山东省2016年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤试题

山东省2016年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险2、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：战略分析

B：战略选择

C：战略实施

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险3、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。

A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门

B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门

C：省级人民政府及其城乡规划主管部门

D：国务院有关城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托4、我国公有住房出租具有的特点。

A：无期性，低租金

B：长期性，低租金

C：无期性，免租金

D：长期性，免租金

E：权利型房地产投资信托5、出租房产计税依据是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％

D：租金13％

E：权利型房地产投资信托6、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

A：担保的期限

B：被担保债权的种类和数额

C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

D：债务人履行债务的期限

E：权利型房地产投资信托7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。

A：10

B：30

C：40

D：50

E：权利型房地产投资信托8、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：需要

B：交换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备9、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪与存量房经纪

C：房地产居间与房地产代理

D：一级市场与二级市场

E：客户资金代收代付风险

11、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．

A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态

D：企业发展需求与资金周转状态

E：工厂的生产设备12、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化

B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险A：有利于企业发掘新的市场机会

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要9、项目销售阶段分为。

A：正式公开发售

B：销售筹备期

C：持续销售期

D：销售定位期

E：尾盘销售期10、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

A：0．2

B：1．1

C：2

D：2．2

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、商务礼仪的实质是。

A：亲切和善

B：体谅他人

C：相互尊重

D：热情周到

E：行为规范12、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。

A：明示条款

B：默示条款

C：程序条款

D：有责条款

E：客户资金代收代付风险13、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122

B：3158．70

C：4144．54

D：4500

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。

A：不可控风险

B：高风险贷款

C：中等风险贷款

D：低风险贷款

E：可控风险15、反映居住状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积

B：人均住宅使用面积

C：户均住宅套数

D：住宅自有(私有)率

E：房屋新开工面积16、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。

A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同

B：是典型的劳务合同

C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权

D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

E：是双务、有偿、诺成合同17、物业服秀收费的费用构成包括。

A：物业管理服务人员的工资

B：物业管理区域的清洁卫生费用

C：物业管理区域的绿化养护费用

D：物业服务企业的办公费用

E：物业共用设备的大修费用18、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：国有土地租赁

B：国有土地抵押

C：国有土地买卖

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：国有土地转让19、下列环境污染现象中，表述错误的是。

A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高

C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高

D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。

A：项目研究与拓展

B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合

E：客户资金代收代付风险21、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A：搜索、定制

B：编辑、存档

C：查询、分类

D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险22、下列关于契税的表述中，正确的有。

A：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B：土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

C：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税23、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：要求委托人提供与交易有关的资料

B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬24、抵押物风险主要有。