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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同:物业公司与业主就物业管理的合同。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2业主名称1.3合同签订日期2.物业服务范围2.1物业管理区域2.2物业服务项目2.3服务时间3.物业服务费3.1服务费用标准3.2付款方式3.3付款时间4.物业服务质量标准4.1服务质量要求4.2服务质量考核标准4.3服务质量整改措施5.物业维修养护5.1维修养护责任5.2维修养护程序5.3维修养护费用6.物业安全管理6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3事故处理程序7.物业档案管理7.1档案管理制度7.2档案保存期限7.3档案查询与利用8.物业增值服务8.1增值服务项目8.2增值服务收费标准8.3增值服务合同签订9.物业纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业服务收费标准13.3物业维修养护项目及费用14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案机构第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1物业公司名称:物业管理有限责任公司1.2业主名称:小区业主委员会1.3合同签订日期:2024年1月1日2.物业服务范围2.1物业管理区域:包括但不限于小区内的住宅、商铺、地下车库等公共区域2.2物业服务项目:2.2.1清洁服务:公共区域及业主共有部分的日常清洁2.2.2绿化养护:公共绿化带的修剪、浇灌、病虫害防治2.2.3消防安全:消防安全巡查、消防设施设备维护2.2.4安全巡逻:24小时不间断的安全巡逻2.2.5设施设备维护:公共设施的日常维护及保养2.3服务时间:全年无休,24小时提供服务3.物业服务费3.1服务费用标准:根据《小区物业服务收费标准》执行,具体费用如下:3.1.1住宅物业费:每平方米建筑面积每月0.5元3.1.2商铺物业费:每平方米建筑面积每月1元3.1.3地下车库物业费:每平方米每月1.5元3.2付款方式:业主通过银行转账或现金支付至物业公司指定账户3.3付款时间:每月1日至10日为缴费期限,逾期未缴费的,物业公司有权采取催缴措施4.物业服务质量标准4.1服务质量要求:按照《物业服务企业服务质量等级标准》执行,达到二级服务水平4.2服务质量考核标准:4.2.1清洁服务:公共区域及业主共有部分保持整洁,无垃圾堆积4.2.2绿化养护:绿化带内植物生长良好,无病虫害4.2.3消防安全:消防设施设备完好,无安全隐患4.2.4安全巡逻:无重大安全事故发生4.2.5设施设备维护:公共设施设备运行正常4.3服务质量整改措施:物业公司对业主提出的合理整改要求,应在接到通知后3个工作日内予以整改5.物业维修养护5.1维修养护责任:物业公司负责公共区域及业主共有部分的维修养护工作5.2维修养护程序:5.2.1业主发现设施设备损坏,应及时向物业公司报告5.2.2物业公司接到报告后,应在24小时内进行现场勘查5.2.3对需要维修的设施设备,物业公司应在3个工作日内安排维修5.3维修养护费用:维修养护费用由业主承担,具体费用按实际发生计算6.物业安全管理6.1安全管理责任:物业公司负责小区的安全管理工作6.2安全防范措施:6.2.1安装监控摄像头,实现小区主要区域的全覆盖6.2.2定期进行安全巡查,及时发现并排除安全隐患6.2.3加强门禁管理,确保小区安全6.3事故处理程序:6.3.1发生安全事故时,物业公司应立即启动应急预案6.3.2保护事故现场,协助相关部门进行调查处理6.3.3向业主通报事故情况及处理结果8.物业增值服务8.1增值服务项目:8.1.1代收快递8.1.2社区文化活动组织8.1.3健身设施使用8.1.4社区停车管理8.2增值服务收费标准:8.2.1代收快递服务费:每件0.5元8.2.2社区文化活动组织费用:根据活动性质和规模另行收费8.2.3健身设施使用费:会员年费200元,非会员按次收费10元8.2.4社区停车管理费:每小时2元,24小时内最高收费24元8.3增值服务合同签订:增值服务需另行签订服务协议,具体条款另行约定9.物业纠纷处理9.1纠纷处理原则:坚持公平、公正、公开的原则,维护业主和物业公司的合法权益9.2纠纷处理程序:9.2.1业主提出纠纷,物业公司应在3个工作日内予以受理9.2.2物业公司内部调解,调解期限不超过10个工作日9.2.3若调解不成,双方可向相关行政管理部门投诉或提起诉讼9.3纠纷处理费用:纠纷处理费用由责任方承担,无责任方则由双方协商分摊10.合同解除与终止10.1合同解除条件:10.1.1业主委员会或物业公司严重违约10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3双方协商一致解除合同10.2合同终止条件:10.2.1合同期限届满10.2.2双方同意终止合同10.3合同解除与终止的程序:10.3.1提出解除或终止合同的一方应提前30日书面通知对方10.3.2双方应在收到通知后15日内完成合同解除或终止的相关手续11.违约责任11.1违约行为认定:11.1.1业主未按时缴纳物业服务费11.1.2物业公司未按合同约定提供服务11.1.3双方其他违约行为11.2违约责任承担:11.2.1业主未按时缴纳物业服务费的,应按合同约定支付滞纳金11.2.2物业公司未按合同约定提供服务的,应向业主支付违约金11.2.3双方违约的,应按合同约定承担相应的违约责任11.3违约赔偿标准:11.3.1违约金为违约行为所造成的损失的一定比例11.3.2具体比例由双方在合同中约定12.争议解决方式12.1争议解决途径:12.1.1协商解决12.1.2物业纠纷调解委员会调解12.1.3行政管理部门投诉12.1.4人民法院诉讼12.2争议解决程序:12.2.1双方协商解决争议,应在接到争议事项后30日内达成一致12.2.2调解委员会调解,应在接到调解申请后60日内完成调解12.2.3行政管理部门投诉或人民法院诉讼,按相关法律法规执行12.3争议解决费用:12.3.1协商解决不产生费用12.3.2调解委员会调解,由争议双方分摊调解费用12.3.3行政管理部门投诉或人民法院诉讼,按相关法律法规执行13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业服务收费标准13.3物业维修养护项目及费用14.合同生效与备案14.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同备案要求:本合同签订后,双方应在15日内向相关行政管理部门备案14.3合同备案机构:市物业管理处第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义:在本合同中,第三方是指除合同双方外的其他个人或组织,包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在提高合同执行的效率,确保服务质量,降低风险,或解决合同双方无法自行解决的问题。15.3.1中介服务:协助合同双方进行沟通协调,促成合同条款的达成。15.3.2咨询服务:提供专业意见,帮助合同双方解决技术或管理问题。15.3.3监理服务:监督合同执行过程,确保合同目标的实现。15.3.4保险服务:为合同双方提供风险保障,减轻合同履行过程中的损失。16.第三方介入条款16.1第三方介入程序:任何第三方介入本合同,均需经合同双方书面同意,并签订相应的合作协议。16.2第三方介入费用:第三方介入产生的费用由合同双方按约定的比例分摊。16.3第三方介入责任:16.3.1第三方应遵守相关法律法规和本合同约定,对其提供的服务承担相应的责任。16.3.2第三方应确保其提供的服务不损害合同双方的合法权益。16.3.3第三方在介入过程中产生的违约行为,由第三方自行承担相应责任。17.甲乙双方额外条款17.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和权限,以支持第三方的工作。17.1.2乙方应配合第三方的工作,并提供必要的协助。17.1.3甲方和乙方应就第三方介入事宜保持沟通,及时解决问题。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额:本合同中,第三方对合同双方的责任限额如下:18.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失,其责任限额为第三方介入费用的一倍。18.1.2第三方在提供中介、咨询、监理或保险服务过程中,因故意或重大过失导致合同双方损失,其责任限额由双方在合作协议中另行约定。18.1.3第三方责任限额不包括因不可抗力因素导致的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与其他各方的划分:19.1.1第三方与甲方:第三方仅对甲方承担直接责任,甲方应就第三方的行为向合同双方负责。19.1.2第三方与乙方:第三方仅对乙方承担直接责任,乙方应就第三方的行为向合同双方负责。19.1.3第三方与其他业主:第三方对其他业主不承担直接责任,但应确保其服务不损害其他业主的合法权益。19.1.4第三方与物业公司:第三方对物业公司不承担直接责任,但应确保其服务不损害物业公司的合法权益。20.第三方介入的终止20.1.1合同双方书面同意终止第三方介入。20.1.2第三方完成其服务任务,合同双方确认无遗留问题。20.1.3第三方因自身原因无法继续履行服务。20.1.4因不可抗力导致第三方介入无法继续进行。21.第三方介入的后续处理21.1.1对第三方介入期间产生的费用进行结算。21.1.2对第三方介入期间的工作成果进行验收。21.1.3对第三方介入期间遗留的问题进行解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业管理服务内容清单详细说明:列出物业服务公司提供的服务项目,包括清洁、绿化、安全、设备维护等,并明确每项服务的具体内容和标准。2.物业服务收费标准详细说明:提供物业服务费用的计算方式,包括住宅、商铺、地下车库等不同区域的服务费用标准,以及费用调整的依据和频率。3.物业维修养护项目及费用详细说明:列出物业维修养护的项目清单,包括维修范围、维修标准和维修费用,以及紧急维修的响应时间。4.第三方合作协议详细说明:第三方介入时签订的合作协议,包括服务内容、费用、责任划分、保密条款等。5.物业纠纷处理记录详细说明:记录物业纠纷的处理过程,包括纠纷原因、处理结果和双方达成的一致意见。6.物业安全管理记录详细说明:记录物业安全管理的措施和事件,包括安全巡查、消防演练、安全事故处理等。7.物业档案管理清单详细说明:列出物业档案的种类、保管期限和查询方式。8.增值服务协议详细说明:第三方提供增值服务的具体协议,包括服务内容、收费标准、服务期限等。说明二:违约行为及责任认定:1.业主违约行为及责任认定1.1违约行为:未按时缴纳物业服务费责任认定:业主应按合同约定支付滞纳金,滞纳金比例为每月1%,自逾期之日起计算。1.2违约行为:损坏公共设施责任认定:业主应赔偿损坏设施的实际修复费用。2.物业公司违约行为及责任认定2.1违约行为:未按合同约定提供服务责任认定:物业公司应向业主支付违约金,违约金为实际损失的一定比例。2.2违约行为:未按时完成维修养护责任认定:物业公司应向业主支付违约金,违约金为维修养护费用的一定比例。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为:提供的服务不符合约定标准责任认定:第三方应承担相应的违约责任,赔偿合同双方因此遭受的损失。3.2违约行为:泄露合同双方的商业秘密责任认定:第三方应承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为。示例说明:业主A未按时缴纳物业服务费,应支付滞纳金,滞纳金为每月1%,自逾期之日起计算。物业公司B未按时完成对电梯的维修养护,应向业主C支付违约金,违约金为维修养护费用的一定比例。第三方D在提供咨询服务时泄露了合同双方的商业秘密,应承担相应的法律责任,赔偿损失并停止侵权行为。全文完。2024年度物业服务合同:物业公司与业主就物业管理的合同。1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称、地址、法定代表人1.2业主名称、地址、法定代表人2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2费用缴纳方式3.3费用调整机制4.物业使用与维护4.1物业使用规定4.2物业设施维护责任5.物业安全与应急管理5.1安全管理制度5.2应急预案与措施5.3业主安全保障6.物业维修与更新6.1维修服务响应时间6.2维修费用承担6.3更新改造计划7.业主大会与业主委员会7.1业主大会召开条件7.2业主委员会职责7.3业主委员会选举与罢免8.物业合同期限及终止条件8.1合同期限8.2终止条件8.3终止程序9.违约责任与争议解决9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3争议解决方式10.附则10.1合同生效与备案10.2合同附件10.3其他约定事项11.合同附件11.1物业管理服务内容明细11.2物业服务收费标准明细11.3物业维修费用标准明细12.合同修订与补充12.1修订程序12.2补充内容13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的处理14.合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1物业公司名称:物业管理有限责任公司1.2物业公司地址:市区路号1.3物业公司法定代表人:1.4业主名称:小区业主委员会1.5业主地址:市区路号1.6业主法定代表人:2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域:本合同约定的市区路号小区及其配套设施2.2物业服务内容:包括但不限于小区公共区域清洁、绿化、安保、维修、设施设备运行维护等2.3物业服务标准:参照国家及地方相关标准,确保服务质量达到合同约定标准3.物业服务费用3.1服务费用标准:按建筑面积计算,每平方米每月元,具体费用以实际发生为准3.2费用缴纳方式:业主应按月缴纳物业服务费,缴费时间为每月的日前3.3费用调整机制:根据物价部门相关规定及实际情况,物业服务费每年调整一次,调整幅度不超过%4.物业使用与维护4.1物业使用规定:业主应遵守国家及地方相关法律法规,合理使用物业,不得擅自改变物业用途4.2物业设施维护责任:物业公司负责小区公共设施设备的日常维护,确保设施设备正常运行5.物业安全与应急管理5.1安全管理制度:建立完善的安全管理制度,包括消防安全、门禁管理、巡逻防范等5.2应急预案与措施:制定应急预案,包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等,确保业主生命财产安全5.3业主安全保障:物业公司应确保业主在小区内的安全,对业主的人身和财产安全承担相应责任6.物业维修与更新6.1维修服务响应时间:接到业主报修后,物业公司应在小时内响应,小时内完成维修6.2维修费用承担:公共区域设施设备维修费用由物业公司承担,业主私有设施设备维修费用由业主自行承担6.3更新改造计划:物业公司应根据小区实际情况,制定设施设备更新改造计划,并及时通知业主7.业主大会与业主委员会7.2业主委员会职责:负责小区物业管理工作的监督、协调、决策和执行7.3业主委员会选举与罢免:业主委员会由业主大会选举产生,任期年,可连选连任,业主大会可依法罢免业主委员会委员8.合同期限及终止条件8.1合同期限:本合同自双方签字盖章之日起生效,期限为年,自2024年1月1日起至2029年12月31日止8.2.1合同期满,双方未续签8.2.2业主大会依法决定终止本合同8.2.3物业公司因故解散或被依法宣告破产8.2.4因不可抗力导致合同无法履行8.3终止程序:合同终止前,双方应就终止事宜进行协商,并签订终止协议;如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼9.违约责任与争议解决9.1违约行为界定:任何一方违反本合同约定的义务,均构成违约行为9.2违约责任承担:违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等9.3争议解决方式:双方应友好协商解决合同争议,协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼10.附则10.1合同生效与备案:本合同自双方签字盖章之日起生效,并在签订之日起日内向相关部门备案10.2合同附件:本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、物业服务收费标准明细、物业维修费用标准明细等10.3其他约定事项:双方在本合同中未约定的其他事项,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同附件11.1物业管理服务内容明细:包括但不限于小区公共区域清洁、绿化、安保、维修、设施设备运行维护等具体服务项目11.2物业服务收费标准明细:详细列出各项服务的收费标准,包括但不限于清洁费、绿化费、安保费等11.3物业维修费用标准明细:明确各类维修项目的收费标准,包括但不限于日常维修、紧急维修等12.合同修订与补充12.1修订程序:任何一方认为需要修订本合同时,应书面提出修订建议,经双方协商一致后,签订修订协议12.2补充内容:本合同如有未尽事宜,可由双方协商一致后,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同解除13.1.1双方协商一致13.1.2业主大会依法决定解除13.1.3物业公司因故解散或被依法宣告破产13.1.4因不可抗力导致合同无法履行13.2解除程序:合同解除前,双方应就解除事宜进行协商,并签订解除协议;如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼13.3解除后的处理:合同解除后,双方应按照本合同约定,妥善处理剩余事宜,包括但不限于物业服务费用的结算、物业设施设备的移交等14.合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定义:本合同中的第三方指在物业服务过程中,由甲方或乙方邀请或指定的,为提供特定服务或协助而介入的独立实体,包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、维修公司等。15.2第三方介入的目的:第三方介入旨在提高物业服务质量,优化管理流程,确保合同履行效率。16.第三方介入的条件与程序16.1.1符合法律法规及合同规定;16.1.2具备相应的资质和能力;16.1.3经甲方或乙方邀请或指定;16.1.4双方同意并签订相关协议。16.2.1甲方或乙方提出第三方介入需求;16.2.2双方协商确定第三方;16.2.3签订第三方服务协议;16.2.4第三方开始提供服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任:第三方在提供服务过程中,因自身原因造成甲方或乙方损失的,应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额:第三方责任限额由双方在第三方服务协议中约定,但不得低于本合同规定的甲方或乙方应承担的赔偿责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方:18.1.1第三方应按照甲方的要求提供服务,并确保服务质量符合合同约定;18.1.2第三方对因自身原因造成甲方损失的,应承担赔偿责任;18.1.3甲方有权对第三方提供服务的过程和结果进行监督。18.2第三方与乙方:18.2.1第三方应按照乙方的要求提供服务,并确保服务质量符合合同约定;18.2.2第三方对因自身原因造成乙方损失的,应承担赔偿责任;18.2.3乙方有权对第三方提供服务的过程和结果进行监督。18.3第三方与业主:18.3.1第三方应尊重业主的合法权益,不得损害业主利益;18.3.2第三方在提供服务过程中,应遵守国家法律法规及小区规章制度;18.3.3业主对第三方提供服务有投诉的权利。19.第三方介入的监督与协调19.1监督:甲方和乙方应共同对第三方介入过程进行监督,确保第三方履行合同义务。19.2协调:甲方和乙方应就第三方介入过程中出现的问题进行协商,协调解决。20.第三方介入的终止与后续处理20.1.1第三方服务协议约定的服务期限届满;20.1.2第三方服务协议被依法解除;20.2后续处理:第三方介入终止后,甲方和乙方应根据实际情况处理相关事宜,包括但不限于服务费用的结算、资料的移交等。21.第三方介入的保密条款21.1保密义务:第三方在介入过程中,应对甲方、乙方及业主的保密信息负有保密义务,不得泄露给任何第三方。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业管理服务内容明细要求:详细列出物业管理服务项目,包括清洁、绿化、安保、维修等,以及每个项目的具体内容和标准。说明:本附件作为合同附件,用于明确物业服务范围和标准。2.物业服务收费标准明细要求:列出各项服务的收费标准,包括但不限于清洁费、绿化费、安保费等,并注明收费依据。说明:本附件作为合同附件,用于明确物业服务费用的构成和计算方式。3.物业维修费用标准明细要求:列出各类维修项目的收费标准,包括日常维修、紧急维修等,并注明收费标准依据。说明:本附件作为合同附件,用于明确物业维修费用的构成和计算方式。4.物业使用规定要求:明确业主在使用物业时应遵守的规章制度,包括但不限于物业使用规定、装修管理、停车管理等。说明:本附件作为合同附件,用于明确业主在使用物业时应遵守的义务和责任。5.安全管理制度要求:制定消防安全、门禁管理、巡逻防范等安全管理制度,明确安全管理职责和措施。说明:本附件作为合同附件,用于明确物业安全管理的内容和标准。6.应急预案与措施要求:制定火灾、自然灾害、公共卫生事件等应急预案,明确应急响应流程和措施。说明:本附件作为合同附件,用于明确物业应对突发事件的应对措施和流程。7.物业维修与更新计划要求:制定设施设备更新改造计划,明确更新改造的项目、时间、费用等。说明:本附件作为合同附件,用于明确物业设施设备更新改造的规划和实施。8.业主大会与业主委员会职责要求:明确业主大会和业主委员会的职责和权限,包括但不限于决策、监督、执行等。说明:本附件作为合同附件,用于明确业主大会和业主委员会的职责和权利。9.物业服务合同修订协议要求:在合同修订时,签订修订协议,明确修订内容、生效日期等。说明:本附件作为合同附件,用于记录合同修订的过程和结果。10.第三方服务协议要求:在第三方介入时,签订第三方服务协议,明确第三方服务内容、费用、责任等。说明:本附件作为合同附件,用于明确第三方介入的具体事项和责任。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为要求:列举合同中可能出现的违约行为,包括但不限于未按时缴纳物业服务费、违反物业使用规定、损坏公共设施等。说明:本条款用于明确违约行为的具体表现。2.责任认定标准要求:根据违约行为的性质和后果,设定相应的责任认定标准。说明:本条款用于明确违约责任的承担方式和赔偿标准。3.违约责任示例示例一:业主未按时缴纳物业服务费,按照合同约定,应承担滞纳金,并可能影响其使用物业的权利。示例二:业主违反物业使用规定,造成公共设施损坏,应承担维修费用,并可能面临罚款或其他处罚。示例三:物业公司未按时提供服务,按照合同约定,应承担违约责任,包括赔偿业主损失和支付违约金。全文完。2024年度物业服务合同:物业公司与业主就物业管理的合同。2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称1.2业主名称1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.合同签订时间及地点3.物业服务范围3.1物业区域范围3.2物业服务内容3.3服务设施设备4.物业服务费用4.1物业服务收费标准4.2物业服务费用缴纳方式4.3物业服务费用结算时间5.物业管理职责5.1物业公司职责5.2业主职责6.物业维修及保养6.1维修保养范围6.2维修保养责任6.3维修保养费用7.物业安全防范7.1安全防范措施7.2安全责任7.3应急预案8.物业服务合同期限9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.违约责任10.1物业公司违约责任10.2业主违约责任10.3违约责任承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同附件12.1附件一:物业服务合同清单12.2附件二:物业服务收费标准12.3附件三:物业服务费用缴纳明细13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同其他约定14.合同签署日期第一部分:合同如下:1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称:X物业公司1.2业主名称:X业主委员会1.3双方法定代表人:、1.4双方联系方式:物业公司联系电话:138xxxx5678,业主委员会联系电话:139xxxx56782.合同签订时间及地点合同签订时间为2024年1月1日,地点为X物业公司会议室。3.物业服务范围3.1物业区域范围:包括但不限于X小区住宅楼、商铺、地下车库等。3.2物业服务内容:a)日常物业管理;b)公共区域清洁、绿化、保养;c)安全巡逻、消防管理;d)停车管理;e)设施设备维护;f)业主活动组织;g)客户服务。3.3服务设施设备:包括但不限于电梯、消防设施、照明设施、健身设施等。4.物业服务费用4.1物业服务收费标准:根据《X物业管理收费标准》执行。4.2物业服务费用缴纳方式:业主通过银行转账或物业服务中心缴纳。4.3物业服务费用结算时间:每季度末结算,次月初缴纳。5.物业管理职责5.1物业公司职责:a)负责物业区域内公共设施的日常维护和管理;b)保证物业区域内公共区域的安全、整洁、绿化;c)组织业主大会,听取业主意见,处理业主投诉;d)配合政府相关部门进行物业管理工作。5.2业主职责:a)遵守国家法律法规及物业管理相关规定;b)积极配合物业公司的管理工作;c)按时缴纳物业服务费用;d)维护物业区域内公共秩序。6.物业维修及保养6.1维修保养范围:包括但不限于公共设施设备的日常维修、保养及更换。6.2维修保养责任:a)物业公司负责公共设施设备的维修保养工作;b)业主负责自用设施设备的维修保养。6.3维修保养费用:a)公共设施设备的维修保养费用由物业服务费用列支;b)业主自用设施设备的维修保养费用由业主自行承担。8.物业服务合同期限8.1合同期限:本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止,共计四年。9.合同变更及解除9.1合同变更条件:在合同履行期间,如遇国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素,经双方协商一致,可对合同内容进行变更。9.2合同解除条件:a)合同到期自然终止;b)双方协商一致解除合同;c)因一方违约导致合同无法履行;d)出现法律规定的其他解除情形。9.3合同变更及解除程序:任何一方提出变更或解除合同时,应提前三十日书面通知对方,经双方协商一致后,签署书面变更协议或解除协议。10.违约责任10.1物业公司违约责任:a)未按时完成维修保养工作的,应向业主支付违约金;b)因物业公司责任导致业主财产损失的,应承担赔偿责任;c)未按规定履行物业管理职责的,应向业主委员会支付违约金。10.2业主违约责任:a)未按时缴纳物业服务费用的,应向物业公司支付滞纳金;b)违反物业管理规定的,应承担相应的法律责任;c)因业主责任导致物业公司损失的,应承担赔偿责任。10.3违约责任承担方式:违约方应按照合同约定及法律规定承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式:双方发生争议时,应友好协商解决;协商不成的,可提交X仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构:X仲裁委员会。11.3争议解决费用:仲裁费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。12.合同附件12.1附件一:物业服务合同清单a)物业服务项目b)物业服务标准c)物业服务费用12.2附件二:物业服务收费标准a)物业服务收费标准表b)物业服务费用计算方法12.3附件三:物业服务费用缴纳明细a)物业服务费用缴纳时间表b)物业服务费用缴纳明细表13.合同生效及其他13.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件:合同期限届满或双方协商一致解除合同。13.3合同其他约定:本合同未尽事宜,按国家法律法规及双方协商一致的原则处理。14.合同签署日期14.1合同签署日期:2024年1月1日第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念:本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织,包括但不限于中介机构、专业顾问、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入目的:第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同、解决争议、提供专业意见或执行特定任务。a)仲裁;b)评估;c)咨询;d)监督;e)其他甲乙双方约定的形式。16.甲乙双方权利与义务16.1甲方权利与义务:a)有权要求乙方提供第三方介入的必要信息;b)有权选择第三方介入的具体方式;c)有权监督第三方的工作;d)有权对第三方的建议或决策提出异议;e)有权要求乙方承担因第三方介入产生的合理费用。16.2乙方权利与义务:a)有权要求甲方提供第三方介入的必要信息;b)有权参与第三方介入的决策过程;c)有权监督第三方的工作;d)有权对第三方的建议或决策提出异议;e)有权要求甲方承担因第三方介入产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任:第三方在介入过程中因自身原因造成的损失,应当由第三方自行承担。17.2责
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