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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产抵押权抵押权设立合同本合同目录一览1.合同订立的基本情况1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同订立的目的与依据2.抵押物的基本情况2.1抵押物的名称、地址、面积、用途等2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的评估价值3.抵押权设立的条件与要求3.1抵押权设立的合法性3.2抵押权设立的生效条件3.3抵押权设立的登记手续4.抵押权的权利与义务4.1抵押权人的权利4.2抵押权人的义务4.3抵押权人行使权利的程序5.抵押物的保管与使用5.1抵押物的保管责任5.2抵押物的使用限制5.3抵押物的维修与保养6.抵押权期间的利息计算与支付6.1利息的计算方法6.2利息的支付方式6.3利息的支付期限7.抵押权的变更与转让7.1抵押权的变更条件7.2抵押权的转让条件7.3抵押权变更与转让的程序8.抵押权的实现与清偿8.1抵押权实现的条件8.2抵押权实现的程序8.3抵押权清偿的方式9.合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止的情形10.违约责任与争议解决10.1违约责任的承担10.2争议解决的方式10.3争议解决的管辖法院11.合同的生效与备案11.1合同生效的条件11.2合同备案的要求11.3合同备案的机构12.合同附件12.1抵押物清单12.2抵押权登记证明12.3其他相关文件13.合同的签署与生效日期14.合同的其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同订立的基本情况1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间与地点1.2.1合同订立时间为:2024年1月1日1.2.2合同订立地点为:甲方住所地1.3合同订立的目的与依据1.3.1甲方为乙方提供房产抵押贷款,乙方同意以其房产作为抵押物,双方经协商一致,订立本合同。1.3.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。2.抵押物的基本情况2.1抵押物的名称、地址、面积、用途等2.1.1抵押物名称:位于市区路号的住宅2.1.2抵押物地址:市区路号2.1.3抵押物面积:120平方米2.1.4抵押物用途:住宅2.2抵押物的权属证明2.2.1抵押物所有权证书2.2.2房屋登记证明2.3抵押物的评估价值2.3.1抵押物评估价值为:人民币壹佰万元整3.抵押权设立的条件与要求3.1抵押权设立的合法性3.1.1抵押权设立符合我国法律法规的规定。3.1.2抵押物权属清晰,无争议。3.2抵押权设立的生效条件3.2.1双方签订本合同。3.2.2抵押权登记手续办理完毕。3.3抵押权设立的登记手续3.3.1乙方应协助甲方办理抵押权登记手续。3.3.2登记费用由乙方承担。4.抵押权的权利与义务4.1抵押权人的权利4.1.1甲方有权在抵押权期间,对抵押物进行保管、使用、收益。4.1.2甲方有权在债务履行期限届满,抵押权实现时,优先受偿。4.2抵押权人的义务4.2.1甲方应妥善保管抵押物,不得擅自处分。4.2.2甲方不得要求乙方提前清偿债务,但乙方有权提前清偿。4.3抵押权人行使权利的程序4.3.1甲方在抵押权实现时,应依法向乙方发出通知。4.3.2乙方应在接到通知后,按照约定履行清偿义务。5.抵押物的保管与使用5.1抵押物的保管责任5.1.1甲方负责抵押物的保管,确保抵押物的安全。5.1.2乙方应提供必要的协助,配合甲方保管抵押物。5.2抵押物的使用限制5.2.1抵押物不得擅自改变用途。5.2.2抵押物不得进行租赁、转让等处分行为。5.3抵押物的维修与保养5.3.1抵押物的维修、保养费用由乙方承担。5.3.2甲方有权要求乙方对抵押物进行必要的维修、保养。8.抵押权期间的利息计算与支付8.1利息的计算方法8.1.1利息按年利率计算,年利率为X%。8.1.2利息计算公式:利息=本金×年利率×实际借款期限。8.2利息的支付方式8.2.1利息每月支付一次,于每月的X日支付。8.2.2利息支付方式为银行转账,乙方应在支付日前将利息足额转入甲方指定账户。8.3利息的支付期限8.3.1利息支付期限为借款期限内的全部期间。8.3.2如借款期限提前终止,剩余期间的利息应在借款终止之日一次性支付。9.抵押权的变更与转让9.1抵押权的变更条件9.1.1抵押权变更需经双方协商一致。9.1.2抵押权变更不得损害第三方的合法权益。9.2抵押权的转让条件9.2.1抵押权转让需经甲方同意。9.2.2抵押权转让后,受让人应承担本合同中乙方的全部义务。9.3抵押权变更与转让的程序9.3.1双方签订抵押权变更或转让协议。9.3.2协议签订后,办理抵押权变更或转让登记手续。10.抵押权的实现与清偿10.1抵押权实现的条件10.1.1借款到期未偿还本金及利息。10.1.2乙方未履行约定的其他债务。10.2抵押权实现的程序10.2.1甲方发出抵押权实现通知。10.2.2乙方在接到通知后X日内履行债务。10.2.3如乙方未履行债务,甲方有权依法实现抵押权。10.3抵押权清偿的方式10.3.1抵押权实现后,所得款项优先用于偿还债务本金及利息。10.3.2剩余款项退还乙方或用于其他约定的用途。11.合同解除与终止11.1合同解除的条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2出现法律规定或合同约定的合同解除情形。11.2合同解除的程序11.2.1双方签订合同解除协议。11.2.2协议签订后,办理合同解除登记手续。11.3合同终止的情形11.3.1债务履行完毕。11.3.2合同期限届满。11.3.3其他导致合同终止的情形。12.违约责任与争议解决12.1违约责任的承担12.1.1任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任。12.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2争议解决的方式12.2.1双方应友好协商解决争议。12.2.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决的管辖法院12.3.1本合同争议由市区人民法院管辖。13.合同的签署与生效日期13.1合同签署13.1.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。13.1.2双方代表在合同上签字或盖章。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.合同的其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。14.2本合同自签订之日起具有法律效力,对双方均有约束力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指在本合同履行过程中,经甲乙双方同意,参与合同履行的其他个人或组织。15.2第三方的介入范围包括但不限于:中介方、评估机构、担保机构、法律顾问等。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意,并签订相应的合作协议。16.2第三方介入应具备相应的资质和条件,符合国家相关法律法规的要求。17.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1第三方介入后,甲乙双方应继续履行本合同的各项约定。17.2第三方介入期间,甲乙双方应就第三方的责任、权利和义务达成一致意见。18.第三方的责任与义务18.1第三方应根据合作协议和本合同的要求,履行相应的责任和义务。18.2第三方应保证其提供的服务或意见真实、准确、合法。18.3第三方在介入过程中,应遵守保密原则,不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、风险程度和合作协议的具体约定确定。19.2如第三方在介入过程中因自身原因导致甲乙双方权益受损,第三方应承担相应的赔偿责任,但不超过约定的责任限额。19.3责任限额的确定方式可包括固定金额、比例赔偿或按实际损失计算。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议界定,第三方不参与甲乙双方的合同关系。20.2第三方对甲乙双方的直接责任仅限于合作协议中约定的责任。20.3第三方对甲乙双方之外的第三方不承担任何责任。21.第三方介入的变更与终止21.1第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意,并签订变更协议。21.2.1合作协议约定的终止条件成就。21.2.2第三方自身原因无法继续履行合作协议。21.2.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。22.第三方介入争议的处理22.1第三方介入过程中发生的争议,由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的费用承担23.1第三方介入产生的费用,除协议另有约定外,由甲乙双方按约定的比例分担。23.2第三方介入的费用应在协议中明确,包括但不限于咨询费、评估费、担保费等。24.第三方介入的其他约定24.1本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商,并在合作协议中予以明确。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.抵押物清单要求:详细列出抵押物的名称、地址、面积、权属证明、评估价值等信息。说明:抵押物清单作为合同附件,用于明确抵押物的具体信息,确保双方权益。2.抵押权登记证明要求:提供抵押权登记的官方证明文件。说明:抵押权登记证明作为合同附件,用于证明抵押权的设立和登记情况。3.房产评估报告要求:由具有资质的评估机构出具,评估抵押物的价值。说明:房产评估报告作为合同附件,用于确定抵押物的评估价值,作为抵押权设立的重要依据。4.合同签订证明要求:双方签字或盖章的合同文本。说明:合同签订证明作为合同附件,用于证明合同的成立和生效。5.第三方合作协议要求:甲乙双方与第三方签订的合作协议,明确第三方的责任、权利和义务。说明:第三方合作协议作为合同附件,用于明确第三方在本合同中的角色和责任。6.争议解决协议要求:甲乙双方就争议解决方式达成的协议。说明:争议解决协议作为合同附件,用于明确争议解决的方式和程序。7.其他相关文件要求:与本合同履行相关的其他文件,如付款凭证、维修记录等。说明:其他相关文件作为合同附件,用于补充说明合同履行过程中的具体情况。说明二:违约行为及责任认定:1.乙方未按时偿还本金及利息责任认定:乙方应支付逾期利息,并承担违约金。示例:如乙方逾期还款,应支付每日万分之X的逾期利息,并支付违约金。2.甲方未妥善保管抵押物责任认定:甲方应承担因保管不善导致抵押物受损的责任,并赔偿乙方损失。示例:如抵押物因甲方保管不善导致损坏,甲方应赔偿乙方相应的损失。3.第三方未履行合作协议约定的义务责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因违约行为造成的损失。示例:如第三方未按约定提供评估报告,应赔偿甲乙双方因评估报告延误造成的损失。4.任何一方未履行保密义务责任认定:泄露商业秘密的一方应承担违约责任,赔偿损失。示例:如甲方泄露乙方商业秘密,甲方应赔偿乙方因商业秘密泄露造成的损失。5.任何一方违反合同约定,导致合同无法履行责任认定:违约方应承担违约责任,赔偿守约方损失。示例:如乙方擅自改变抵押物用途,甲方有权解除合同,并要求乙方赔偿损失。全文完。二零二四年度房产抵押权抵押权设立合同1本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.当事人信息2.1出质人信息2.2抵押权人信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物所有权证明4.抵押权设立4.1抵押权设立方式4.2抵押权设立日期5.抵押权范围5.1抵押权所担保的主债权5.2抵押权所担保的利息5.3抵押权所担保的其他费用6.抵押权登记6.1抵押权登记机关6.2抵押权登记手续6.3抵押权登记费用7.抵押权实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现方式7.3抵押权实现程序8.抵押权消灭8.1抵押权消灭条件8.2抵押权消灭方式8.3抵押权消灭程序9.违约责任9.1出质人违约责任9.2抵押权人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一:抵押物清单13.2附件二:抵押权登记证明14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2法律适用本合同在履行过程中,如发生争议,应适用中华人民共和国法律。2.当事人信息2.1出质人信息出质人名称:____________________法定代表人:____________________身份证号码:____________________住所地:____________________2.2抵押权人信息抵押权人名称:____________________法定代表人:____________________身份证号码:____________________住所地:____________________3.抵押物信息3.1抵押物基本情况抵押物名称:____________________抵押物地址:____________________抵押物类型:____________________抵押物价值:____________________3.2抵押物所有权证明出质人已向抵押权人提供抵押物的所有权证明文件,抵押权人已审核无误。4.抵押权设立4.1抵押权设立方式本合同采用抵押权设立方式。4.2抵押权设立日期抵押权设立日期为____________________。5.抵押权范围5.1抵押权所担保的主债权抵押权所担保的主债权为____________________。5.2抵押权所担保的利息抵押权所担保的利息为____________________。5.3抵押权所担保的其他费用抵押权所担保的其他费用为____________________。6.抵押权登记6.1抵押权登记机关抵押权登记机关为____________________。6.2抵押权登记手续出质人应向抵押权登记机关办理抵押权登记手续。6.3抵押权登记费用抵押权登记费用为____________________,由出质人承担。7.抵押权实现7.1抵押权实现条件当主债权到期未履行时,抵押权人有权行使抵押权。7.2抵押权实现方式抵押权实现方式为____________________。7.3抵押权实现程序抵押权实现程序为____________________。8.抵押权消灭8.1抵押权消灭条件8.1.1主债权消灭;8.1.2抵押权人放弃抵押权;8.1.3抵押物被依法拍卖、变卖或折价抵债;8.1.4抵押权人接受出质人提供的替代担保;8.1.5抵押权因其他法定原因而消灭。8.2抵押权消灭方式抵押权消灭的方式包括:8.2.1抵押权人向出质人发出书面通知;8.2.2抵押权登记机关依法办理抵押权注销登记;8.2.3其他法律规定的消灭方式。8.3抵押权消灭程序抵押权消灭的程序如下:8.3.1抵押权人应向出质人发出书面通知,说明抵押权消灭的原因;8.3.2出质人应在收到通知后一定期限内,办理抵押权注销登记手续;8.3.3抵押权人应向抵押权登记机关提交相关材料,申请办理抵押权注销登记。9.违约责任9.1出质人违约责任9.1.1未按时支付主债权的,应向抵押权人支付逾期利息;9.1.2未按时办理抵押权登记手续的,应承担相应的赔偿责任;9.1.3违反抵押权实现程序的,应承担相应的法律责任。9.2抵押权人违约责任9.2.1未按时行使抵押权的,应承担相应的赔偿责任;9.2.2违反抵押权实现程序的,应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商;10.1.2请求仲裁;10.1.3向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为____________________。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为____________________。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致;12.1.2因不可抗力导致合同无法履行;12.1.3其他法律规定的解除条件。12.2合同解除程序合同解除程序如下:12.2.1双方应书面通知对方合同解除的事由;12.2.2双方应在接到解除通知后一定期限内,办理合同解除手续。13.合同附件13.1附件一:抵押物清单13.2附件二:抵押权登记证明14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中,“第三方”是指除甲乙双方以外的,为协助本合同履行而参与合同关系的自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在保障本合同的有效履行,提高合同履行的效率,确保交易安全。15.3第三方介入方式15.3.1中介机构:第三方介入本合同,提供信息对接、交易撮合等服务。15.3.2评估机构:第三方介入本合同,对抵押物进行评估,提供评估报告。15.3.3担保机构:第三方介入本合同,提供担保服务,确保合同履行的可靠性。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜,包括第三方的选择、职责范围等。15.4.2甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议,明确各方的权利义务。15.4.3第三方介入后,甲乙双方应按照合作协议的规定,配合第三方的工作。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定,但不得超过本合同约定的甲乙双方各自承担的责任限额。16.2第三方责任范围第三方的责任范围限于其在合作协议中约定的服务内容,对于超出其服务范围的行为,第三方不承担任何责任。16.3第三方责任承担第三方在履行职责过程中,因自身原因导致合同履行失败的,应承担相应的违约责任;因不可抗力等原因导致合同履行失败的,第三方不承担违约责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分第三方的职责应与甲乙双方的职责明确划分,避免职责交叉或遗漏。17.2权利划分第三方的权利应与甲乙双方的权利明确划分,确保第三方在履行职责过程中,能够依法行使权利。17.3责任划分第三方的责任应与甲乙双方的责任明确划分,确保第三方在履行职责过程中,能够依法承担相应责任。18.第三方变更18.1第三方变更条件18.1.1双方协商一致;18.1.2变更后的第三方能够满足合同要求。18.2第三方变更程序18.2.1甲乙双方应书面通知对方变更第三方的事由;18.2.2变更后的第三方应与甲乙双方签订相应的合作协议,明确各方的权利义务。19.第三方退出19.1第三方退出条件19.1.1合同履行完毕;19.1.2双方协商一致;19.1.3法律法规规定的其他条件。19.2第三方退出程序19.2.1第三方应书面通知甲乙双方退出合同的事由;19.2.2甲乙双方应按照合作协议的规定,办理第三方退出手续。20.特别约定20.1本合同中关于第三方介入的条款,甲乙双方应严格按照合作协议执行。20.2本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商解决,并签订补充协议。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:抵押物清单详细要求:清单应详细列明抵押物的名称、地址、类型、价值、所有权证明文件等。说明:抵押物清单是抵押权设立的重要依据,应确保信息的准确性和完整性。2.附件二:抵押权登记证明详细要求:证明文件应显示抵押权登记的日期、登记机关、登记号等信息。说明:抵押权登记证明是抵押权设立的有效证明,对于抵押权的公示和保护具有重要意义。3.附件三:评估报告详细要求:评估报告应由具有资质的评估机构出具,详细说明抵押物的评估价值、评估方法等。4.附件四:合作协议详细要求:合作协议应详细列明甲乙双方与第三方之间的权利义务、服务内容、责任承担等。说明:合作协议是甲乙双方与第三方之间关系的基础,对于明确各方责任和保障合同履行至关重要。5.附件五:变更协议详细要求:变更协议应详细列明合同变更的内容、原因、日期等信息。说明:变更协议用于记录合同履行过程中的变更情况,对于维护合同的有效性和稳定性有重要作用。6.附件六:退出协议详细要求:退出协议应详细列明第三方退出合同的原因、日期、手续等信息。说明:退出协议用于明确第三方退出合同的方式和程序,对于维护合同履行的连续性和稳定性有重要意义。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:出质人未按时支付主债权本金或利息;抵押权人未按时行使抵押权;第三方未按照合作协议履行职责;甲乙双方未按照合同约定履行义务。2.责任认定标准:出质人未按时支付主债权本金或利息的,应向抵押权人支付逾期利息;抵押权人未按时行使抵押权的,应承担相应的赔偿责任;第三方未按照合作协议履行职责的,应承担相应的违约责任;甲乙双方未按照合同约定履行义务的,应承担相应的违约责任。3.违约责任示例:出质人未按时支付主债权本金10万元,逾期利息为每日万分之五,应向抵押权人支付逾期利息;抵押权人未在约定的时间内行使抵押权,导致抵押物价值损失5万元,应向出质人支付5万元的赔偿金;第三方未按照合作协议提供准确的评估报告,导致抵押权人损失2万元,应向抵押权人支付2万元的赔偿金;甲乙双方未按照合同约定履行义务,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度房产抵押权抵押权设立合同2本合同目录一览1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用范围2.房产抵押权设立的基本条件2.1抵押权设立的前提条件2.2抵押物的基本要求2.3抵押权人的基本要求3.抵押物的描述与确认3.1房产的具体位置3.2房产面积与结构3.3房产权属证明文件3.4房产现状确认4.抵押权设立的具体条款4.1抵押权设立的目的4.2抵押权设立的范围4.3抵押权设立的方式4.4抵押权设立的时间5.抵押物的价值评估5.1评估机构的选择5.2评估方法的确定5.3评估结果的有效性6.抵押权的登记与公示6.1登记机关的选择6.2登记手续的办理6.3公示方式与要求7.抵押权人权利与义务7.1抵押权人的权利7.2抵押权人的义务8.抵押物的保管与使用8.1抵押物的保管责任8.2抵押物的使用限制9.抵押权人违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.抵押权实现与清偿10.1抵押权实现条件10.2抵押权实现方式10.3抵押权清偿顺序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决方式13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同补充协议14.3合同解释权归属第一部分:合同如下:1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规以及双方当事人的真实意思表示订立。1.2法律适用范围本合同适用中华人民共和国法律,并遵循中华人民共和国的相关法律法规。2.房产抵押权设立的基本条件2.1抵押权设立的前提条件抵押权设立前,抵押物应当符合国家有关房产登记的规定,且抵押人应当对该房产享有合法的处分权。2.2抵押物的基本要求抵押物为位于[具体地址]的房产,房屋所有权证号为[证号],建筑面积为[面积]平方米,房屋结构为[结构]。2.3抵押权人的基本要求抵押权人为[抵押权人名称],具备完全民事行为能力,能够独立承担民事责任。3.抵押物的描述与确认3.1房产的具体位置抵押物位于[具体地址],具体位置以房产证载明的位置为准。3.2房产面积与结构抵押物建筑面积为[面积]平方米,房屋结构为[结构]。3.3房产权属证明文件抵押人应向抵押权人提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。3.4房产现状确认抵押人保证抵押物现状与房产证载明的状况一致,抵押权人有权对抵押物进行实地查验。4.抵押权设立的具体条款4.1抵押权设立的目的抵押权设立的目的是为确保[借款人名称]向抵押权人偿还债务提供担保。4.2抵押权设立的范围抵押权设立的范围包括抵押物的全部权益,包括但不限于抵押物的占有、使用、收益和处分权。4.3抵押权设立的方式抵押权设立采取登记方式,抵押权自登记之日起设立。4.4抵押权设立的时间抵押权设立时间为[具体日期]。5.抵押物的价值评估5.1评估机构的选择抵押物的价值评估由双方共同认可的[评估机构名称]进行。5.2评估方法的确定评估方法采用市场比较法,以抵押物所在地的房地产市场价格为依据。5.3评估结果的有效性评估结果自出具之日起[时间]内有效。6.抵押权的登记与公示6.1登记机关的选择抵押权登记由[登记机关名称]办理。6.2登记手续的办理抵押权人应在抵押权设立之日起[时间]内办理抵押权登记手续。6.3公示方式与要求抵押权登记后,抵押权人应将抵押权登记情况予以公示。8.抵押物的保管与使用8.1抵押物的保管责任抵押权人有权对抵押物进行保管,保管费用由抵押权人承担。8.2抵押物的使用限制抵押权人不得擅自使用抵押物,但在确保抵押权实现的前提下,可以允许抵押物进行必要的维护和保养。9.抵押权人违约责任9.1违约情形抵押权人如违反本合同约定,造成抵押权人损失的,应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担抵押权人违约,应赔偿抵押权人因此遭受的全部损失,包括但不限于直接损失和可得利益损失。10.抵押权实现与清偿10.1抵押权实现条件在抵押权人债权到期未获清偿或抵押权人债权虽未到期,但抵押权人债权有不能实现之虞时,抵押权人有权实现抵押权。10.2抵押权实现方式抵押权实现方式包括但不限于折价、拍卖、变卖抵押物。10.3抵押权清偿顺序抵押权实现所得款项,用于清偿抵押权人的债权本金及利息,剩余部分退还抵押人。11.合同解除与终止11.1合同解除条件(1)一方严重违约,另一方给予合理期限后仍未改正;(2)因不可抗力导致合同目的不能实现;(3)法律法规规定的其他情形。11.2合同终止条件合同因履行完毕、提前解除或因其他原因终止。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议。协商不成时,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决方式争议解决方式为诉讼,诉讼地为抵押物所在地人民法院。13.合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同变更程序任何对本合同的变更,均需双方书面同意,并签订书面变更协议。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、抵押物评估报告等。14.2合同补充协议本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权归属本合同的解释权归抵押权人所有。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方概念本合同所称第三方,是指除甲乙双方之外的,为合同履行提供专业服务、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方定义(1)房产评估机构;(2)律师事务所;(3)会计师事务所;(4)担保公司;(5)其他为合同履行提供专业服务的第三方。16.第三方介入的适用范围16.1评估机构在抵押物价值评估过程中,双方可共同委托第三方评估机构进行评估。16.2法律咨询在合同履行过程中,如遇法律问题,双方可共同委托第三方律师事务所提供法律咨询。16.3会计审计在合同履行过程中,如需进行会计审计,双方可共同委托第三方会计师事务所进行审计。16.4担保服务如甲乙双方同意,第三方担保公司可提供担保服务。17.第三方介入的程序17.1选择第三方甲乙双方应共同协商选择第三方,并确保第三方具备相应的资质和信誉。17.2签订协议甲乙双方与第三方应签订相应的服务协议,明确双方的权利义务。17.3协同工作甲乙双方应与第三方保持密切沟通,确保第三方工作顺利进行。18.第三方责任限额18.1责任限额概念第三方责任限额是指第三方因履行服务过程中出现的错误、遗漏
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