2024版深圳二手房买卖合同（物业交割）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同（物业交割）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业性质2.4物业现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.物业交割时间及条件4.1物业交割时间4.2物业交割条件5.产权过户5.1产权过户的时间5.2产权过户的费用5.3产权过户的责任与义务6.房屋维修基金6.1维修基金的金额6.2维修基金的使用6.3维修基金的转移7.物业费用的承担7.1物业费用的金额7.2物业费用的支付方式7.3物业费用的结算8.户口迁移8.1户口迁移的时间8.2户口迁移的责任与义务9.交易过程中的费用9.1交易费用的承担方9.2交易费用的金额9.3交易费用的支付方式10.违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任10.3违约金的计算方式11.争议解决方式11.1争议解决的方式11.2争议解决的费用12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附件14.合同的签署与生效14.1合同的签署时间14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.姓名（或名称）：2.身份证号（或营业执照号）：3.地址：4.联系电话：1.2买方基本信息1.姓名（或名称）：2.身份证号（或营业执照号）：3.地址：4.联系电话：第二条物业基本情况2.1物业地址：2.2物业面积：2.3物业性质：2.4物业现状：第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式：1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币元整（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲乙双方约定的时间支付剩余房款。2）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应于（日期）前支付给甲方。3）甲方应按照本合同约定的时间将物业交付给乙方。3.3支付时间：1）定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。2）剩余房款支付时间：（日期）。第四条物业交割时间及条件4.1物业交割时间：双方约定于（日期）为物业交割日期。4.2物业交割条件：1）甲方应保证物业在交割日前，不存在任何权利瑕疵和负担，包括但不限于物业的出租、抵押、查封等情况。2）甲方应保证其是物业的合法所有人，并有权进行本次交易。3）甲方应按照本合同约定，将物业及附属设施、设备、家具等交付给乙方。4）甲方应向乙方出示物业相关权属证明文件，并协助乙方办理物业过户手续。第五条产权过户5.1产权过户的时间：双方约定于（日期）为产权过户日期。5.2产权过户的费用：1）产权过户所产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。2）如因乙方原因导致产权过户费用增加，乙方应承担相应增加的费用。5.3产权过户的责任与义务：1）甲方应协助乙方办理产权过户手续，并保证过户过程的顺利进行。2）乙方应按照本合同约定，支付产权过户费用。3）双方应按照法律规定和本合同约定，履行产权过户所涉及的义务。第六条房屋维修基金6.1维修基金的金额：人民币元整。6.2维修基金的使用：1）物业交割后，维修基金由乙方按照物业实际情况进行使用和管理。2）维修基金的使用应遵循物业管理部门的规定，并保证物业的正常使用和维护。6.3维修基金的转移：1）物业交割后，维修基金归乙方所有。2）乙方应按照本合同约定，负责物业的维修和维护工作。第八条户口迁移8.1户口迁移的时间：双方约定于（日期）为户口迁移日期。8.2户口迁移的责任与义务：1）甲方应在本合同签订后，按照我国相关法律法规的规定，及时办理户口迁移手续。2）甲方应保证在其户口迁移后，不影响乙方正常使用物业。3）如因甲方原因导致户口迁移手续未能如期办理，甲方应承担相应责任。第九条交易过程中的费用9.1交易费用的承担方：根据我国相关法律法规的规定，交易费用由（承担方）承担。9.2交易费用的金额：人民币元整。9.3交易费用的支付方式：1）乙方应于（日期）前支付给甲方。2）支付方式为（银行转账/现金支付等）。第十条违约责任10.1卖方违约责任：1）甲方违反本合同约定，导致物业交割不能如期进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的（百分比）。2）甲方违反本合同约定，导致产权过户不能如期进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的（百分比）。10.2买方违约责任：1）乙方违反本合同约定，导致物业交割不能如期进行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的（百分比）。2）乙方违反本合同约定，导致产权过户不能如期进行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的（百分比）。10.3违约金的计算方式：违约金按照房价的（百分比）计算，具体金额为人民币元整。第十一条争议解决方式11.1争议解决的方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的费用：双方应承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件：1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等。12.2合同解除的条件：1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。2）合同解除协议应明确解除原因、解除时间等。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：1）双方应在合同签订后五个工作日内，向对方提供完整的个人资料和物业相关权属证明文件。2）双方应遵守我国相关法律法规，履行合同所涉及的义务。13.2附件：1）本合同附件包括但不限于物业权属证明、物业现状照片等。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间：本合同于（日期）由甲乙双方签署。14.2合同的生效条件：本合同自甲乙双方签署之日起生效，并取代之前的一切书面或口头协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同执行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1）中介方提供的物业信息、交易咨询、协调服务等。2）评估方对物业进行的评估工作。3）过户机构办理产权过户手续的过程。4）贷款机构提供贷款服务及还款协调等。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方应按照我国相关法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的责任和义务。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务过程中产生的问题承担相应责任。2.3第三方应协助甲乙双方完成本合同约定的交易事项，并按照甲乙双方的要求，提供相关服务。第三条第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入所产生的费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照双方约定承担。3.2第三方费用的支付方式：1）甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付相关费用。2）支付方式为（银行转账/现金支付等）。3.3支付时间：1）甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付费用。2）支付时间应符合我国相关法律法规和行业规定。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方如违反本合同约定，导致交易未能如期进行，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约责任的具体承担方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，由甲乙双方根据实际情况协商确定。第五条第三方介入的争议解决5.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方应承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与其他各方应保持独立的关系，第三方不对其他各方承担除本合同约定的责任外的其他责任。6.2甲乙双方应与第三方分别签订服务合同，明确双方的权利义务。6.3第三方应按照服务合同的约定，向甲乙双方提供服务，并对其服务过程中的行为承担责任。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照我国相关法律法规和行业规定执行。7.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方收取的费用为限。如费用不足以弥补损失，第三方应按照实际损失进行赔偿。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入的合同变更：1）合同变更应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。2）变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等。8.2第三方介入的合同解除：1）合同解除应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。2）解除协议应明确解除原因、解除时间等。第九条甲乙方对第三方的授权9.1甲乙方应向第三方提供必要的授权，以便第三方履行其在交易过程中的职责。9.2甲乙方对第三方的授权，应符合我国相关法律法规和行业规定。第十条甲乙方对第三方的监督与催告10.1甲乙方有权对第三方的工作进行监督，以确保第三方按照约定履行其职责。10.2甲乙方如发现第三方工作存在问题，有权向第三方发出催告，要求第三方在规定时间内予以解决。第十一条甲乙方对第三方的投诉与举报11.1甲乙方如认为第三方存在违法行为或违约行为，有权向相关政府部门或行业协会投诉或举报。11.2甲乙方应按照我国相关法律法规和行业规定，行使投诉或举报权利。第十二条第三方介入的合同终止12.1第三方介入的合同终止条件：1）交易完成，合同约定的义务履行完毕。2）甲乙双方与第三方协商一致，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明：包括房产证、土地使用权证、物业管理证等，用以证明甲方对物业的所有权。2.物业现状照片：反映物业当前状况的照片，包括但不限于房屋外观、内部装修、配套设施等。3.买卖双方身份证明：甲乙双方的身份证复印件或扫描件。4.定金收据：甲方支付定金时，第三方出具的收据。5.交易费用清单：详细列明交易过程中产生的费用，包括中介费、评估费、过户费等。6.贷款合同及相关文件：如乙方选择贷款购买物业，需提供贷款合同及相关文件。7.户口迁移证明：甲方在户口迁移后，提供的户口迁移证明文件。8.物业交割单：物业交割时，甲乙双方和第三方共同签署的物业交割单。9.产权过户证明：产权过户完成后，相关部门出具的产权过户证明文件。10.房屋维修基金使用说明：详细说明维修基金的使用条件、程序及限额等。11.物业费用缴纳凭证：甲乙双方缴纳物业费用的凭证，如发票、收据等。12.第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、过户服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任：示例：甲方未能按照合同约定时间交付物业，视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的2%。2.乙方违约行为及责任：示例：乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的2%。3.第三方违约行为及责任：示例：中介方未能按照服务合同约定提供服务，视为违约。中介方应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费的20%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，用以证明土地使用权归属的证书。3.物业管理证：