2025年度个人住宅抵押贷款合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人住宅抵押贷款合同范本本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物价值评估3.3抵押物登记手续4.贷款发放4.1贷款发放条件4.2贷款发放时间4.3贷款发放方式5.还款计划5.1还款总额5.2每期还款金额5.3还款时间安排6.抵押权登记6.1抵押权登记手续6.2抵押权登记费用6.3抵押权登记期限7.贷款使用7.1贷款用途7.2贷款使用规定7.3贷款使用监督8.贷款利息计算8.1利息计算方法8.2利息支付时间8.3利息支付方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1附件一：贷款申请表12.2附件二：抵押物清单12.3附件三：合同签订证明13.合同修改13.1合同修改程序13.2合同修改生效条件13.3合同修改通知14.合同其他约定14.1合同解释权14.2合同生效条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：2025年月日1.2.2签订地点：乙方营业场所1.3合同生效条件1.3.1双方签署合同；1.3.2甲方提供抵押物；1.3.3乙方审核通过并同意贷款；2.贷款基本信息2.1贷款金额：人民币（大写）____元整，（小写）____元；2.2贷款期限：自2025年月日至____年月日；2.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款发放时为准；2.4还款方式：等额本息还款法；3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.1.1抵押物名称：个人住宅3.1.2抵押物地址：____省____市____区____街道____号____室3.1.3抵押物产权证号：____3.2抵押物价值评估3.2.1抵押物评估价值：人民币（大写）____元整，（小写）____元；3.2.2评估机构：____3.3抵押物登记手续3.3.1抵押物登记机关：____3.3.2抵押物登记时间：____4.贷款发放4.1贷款发放条件4.1.1甲方提交完整贷款申请材料；4.1.2乙方审核通过贷款申请；4.2贷款发放时间4.2.1贷款发放时间：自乙方审核通过贷款申请之日起____个工作日内；4.3贷款发放方式4.3.1乙方将贷款资金直接转入甲方指定的银行账户；5.还款计划5.1还款总额：人民币（大写）____元整，（小写）____元；5.2每期还款金额：人民币（大写）____元整，（小写）____元；5.3还款时间安排：每月____日；6.抵押权登记6.1抵押权登记手续6.1.1乙方负责办理抵押权登记手续；6.1.2抵押权登记费用由甲方承担；6.2抵押权登记费用6.2.1抵押权登记费用：人民币____元；6.3抵押权登记期限6.3.1抵押权登记期限：自合同签订之日起____年；7.贷款使用7.1贷款用途7.1.1甲方承诺将贷款用于购买个人住宅；7.1.2甲方不得将贷款用于非法用途；7.2贷款使用规定7.2.1甲方应在贷款发放后____个工作日内向乙方提交贷款使用证明；7.2.2乙方有权对贷款使用情况进行监督；8.贷款利息计算8.1利息计算方法8.1.1利息计算公式：利息=贷款本金×月利率×还款月数；8.1.2月利率按照贷款发放时的人民银行基准利率计算；8.2利息支付时间8.2.1甲方应于每月还款日支付当月利息；8.2.2利息支付方式与本金还款方式相同；8.3利息支付方式8.3.1利息支付方式：随本金还款一并支付；9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按合同约定按时还款；9.1.2甲方未按合同约定使用贷款；9.1.3甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；9.2违约责任承担9.2.1甲方应支付逾期利息，逾期利息为贷款本金×逾期天数×日利率；9.2.2乙方有权采取法律手段追讨逾期贷款；9.3违约赔偿9.3.1甲方应向乙方支付违约金，违约金为逾期贷款本金×逾期天数×违约金比例；10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院；10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行；11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1甲方严重违约；11.1.2乙方因国家政策调整或自身经营需要，经甲方同意；11.2合同解除程序11.2.1双方书面通知对方解除合同；11.2.2乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款本金及利息；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；11.3.2合同解除不影响双方已经发生的权利和义务；12.合同附件12.1附件一：贷款申请表12.1.1贷款申请表应包含甲乙双方基本信息、贷款金额、期限、利率等；12.2附件二：抵押物清单12.2.1抵押物清单应详细列明抵押物的名称、地址、产权证号等信息；12.3附件三：合同签订证明12.3.1合同签订证明应载明合同签订时间、地点、双方签字盖章等信息；13.合同修改13.1合同修改程序13.1.1双方协商一致后，可修改合同内容；13.1.2修改后的合同内容应书面通知对方，并经双方签字盖章；13.2合同修改生效条件13.2.1修改后的合同内容经双方签字盖章后生效；13.3合同修改通知13.3.1双方应在合同修改生效前通知对方；14.合同其他约定14.1合同解释权14.1.1本合同的解释权归乙方所有；14.2合同生效条件14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.3合同终止条件14.3.1合同约定的贷款期限届满且甲方已偿还全部贷款本金及利息；14.3.2合同解除或终止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方责任限额2.1第三方责任2.1.1第三方在履行合同过程中，因其自身原因导致的损失，由第三方自行承担。2.1.2第三方在履行合同过程中，因违反合同约定或故意、重大过失造成的损失，按照合同约定承担相应的责任。2.2责任限额2.2.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额应合理确定，以覆盖可能发生的损失。2.2.2第三方责任限额应在合同中明确列出，并作为合同的一部分。3.第三方介入条款3.1第三方介入条件3.1.1双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入。3.1.2第三方介入需经双方书面同意。3.2第三方介入程序3.2.1双方应共同确定第三方的资质和职责；3.2.2双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利和义务；3.2.3第三方介入后，应在双方监督下履行职责。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；4.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的履约情况进行监督；4.3第三方有权在合同约定范围内，对甲乙双方提出意见和建议。5.第三方义务5.1第三方应遵守合同约定，履行其职责；5.2第三方应保证其提供的服务或协助不违反法律法规；5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方在合同履行过程中，对甲方负有独立的合同责任；6.1.2甲方对第三方的行为不承担连带责任。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方在合同履行过程中，对乙方负有独立的合同责任；6.2.2乙方对第三方的行为不承担连带责任。6.3第三方与其他第三方的划分6.3.1各第三方之间应相互独立，各自承担相应的合同责任；6.3.2各第三方之间不承担连带责任。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，应按照合同约定和法律规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表详细要求：包含借款人个人信息、贷款用途、还款计划、担保信息等。说明：贷款申请表是贷款合同的重要组成部分，用于记录甲方的贷款需求和申请信息。2.抵押物清单详细要求：详细列明抵押物的名称、地址、产权证号、评估价值、抵押登记情况等。说明：抵押物清单是抵押贷款合同的重要附件，用于明确抵押物的具体信息。3.抵押权登记证明详细要求：包含抵押权登记的时间、登记机关、登记内容等信息。说明：抵押权登记证明是抵押权设立的法律文件，证明抵押权已经合法登记。4.贷款发放凭证详细要求：包含贷款发放的时间、金额、收款账户等信息。说明：贷款发放凭证是证明贷款已经发放的重要文件，用于记录贷款的实际发放情况。5.还款计划表详细要求：详细列明每期还款的金额、时间、还款方式等。说明：还款计划表是借款人按照约定还款的依据，有助于借款人合理规划还款计划。6.贷款使用证明详细要求：证明贷款实际用于约定的用途。说明：贷款使用证明是借款人向贷款人证明贷款使用情况的重要文件。7.合同签订证明详细要求：包含合同签订的时间、地点、双方签字盖章等信息。说明：合同签订证明是证明合同已经有效签订的法律文件。8.合同修改协议详细要求：记录合同修改的内容、时间、双方签字盖章等信息。说明：合同修改协议是双方对合同内容进行修改的法律文件。9.违约通知书详细要求：包含违约行为的描述、违约责任认定、解决违约问题的要求等信息。说明：违约通知书是贷款人向借款人发出的，要求借款人履行合同义务或承担违约责任的通知。10.争议解决协议详细要求：记录双方对争议解决方式、机构、程序的约定。说明：争议解决协议是双方在合同履行过程中出现争议时，约定解决争议的方式和程序的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款责任认定：借款人未按合同约定的时间偿还贷款本金及利息。示例：若借款人未在约定的还款日偿还贷款本金及利息，构成逾期还款，需支付逾期利息，并可能承担违约金。2.未经批准挪用贷款责任认定：借款人未按合同约定使用贷款，将贷款资金用于非约定的用途。示例：若借款人将贷款资金用于非住宅购买，构成未经批准挪用贷款，需承担相应的法律责任。3.虚假陈述或隐瞒重要事实责任认定：借款人在申请贷款过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实。示例：若借款人在申请贷款时提供虚假的收入证明，构成虚假陈述，需承担相应的法律责任。4.抵押物价值减少责任认定：抵押物价值因借款人原因减少。示例：若借款人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少，借款人需承担相应的责任。5.合同解除责任认定：一方违反合同约定，导致合同解除。示例：若借款人严重违约，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。全文完。2025年度个人住宅抵押贷款合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________2.乙方（借款人）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，以及甲方、乙方及其他相关方的意愿，就2025年度个人住宅抵押贷款事宜，经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度个人住宅抵押贷款过程中的权利、义务和责任，确保贷款业务的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.抵押贷款：指借款人以其合法拥有的住宅作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供的用于抵押的住宅。3.贷款本金：指借款人从贷款人处实际获得的贷款金额。4.贷款利息：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的利息。5.还款计划：指借款人按照约定的还款方式和期限，分批偿还贷款本金及利息的计划。3.2关键词解释：1.合同：指本合同。2.甲方：指贷款人。3.乙方：指借款人。4.相关方：指合同中涉及的其他方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权审查乙方的信用状况，决定是否发放贷款。2.甲方有权按照约定的利率收取贷款利息。3.甲方有权在乙方违约时，依法采取必要的法律措施，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等。4.甲方有义务按照约定的时间和方式向乙方发放贷款。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照约定的期限和方式，向甲方申请贷款。2.乙方有义务按照约定的还款计划，及时足额偿还贷款本金及利息。3.乙方有义务在贷款期间，保持抵押物的完好，不得擅自处置抵押物。4.乙方有义务在合同约定的范围内，承担相应的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方指定的贷款业务办理地点。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款计划，分批偿还贷款本金及利息。2.甲方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的时间和方式，向乙方发放贷款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.本合同约定的贷款期限届满，且乙方已偿还全部贷款本金及利息。2.甲方依法提前收回贷款。3.乙方自愿提前终止合同。6.3终止程序：1.甲方提前收回贷款，应提前通知乙方，并按照约定的方式计算利息。2.乙方自愿提前终止合同，应提前通知甲方，并按照约定的方式计算利息。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照约定的方式偿还剩余贷款本金及利息。2.甲方应按照约定的方式，退还乙方已支付的贷款本金及利息。3.合同终止后，双方应按照法律法规的规定，处理抵押物。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款利率，乙方应向甲方支付贷款利息。2.抵押登记费：乙方应承担因抵押登记产生的相关费用。3.保险费：乙方应按照甲方要求，为其抵押的住宅购买相应的保险，并支付保险费。4.其他费用：包括但不限于评估费、公证费、律师费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.贷款利息：乙方应按照约定的还款计划，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付贷款利息。2.抵押登记费、保险费及其他费用：乙方应在甲方通知的指定时间内，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付。7.3支付时间1.贷款利息：乙方应在贷款发放后的每个还款日支付当期的贷款利息。2.抵押登记费、保险费及其他费用：乙方应在甲方通知的指定时间内支付。7.4支付条款1.乙方应在支付上述费用时，向甲方提供相应的支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定时间发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金按贷款本金的一定比例计算。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间偿还贷款本金及利息，构成违约，应向甲方支付违约金，违约金按贷款本金的一定比例计算。2.乙方擅自处置抵押物，构成违约，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额和计算方式，双方应在合同中明确约定。2.甲方因乙方违约遭受的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起至贷款全部偿还完毕之日止。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应相互通知，并采取一切可能措施减轻损失。2.因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为甲方所在地。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让。2.本合同项下的抵押权不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方提供的抵押物进行检查和评估的权利。2.甲方保留在合同履行期间，根据市场变化调整贷款利率的权利。13.2特殊权力保留1.乙方同意，在合同履行期间，甲方有权要求乙方提供其财务状况的相关证明材料。2.乙方同意，在合同履行期间，甲方有权要求乙方提供其工作单位的相关证明材料。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充内容，均应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头方式，及时沟通协商。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是独立存在的法律文件，与任何其他文件无关。16.3增减条款1.本合同中未列明的其他条款，经双方协商一致，可另行签订补充协议。2.任何一方不得单方面增加或减少本合同的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.抵押物清单2.贷款合同附件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物清单2.贷款合同附件3.其他相关文件（如借款人身份证明、抵押物所有权证明、评估报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定时间发放贷款。提前收回贷款未提前通知乙方。未按约定调整贷款利率。乙方违约：未按约定时间偿还贷款本金及利息。擅自处置抵押物。未按约定提供财务状况或工作单位证明。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及法律规定。双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可依法采取调解、仲裁或诉讼方式解决。三、法律名词及解释：1.抵押贷款：指借款人以其合法拥有的住宅作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供的用于抵押的住宅。3.贷款本金：指借款人从贷款人处实际获得的贷款金额。4.贷款利息：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的利息。5.还款计划：指借款人按照约定的还款方式和期限，分批偿还贷款本金及利息的计划。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.争议解决：指双方协商解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法按时偿还贷款。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，说明原因，并协商制定还款计划。2.问题：抵押物价值下降。解决办法：甲方有权要求乙方提供新的抵押物或增加抵押物价值。3.问题：乙方无法提供财务状况或工作单位证明。解决办法：乙方应尽快提供相关证明材料，否则可能面临违约责任。4.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应友好协商，对合同条款进行解释和补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：________________________2.第三方主体地址：________________________3.第三方主体联系人：_____________________4.第三方主体联系电话：___________________第三方的责任：1.第三方作为担保人，对借款人的债务承担连带责任。2.第三方应保证其提供的担保物真实、合法、有效。第三方的权利：1.第三方有权要求借款人提供其财务状况的证明材料。2.第三方有权在借款人违约时，依法采取必要的法律措施。第三方的义务：1.第三方应按照合同约定，履行担保责任。2.第三方应配合甲方对借款人进行贷后管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照约定的利率和期限发放贷款。乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得擅自调整贷款利率。乙方有权要求甲方在合同履行期间，提供必要的贷后服务。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同履行期间，因不可抗力等原因导致无法偿还贷款时，申请延期还款。乙方有权在合同履行期间，因甲方违约导致其权益受损时，要求甲方承担相应的赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提前收回贷款，除非乙方严重违约。甲方不得擅自调整贷款利率，除非中国人民银行调整基准利率。甲方不得泄露乙方的个人信息。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方提供抵押物，并有权对抵押物进行评估。甲方可要求乙方在合同履行期间，保持抵押物的完好。甲方可要求乙方在合同履行期间，提供其财务状况的证明材料。2.甲方的利益条款：甲方可根据市场变化，调整贷款利率。甲方可要求乙方在合同履行期间，支付一定的管理费。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自处置抵押物，否则甲方有权提前收回贷款。乙方不得提供虚假的财务状况证明，否则甲方有权解除合同。乙方不得在合同履行期间，从事与贷款用途不符的活动。全文完。2025年度个人住宅抵押贷款合同范本2合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同当事人信息1.3合同标的1.4合同履行期限1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款利率2.3还款方式2.4贷款期限2.5贷款用途2.6贷款条件2.7贷款额度第三章抵押物信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物所有权3.3抵押物价值评估3.4抵押物登记3.5抵押物保险3.6抵押物保管责任第四章贷款发放及支付4.1贷款发放条件4.2贷款发放程序4.3贷款支付方式4.4贷款支付时间4.5贷款逾期支付处理4.6贷款提前还款处理第五章还款责任5.1还款金额5.2还款期限5.3还款方式5.4还款违约责任5.5还款利息计算5.6还款账户管理第六章抵押权实现6.1抵押权实现条件6.2抵押权实现程序6.3抵押权实现期限6.4抵押权实现方式6.5抵押权实现费用6.6抵押权实现争议解决第七章合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更程序7.4合同解除程序7.5合同变更及解除通知7.6合同变更及解除的效力第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除8.4违约责任争议解决第九章保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限9.4保密责任第十章合同附件10.1贷款合同附件一：贷款合同10.2贷款合同附件二：抵押合同10.3贷款合同附件三：借款人信用报告10.4贷款合同附件四：抵押物评估报告第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序12.4合同终止后的处理第十三章法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四章其他约定14.1合同份数14.2合同签署日期14.3合同签署地点14.4合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，订立本合同。1.2合同当事人信息1.2.1借款人（甲方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，住址/住所地。1.2.2贷款人（乙方）：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，住址/住所地。1.3合同标的本合同标的为甲方向乙方申请的住宅抵押贷款。1.4合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部贷款本息之日止。1.5合同生效条件1.5.1双方当事人签字（或盖章）；1.5.2贷款人完成贷款发放；1.5.3抵押物办理抵押登记。1.6合同解除条件1.6.1合同当事人协商一致；1.6.2发生不可抗力，致使合同无法履行；1.6.3一方当事人严重违约；1.6.4法律法规规定的其他情形。1.7合同争议解决方式1.7.1双方当事人友好协商解决；1.7.2协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章贷款基本信息2.1贷款金额甲方申请贷款金额为人民币______元整。2.2贷款利率本合同贷款利率为______%，按年利率计算。2.3还款方式本合同采用等额本息还款方式。2.4贷款期限本合同贷款期限为______年。2.5贷款用途甲方承诺将本贷款用于购买自用住宅。2.6贷款条件2.6.1甲方具有完全民事行为能力；2.6.2甲方具有稳定的收入来源，有能力偿还贷款本息；2.6.3甲方同意以所购住宅作为抵押物；2.6.4乙方认为的其他条件。2.7贷款额度乙方根据甲方提供的资料和信用状况，核定贷款额度为人民币______元整。第三章抵押物信息3.1抵押物基本情况抵押物为甲方购买的位于______的住宅，房产证号为______。3.2抵押物所有权甲方对该抵押物拥有完全所有权。3.3抵押物价值评估抵押物价值经乙方认可的评估机构评估为人民币______元整。3.4抵押物登记抵押物已办理抵押登记手续，抵押权人登记为乙方。3.5抵押物保险甲方已为本抵押物投保财产保险，保险金额不低于抵押物价值。3.6抵押物保管责任甲方负责抵押物的保管，确保抵押物安全。第四章贷款发放及支付4.1贷款发放条件4.1.1双方签订本合同；4.1.2抵押物办理抵押登记；4.1.3乙方完成贷款审批。4.2贷款发放程序4.2.1乙方在收到甲方提供的贷款资料后，进行贷款审批；4.2.2乙方审批通过后，与甲方签订本合同；4.2.3甲方办理抵押物登记手续；4.2.4乙方将贷款发放至甲方指定的账户。4.3贷款支付方式甲方可选择银行转账或现金方式领取贷款。4.4贷款支付时间乙方在审批通过后______个工作日内将贷款发放至甲方指定账户。4.5贷款逾期支付处理4.5.1甲方逾期还款，乙方有权按合同约定收取逾期利息；4.5.2逾期还款超过______日，乙方有权提前收回贷款。4.6贷款提前还款处理4.6.1甲方有权在合同约定的还款期限届满前提前还款；4.6.2甲方提前还款，应提前______个工作日通知乙方；4.6.3提前还款的利息计算按照实际借款时间计算。第五章还款责任5.1还款金额甲方应按合同约定的还款方式和期限，按期足额偿还贷款本息。5.2还款期限本合同约定的还款期限为______年。5.3还款方式本合同采用等额本息还款方式。5.4还款违约责任5.4.1甲方逾期还款，应支付逾期利息；5.4.2逾期还款超过______日，乙方有权提前收回贷款；5.4.3甲方违约，应承担相应的违约责任。5.5还款利息计算贷款利息按年利率______%计算，按月计息。5.6还款账户管理甲方应设立专门的还款账户，用于归还贷款本息。第六章抵押权实现6.1抵押权实现条件6.1.1甲方逾期还款超过______日；6.1.2甲方严重违约；6.1.3法律法规规定的其他情形。6.2抵押权实现程序6.2.1乙方发出抵押权实现通知；6.2.2甲方在接到通知后______日内仍未履行还款义务；6.2.3乙方依法申请拍卖或变卖抵押物。6.3抵押权实现期限抵押权实现期限为自乙方发出抵押权实现通知之日起______日内。6.4抵押权实现方式抵押权实现方式包括但不限于拍卖、变卖等。6.5抵押权实现费用抵押权实现过程中产生的费用由甲方承担。6.6抵押权实现争议解决抵押权实现争议，双方协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章合同变更及解除7.1合同变更条件7.1.1双方协商一致；7.1.2发生不可抗力；7.1.3法律法规规定的其他情形。7.2合同解除条件7.2.1双方协商一致；7.2.2发生不可抗力；7.2.3一方当事人严重违约；7.2.4法律法规规定的其他情形。7.3合同变更程序7.3.1双方签订变更协议；7.3.2变更协议经双方签字（或盖章）后生效。7.4合同解除程序7.4.1双方签订解除协议；7.4.2解除协议经双方签字（或盖章）后生效。7.5合同变更及解除通知7.5.1双方应将合同变更及解除情况及时通知对方；7.5.2通知应以书面形式进行。7.6合同变更及解除的效力7.6.1合同变更及解除后，原合同条款失效；7.6.2变更及解除后的合同条款具有同等法律效力。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定偿还贷款本息；8.1.2甲方未按约定用途使用贷款；8.1.3甲方未按约定保管抵押物；8.1.4乙方未按约定发放贷款；8.1.5双方违反合同约定的其他情形。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；8.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约责任免除8.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；8.3.2因法律法规变更导致违约的，违约方不承担违约责任。8.4违约责任争议解决违约责任争议，双方协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章保密条款9.1保密内容本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密，均属保密信息。9.2保密义务双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.4保密责任违反保密义务，泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。第十章合同附件10.1贷款合同附件一：贷款合同10.2贷款合同附件二：抵押合同10.3贷款合同附件三：借款人信用报告10.4贷款合同附件四：抵押物评估报告第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方友好协商解决；11.1.2协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构合同签订地人民法院。11.3争议解决程序根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二章合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的还款期限届满，甲方全部偿还贷款本息；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3发生不可抗力，致使合同无法履行；12.2.4法律法规规定的其他情形。12.3合同终止程序12.3.1双方签订合同终止协议；12.3.2合同终止协议经双方签字（或盖章）后生效。12.4合同终止后的处理12.4.1双方应将合同终止情况及时通知对方；12.4.2双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十三章法律适用及管辖13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2管辖法院合同签订地人民法院。第十四章其他约定14.1合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份。14.2合同签署日期______年______月______日。14.3合同签署地点______。14.4合同附件清单如前所述。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权根据市场情况调整贷款利率说明：甲方保留在贷款期限内根据中国人民银行公布的基准利率及市场情况调整贷款利率的权利，但调整后的利率不得低于中国人民银行规定的最低贷款利率。1.2甲方有权要求甲方提供担保说明：若甲方认为甲方还款能力不足或信用状况不佳，有权要求甲方提供担保，包括但不限于保证人担保、抵押担保等。1.3甲方有权对甲方进行信用审查说明：甲方有权在合同履行期间对甲方进行信用审查，若发现甲方信用状况恶化，有权采取相应措施，包括但不限于提高贷款利率、提前收回贷款等。1.4甲方有权要求甲方提供财产证明说明：甲方有权要求甲方在合同履行期间提供财产证明，以证明甲方有足够的能力偿还贷款本息。1.5甲方有权要求甲方提供贷款用途证明说明：甲方有权要求甲方在贷款发放后提供贷款用途证明，以确保贷款资金用于约定的用途。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方不得擅自调整贷款利率说明：乙方在合同期限内不得擅自调整贷款利率，如需调整，应提前______个工作日通知甲方，并经甲方同意。2.2乙方不得要求甲方提供不必要的担保说明：乙方不得要求甲方提供与贷款无关的担保，除非甲方自愿提供。2.3乙方应保证贷款资金的及时发放说明：乙方应在合同约定的贷款发放期限内，将贷款资金发放至甲方指定的账户。2.4乙方应提供贷款咨询和服务说明：乙方应向甲方提供贷款咨询和服务，包括但不限于贷款政策、还款方式、利率等信息。2.5乙方应妥善保管甲方提供的资料说明：乙方应妥善保管甲方在申请贷款过程中提供的个人资料，不得泄露给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用及支付方式说明：中介服务费用由甲方承担，具体金额及支付方式由甲乙双方与中介机构协商确定。3.2中介机构责任说明：中介机构应保证提供的服务符合法律法规要求，并承担相应的法律责任。3.3中介机构保密义务说明：中介机构对甲方在申请贷款过程中提供的个人信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构不得参与贷款决策说明：中介机构不得参与甲乙双方的贷款决策过程，其职责仅为提供信息和服务。3.5中介机构不得收取额外费用说明：中介机构不得在合同约定服务费用之外收取任何额外费用。3.6中介机构服务期限说明：中介机构的服务期限自甲乙双方签订贷款合同之日起至贷款合同终止之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.贷款合同2.抵押合同3.借款人信用报告4.抵押物评估报告5.中介服务协议（如有）6.其他相关文件（如身份证明、收入证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方逾期还款；甲方未按约定用途使用贷款；甲方未按约定保管抵押物；乙方未按约定发放贷款；双方违反合同约定的其他情形。2.违约行为认定：甲方逾期还款超过______日，视为违约；甲方未按约定用途使用贷款，经乙方通知后仍未改正，视为违约；甲方未按约定保管抵押物，导致抵押物损坏或灭失，视为违约；乙方未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任；其他违约行为根据合同约定或法律法规认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律规范。2.担保法：调整担保关系的法律规范。3.物权法：调整物权关系的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.基准利率：中国人民银行公布的贷款利率标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时还款。解决办法：甲方可申请延期还款或与乙方协商制定还款计划。2.问题：抵押物价值发生变化。解决办法：双方可重新评估抵押物价值，调整贷款额度或利率。3.问题：中介机构提供服务不达标。解决办法：甲方有权要求乙方更换中介机构或追究中介机构的法律责任。五、所有应用场景：1.个人购买住宅需要贷款时。2.个人已购买住宅但资金不足，需要贷款补充资金时。3.个人在贷款期间出现信用问题，需要重新申请贷款时。4.个人在贷款期间遇到不可抗力因素，需要调整贷款条款时。全文完。2025年度个人住宅抵押贷款合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款方）：2.乙方（借款人）：3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等）二、合同前言2.1背景和目的本合同双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，为明确双方的权利、义务和责任，达成个人住宅抵押贷款事宜，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国商业银行法》3.《个人住房贷款管理办法》4.《中国人民银行关于个人住房贷款利率有关问题的通知》5.《担保法》6.其他相关法律法规及政策三、定义与解释3.1专业术语1.个人住宅抵押贷款：指银行以借款人提供的个人住宅为抵押物，向借款人发放的用于个人购买自用住宅的贷款。2.贷款金额：指银行向借款人发放的贷款本金总额。3.贷款期限：指借款人还清全部贷款本金及利息的时间长度。4.贷款利率：指借款人按照合同约定的利率支付利息。5.还款方式：指借款人偿还贷款本金及利息的方式。6.担保方式：指借款人为偿还贷款而采取的担保措施。3.2关键词解释1.抵押物：指借款人提供的个人住宅，作为贷款的担保。2.抵押权：指银行在贷款合同中依法取得的对抵押物的优先受偿权。3.逾期贷款：指借款人未按照合同约定的期限偿还贷款本金及利息。4.罚息：指因借款人逾期偿还贷款而产生的额外利息。5.提前还款：指借款人在贷款合同约定的还款期限届满前，向银行偿还全部贷款本金及利息。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.有权审查乙方的贷款申请资料，决定是否批准贷款。2.有权按照合同约定的贷款利率向乙方收取利息。3.有权要求乙方在贷款期限内，按期偿还贷款本金及利息。4.有权在乙方逾期还款时，采取法律手段追偿。5.有权根据合同约定，行使抵押权，优先受偿抵押物。4.2乙方的权利和义务1.有权向甲方申请个人住宅抵押贷款。2.按照合同约定，提供真实、完整的贷款申请资料。3.按照合同约定，按期偿还贷款本金及利息。4.按照合同约定，承担逾期还款的责任。5.不得将抵押物转让、出租、抵押给他人。6.如需提前还款，应提前向甲方提出书面申请。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限自贷款发放之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的贷款期限内，按期偿还贷款本金及利息。2.甲方按照合同约定，向乙方发放贷款。3.乙方按照合同约定，承担逾期还款的责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.借款人提前偿还全部贷款本金及利息。2.贷款期限届满，借款人已偿还全部贷款本金及利息。3.借款人无力偿还贷款，甲方依法行使抵押权，实现抵押物的优先受偿权。4.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.借款人提前偿还全部贷款本金及利息，应提前向甲方提出书面申请。2.贷款期限届满，借款人已偿还全部贷款本金及利息，甲方应向借款人出具贷款结清证明。3.借款人无力偿还贷款，甲方依法行使抵押权，实现抵押物的优先受偿权，应按照相关法律法规和抵押合同约定进行。4.合同约定的其他终止程序。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应向乙方出具贷款结清证明。2.合同终止后，乙方应按照合同约定，承担逾期还款的责任。3.合同终止后，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿抵押物。4.合同终止后，合同约定的其他终止后果。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：根据中国人民银行规定的贷款基准利率及合同约定的浮动利率计算。2.抵押登记费：指乙方为抵押物办理抵押登记所需支付的费用。3.评估费：指乙方为抵押物进行价值评估所需支付的费用。4.保险费：指乙方根据甲方要求为抵押物购买的保险费用。5.其他费用：根据法律法规或合同约定，双方可能产生的其他费用。7.2支付方式1.贷款利息支付：乙方应按照合同约定的还款方式和时间，通过银行转账、现金或其他双方认可的支付方式支付贷款利息。2.其他费用支付：乙方应在发生费用后，按照合同约定的方式和时间支付相应费用。7.3支付时间1.贷款利息支付时间：乙方应在贷款发放后的每月相应日期前支付当月贷款利息。2.其他费用支付时间：乙方应在费用发生后的合同约定时间内支付相应费用。7.4支付条款1.乙方应在支付款项前，确保账户资金充足，以避免因账户不足导致的违约。2.乙方应在支付款项时，注明支付的具体款项名称，以便甲方核对。3.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已支付相关费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定及时发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金为未发放贷款本金的一定比例。2.若甲方违反保密条款，泄露乙方信息，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，应向甲方支付违约金，违约金为逾期贷款本金的一定比例。2.若乙方未按合同约定办理抵押登记，导致抵押权无法实现，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿金额的支付方式为乙方在违约后的一定期限内向甲方支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至贷款全部结清之日止。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、动乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：战争、动乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.涉及国家秘密或商业秘密的内容。2.合同约定的特定权利和义务。3.法律法规或政策禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同的签订、履行、变更、解除和终止，不影响双方各自保留的法律权利。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方贷款用途进行监督的权利。13.2特殊权力保留1.本合同中涉及到的抵押物，在贷款未全部清偿前，甲方保留对抵押物的占有权和处置权。2.甲方保留在乙方违约时，采取法律手段追偿的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本