二零二五年度房地产项目委托开发与地产投资基金管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目委托开发与地产投资基金管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.委托开发内容3.1开发范围3.2开发进度要求3.3开发成本及预算4.地产投资基金管理4.1基金设立4.2基金规模4.3基金投资策略5.合作期限及终止条件5.1合作期限5.2终止条件6.权利与义务6.1委托方权利6.2委托方义务6.3受托方权利6.4受托方义务7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限8.项目进度及验收8.1项目进度要求8.2验收标准8.3验收程序9.风险承担9.1风险类型9.2风险责任划分9.3风险应对措施10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1委托方：[委托方全称]1.1.2受托方：[受托方全称]1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1委托方法定代表人或授权代表：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]1.2.2受托方法定代表人或授权代表：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]1.3合同双方联系方式1.3.1委托方联系方式：电话：[电话号码]，电子邮箱：[电子邮箱]1.3.2受托方联系方式：电话：[电话号码]，电子邮箱：[电子邮箱]2.项目概况2.1项目名称：[项目全称]2.2项目地址：[具体地址]2.3项目规模：[项目占地面积]，[总建筑面积]2.4项目类型：[住宅、商业、办公等]3.委托开发内容3.1开发范围：[具体开发内容，如：土地平整、建筑设计、施工建设等]3.2开发进度要求：[各阶段完成时间，如：土地平整需在[日期]前完成，主体结构封顶需在[日期]前完成等]3.3开发成本及预算：[总成本预算，分阶段成本预算]4.地产投资基金管理4.1基金设立：[基金名称]，[基金类型]，[基金规模]4.2基金规模：[具体金额]4.3基金投资策略：[具体投资策略，如：集中投资、分散投资等]5.合作期限及终止条件5.1合作期限：自[起始日期]至[终止日期]5.2终止条件：[具体终止条件，如：项目完成、合同到期、一方违约等]6.权利与义务6.1委托方权利6.1.1对受托方开发项目的监督权6.1.2对受托方管理基金情况的知情权6.1.3对违约行为的追究权6.1.2委托方义务6.2.1按时支付开发费用及基金管理费用6.2.2提供项目相关资料及协助6.2.3遵守合同约定6.2.3受托方权利6.3.1按合同约定进行项目开发及基金管理6.3.2获取开发费用及基金管理费用6.3.3享有项目及基金收益6.2.4受托方义务6.4.1按时完成项目开发及基金管理6.4.2保证项目质量及合规性6.4.3保守项目及基金秘密7.付款方式及期限7.1付款方式：[具体付款方式，如：银行转账、支票等]7.2付款期限：[各阶段付款时间，如：土地平整费用在[日期]前支付，主体结构封顶费用在[日期]前支付等]8.项目进度及验收8.1项目进度要求8.1.1土地平整：自合同生效之日起[天数]内完成8.1.2建设工程：分阶段完成，包括基础工程、主体工程、装饰装修工程等，每阶段完成时间明确8.2验收标准8.2.1符合国家及地方相关建筑规范和标准8.2.2质量达到优良等级8.2.3安全文明施工达标8.3验收程序8.3.1由委托方组织验收小组，受托方配合提供验收所需资料8.3.2验收小组对项目进行现场检查，对相关资料进行审核8.3.3验收合格后，双方签署验收报告9.风险承担9.1风险类型9.1.1政策风险9.1.2市场风险9.1.3自然灾害风险9.1.4工程风险9.1.5法律风险9.2风险责任划分9.2.1双方根据风险类型和合同约定划分风险责任9.2.2政策风险和自然灾害风险由双方共同承担9.2.3市场风险和工程风险由受托方承担9.2.4法律风险由违约方承担9.3风险应对措施9.3.1对政策风险和自然灾害风险，双方应制定应急预案9.3.2对市场风险，受托方应进行市场分析，调整投资策略9.3.3对工程风险，受托方应加强工程管理，确保工程安全10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按合同约定完成项目开发或基金管理10.1.2未按合同约定支付费用10.1.3违反保密条款10.1.4其他违约行为10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2.2违约金金额根据违约程度和合同约定确定11.保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密11.1.2项目及基金相关资料11.2保密义务11.2.1双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露11.2.2保密义务在合同终止后仍有效12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成，提交[仲裁机构名称]仲裁12.2争议解决机构12.2.1[仲裁机构名称]，地址：[地址]13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经[相关政府机构名称]备案13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致13.2.2出现合同约定的解除情形14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同附件14.2.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。15.2第三方选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方合作协议应明确各方的权利、义务和责任。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合作协议和本合同的要求，履行相应的职责。15.3.2第三方职责包括但不限于：15.3.1.1监督项目进度和质量15.3.1.2提供专业咨询和建议15.3.1.3评估项目风险和可行性15.3.1.4协助解决合同履行中的争议15.4第三方责任15.4.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过其注册资本或合同约定的最高赔偿金额。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在第三方介入时，应继续履行本合同约定的权利和义务。16.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务。17.2第三方与其他各方的关系由合作协议或本合同中的相关条款规定。18.第三方介入的流程18.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的角色和职责。18.2甲乙双方应与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。18.3第三方介入后，甲乙双方应定期与第三方沟通，了解项目进展和第三方的工作情况。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合作协议中约定。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲乙双方在合作协议中约定，并由甲乙双方承担。20.2第三方介入的费用应合理，并符合市场行情。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和项目信息，应予以保密。21.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同双方营业执照复印件说明：提供合同双方营业执照的复印件，以证明双方具备合法的经营资格。2.附件二：合同双方法定代表人或授权代表身份证明说明：提供合同双方法定代表人或授权代表的身份证明，以证明其身份的真实性和合法性。3.附件三：项目规划许可证复印件说明：提供项目规划许可证的复印件，以证明项目符合相关规划要求。4.附件四：土地使用权证复印件说明：提供土地使用权证的复印件，以证明项目用地合法。5.附件五：建设工程规划许可证复印件说明：提供建设工程规划许可证的复印件，以证明项目建设符合规划要求。6.附件六：建筑工程施工许可证复印件说明：提供建筑工程施工许可证的复印件，以证明项目具备合法施工条件。7.附件七：合同双方签订的第三方合作协议说明：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议，以证明第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：项目进度报告说明：提供项目进度报告，以反映项目进展情况。9.附件九：项目验收报告说明：提供项目验收报告，以证明项目达到验收标准。10.附件十：合同履行过程中的其他相关文件说明：提供合同履行过程中产生的其他相关文件，如会议纪要、函件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定完成项目开发或基金管理责任认定标准：根据违约程度，甲方或乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若乙方未按合同约定完成项目开发，导致项目延期，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.违约行为：未按合同约定支付费用责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按合同约定支付开发费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.违约行为：违反保密条款责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若第三方在介入过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。4.违约行为：其他违约行为责任认定标准：根据违约程度和合同约定，违约方应承担违约责任。示例说明：若甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。全文完。二零二四年度房地产项目委托开发与地产投资基金管理合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3合同签订日期及地点2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模及类型2.4项目开发进度及节点3.委托开发内容3.1开发范围3.2开发目标3.3开发方式3.4开发期限3.5开发费用及支付方式4.地产投资基金管理4.1基金设立4.2基金规模4.3基金投资范围4.4基金收益分配4.5基金管理费用5.双方权利义务5.1委托方权利5.2委托方义务5.3开发方权利5.4开发方义务5.5基金管理人权利5.6基金管理人义务6.项目资金管理6.1资金筹集6.2资金使用6.3资金监管6.4资金审计7.项目风险控制7.1政策风险7.2市场风险7.3运营风险7.4信用风险7.5其他风险8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更及解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1项目相关文件12.2基金相关文件12.3其他附件13.合同解除后的处理13.1资金返还13.2项目移交13.3责任承担14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数14.4合同解释14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3合同签订日期及地点2.项目基本情况2.1项目名称：房地产项目2.2项目位置：市区路号2.3项目规模及类型：占地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅楼栋，商业楼栋2.4项目开发进度及节点：自合同签订之日起，项目开发周期为年，具体进度节点如下：1.1.第一年：完成土地平整及基础设施建设1.2.第二年：完成主体结构建设1.3.第三年：完成内外装修及配套设施建设1.4.第四年：完成竣工验收及交付使用3.委托开发内容3.1开发范围：包括但不限于土地平整、主体结构建设、内外装修、配套设施建设等3.2开发目标：确保项目按期、按质、按量完成，实现投资回报最大化3.3开发方式：采用总承包方式，由开发方负责项目整体开发3.4开发期限：自合同签订之日起年3.5开发费用及支付方式：开发费用总额为人民币万元，分阶段支付，具体支付方式如下：1.1.首付款：合同签订之日起天内支付人民币万元1.2.阶段付款：项目每个阶段完成后，经双方确认验收合格后天内支付相应阶段的款项1.3.尾款：项目竣工验收合格并交付使用后天内支付剩余款项4.地产投资基金管理4.1基金设立：双方共同设立地产投资基金，用于投资本项目4.2基金规模：基金总规模为人民币万元4.3基金投资范围：仅限于本项目及相关配套设施建设4.4基金收益分配：基金收益按投资比例分配，具体分配方案由双方另行协商确定4.5基金管理费用：基金管理费用为基金规模的%，由基金管理人承担5.双方权利义务5.1委托方权利：5.1.1对项目开发进度、质量、成本等进行监督5.1.2享有项目投资收益分配权5.1.3在项目开发过程中，有权要求开发方提供相关资料5.2委托方义务：5.2.1按时支付项目开发费用5.2.2配合开发方办理项目相关手续5.2.3遵守国家相关法律法规和政策5.3开发方权利：5.3.1按合同约定进行项目开发5.3.2享有项目开发过程中产生的相关权益5.4开发方义务：5.4.1按合同约定完成项目开发5.4.2保证项目质量、安全、环保5.4.3遵守国家相关法律法规和政策5.5基金管理人权利：5.5.1管理基金资产5.5.2参与项目投资决策5.5.3监督项目开发进度5.6基金管理人义务：5.6.1按合同约定管理基金资产5.6.2保证基金资产的安全、增值5.6.3遵守国家相关法律法规和政策6.项目资金管理6.1资金筹集：委托方负责项目资金的筹集，确保项目开发所需资金6.2资金使用：项目资金使用需经双方共同协商确定，并严格按照项目开发进度进行6.3资金监管：委托方对项目资金使用情况进行监督，确保资金安全6.4资金审计：项目开发结束后，委托方有权对项目资金使用情况进行审计7.项目风险控制7.1政策风险：双方应密切关注国家政策变化，及时调整项目开发策略7.2市场风险：双方应密切关注房地产市场变化，合理控制项目开发成本7.3运营风险：双方应确保项目运营管理规范，降低运营风险7.4信用风险：双方应加强信用管理，降低信用风险7.5其他风险：双方应共同应对其他可能出现的风险8.违约责任8.1违约情形：8.1.1开发方未按合同约定完成项目开发，导致项目延期交付8.1.2开发方在项目开发过程中出现重大质量事故8.1.3开发方未按合同约定使用项目资金8.1.4基金管理人未按合同约定管理基金资产8.1.5双方任何一方未按合同约定履行通知义务8.2违约责任承担：8.2.1对于项目延期交付，开发方应向委托方支付违约金，违约金为每日延期交付金额的%8.2.2对于重大质量事故，开发方应承担全部责任，修复或赔偿损失8.2.3对于未按合同约定使用项目资金，开发方应退还资金并支付相应的利息8.2.4对于未按合同约定管理基金资产，基金管理人应承担相应的赔偿责任8.2.5对于未按合同约定履行通知义务，违约方应承担相应的违约责任8.3违约赔偿：8.3.1双方因违约行为造成的损失，应按照实际损失进行赔偿8.3.2如有争议，可提交合同约定的争议解决机构进行裁决9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决9.2争议解决机构：仲裁委员会9.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行10.合同生效及终止10.1合同生效条件：双方签字盖章后生效10.2合同终止条件：10.2.1项目开发完成并交付使用10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.3合同解除条件：10.3.1一方严重违约，另一方有权解除合同10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同11.合同变更及解除11.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议11.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并签订解除协议12.合同附件12.1项目相关文件：项目可行性研究报告、土地使用权证、规划设计方案等12.2基金相关文件：基金设立文件、基金管理协议等12.3其他附件：双方认为需要作为合同附件的其他文件13.合同解除后的处理13.1资金返还：合同解除后，未支付的资金应返还给委托方13.2项目移交：合同解除后，开发方应将项目移交给委托方13.3责任承担：合同解除后，双方应承担相应的责任14.其他约定事项14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并采用快递、电子邮件或专人送达等方式14.2不可抗力：不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份14.4合同解释：本合同以中文文本为准，如合同条款存在歧义，以双方协商一致的解释为准14.5合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指除甲、乙双方之外的，参与合同执行或提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目管理、质量控制、资产评估、法律服务等。16.第三方介入程序16.1.1双方书面同意16.1.2第三方具备相应的资质和能力16.1.3第三方接受并同意按照本合同约定承担相应的责任和义务16.2介入方式：第三方介入通过签订补充协议或委托书的方式进行，具体内容应包括服务内容、服务期限、费用、责任等。17.第三方责任与权利17.1责任：17.1.1第三方应按照合同约定提供专业服务，保证服务质量符合行业标准。17.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务质量不达标，应承担相应的违约责任。17.1.3第三方在执行职责时，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。17.2权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2.3第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出意见和建议。18.第三方责任限额18.1责任限额：18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，通常以服务费用的一定比例或固定金额为限。18.1.2如第三方在执行职责过程中造成甲乙双方的损失，超出责任限额的部分，甲乙双方应另行协商解决。18.2责任限额的调整：18.2.1在合同履行期间，如因市场变化或其他原因，甲乙双方可以协商调整第三方责任限额。18.2.2调整责任限额应书面通知第三方，并取得其同意。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：19.1.1甲乙双方对合同履行的责任和义务不因引入第三方而免除。19.1.2第三方对甲乙双方的责任限于其服务范围内，对合同履行的其他责任不承担责任。19.2权利划分：19.2.1第三方在提供服务过程中，享有合同约定的权利，但不得损害甲乙双方的合法权益。19.2.2第三方无权对合同条款进行修改或解释。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序：20.1.1第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应签订补充协议，明确第三方介入后的合同条款。20.1.2补充协议的签订应通知第三方，并取得其同意。20.2变更效力：20.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2.2补充协议的签订不影响本合同其他条款的效力。21.第三方介入的合同解除21.1解除条件：21.1.1第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方的合法权益。21.1.2第三方无法继续履行合同约定的服务。21.2解除程序：21.2.1甲乙双方有权解除第三方介入的合同，并书面通知第三方。21.2.2解除合同后，第三方应立即停止提供服务，并按照合同约定处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、技术可行性等。说明：作为项目开发的前提文件，需经专家评审通过。2.土地使用权证要求：证明项目用地合法合规。说明：作为项目开发的法律依据，需在合同签订前取得。3.规划设计方案要求：符合城市规划要求，具有审美性和实用性。说明：作为项目开发的指导文件，需经相关部门审批。4.建设工程施工合同要求：明确施工范围、质量标准、工期、费用等。说明：作为项目施工的依据，需在合同签订前达成一致。5.建设工程监理合同要求：明确监理范围、监理内容、监理费用等。说明：作为项目施工的监督管理文件，需在合同签订前达成一致。6.基金设立文件要求：明确基金规模、投资范围、收益分配等。说明：作为基金管理的依据，需在合同签订前达成一致。7.基金管理协议要求：明确基金管理人职责、基金管理费用、风险控制等。说明：作为基金管理的基本规范，需在合同签订前达成一致。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：作为解决合同争议的依据，需在合同签订前达成一致。9.不可抗力证明文件要求：证明发生不可抗力的客观事实。说明：作为合同解除或变更的依据，需在不可抗力发生后及时提供。10.其他相关文件要求：根据项目需要，提供其他相关文件。说明：作为合同履行的补充文件，需根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.项目延期交付责任认定：开发方未按合同约定完成项目开发，导致项目延期交付。示例：合同约定项目竣工日期为2025年12月31日，实际竣工日期为2026年3月31日，则开发方需支付违约金。2.项目质量不合格责任认定：开发方在项目开发过程中出现重大质量事故，导致项目无法使用或修复费用过高。示例：项目主体结构出现裂缝，经鉴定为重大质量事故，开发方需承担修复费用。3.未按合同约定使用项目资金责任认定：开发方或基金管理人未按合同约定使用项目资金，导致资金损失或违规使用。示例：开发方将项目资金用于其他项目，导致原项目资金不足，开发方需退还资金并支付利息。4.第三方违约责任认定：第三方在提供服务过程中，未按合同约定履行职责，导致服务质量不达标。示例：监理单位未按合同约定进行监理，导致项目出现质量问题，监理单位需承担相应责任。5.不可抗力导致合同无法履行责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。示例：发生地震导致项目无法继续施工，双方均不承担责任。全文完。二零二四年度房地产项目委托开发与地产投资基金管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3注册地址1.4联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.委托开发事项3.1开发范围3.2开发内容3.3开发期限3.4开发进度要求4.投资基金管理事项4.1基金规模4.2投资方向4.3投资期限4.4投资回报5.合作模式5.1合作方式5.2合作期限5.3合作费用6.权益分配6.1股权比例6.2股权转让6.3股息分配7.风险承担7.1政策风险7.2市场风险7.3技术风险7.4其他风险8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件12.1附件一：项目详细资料12.2附件二：投资基金管理协议12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1变更条件13.2变更程序13.3解除条件13.4解除程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3通知方式14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：地产投资基金管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4联系方式第二条项目概况2.1项目名称“新城”房地产开发项目2.2项目地点省市区2.3项目规模总占地面积：10000平方米总建筑面积：20000平方米2.4项目性质住宅、商业、办公综合开发项目第三条委托开发事项3.1开发范围包括但不限于土地平整、建筑设计、施工建设、配套设施建设等。3.2开发内容住宅楼、商业楼、办公楼、地下车库、绿化景观等。3.3开发期限自合同生效之日起，三年内完成全部开发建设。3.4开发进度要求第一年完成土地平整及基础设施建设；第二年完成住宅楼、商业楼、办公楼主体结构建设；第三年完成配套设施建设及竣工验收。第四条投资基金管理事项4.1基金规模人民币壹亿元整。4.2投资方向投资于“新城”房地产开发项目。4.3投资期限自合同生效之日起，五年内。4.4投资回报预计年化收益率8%，投资期满后，乙方按投资比例分配投资回报。第五条合作模式5.1合作方式甲方委托乙方进行“新城”房地产开发项目的投资基金管理。5.2合作期限自合同生效之日起，五年。5.3合作费用甲方支付乙方管理费用，按年支付，具体金额双方另行协商确定。第六条权益分配6.1股权比例甲方持有“新城”房地产开发项目60%的股权，乙方持有40%的股权。6.2股权转让未经对方同意，任何一方不得擅自转让所持有的股权。6.3股息分配按股权比例分配，每年分配一次。第七条风险承担7.1政策风险因国家政策调整导致项目收益降低或项目无法继续进行，由双方共同承担。7.2市场风险因市场波动导致项目收益降低，由乙方承担。7.3技术风险因技术原因导致项目无法按时完成或质量不符合要求，由乙方承担。7.4其他风险因不可抗力或双方无法预见的原因导致项目无法继续进行，由双方共同承担。第八条保密条款8.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况、客户信息等，均应予以保密。8.2保密期限本保密条款自合同生效之日起至合同解除或终止之日起三年内有效。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意选择省市仲裁委员会作为解决争议的机构。9.3争议解决程序争议发生后，双方应将争议提交仲裁委员会，仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。第十条违约责任10.1违约情形任何一方未按约定履行合同义务或违反合同约定的，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可参照市场同类项目的赔偿标准。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自2004年1月1日起生效。11.3合同终止条件合同因下列原因终止：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约导致合同无法履行；（5）法律法规规定或双方约定的其他终止情形。11.4合同终止时间合同终止时间根据合同终止条件确定。第十二条合同附件12.1附件一：项目详细资料包括但不限于项目规划、设计文件、土地证、环评报告等。12.2附件二：投资基金管理协议详细规定投资基金的管理规则、投资决策程序、收益分配等。12.3附件三：其他相关文件包括但不限于合同签订证明、付款凭证等。第十三条合同变更及解除13.1变更条件任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。13.2变更程序（1）提出变更申请；（2）双方协商；（3）签订补充协议；（4）通知对方。13.3解除条件合同解除应符合法律、法规的规定，或双方协商一致解除。13.4解除程序（1）提出解除申请；（2）双方协商；（3）签订解除协议；（4）通知对方。第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.3通知方式双方通讯地址、联系方式变更时，应及时书面通知对方。14.4合同附件清单合同附件清单详见合同第十二条。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关活动或提供相关服务的任何个人、企业或其他组织。（1）项目咨询机构；（2）工程设计单位；（3）工程监理单位；（4）施工承包单位；（5）材料供应商；（6）金融机构；（7）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额的确定：（1）双方在合同中约定第三方责任限额；（2）如无约定，第三方责任限额按合同标的金额的5%确定。第三条第三方责权利划分3.1第三方责任：（1）严格按照合同约定履行义务；（2）对自身行为负责，确保服务质量；（3）对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。3.2第三方权利：（1）获得合同约定的报酬；（2）在合同约定的范围内行使权利；（3）根据合同约定，享受相应的优惠政策。3.3第三方义务：（1）按照合同约定的时间、质量、数量完成工作任务；（2）配合甲乙双方的工作，提供必要的支持；（3）保护甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，明确第三方介入的目的、范围、责任和权利。4.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保项目顺利进行。第五条第三方介入后的合同调整5.1第三方介入后，如需调整合同内容，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意后，签订补充协议。（1）第三方介入的具体内容；（2）第三方在合同中的地位和权利；