房屋居间买卖民法典

房屋居间买卖民法典合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同旨在通过居间方的服务，为出售方与购买方提供房屋买卖的交易机会及相关服务，保障各方在房屋买卖交易过程中的合法权益，明确各方的权利与义务，促使房屋买卖交易顺利、公平、合法地进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规关于房屋居间买卖的规定订立。二、当事人信息2.1委托人（出售方）信息出售方为[出售方名称]，证件类型[具体证件类型]，证件号码[具体号码]，联系地址[地址]，联系电话[电话号码]。2.2委托人（购买方）信息购买方为[购买方名称]，证件类型[具体证件类型]，证件号码[具体号码]，联系地址[地址]，联系电话[电话号码]。2.3居间方信息居间方为[居间方公司名称]，公司地址[地址]，联系电话[电话号码]，法定代表人[姓名]，营业执照注册号[注册号]。三、房屋基本情况3.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括但不限于[具体的门牌号、楼层、单元号等详细信息]，所属行政区划为[具体行政区划名称]。3.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积数据以[具体测量机构或房产证登记为准]，误差范围按照相关规定执行。3.3房屋产权状况房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权人为[具体产权人姓名]，房屋产权证书编号为[证书编号]，该房屋不存在查封、抵押等限制交易的情形（如有抵押等情况应详细说明抵押金额、抵押权人、解押时间等情况）。四、房屋价格与付款方式4.1房屋价格经三方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素而调整（除非本合同另有约定）。4.2付款方式购买方可以选择以下付款方式（可选择一种或多种组合）：一次性付款：购买方应在[具体日期]前将全部购房款支付至出售方指定的银行账户。银行贷款：购买方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请材料，并保证在[具体日期]前获得银行批准的贷款额度。贷款金额将直接支付至出售方指定账户，若贷款金额不足以支付购房款，购买方应在[具体日期]前以自有资金补足差额。分期付款：购买方应在[具体日期1]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前支付第二期款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余款项在[具体日期3]前支付完毕。4.3付款期限无论选择何种付款方式，购买方均应严格按照本合同约定的付款期限履行付款义务。如遇不可抗力或银行等第三方原因导致付款延迟，购买方应及时通知出售方和居间方，并提供相关证明文件。但购买方仍应积极采取措施尽快履行付款义务，且最长不得超过[具体延长期限]。五、居间服务内容5.1提供房源信息居间方应利用自身资源和渠道，收集、整理符合购买方需求的房源信息，并及时向购买方提供。提供的房源信息应包括但不限于房屋基本情况、周边环境、配套设施等内容。同时居间方应保证所提供房源信息的真实性和准确性，但对于因不可抗力或政策调整等原因导致的信息变更不承担责任。5.2协助实地查看居间方应根据购买方的要求，安排购买方实地查看房屋。在实地查看过程中，居间方应向购买方如实介绍房屋的实际情况，包括但不限于房屋的装修、结构、设备设施等状况。同时居间方应协助出售方做好房屋查看的准备工作，保证查看过程顺利进行。5.3促成交易居间方应积极协调出售方和购买方之间的交易，就房屋价格、付款方式、交付时间等交易条款进行沟通和协商。在双方达成一致意见后，协助双方签订房屋买卖合同及相关协议，并办理交易过程中的相关手续，如网签、资金监管等。六、居间服务费用6.1费用标准居间服务费用由出售方和/或购买方按照以下标准向居间方支付：若房屋成交价格在[X]元以下，居间服务费用为成交价格的[X]%；若房屋成交价格在[X]元至[X]元之间，居间服务费用为成交价格的[X]%；若房屋成交价格在[X]元以上，居间服务费用为成交价格的[X]%。具体居间服务费用金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.2支付方式居间服务费用可以选择以下支付方式：现金支付：支付方应在[具体日期]前，以现金形式向居间方支付居间服务费用。银行转账：支付方应在[具体日期]前，将居间服务费用转账至居间方指定的银行账户（账户名称：[账户名称]，账号：[账号]，开户行：[开户行名称]）。6.3支付期限出售方和/或购买方应在房屋买卖合同签订之日起[X]个工作日内支付居间服务费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向居间方支付违约金。但如果因不可抗力或银行等第三方原因导致支付延迟，支付方应及时通知居间方，并提供相关证明文件。支付方仍应积极采取措施尽快履行支付义务，且最长不得超过[具体延长期限]。七、房屋交付7.1交付时间出售方应在[具体日期]前将房屋交付给购买方。如因不可抗力或行为等特殊原因导致无法按时交付，出售方应提前[X]日通知购买方，并提供相关证明文件。双方可协商重新确定交付时间。7.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋及其附属设施设备应保持完好，与出售方承诺和合同约定一致。出售方应结清交付前的水、电、气、暖、物业费等相关费用，并提供相应的缴费凭证。出售方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给购买方。若房屋存在共有部分或公共设施设备的使用权益，出售方应协助购买方办理相关交接手续。八、权利与义务8.1出售方权利与义务8.1.1权利有权按照合同约定收取购房款。有权要求购买方和居间方遵守合同约定，履行各自的义务。在购买方违约的情况下，有权按照合同约定追究购买方的违约责任，并要求赔偿损失。8.1.2义务保证对所出售房屋拥有合法的处分权，所提供的房屋产权状况等信息真实、准确、完整。按照合同约定的时间、条件交付房屋。在房屋交付前，负责维护房屋及其附属设施设备的正常状态。协助购买方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料。按照法律规定和合同约定承担房屋交易过程中的相关税费（如有约定由购买方承担的除外）。8.2购买方权利与义务8.2.1权利有权要求出售方按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量和产权状况符合约定。有权要求居间方提供优质的居间服务，按照合同约定协助办理交易手续。在出售方违约的情况下，有权按照合同约定追究出售方的违约责任，并要求赔偿损失。8.2.2义务按照合同约定的付款方式和期限支付购房款。在规定的时间内办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料。在接收房屋时，按照合同约定的交付条件进行验收，如发觉问题应及时通知出售方。按照法律规定和合同约定承担房屋交易过程中的相关税费（如有约定由出售方承担的除外）。8.3居间方权利与义务8.3.1权利有权按照合同约定收取居间服务费用。有权要求出售方和购买方提供必要的文件和资料，以协助完成房屋交易手续。在出售方或购买方违约影响居间服务正常进行的情况下，有权按照合同约定追究违约方的违约责任，并要求赔偿损失。8.3.2义务按照本合同约定的内容提供居间服务。对在居间服务过程中知悉的出售方和购买方的个人隐私、商业秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。协助出售方和购买方解决交易过程中出现的问题和纠纷，积极促成交易的顺利完成。对所提供的房源信息、交易信息等进行核实，保证其真实性、准确性和完整性。九、违约责任9.1一般违约情形及责任9.1.1出售方一般违约情形及责任若出售方未能按照合同约定提供准确的房屋产权状况等信息，但未对房屋交易造成实质性影响的，出售方应及时更正错误信息，并向购买方和居间方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若出售方未按照合同约定的时间办理房屋交付手续，但延迟时间未超过[X]日的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]‰向购买方支付违约金；若延迟时间超过[X]日的，购买方有权解除合同，并要求出售方返还已支付的购房款，同时出售方应按照房屋成交价格的[X]%向购买方支付违约金。9.1.2购买方一般违约情形及责任若购买方未按照合同约定的时间办理房屋产权过户等手续，但延迟时间未超过[X]日的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]‰向出售方支付违约金；若延迟时间超过[X]日的，出售方有权解除合同，并没收购买方已支付的购房款（如有），同时购买方应按照房屋成交价格的[X]%向出售方支付违约金。若购买方未按照合同约定的付款方式或期限支付购房款，但未构成根本违约的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出售方支付违约金。9.1.3居间方一般违约情形及责任若居间方未按照合同约定提供房源信息或协助实地查看等服务，但未对房屋交易造成实质性影响的，居间方应及时采取补救措施，并向出售方和购买方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若居间方泄露出售方或购买方的隐私或商业秘密，应向受损方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担因此给受损方造成的一切损失。9.2根本违约情形及责任9.2.1出售方根本违约情形及责任若出售方在签订合同后发觉对所出售房屋无合法处分权，或房屋存在查封、抵押等限制交易的情形无法解除，导致房屋无法交易的，出售方应退还购买方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向购买方支付违约金。若给购买方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若出售方拒绝按照合同约定交付房屋，且经催告后在合理期限内仍不履行的，购买方有权解除合同，出售方应返还购买方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向购买方支付违约金。同时出售方应承担购买方因签订本合同而产生的一切损失，如中介费、贷款手续费等。9.2.2购买方根本违约情形及责任若购买方明确表示不再购买房屋，或在合同约定的付款期限届满后，经催告仍未支付购房款，且逾期超过[X]日的，出售方有权解除合同，没收购买方已支付的购房款（如有），并按照房屋成交价格的[X]%向购买方收取违约金。若购买方已办理贷款手续，应负责解除贷款合同，承担因此产生的一切费用和损失。若购买方因自身原因导致无法办理房屋产权过户手续，且经催告后在合理期限内仍不解决的，出售方有权解除合同，没收购买方已支付的购房款（如有），并按照房屋成交价格的[X]%向购买方收取违约金。同时购买方应承担出售方因签订本合同而产生的一切损失，如重新挂牌销售的费用等。9.2.3居间方根本违约情形及责任若居间方故意提供虚假房源信息或隐瞒重要交易信息，导致出售方或购买方遭受重大损失的，居间方应退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X]倍向受损方支付违约金。同时居间方应承担受损方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、利息损失等。十、争议解决10.1协商解决在合同履行过程中，如发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，各方应积极、诚恳地表达自己的意见和诉求，寻求共同的解决方案。10.2仲裁或诉讼选择若协商不成，各方可以选择以下方式解决争议：仲裁：各方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担（或按照仲裁机构的规定分担）。诉讼：各方也可以选择向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中的诉讼费等相关费用由败诉方承担（或按照法院的判决分担）。十一、附则11.1合同生效时间本合同自出售方、购买方和居间方三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，出售方、购买方和居间方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同变更与解除11.2.1合同变更本合同的任何变更或补充需经三方书面