2024年物业管理公司与业主委员会物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理公司与业主委员会物业委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1物业管理公司1.2业主委员会1.3物业第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条物业管理费用4.1物业服务费4.2维修资金4.3其他费用第五条物业管理公司职责5.1物业维护管理5.2安全保障5.3环境管理5.4服务质量第六条业主委员会职责6.1协助物业管理6.2业主满意度调查6.3费用收缴第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的处理第八条违约责任8.1物业管理公司的违约行为8.2业主委员会的违约行为第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1物业保险12.2公共设施维护12.3装修管理第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条附则14.1定义14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1物业管理公司甲方（物业管理公司）：【公司名称】营业执照号：【营业执照号】地址：【公司地址】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】1.2业主委员会乙方（业主委员会）：【委员会名称】成立登记号：【成立登记号】地址：【委员会地址】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】1.3物业丙方（物业）：【物业名称】物业地址：【物业地址】物业性质：【物业性质】第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围甲方负责管理的物业范围包括：【具体管理范围，如：住宅小区、商业综合体等】2.2物业管理内容（1）物业设施设备维护管理：包括但不限于水电设施、供暖设备、消防设施、电梯等；（2）物业公共区域维护管理：包括但不限于楼道、公共走廊、广场、绿化带等；（3）物业清洁卫生管理：包括但不限于公共区域清洁、垃圾清运、绿化带养护等；（4）物业安全保卫管理：包括但不限于小区巡逻、门禁管理、消防安全管理等；（5）物业综合服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等。第三条合同期限3.1起始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2终止日期本合同期限为【期限年数】年，自起始日期起计算，至【终止日期】止。第四条物业管理费用4.1物业服务费（1）物业单价：【物业单价】元/平方米；（2）物业总面积：【物业总面积】平方米；（3）物业服务费总计：【物业服务费总计】元。4.2维修资金（1）维修资金单价：【维修资金单价】元/平方米；（2）维修资金总额：【维修资金总额】元。4.3其他费用除物业服务费和维修资金外，甲方应收取的其他费用包括但不限于：（1）装修管理费：【装修管理费】元；（2）公共设施维修费：【公共设施维修费】元；（3）其他费用：【其他费用】元。第五条物业管理公司职责5.1物业维护管理甲方应确保物业设施设备的正常运行，定期进行检修、保养，确保公共区域的安全、整洁、美观。5.2安全保障甲方应制定并执行物业安全管理制度，确保物业的安全保卫工作，预防和处理安全事故。5.3环境管理甲方应负责物业公共区域的环境管理工作，包括绿化养护、清洁卫生等。5.4服务质量甲方应根据合同约定提供优质、高效的物业服务，保障业主的合法权益。第六条业主委员会职责6.1协助物业管理乙方应协助甲方进行物业管理，配合甲方开展各项物业服务工作。6.2业主满意度调查乙方应定期组织业主对甲方的物业服务进行满意度调查，并将调查结果反馈给甲方。6.3费用收缴乙方应负责物业服务费、维修资金及其他费用的收缴工作，确保甲方按时、足额收到相关费用。第七条合同的变更与终止7.1变更条件合同的变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未达成续约协议；（2）甲方、乙方协商一致提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。7.3终止后的处理合同终止后，甲方应按照合同约定完成物业的移交工作，包括但不限于：（1）将物业设施设备、相关资料等移交给乙方；（2）结清双方之间的费用；（3）处理合同终止后的其他事项。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约行为甲方如未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在规定时间内补足服务或退还相应费用；（2）服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并承担由此产生的费用；（3）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2业主委员会的违约行为乙方如未按照合同约定履行协助、配合等义务，或未按时足额支付物业服务费、维修资金及其他费用的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定协助、配合甲方进行物业管理，甲方有权要求乙方在规定时间内履行义务，或委托第三方进行处理，产生的费用由乙方承担；（2）未按时足额支付物业服务费、维修资金及其他费用，甲方有权依法追讨，并有权根据实际情况暂停提供部分或全部物业服务。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、运营数据等，应予以严格保密。10.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十二条其他约定12.1物业保险甲方应办理物业保险，并将保险单副本交给乙方备案。12.2公共设施维护甲方应负责公共设施的维护工作，确保公共设施的正常运行。12.3装修管理甲方应制定装修管理制度，并按照合同约定负责装修管理事宜。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件合同的修改需经甲方、乙方协商一致，并签订书面修改协议。13.3解除条件合同的解除需经甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条附则14.1定义本合同中的“甲方”指的是物业管理公司，“乙方”指的是业主委员会，“丙方”指的是物业。14.2通知与送达任何一方可以通过书面形式向对方发出通知，通知视为在发送之日起三个工作日内送达。14.3合同附件本合同的附件包括但不限于物业的管理制度、服务标准、费用明细等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商等。1.2第三方责任第三方介入时，应承担与其介入事项相关的责任，具体责任范围由甲方、乙方协商确定。第二条第三方介入情形及流程2.1介入情形（1）甲方委托第三方进行专项维修、保养；（2）乙方请求第三方提供专业咨询服务；（3）合同履行过程中，出现甲乙方无法解决的问题，需要第三方协助解决。2.2介入流程第三方介入的流程如下：（1）甲方、乙方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲方、乙方共同选定第三方，并签订相关协议；（3）第三方按照约定提供服务，甲方、乙方负责监督和评估；（4）服务完成后，甲方、乙方对第三方服务进行评价，并支付相应费用。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指甲方、乙方根据本合同约定，对第三方承担的最高赔偿责任。3.2责任限额约定第三方介入事项的责任限额由甲方、乙方根据具体情况协商确定，并在相关协议中明确。3.3责任限额的调整甲方、乙方可以根据第三方服务的内容、风险程度等因素，适时调整责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的管理制度、服务要求，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的权益，按照约定履行合同义务。4.3第三方与丙方第三方在提供服务过程中，应确保丙方物业的安全、整洁、美观，提升丙方居住环境。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为第三方如未按照约定提供服务，或服务质量不符合合同约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方在规定时间内补足服务或退还相应费用；（2）服务质量不符合约定，甲方、乙方有权要求第三方在规定时间内整改，并承担由此产生的费用；（3）第三方违反合同约定，给甲方、乙方或丙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额按照甲方、乙方与第三方签订的协议约定执行。第六条第三方争议解决6.1第三方争议解决如第三方未按照约定提供服务或存在违约行为，甲方、乙方可以尝试与第三方协商解决。6.2调解与诉讼如协商不成，甲方、乙方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起诉讼。第七条甲方、乙方对第三方的权利义务7.1甲方对第三方的权利义务甲方应按照约定向第三方支付服务费用，并有权对第三方的服务进行监督和评价。7.2乙方对第三方的权利义务乙方应协助甲方对第三方服务进行监督，并在必要时向甲方提供第三方服务情况的反馈。7.3第三方对甲方、乙方的义务第三方应按照约定提供服务，并接受甲方、乙方的监督和评价。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1变更条件第三方介入的合同变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件第三方介入的合同解除需经甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同及其补充协议对甲方、乙方、第三方均具有法律约束力。9.2补充协议第三方介入后的合同补充协议需经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。第十条附件本合同的附件包括但不限于甲方、乙方与第三方签订的服务协议、费用明细等。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本合同及其补充协议自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2修改条件合同的修改需经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面修改协议。11.3解除条件合同的解除需经甲方、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业的管理制度详细描述物业的管理制度，包括物业的日常管理、维修保养、安全保卫、环境管理等方面的规定。附件二：服务标准详细列出物业服务的各项标准，包括服务质量、服务流程、服务态度等方面的要求。附件三：费用明细详细列出物业服务费、维修资金及其他费用的收费标准、计算方式和相关说明。附件四：第三方服务协议甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和违约责任。附件五：维修资金使用管理办法详细描述维修资金的筹集、使用和管理规定。附件六：物业保险单副本甲方向乙方提供的物业保险单副本，作为合同附件。附件七：公共设施维护记录记录公共设施的维护情况，包括维护时间、维护内容、维护效果等。附件八：装修管理相关规定详细描述装修管理的流程、要求和相关限制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合合同约定的。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于补足服务、退还费用、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在规定时间内补足服务或退还相应费用。违约行为：乙方未按照合同约定履行协助、配合等义务，或未按时足额支付物业服务费、维修资金及其他费用的。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于履行义务、支付费用、赔偿损失等。示例说明：若乙方未按时足额支付物业服务费，甲方有权依法追讨，并有权根据实际情况暂停提供部分或全部物业服务。违约行为：第三方未按照约定提供服务，