2024年物业服务合同补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同补充协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业1.3业主1.4物业服务1.5补充协议第二条合同范围与服务内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务标准第三条费用与支付3.1物业服务费3.2支付方式3.3费用调整第四条合同期限4.1起始日期4.2终止日期4.3续约条款第五条违约责任5.1物业公司的违约行为5.2业主的违约行为5.3违约责任的具体处理第六条争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时间限制第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条通知与送达8.1通知的方式8.2送达的时间限制第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的履行第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的附件第十二条其他约定12.1物业公司的特殊服务承诺12.2业主的特殊要求第十三条合同解除或终止后的权利与义务13.1解除或终止后的物业服务费处理13.2解除或终止后的物业处理第十四条完整协议14.1双方确认本补充协议与原物业服务合同构成完整协议，取代所有以前的口头或书面协议与承诺。第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.1.2乙方是指按照中华人民共和国法律注册成立的物业服务企业，具备相应的物业服务资质。1.1.3甲方是指拥有物业的业主，或经过合法授权的代理人。1.2物业1.2.1物业是指位于_______（物业地址）的建筑物及附属设施、设备、场地和周边环境。1.2.2物业包括但不限于住宅、商业、公共设施等。1.3业主1.3.1业主是指拥有物业产权的个人或单位。1.3.2业主应按照合同约定履行相关义务，并遵守物业管理规定。1.4物业服务1.4.1物业服务是指乙方按照合同约定，对甲方拥有的物业提供的维修、保养、管理等服务。1.4.2物业服务包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、安全保障、协调沟通等工作。1.5补充协议1.5.1本补充协议是指对原物业服务合同的补充和修改，构成原合同的一部分，具有同等法律效力。1.5.2本补充协议的签订应遵守原合同的相关规定，并不得违反法律法规。第二条合同范围与服务内容2.1服务范围2.1.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护等。2.1.2乙方应确保物业服务范围与内容符合国家相关法律法规及行业标准。2.2服务内容2.2.1物业设施设备维护保养：乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。2.2.2环境卫生：乙方负责物业内的清洁工作，保持公共区域卫生整洁。2.2.3公共秩序维护：乙方负责物业内的安全防范工作，确保公共区域的安全秩序。2.2.4其他服务：根据甲方需求和双方约定，乙方提供其他物业服务。2.3服务标准2.3.1乙方应按照国家和行业的物业服务标准提供服务，确保服务质量。2.3.2双方可以在补充协议中约定具体的物业服务标准，作为衡量乙方服务水平的依据。第三条费用与支付3.1物业服务费3.1.1甲方应按照补充协议约定的标准和计算方法，向乙方支付物业服务费。3.1.2物业服务费的收费标准应符合国家和地方的相关规定。3.2支付方式3.2.1甲方可以通过银行转账、现金等形式支付物业服务费。3.2.2甲方应在合同约定的时间内支付物业服务费，逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。3.3费用调整3.3.1乙方如因实际情况需要调整物业服务费，应提前通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。3.3.2费用调整应符合国家和地方的相关规定，并不得违反甲方的合法权益。第四条合同期限4.1起始日期4.1.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。4.1.2起始日期为_______年_______月_______日。4.2终止日期4.2.1本补充协议的终止日期为_______年_______月_______日。4.2.2如双方同意续约，应签订新的补充协议，并约定续约后的合同期限。4.3续约条款4.3.1如甲方愿意续约，应在合同终止前_______个月向乙方提出书面续约申请。4.3.2乙方应在收到甲方续约申请后_______个月内答复甲方，逾期未答复的视为同意续约。第五条违约责任5.1物业公司的违约行为5.1.1如乙方未能按照约定提供服务，或服务未达到约定标准，应承担违约责任。5.2业主的违约行为5.2.1如甲方未按时支付物业服务费，应承担违约责任。5.2.2甲方违反物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿第八条通知与送达8.1通知的方式8.1.1双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。8.1.2通知应在发送之日起_______小时内有效。8.2送达的时间限制8.2.1任何一方发出的通知或其他文件，应在送达对方指定的地址后_______小时内视为送达。8.2.2如对方未指定地址，通知或其他文件应发送至对方的已知地址。第九条保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的任何非公开的信息。9.1.2保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。9.2保密义务的履行9.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。9.2.2保密义务在本补充协议终止后仍继续有效，双方仍需履行保密义务。第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.1.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2如法律、法规、规章或政策发生变化，对本补充协议产生影响的，双方应协商一致，按变化后的法律、法规、规章或政策处理。10.2管辖法院10.2.1双方同意，如本补充协议的任何争议无法通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.2双方也可以在补充协议中约定其他合适的管辖法院。第十一条附则11.1合同的生效11.1.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本补充协议的生效，不代表原物业服务合同的终止，而是作为其补充和修改。11.2合同的附件11.2.1本补充协议的附件包括但不限于服务项目、服务标准、费用标准等详细内容。11.2.2附件与本补充协议具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第十二条其他约定12.1物业公司的特殊服务承诺12.1.1乙方承诺在合同有效期内，按照约定提供优质、高效的物业服务。12.1.2乙方应积极响应甲方的合理需求，及时解决甲方提出的问题。12.2业主的特殊要求12.2.1甲方应按照合同约定履行相关义务，遵守物业管理规定。12.2.2甲方提出的特殊要求，应与乙方协商一致，并在补充协议中明确约定。第十三条合同解除或终止后的权利与义务13.1解除或终止后的物业服务费处理13.1.1合同解除或终止后，甲方应支付乙方截至解除或终止日的物业服务费。13.1.2如合同解除或终止非因乙方原因，甲方无需支付违约金或额外费用。13.2解除或终止后的物业处理13.2.1合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方或甲方指定的第三方。13.2.2乙方应在解除或终止后_______天内，向甲方提供物业交还的证明文件。第十四条完整协议14.1双方确认本补充协议与原物业服务合同构成完整协议，取代所有以前的口头或书面协议与承诺。14.2本补充协议未尽事宜，应参照原物业服务合同的相关条款执行。14.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人、单位或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、检测方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在补充协议中明确约定。2.3第三方介入的条件、程序以及甲方、乙方与第三方的权利义务，应在本补充协议中详细说明。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方、乙方的合法权益。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方、乙方信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此不构成合作伙伴、代理关系或其他法律关系。4.2第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务，甲方、乙方也不对第三方承担任何合同义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲方、乙方与第三方另有约定的除外。5.2第三方对甲方、乙方造成的损失，应根据甲乙双方的约定承担赔偿责任。5.3第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿时间等，甲乙双方应在补充协议中明确约定。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止与解除应遵循双方协商一致的原则。6.2甲方、乙方应在第三方介入终止或解除后，及时办理相关手续，确保合同的正常履行。第七条甲方、乙方的权利与义务7.1甲方、乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的服务条件和便利。7.2甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价，并提出合理建议。7.3甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用，并履行相应的支付义务。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用与管辖9.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2任何一方与第三方的争议，均适用本补充协议约定的争议解决方式。第十条附则10.1本补充协议的附件包括但不限于第三方服务的具体内容、责任限额、费用等详细信息。10.2附件与本补充协议具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第十一条其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的任何补充协议、变更协议，均需书面形式签订，并经甲乙双方签字（或盖章）生效。11.2本补充协议未尽事宜，应参照原物业服务合同的相关条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围与内容详细清单附件二：物业服务标准规范附件三：物业服务费用明细表附件四：第三方服务提供者名单及资质证明附件五：第三方服务协议范本附件六：合同履行过程中的变更协议范本附件七：违约行为及责任认定标准附件八：争议解决方式及程序附件一：物业服务范围与内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业服务范围与内容，包括但不限于物业设施设备维护保养、环境卫生、公共秩序维护等服务。附件二：物业服务标准规范本附件列出了物业服务的具体标准规范，包括但不限于服务项目的质量、服务态度、服务效率等。附件三：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式、收费标准以及费用支付的时间限制等。附件四：第三方服务提供者名单及资质证明本附件列出了可能介入的第三方服务提供者的名单及其资质证明，以确保第三方服务的合法性和专业性。附件五：第三方服务协议范本附件六：合同履行过程中的变更协议范本附件七：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了合作中可能涉及的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。附件八：争议解决方式及程序本附件详细列出了争议解决的方式及程序，包括但不限于协商解决、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费。2.乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准。3.第三方服务提供者未按照约定提供服务或服务未达到约定标准。违约的责任认定标准：1.对于甲方未按时支付物业服务费的，乙方有权按约定收取滞纳金。2.对于乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以纠正或赔偿。3.对于第三方服务提供者未按照约定提供服务或服务未达到约定标准的，甲方有权要求第三方服务提供者在规定时间内予以纠正或赔偿。示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费，乙方可以根据附件三中的物业服务费用明细表，计算出滞纳金的具体金额，并向甲方收取。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于_______（物业地址）的建筑物及附属设施、设备、场地和周边环境。2.物业服务：指乙方按照合同约定，对甲方拥有的物业提供的维修、保养、管理等服务。3.第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人、单位或组织。4.补充协议：指对原物业服务合同的补充和修改，构成原合同的一部分，具有同等法律效力。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过