2024年简化版：住宅买卖授权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年简化版：住宅买卖授权协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同术语1.3物业描述2.授权范围2.1授权内容2.2授权期限2.3授权地域3.买卖双方责任3.1卖方责任3.2买方责任3.3第三方责任4.价格与支付4.1房价4.2支付方式4.3支付时间5.交易流程5.1签约5.2查验5.3过户5.4交房6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3第三方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2争议管辖11.其他条款11.1通知与送达11.2合同附件11.3合同修改12.第三方服务协议12.1服务内容12.2服务费用12.3服务期限13.违约金计算方式13.1违约金标准13.2违约金计算公式13.3违约金支付方式14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3第三方签字第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同术语本合同中所称物业指的是位于（物业地址）的住宅物业，具体描述如下：（物业具体描述）。1.3物业描述物业为一栋（建筑规模）的住宅楼，共有（楼层数）层，乙方拟购买的房产位于第（楼层）层，房产证号为（房产证号）。第二条授权范围2.1授权内容甲方授权乙方在授权期限内，有权以甲方名义进行物业的买卖活动，包括但不限于查看、咨询、谈判、签订合同等。2.2授权期限授权期限自双方签订本合同之日起至（授权结束日期）日止。2.3授权地域本授权地域限制在（地域范围），超出该地域范围的买卖活动无效。第三条买卖双方责任3.1卖方责任甲方作为物业的所有人，应对物业的真实性、合法性承担责任，确保乙方在买卖过程中的合法权益不受损害。3.2买方责任乙方应对购买物业的真实意图、购买能力等承担责任，并按照合同约定履行付款、过户等义务。3.3第三方责任如买卖过程中涉及第三方服务，如评估、过户等，第三方应按照约定履行相关服务，并承担相应的责任。第四条价格与支付4.1房价乙方拟购买的物业价格为人民币（大写金额），小写金额（小写金额），即（金额）。4.2支付方式乙方同意采取（支付方式，如银行转账、现金支付等）方式支付房价。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（支付时间，如七个工作日内）支付全部房价。第五条交易流程5.1签约双方应在本合同签订之日起（签约时间，如十个工作日内）完成物业买卖合同的签订。5.2查验乙方应在签约后（查验时间，如七个工作日内）对物业进行查验，如发现与描述不符的情况，有权要求甲方进行解释或改正。5.3过户双方应按照相关法律法规的规定，在（过户时间，如签约后一个月内）完成物业的过户手续。5.4交房过户完成后，甲方应按照合同约定将物业交付给乙方。第六条违约责任6.1卖方违约甲方如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约乙方如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约如第三方未按照约定履行相关服务，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。第八条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更任何一方欲变更本合同，应书面通知对方，经对方同意后方可生效。8.3合同终止本合同在下列情况下终止：（列出终止合同的条件）。第十条保密条款9.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至（保密期限结束日期）日止。9.3例外情况法律要求或法院命令要求披露的除外。第十一条其他条款10.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方送达通知，送达地址为（双方约定的送达地址）。10.2合同附件本合同附件包括（列出附件名称），附件为本合同不可分割的一部分。10.3合同修改本合同的修改和补充应由双方以书面形式签订，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方服务协议11.1服务内容第三方应提供的服务内容包括（列出服务内容）。11.2服务费用第三方提供服务所需的费用为（金额），由（支付方）支付。11.3服务期限第三方的服务期限自（服务开始日期）至（服务结束日期）日止。第十三条违约金计算方式12.1违约金标准违约金的计算标准为合同总价款的（百分比）。12.2违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=合同总价款×违约金标准。12.3违约金支付方式违约金应通过（支付方式，如银行转账、现金支付等）方式支付。第十四条双方签字盖章13.1卖方签字甲方（卖方）签字：_______________________日期：____年__月__日13.2买方签字乙方（买方）签字：_______________________日期：____年__月__日13.3第三方签字第三方（如有）签字：_______________________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方（如有）执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务内容与费用16.1服务内容第三方提供的服务内容包括（列出服务内容），并应按照本合同的约定提供服务。16.2服务费用第三方提供服务所需的费用为（金额），由甲方和乙方按照（比例）共同承担。16.3服务期限第三方的服务期限自（服务开始日期）至（服务结束日期）日止。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额是指第三方在其职责范围内因过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿额。17.2责任限额计算第三方责任限额根据（计算方式，如按服务费用的一定比例）确定。17.3责任限额承担第三方在其责任限额内对甲方或乙方的损失承担赔偿责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方第三方应服从甲方的合理安排和监督，按照甲方的要求履行合同义务。18.2第三方与乙方第三方应服从乙方的合理安排和监督，按照乙方的要求履行合同义务。18.3第三方与双方第三方在履行合同义务时，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未按照本合同的约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约金计算第三方违约金的计算方式按照（违约金计算方式）确定。19.3违约责任承担第三方应承担因其违约给甲方和乙方造成的损失赔偿责任。第二十条第三方变更20.1变更情形如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方可以协商更换第三方。20.2变更程序甲方和乙方应按照本合同的约定，选择新的第三方，并签订相应的补充协议。第二十一条第三方退出21.1退出情形如第三方未经甲方和乙方同意，擅自退出本合同，应承担违约责任。21.2退出通知第三方应提前（提前通知期限）通知甲方和乙方，并办理相关退出手续。第二十二条甲方和乙方的权利义务22.1选择权甲方和乙方有权选择合适的第三方，并对其服务质量进行评价。22.2监督权甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督，确保其按照合同约定履行义务。22.3保护权甲方和乙方有权要求第三方保护其合法权益，不得泄露合同信息。第二十三条合同的补充与修改23.1补充协议对本合同的补充协议应由甲方、乙方和第三方共同签订，并经各方签字盖章后生效。23.2修改条款对本合同的修改应由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并经各方签字盖章后生效。第二十四条合同的解除与终止24.1解除条件本合同在下列情况下可以解除：（列出解除合同的条件）。24.2终止条件本合同在下列情况下可以终止：（列出终止合同的条件）。第二十五条双方签字盖章25.1第三方签字第三方签字：_______________________日期：____年__月__日25.2甲方签字甲方（卖方）签字：_______________________日期：____年__月__日25.3乙方签字乙方（买方）签字：_______________________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方（如有）执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：物业现状照片附件三：物业评估报告附件四：过户申请表附件五：付款凭证附件六：物业钥匙交付确认书附件七：物业交接确认书附件八：第三方服务协议附件九：第三方资质证明附件十：合同补充协议附件一：物业所有权证明本附件提供甲方对物业的所有权证明，包括房产证、土地使用权证等法律文件，用以证明甲方对物业的合法所有权。附件二：物业现状照片本附件提供物业当前的实际情况照片，包括房屋内外部照片，用以确认物业的现状。附件三：物业评估报告本附件提供第三方评估机构出具的物业评估报告，包括物业的市场价值、建筑结构、设备设施等情况的详细评估。附件四：过户申请表本附件为过户申请表，包含甲方、乙方及第三方过户机构提供的相关信息，用以办理物业过户手续。附件五：付款凭证本附件为乙方支付房价的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等，用以证明乙方已按照合同约定支付房价。附件六：物业钥匙交付确认书本附件用于确认甲方在过户完成后将物业钥匙交付给乙方的行为，以保证乙方能够顺利入住。附件七：物业交接确认书本附件用于确认甲方在过户完成后将物业交付给乙方的行为，包括物业的交接过程和交接时的物业状况。附件八：第三方服务协议本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，详细列出了第三方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件九：第三方资质证明本附件提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等，用以证明第三方具备提供服务的能力。附件十：合同补充协议本附件为对本合同的补充协议，用以明确各方在合同履行过程中的额外义务或对现有条款的修改。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业或提供不符合合同约定的物业。2.乙方未按照合同约定支付房价或延迟支付房价。3.第三方未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合合同约定。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金、赔偿乙方损失，并承担因违约导致合同无法履行所产生的额外费用。2.乙方违约：乙方应承担违约金、赔偿甲方损失，并承担因违约导致合同无法履行所产生的额外费用。3.第三方违约：第三方应承担违约金、赔偿甲方和/或乙方损失，并承担因违约导致合同无法履行所产生的额外费用。示例说明：如果甲方未能按照合同约定提供符合要求的物业，导致乙方无法入住，甲方应承担违约金，并赔偿乙方因延迟入住所产生的住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的卖方，即物业的所有者。2.乙方：指本合同中的买方，即购买物业的一方。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他参与方，如中介、评估机构、过户机构等。4.房产证：指由不