额为第三方介入费用的一倍。18.1.2第三方在提供中介、咨询、监理或保险服务过程中，因故意或重大过失导致合同双方损失，其责任限额由双方在合作协议中另行约定。18.1.3第三方责任限额不包括因不可抗力因素导致的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与其他各方的划分：19.1.1第三方与甲方：第三方仅对甲方承担直接责任，甲方应就第三方的行为向合同双方负责。19.1.2第三方与乙方：第三方仅对乙方承担直接责任，乙方应就第三方的行为向合同双方负责。19.1.3第三方与其他业主：第三方对其他业主不承担直接责任，但应确保其服务不损害其他业主的合法权益。19.1.4第三方与物业公司：第三方对物业公司不承担直接责任，但应确保其服务不损害物业公司的合法权益。20.第三方介入的终止20.1.1合同双方书面同意终止第三方介入。20.1.2第三方完成其服务任务，合同双方确认无遗留问题。20.1.3第三方因自身原因无法继续履行服务。20.1.4因不可抗力导致第三方介入无法继续进行。21.第三方介入的后续处理21.1.1对第三方介入期间产生的费用进行结算。21.1.2对第三方介入期间的工作成果进行验收。21.1.3对第三方介入期间遗留的问题进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细说明：列出物业服务公司提供的服务项目，包括清洁、绿化、安全、设备维护等，并明确每项服务的具体内容和标准。2.物业服务收费标准详细说明：提供物业服务费用的计算方式，包括住宅、商铺、地下车库等不同区域的服务费用标准，以及费用调整的依据和频率。3.物业维修养护项目及费用详细说明：列出物业维修养护的项目清单，包括维修范围、维修标准和维修费用，以及紧急维修的响应时间。4.第三方合作协议详细说明：第三方介入时签订的合作协议，包括服务内容、费用、责任划分、保密条款等。5.物业纠纷处理记录详细说明：记录物业纠纷的处理过程，包括纠纷原因、处理结果和双方达成的一致意见。6.物业安全管理记录详细说明：记录物业安全管理的措施和事件，包括安全巡查、消防演练、安全事故处理等。7.物业档案管理清单详细说明：列出物业档案的种类、保管期限和查询方式。8.增值服务协议详细说明：第三方提供增值服务的具体协议，包括服务内容、收费标准、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时缴纳物业服务费责任认定：业主应按合同约定支付滞纳金，滞纳金比例为每月1%，自逾期之日起计算。1.2违约行为：损坏公共设施责任认定：业主应赔偿损坏设施的实际修复费用。2.物业公司违约行为及责任认定2.1违约行为：未按合同约定提供服务责任认定：物业公司应向业主支付违约金，违约金为实际损失的一定比例。2.2违约行为：未按时完成维修养护责任认定：物业公司应向业主支付违约金，违约金为维修养护费用的一定比例。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：提供的服务不符合约定标准责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。3.2违约行为：泄露合同双方的商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为。示例说明：业主A未按时缴纳物业服务费，应支付滞纳金，滞纳金为每月1%，自逾期之日起计算。物业公司B未按时完成对电梯的维修养护，应向业主C支付违约金，违约金为维修养护费用的一定比例。第三方D在提供咨询服务时泄露了合同双方的商业秘密，应承担相应的法律责任，赔偿损失并停止侵权行为。全文完。2024年度物业服务合同：物业公司与业主就物业管理的合同。1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称、地址、法定代表人1.2业主名称、地址、法定代表人2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用缴纳方式3.3费用调整机制4.物业使用与维护4.1物业使用规定4.2物业设施维护责任5.物业安全与应急管理5.1安全管理制度5.2应急预案与措施5.3业主安全保障6.物业维修与更新6.1维修服务响应时间6.2维修费用承担6.3更新改造计划7.业主大会与业主委员会7.1业主大会召开条件7.2业主委员会职责7.3业主委员会选举与罢免8.物业合同期限及终止条件8.1合同期限8.2终止条件8.3终止程序9.违约责任与争议解决9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3争议解决方式10.附则10.1合同生效与备案10.2合同附件10.3其他约定事项11.合同附件11.1物业管理服务内容明细11.2物业服务收费标准明细11.3物业维修费用标准明细12.合同修订与补充12.1修订程序12.2补充内容13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业公司地址：市区路号1.3物业公司法定代表人：1.4业主名称：小区业主委员会1.5业主地址：市区路号1.6业主法定代表人：2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域：本合同约定的市区路号小区及其配套设施2.2物业服务内容：包括但不限于小区公共区域清洁、绿化、安保、维修、设施设备运行维护等2.3物业服务标准：参照国家及地方相关标准，确保服务质量达到合同约定标准3.物业服务费用3.1服务费用标准：按建筑面积计算，每平方米每月元，具体费用以实际发生为准3.2费用缴纳方式：业主应按月缴纳物业服务费，缴费时间为每月的日前3.3费用调整机制：根据物价部门相关规定及实际情况，物业服务费每年调整一次，调整幅度不超过%4.物业使用与维护4.1物业使用规定：业主应遵守国家及地方相关法律法规，合理使用物业，不得擅自改变物业用途4.2物业设施维护责任：物业公司负责小区公共设施设备的日常维护，确保设施设备正常运行5.物业安全与应急管理5.1安全管理制度：建立完善的安全管理制度，包括消防安全、门禁管理、巡逻防范等5.2应急预案与措施：制定应急预案，包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等，确保业主生命财产安全5.3业主安全保障：物业公司应确保业主在小区内的安全，对业主的人身和财产安全承担相应责任6.物业维修与更新6.1维修服务响应时间：接到业主报修后，物业公司应在小时内响应，小时内完成维修6.2维修费用承担：公共区域设施设备维修费用由物业公司承担，业主私有设施设备维修费用由业主自行承担6.3更新改造计划：物业公司应根据小区实际情况，制定设施设备更新改造计划，并及时通知业主7.业主大会与业主委员会7.2业主委员会职责：负责小区物业管理工作的监督、协调、决策和执行7.3业主委员会选举与罢免：业主委员会由业主大会选举产生，任期年，可连选连任，业主大会可依法罢免业主委员会委员8.合同期限及终止条件8.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止8.2.1合同期满，双方未续签8.2.2业主大会依法决定终止本合同8.2.3物业公司因故解散或被依法宣告破产8.2.4因不可抗力导致合同无法履行8.3终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼9.违约责任与争议解决9.1违约行为界定：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约行为9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等9.3争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.附则10.1合同生效与备案：本合同自双方签字盖章之日起生效，并在签订之日起日内向相关部门备案10.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、物业服务收费标准明细、物业维修费用标准明细等10.3其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同附件11.1物业管理服务内容明细：包括但不限于小区公共区域清洁、绿化、安保、维修、设施设备运行维护等具体服务项目11.2物业服务收费标准明细：详细列出各项服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、安保费等11.3物业维修费用标准明细：明确各类维修项目的收费标准，包括但不限于日常维修、紧急维修等12.合同修订与补充12.1修订程序：任何一方认为需要修订本合同时，应书面提出修订建议，经双方协商一致后，签订修订协议12.2补充内容：本合同如有未尽事宜，可由双方协商一致后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同解除13.1.1双方协商一致13.1.2业主大会依法决定解除13.1.3物业公司因故解散或被依法宣告破产13.1.4因不可抗力导致合同无法履行13.2解除程序：合同解除前，双方应就解除事宜进行协商，并签订解除协议；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼13.3解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同约定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于物业服务费用的结算、物业设施设备的移交等14.合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定义：本合同中的第三方指在物业服务过程中，由甲方或乙方邀请或指定的，为提供特定服务或协助而介入的独立实体，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、维修公司等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高物业服务质量，优化管理流程，确保合同履行效率。16.第三方介入的条件与程序16.1.1符合法律法规及合同规定；16.1.2具备相应的资质和能力；16.1.3经甲方或乙方邀请或指定；16.1.4双方同意并签订相关协议。16.2.1甲方或乙方提出第三方介入需求；16.2.2双方协商确定第三方；16.2.3签订第三方服务协议；16.2.4第三方开始提供服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额：第三方责任限额由双方在第三方服务协议中约定，但不得低于本合同规定的甲方或乙方应承担的赔偿责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方：18.1.1第三方应按照甲方的要求提供服务，并确保服务质量符合合同约定；18.1.2第三方对因自身原因造成甲方损失的，应承担赔偿责任；18.1.3甲方有权对第三方提供服务的过程和结果进行监督。18.2第三方与乙方：18.2.1第三方应按照乙方的要求提供服务，并确保服务质量符合合同约定；18.2.2第三方对因自身原因造成乙方损失的，应承担赔偿责任；18.2.3乙方有权对第三方提供服务的过程和结果进行监督。18.3第三方与业主：18.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；18.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规及小区规章制度；18.3.3业主对第三方提供服务有投诉的权利。19.第三方介入的监督与协调19.1监督：甲方和乙方应共同对第三方介入过程进行监督，确保第三方履行合同义务。19.2协调：甲方和乙方应就第三方介入过程中出现的问题进行协商，协调解决。20.第三方介入的终止与后续处理20.1.1第三方服务协议约定的服务期限届满；20.1.2第三方服务协议被依法解除；20.2后续处理：第三方介入终止后，甲方和乙方应根据实际情况处理相关事宜，包括但不限于服务费用的结算、资料的移交等。21.第三方介入的保密条款21.1保密义务：第三方在介入过程中，应对甲方、乙方及业主的保密信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务项目，包括清洁、绿化、安保、维修等，以及每个项目的具体内容和标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务范围和标准。2.物业服务收费标准明细要求：列出各项服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、安保费等，并注明收费依据。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业服务费用的构成和计算方式。3.物业维修费用标准明细要求：列出各类维修项目的收费标准，包括日常维修、紧急维修等，并注明收费标准依据。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业维修费用的构成和计算方式。4.物业使用规定要求：明确业主在使用物业时应遵守的规章制度，包括但不限于物业使用规定、装修管理、停车管理等。说明：本附件作为合同附件，用于明确业主在使用物业时应遵守的义务和责任。5.安全管理制度要求：制定消防安全、门禁管理、巡逻防范等安全管理制度，明确安全管理职责和措施。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业安全管理的内容和标准。6.应急预案与措施要求：制定火灾、自然灾害、公共卫生事件等应急预案，明确应急响应流程和措施。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业应对突发事件的应对措施和流程。7.物业维修与更新计划要求：制定设施设备更新改造计划，明确更新改造的项目、时间、费用等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业设施设备更新改造的规划和实施。8.业主大会与业主委员会职责要求：明确业主大会和业主委员会的职责和权限，包括但不限于决策、监督、执行等。说明：本附件作为合同附件，用于明确业主大会和业主委员会的职责和权利。9.物业服务合同修订协议要求：在合同修订时，签订修订协议，明确修订内容、生效日期等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同修订的过程和结果。10.第三方服务协议要求：在第三方介入时，签订第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：列举合同中可能出现的违约行为，包括但不限于未按时缴纳物业服务费、违反物业使用规定、损坏公共设施等。说明：本条款用于明确违约行为的具体表现。2.责任认定标准要求：根据违约行为的性质和后果，设定相应的责任认定标准。说明：本条款用于明确违约责任的承担方式和赔偿标准。3.违约责任示例示例一：业主未按时缴纳物业服务费，按照合同约定，应承担滞纳金，并可能影响其使用物业的权利。示例二：业主违反物业使用规定，造成公共设施损坏，应承担维修费用，并可能面临罚款或其他处罚。示例三：物业公司未按时提供服务，按照合同约定，应承担违约责任，包括赔偿业主损失和支付违约金。全文完。2024年度物业服务合同：物业公司与业主就物业管理的合同。2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称1.2业主名称1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.合同签订时间及地点3.物业服务范围3.1物业区域范围3.2物业服务内容3.3服务设施设备4.物业服务费用4.1物业服务收费标准4.2物业服务费用缴纳方式4.3物业服务费用结算时间5.物业管理职责5.1物业公司职责5.2业主职责6.物业维修及保养6.1维修保养范围6.2维修保养责任6.3维修保养费用7.物业安全防范7.1安全防范措施7.2安全责任7.3应急预案8.物业服务合同期限9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.违约责任10.1物业公司违约责任10.2业主违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同附件12.1附件一：物业服务合同清单12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：物业服务费用缴纳明细13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同其他约定14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称：X物业公司1.2业主名称：X业主委员会1.3双方法定代表人：、1.4双方联系方式：物业公司联系电话：138xxxx5678，业主委员会联系电话：139xxxx56782.合同签订时间及地点合同签订时间为2024年1月1日，地点为X物业公司会议室。3.物业服务范围3.1物业区域范围：包括但不限于X小区住宅楼、商铺、地下车库等。3.2物业服务内容：a)日常物业管理；b)公共区域清洁、绿化、保养；c)安全巡逻、消防管理；d)停车管理；e)设施设备维护；f)业主活动组织；g)客户服务。3.3服务设施设备：包括但不限于电梯、消防设施、照明设施、健身设施等。4.物业服务费用4.1物业服务收费标准：根据《X物业管理收费标准》执行。4.2物业服务费用缴纳方式：业主通过银行转账或物业服务中心缴纳。4.3物业服务费用结算时间：每季度末结算，次月初缴纳。5.物业管理职责5.1物业公司职责：a)负责物业区域内公共设施的日常维护和管理；b)保证物业区域内公共区域的安全、整洁、绿化；c)组织业主大会，听取业主意见，处理业主投诉；d)配合政府相关部门进行物业管理工作。5.2业主职责：a)遵守国家法律法规及物业管理相关规定；b)积极配合物业公司的管理工作；c)按时缴纳物业服务费用；d)维护物业区域内公共秩序。6.物业维修及保养6.1维修保养范围：包括但不限于公共设施设备的日常维修、保养及更换。6.2维修保养责任：a)物业公司负责公共设施设备的维修保养工作；b)业主负责自用设施设备的维修保养。6.3维修保养费用：a)公共设施设备的维修保养费用由物业服务费用列支；b)业主自用设施设备的维修保养费用由业主自行承担。8.物业服务合同期限8.1合同期限：本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。9.合同变更及解除9.1合同变更条件：在合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，经双方协商一致，可对合同内容进行变更。9.2合同解除条件：a)合同到期自然终止；b)双方协商一致解除合同；c)因一方违约导致合同无法履行；d)出现法律规定的其他解除情形。9.3合同变更及解除程序：任何一方提出变更或解除合同时，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后，签署书面变更协议或解除协议。10.违约责任10.1物业公司违约责任：a)未按时完成维修保养工作的，应向业主支付违约金；b)因物业公司责任导致业主财产损失的，应承担赔偿责任；c)未按规定履行物业管理职责的，应向业主委员会支付违约金。10.2业主违约责任：a)未按时缴纳物业服务费用的，应向物业公司支付滞纳金；b)违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任；c)因业主责任导致物业公司损失的，应承担赔偿责任。10.3违约责任承担方式：违约方应按照合同约定及法律规定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交X仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：X仲裁委员会。11.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同附件12.1附件一：物业服务合同清单a)物业服务项目b)物业服务标准c)物业服务费用12.2附件二：物业服务收费标准a)物业服务收费标准表b)物业服务费用计算方法12.3附件三：物业服务费用缴纳明细a)物业服务费用缴纳时间表b)物业服务费用缴纳明细表13.合同生效及其他13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。13.3合同其他约定：本合同未尽事宜，按国家法律法规及双方协商一致的原则处理。14.合同签署日期14.1合同签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、专业顾问、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同、解决争议、提供专业意见或执行特定任务。a)仲裁；b)评估；c)咨询；d)监督；e)其他甲乙双方约定的形式。16.甲乙双方权利与义务16.1甲方权利与义务：a)有权要求乙方提供第三方介入的必要信息；b)有权选择第三方介入的具体方式；c)有权监督第三方的工作；d)有权对第三方的建议或决策提出异议；e)有权要求乙方承担因第三方介入产生的合理费用。16.2乙方权利与义务：a)有权要求甲方提供第三方介入的必要信息；b)有权参与第三方介入的决策过程；c)有权监督第三方的工作；d)有权对第三方的建议或决策提出异议；e)有权要求甲方承担因第三方介入产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在介入过程中因自身原因造成的损失，应当由第三方自行承担。17.2责