二零二五年度房产交易贷款与二手房买卖合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产交易贷款与二手房买卖合同本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款机构信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产性质2.4房产权属2.5房产证号2.6房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.贷款相关事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款还款方式4.5贷款审批及发放5.房产过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续办理5.4过户税费承担6.房产交付与验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4房产验收程序7.产权过户登记7.1登记机构7.2登记时间7.3登记费用7.4登记程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同附件12.1附件一：房产信息确认书12.2附件二：贷款合同12.3附件三：房产买卖合同13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：身份证号码：05678联系电话：138001380001.2买受人信息买受人姓名：身份证号码：05679联系电话：139001390001.3贷款机构信息贷款机构名称：银行贷款机构地址：市区路号贷款机构联系电话：400X2.房产基本情况2.1房产位置房产地址：市区路号栋单元室2.2房产面积建筑面积：100平方米2.3房产性质商品住宅2.4房产权属出卖人拥有该房产的完全所有权2.5房产证号房产证号：房权证字第号2.6房产用途居住3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房产交易价格为人民币壹佰万元整（￥1000000.00元）3.2付款方式买受人分两次支付房款，首付款为人民币伍拾万元整（￥500000.00元），于合同签订之日起三日内支付；尾款人民币伍拾万元整（￥500000.00元），在办理房产过户手续后支付。3.3付款时间首付款支付时间：合同签订之日起三日内尾款支付时间：房产过户手续办理完毕后3.4付款方式变更任何一方要求变更付款方式，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。4.贷款相关事项4.1贷款金额买受人向银行申请贷款人民币伍拾万元整（￥500000.00元）4.2贷款利率贷款利率按照银行最新公布的贷款利率执行4.3贷款期限贷款期限为20年4.4贷款还款方式等额本息还款方式4.5贷款审批及发放银行在收到买受人提供的完整申请材料后，对贷款申请进行审批，审批通过后，于十个工作日内将贷款发放至买受人指定的账户。5.房产过户手续5.1过户时间房产过户手续应在合同签订之日起六十日内完成5.2过户费用房产过户产生的税费由买受人承担5.3过户手续办理出卖人负责办理房产过户手续，买受人予以配合5.4过户税费承担房产过户税费按照国家相关法律法规及当地政府规定执行，由买受人承担6.房产交付与验收6.1房产交付时间房产交付时间为房产过户手续办理完毕后6.2房产交付条件房产交付时，应确保房产结构安全、设施齐全、功能正常6.3房产验收标准房产验收标准按照国家相关法律法规及当地政府规定执行6.4房产验收程序买受人应在房产交付后七个工作日内对房产进行验收，如有问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以修复或更换。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定条件；8.1.2买受人未按约定时间支付房款；8.1.3买受人未按约定办理房产过户手续；8.1.4双方未按约定履行合同的其他义务；8.2违约责任8.2.1出卖人违约，买受人有权要求出卖人继续履行、支付违约金或解除合同，并要求赔偿损失；8.2.2买受人违约，出卖人有权要求买受人继续履行、支付违约金或解除合同，并要求赔偿损失；8.3违约金8.3.1出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为交易价格的10%；8.3.2买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的10%。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应立即通知对方，并在接到通知之日起三十日内进行协商；9.3.2若协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1解除条件10.1.1出卖人严重违约，买受人有权解除合同；10.1.2买受人严重违约，出卖人有权解除合同；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；10.2解除程序10.2.1一方要求解除合同时，应书面通知对方；10.2.2收到解除合同通知后，对方应在七个工作日内予以答复；10.2.3若对方同意解除合同，双方应签订解除合同协议。11.合同生效11.1生效条件11.1.1双方签订本合同；11.1.2买受人支付首付款；11.1.3贷款机构同意发放贷款；11.2生效时间11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房产信息确认书12.1.1房产信息确认书应包括房产基本情况、交易价格、付款方式等；12.2附件二：贷款合同12.2.1贷款合同应包括贷款金额、利率、期限、还款方式等；12.3附件三：房产买卖合同12.3.1房产买卖合同应包括房产基本情况、交易价格、付款方式、交付与验收等。13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗；13.2变更程序13.2.1双方应签订书面变更协议；13.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。14.合同终止14.1终止条件14.1.1合同履行完毕；14.1.2合同解除；14.1.3因不可抗力导致合同无法履行；14.2终止程序14.2.1双方应签订书面终止协议；14.2.2终止协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成房产交易或贷款事宜提供服务的机构或个人，包括但不限于房产中介、贷款顾问、法律顾问、评估机构等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方一致同意，在房产交易或贷款过程中，可引入第三方提供专业服务。15.2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、及时的服务。15.3.2第三方在服务过程中产生的任何违约行为，由第三方自行承担相应责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由服务协议约定，但不得超过本合同交易价格的10%。15.4.2若第三方责任超出本限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商解决。15.5第三方保密义务15.5.1第三方在服务过程中，应严格保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。15.5.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。16.甲乙双方权利义务16.1甲方权利义务16.1.1甲方有权要求第三方提供真实、准确的服务信息。16.1.2甲方有权对第三方的服务提出意见和建议。16.1.3甲方应按照本合同约定向第三方支付服务费用。16.2乙方权利义务16.2.1乙方有权要求第三方提供真实、准确的服务信息。16.2.2乙方有权对第三方的服务提出意见和建议。16.2.3乙方应按照本合同约定向第三方支付服务费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务，不得接受甲方的指令。17.1.2第三方对甲方提供的服务，应保持独立判断，不得偏袒甲方。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应向乙方提供独立、客观的服务，不得接受乙方的指令。17.2.2第三方对乙方提供的服务，应保持独立判断，不得偏袒乙方。17.3第三方与甲乙双方的划分17.3.1第三方应保持中立，不得参与甲乙双方的争议。17.3.2第三方在服务过程中，如发现甲乙双方存在争议，应及时通知双方，由双方自行协商解决。18.第三方服务协议18.1.1第三方服务的具体内容和范围；18.1.2第三方服务的期限；18.1.3第三方服务的费用及支付方式；18.1.4第三方责任及赔偿；18.1.5保密条款；18.1.6争议解决方式。18.2第三方服务协议的签订18.2.1第三方服务协议应由甲乙双方与第三方共同签订。18.2.2第三方服务协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息确认书要求：确认房产的基本信息，包括房产位置、面积、性质、权属等，由甲乙双方及第三方共同签字确认。说明：本附件用于证明甲乙双方对房产的基本信息达成一致。2.贷款合同要求：详细约定贷款金额、利率、期限、还款方式等，由甲乙双方与贷款机构共同签订。说明：本附件作为甲乙双方与贷款机构之间的法律文件。3.房产买卖合同要求：详细约定房产交易的价格、付款方式、交付与验收等，由甲乙双方签订。说明：本附件作为甲乙双方之间的法律文件。4.房产评估报告要求：由评估机构出具的房产评估报告，证明房产的价值。5.房产过户手续材料要求：包括房产证、身份证、户口本等，用于办理房产过户手续。说明：本附件用于办理房产过户，转移房产所有权。6.税费缴纳凭证要求：包括契税、印花税等税费缴纳凭证，证明税费已缴纳。说明：本附件用于证明甲乙双方已履行税费缴纳义务。7.第三方服务协议要求：详细约定第三方提供的服务内容、期限、费用等。说明：本附件用于明确第三方在房产交易和贷款过程中的责任和义务。8.争议解决协议要求：约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：本附件用于解决甲乙双方在履行合同过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定条件。责任认定：出卖人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：出卖人未按约定时间交付房产，应支付买受人违约金人民币壹万元，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款或未按约定办理房产过户手续。责任认定：买受人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。示例：买受人未按约定时间支付房款，应支付出卖人违约金人民币壹万元，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业、及时的服务，或泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应支付甲乙双方违约金人民币壹万元，并赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年度房产交易贷款与二手房买卖合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订时间3.合同签订地点4.合同双方基本信息5.合同背景及目的二、房产交易贷款相关条款1.房产贷款额度2.房产贷款利率3.房产贷款期限4.还款方式及频率5.房产贷款审批条件6.房产贷款担保方式7.房产贷款违约责任三、二手房买卖相关条款1.房产基本情况1.1房产位置1.2房产面积1.3房产结构1.4房产产权2.买卖双方基本信息3.房产交易价格4.交易款项支付方式5.房产过户手续及税费6.房产交付时间及条件7.房产质量保证及瑕疵责任四、合同履行及违约责任1.合同履行义务2.违约责任及赔偿2.1买方违约责任2.2卖方违约责任2.3贷款方违约责任五、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止的程序六、争议解决方式1.争议解决方式选择2.仲裁机构及仲裁规则3.诉讼途径及管辖法院七、合同生效及附件1.合同生效条件2.合同附件7.1房产产权证明7.2房产评估报告7.3房产贷款合同7.4其他相关文件八、通知及送达1.通知方式2.送达地址及方式九、合同变更及补充1.合同变更程序2.合同补充条款十、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止的程序十一、争议解决方式1.争议解决方式选择2.仲裁机构及仲裁规则3.诉讼途径及管辖法院十二、合同生效及附件1.合同生效条件2.合同附件12.1房产产权证明12.2房产评估报告12.3房产贷款合同12.4其他相关文件十三、通知及送达1.通知方式2.送达地址及方式十四、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止的程序合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二四年度房产交易贷款与二手房买卖合同2.合同签订时间：2024年1月1日3.合同签订地点：北京市朝阳区4.合同双方基本信息4.1买方名称：4.2买方地址：北京市朝阳区路号4.3买方联系方式：138001380004.4卖方名称：4.5卖方地址：北京市朝阳区路号4.6卖方联系方式：139001390005.合同背景及目的5.1买方为购买房产，向卖方购买位于北京市朝阳区路号的房产。5.2卖方同意出售上述房产，并协助买方办理房产交易贷款手续。二、房产交易贷款相关条款1.房产贷款额度：人民币200万元2.房产贷款利率：年利率4.5%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行3.房产贷款期限：20年4.还款方式及频率：等额本息，每月还款一次5.房产贷款审批条件：买方需满足贷款银行规定的相关条件6.房产贷款担保方式：抵押担保，抵押物为所购房产7.房产贷款违约责任：如买方未按时还款，将按合同约定支付违约金及利息三、二手房买卖相关条款1.房产基本情况1.1房产位置：北京市朝阳区路号1.2房产面积：100平方米1.3房产结构：住宅，砖混结构1.4房产产权：商品房2.买卖双方基本信息2.1买方：2.2卖方：3.房产交易价格：人民币200万元4.交易款项支付方式：买方在签订合同后支付定金人民币10万元，剩余款项在房产过户后支付5.房产过户手续及税费：卖方负责办理房产过户手续，买方承担相关税费6.房产交付时间及条件：卖方在房产过户手续完成后30日内将房产交付买方7.房产质量保证及瑕疵责任：卖方保证房产在交付时符合国家规定的建筑标准，如存在质量问题，卖方负责修复或退还房款四、合同履行及违约责任1.合同履行义务1.1买方应按时支付购房款及贷款本息1.2卖方应按时交付房产并办理过户手续1.3贷款方应按时发放贷款2.违约责任及赔偿2.1买方违约责任：如买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的5%2.2卖方违约责任：如卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%2.3贷款方违约责任：如贷款方未按时发放贷款，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的1%五、合同解除及终止1.合同解除条件1.1买方或卖方在合同履行过程中出现重大违约行为1.2因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止条件2.1合同履行完毕2.2双方协商一致解除合同3.合同解除及终止的程序3.1双方协商一致，签订合同解除协议3.2办理合同解除后的相关手续六、争议解决方式1.争议解决方式选择：双方协商解决，协商不成，提交北京市朝阳区仲裁委员会仲裁2.仲裁机构及仲裁规则：北京市朝阳区仲裁委员会3.诉讼途径及管辖法院：北京市朝阳区人民法院七、合同生效及附件1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效2.合同附件7.1房产产权证明7.2房产评估报告7.3房产贷款合同7.4其他相关文件八、通知及送达1.通知方式：通过书面形式送达至对方提供的地址，或通过电子邮件、传真等方式发送至对方提供的联系方式。2.送达地址及方式：8.1买方送达地址：北京市朝阳区路号8.2卖方送达地址：北京市朝阳区路号8.3联系方式：买方卖方、合同变更及补充1.合同变更程序：任何一方提出合同变更，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。2.合同补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、合同解除及终止1.合同解除条件：如合同约定的解除条件成就，任何一方均可提出解除合同。2.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。3.合同解除及终止的程序：同第五章“合同解除及终止”中的3.1和3.2。十一、争议解决方式1.争议解决方式选择：如仲裁不成，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。2.仲裁机构及仲裁规则：北京市朝阳区仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。3.诉讼途径及管辖法院：北京市朝阳区人民法院。十二、合同生效及附件1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同附件：同第七章“合同生效及附件”中的2。十三、合同解除及终止1.合同解除条件：同第五章“合同解除及终止”中的1。2.合同终止条件：同第五章“合同解除及终止”中的2。3.合同解除及终止的程序：同第五章“合同解除及终止”中的3。十四、其他1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在合同履行过程中，如遇房产价格波动或市场调整，甲方享有优先调整房产交易价格的权利。具体调整方式由双方协商确定。1.2甲方付款安排条款说明：甲方在支付购房款时，可根据自身资金情况，分阶段支付，具体支付节点及金额由双方协商确定。1.3甲方装修要求条款说明：甲方在购房后，如需对房产进行装修，应提前一个月向卖方提出装修计划，卖方应予以配合，并确保装修质量。1.4甲方使用期限条款说明：甲方在购房后，如需将房产用于租赁或其他用途，应提前一个月向卖方提出申请，卖方应予以配合，并确保不影响甲方正常使用。1.5甲方贷款额度调整条款说明：如甲方在贷款过程中，因特殊原因需要调整贷款额度，应提前一个月向贷款银行提出申请，经批准后，贷款额度可进行调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择条款说明：在合同履行过程中，如遇房产配套设施或周边环境发生变化，乙方享有优先选择是否继续履行合同的权利。2.2乙方付款时间安排条款说明：乙方在支付购房款时，可按房产交易进度分阶段支付，具体支付节点及金额由双方协商确定。2.3乙方装修质量保证条款说明：乙方在购房后，如需对房产进行装修，卖方应提供必要的装修条件，并保证装修质量符合国家标准。2.4乙方使用期限调整条款说明：乙方在购房后，如需将房产用于租赁或其他用途，应提前一个月向卖方提出申请，卖方应予以配合，并确保不影响乙方正常使用。2.5乙方贷款利率调整条款说明：如乙方在贷款过程中，因市场利率变动，可向贷款银行提出申请，经批准后，贷款利率可进行调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介服务费用由买卖双方根据中介服务内容和标准协商确定，并按约定支付。3.2中介保密条款说明：中介机构及其工作人员在提供服务过程中，应严格保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：中介机构在提供服务过程中，应尽到合理谨慎的义务，对因自身过错导致合同无法履行的，应承担相应的责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金在合同签订后支付，具体支付方式由买卖双方与中介机构协商确定。3.5中介变更及解除条款说明：如中介机构在合同履行过程中，因特殊原因需要变更或解除合同，应提前通知买卖双方，并协商一致。3.6中介争议解决条款说明：如中介机构与买卖双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证明2.房产评估报告3.房产贷款合同4.二手房买卖合同5.中介服务协议（如有）6.房产过户相关材料7.买卖双方身份证明材料8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：2.1买方未按时支付购房款2.2卖方未按时交付房产2.3贷款方未按时发放贷款2.4买方或卖方未按时履行合同约定的其他义务2.认定：2.1违约行为的认定应以合同约定为准，如合同未约定，则参照相关法律法规。2.2任何一方违反合同约定，均构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指土地上的建筑物及其附属设施。2.房产交易：指买卖双方就房产的买卖达成一致，并依法办理过户手续的行为。3.房产贷款：指贷款人向借款人提供的用于购买房产的贷款。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：4.1房产过户过程中出现产权纠纷4.2买方或卖方反悔，拒绝履行合同4.3贷款审批不通过2.解决办法：4.1及时解决产权纠纷，确保房产过户顺利进行4.2加强合同履行监督，确保双方履行合同义务4.3与贷款银行沟通，了解贷款审批不通过的原因，并寻求解决方案五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖交易2.适用于房产交易贷款3.适用于房产中介服务4.适用于房产过户手续办理全文完。二零二四年度房产交易贷款与二手房买卖合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产交易贷款与二手房买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产交易贷款：指乙方为甲方提供的用于购买房产的贷款服务。2.二手房买卖：指甲方将现有房产出售给乙方的行为。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中提供房产交易贷款需求的主体。2.乙方：指本合同中提供房产交易贷款服务的主体。3.房产：指甲方拥有的可进行交易的房产。4.贷款：指乙方为甲方提供的用于购买房产的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方提供房产交易贷款服务。2.甲方应按时足额偿还贷款本息。3.甲方应配合乙方完成房产交易贷款的审批手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权对甲方的贷款申请进行审查。2.乙方应按照约定向甲方提供房产交易贷款服务。3.乙方应按照国家相关法律法规和合同约定，对甲方进行贷款管理。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至甲方偿还全部贷款本息之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照约定向乙方申请贷款。2.乙方按照审批结果向甲方提供贷款。3.甲方按照约定偿还贷款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.甲方偿还全部贷款本息。2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应按照约定偿还剩余贷款本息。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保合同终止后的合法权益。七、费用与支付7.1费用构成：1.贷款利息：根据中国人民银行同期贷款基准利率计算，具体利率由双方在合同中约定。2.评估费：甲方房产评估费用，由乙方承担。3.保险费：甲方需购买房屋保险，费用由甲方承担。4.代理费：乙方提供贷款及二手房买卖服务所产生的代理费用，具体金额由双方协商确定。5.其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式：1.贷款利息：甲方应按月支付贷款利息，具体支付日由双方约定。2.评估费、保险费：甲方在办理相关手续时一次性支付。3.代理费：甲方在合同签订后支付。7.3支付时间：1.贷款利息：每月支付一次，具体支付日由双方约定。2.评估费、保险费：在办理相关手续时一次性支付。3.代理费：在合同签订后支付。7.4支付条款：1.甲方应按照约定的支付时间和方式，及时足额支付各项费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时提供服务。3.若甲方未按时足额支付费用，乙方有权暂停或终止合同。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时足额支付贷款本息，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。2.甲方未按时足额支付其他费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。8.2乙方违约：1.乙方未按约定提供贷款或二手房买卖服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的千分之五。2.乙方未按时足额支付甲方费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同的具体内容。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：1.因地震导致甲方房产损毁，无法继续履行合同。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，甲方可以将其拥有的房产转让给第三方，但需保证合同约定的权利义务不受影响。12.2不得转让的情形：1.甲方未按时足额支付贷款本息。2.甲方未履行合同约定的其他义务。十三、权利的保留13.1权力保留：1.乙方保留在合同履行过程中对甲方房产进行监管的权利。2.乙方保留在甲方违约时采取法律措施的权利。13.2特殊权力保留：1.乙方保留在甲方房产价值下降时要求甲方追加担保的权利。2.乙方保留在甲方房产价值上升时调整贷款利率的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充内容与本合同有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的信息和资料，以保障合同履行。2.双方应积极配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间和方式提供信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房产交易贷款与二手房买卖的全部协议，取代了以前的所有协议和谅解。16.3增减条款：1.本合同条款的增减，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：（日期）乙方（签字）：（日期）（盖章）甲方（签字）：（日期）乙方（签字）：（日期）（盖章）甲方（签字）：（日期）乙方（签字）：（日期）（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.房屋所有权证复印件3.房产交易合同4.贷款合同5.房屋保险单6.甲方身份证复印件7.乙方营业执照复印件8.双方协商的修改和补充协议9.争议解决的相关文件10.其他双方认为有必要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时足额支付贷款本息。甲方未按时足额支付其他费用。乙方未按约定提供贷款或二手房买卖服务。乙方未按时足额支付甲方费用。任何一方未履行合同约定的保密义务。任何一方未履行合同约定的协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生，通常由一方未能履行合同约定的义务导致。违约行为的认定，依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.房产交易贷款：指贷款人向借款人提供的用于购买房产的贷款。2.二手房买卖：指买卖双方之间进行的二手房交易活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的一定金额的金钱。5.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对知悉的对方商业秘密承担保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时足额支付贷款本息。解决办法：乙方应通过书面通知甲方，要求甲方在规定时间内补足款项，并可能采取法律手段追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供贷款或二手房买卖服务。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同，如乙方未能履行，甲方可以要求赔偿损失或解除合同。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，若协商不成，可寻求调解、仲裁或诉讼解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商解除合同或调整合同内容。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应重新协商，明确或修正合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方为担保公司或第三方金融机构。2.第三方责任：第三方负责对甲方的房产进行抵押权登记，确保乙方的贷款安全。第三方在甲方违约时，有权利要求甲方履行合同约定的还款义务。3.第三方权利：第三方有权收取甲方抵押物的处置费用。第三方有权在甲方违约时，代表乙方行使抵押权。4.第三方义务：第三方应确保抵押权的合法性和有效性。第三方应按时向乙方提供甲方的还款情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在规定时间内提供房产评估报告。乙方有权在甲方违约时，要求甲方提供担保或追加担保。2.乙方利益条款：乙方有权在甲方房产价值上升时，要求调整贷款利率。乙方有权在甲方房产价值下降时，要求甲方追加担保。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时足额支付贷款本息，应向乙方支付违约金。甲方未按时足额支付其他费用，应向乙方支付违约金。甲方未履行合同约定的保密义务，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在规定时间内提供贷款服务。甲方可要求乙方在合同履行过程中，不得擅自调整贷款利率。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中，提供必要的服务和支持。甲方可要求乙方在甲方违约时，给予合理的宽限期。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供贷款服务，应向甲方支付违约金。乙方未按时足额支付甲方费用，应向甲方支付违约金。乙方未履行合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金。全文完。二零二四年度房产交易贷款与二手房买卖合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房产基本信息1.2贷款基本信息2.房产交易流程2.1签订合同2.2贷款申请2.3房产评估2.4贷款审批2.5房产过户2.6贷款发放3.付款方式与期限3.1首付款支付3.2贷款还款方式3.3还款期限4.贷款利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用5.房产买卖双方权利义务5.1买方权利义务5.2卖方权利义务6.房产质量与瑕疵6.1房产质量保证6.2房产瑕疵处理7.房产税费承担7.1税费种类7.2税费承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同签署与生效13.1合同签署方式13.2合同生效时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份证号码：________________1.1.3联系电话：________________1.2.1姓名：________________1.2.2身份证号码：________________1.2.3联系电话：________________1.3房产信息1.3.1房产地址：________________1.3.2房产证号：________________1.3.3建筑面积：________________1.3.4房产用途：________________1.3.5房产权属：________________1.4贷款信息1.4.1贷款金额：________________1.4.2贷款期限：________________1.4.3贷款利率：________________2.房产交易流程2.1签订合同2.1.1双方应在2004年1月1日前签订本合同。2.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2贷款申请2.2.1买方应在签订本合同后10个工作日内向贷款机构提交贷款申请。2.2.2卖方应协助买方提供必要的贷款申请材料。2.3房产评估2.3.1买方应在贷款申请后10个工作日内支付房产评估费用。2.3.2房产评估机构应在收到费用后5个工作日内完成评估。2.4贷款审批2.4.1贷款机构应在收到完整申请材料后15个工作日内完成贷款审批。2.4.2买方应在贷款审批通过后10个工作日内办理贷款手续。2.5房产过户2.5.1买方应在贷款发放后10个工作日内办理房产过户手续。2.5.2卖方应协助买方办理房产过户手续。2.6贷款发放2.6.1贷款机构应在房产过户手续办理完毕后5个工作日内发放贷款。3.付款方式与期限3.1首付款支付3.1.1买方应在签订本合同后5个工作日内支付首付款，首付款金额为房产总价款的30%。3.1.2首付款支付方式：现金支付或银行转账。3.2贷款还款方式3.2.1买方应按贷款机构规定的还款方式进行还款。3.2.2还款方式：等额本息或等额本金。3.3还款期限3.3.1贷款期限为30年。3.3.2还款期限自贷款发放之日起计算。4.贷款利率与费用4.1贷款利率4.1.1贷款利率按贷款机构规定的利率执行。4.1.2如贷款利率调整，按贷款机构最新利率执行。4.2贷款费用4.2.1贷款手续费：________________4.2.2保险费用：________________4.2.3其他费用：________________5.房产买卖双方权利义务5.1买方权利义务5.1.1买方有权要求卖方提供房产权属证明等相关资料。5.1.2买方应按时支付首付款和贷款本息。5.2卖方权利义务5.2.1卖方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。5.2.2卖方应配合买方办理房产过户手续。6.房产质量与瑕疵6.1房产质量保证6.1.1卖方保证房产在合同签订之日前的质量符合国家相关标准。6.1.2如房产存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿。6.2房产瑕疵处理6.2.1双方应在合同签订前对房产进行详细检查，并明确瑕疵处理方式。6.2.2如房产存在瑕疵，双方应协商解决，协商不成可向相关部门申请仲裁。8.违约责任8.1若买方未按时支付首付款或贷款本息，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2若卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的0.1%。8.3若买方或卖方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.4双方协商一致的违约金金额和支付方式，可在合同附件中另行约定。9.争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。10.合同解除与终止10.1合同因不可抗力导致无法履行时，双方可协商解除合同。10.2买方或卖方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。11.合同生效与解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除应符合本合同第10条的规定，并办理相应的法律手续。12.合同附件与补充协议12.1本合同附件包括但不限于房产评估报告、贷款合同、房产过户相关文件等。12.2如有需要，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署与生效13.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同签署地点：________________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同未尽事宜或与法律法规冲突时，以法律法规为准。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起至房产过户手续办理完毕之日止，为本合同的有效期限。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、房产评估机构、贷款机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、提供法律咨询、见证合同签署等。3.第三方责任与权利3.1第三方应根据其专业能力和服务内容，履行相应的责任，并享有相应的权利。3.2第三方在提供专业服务时，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。4.第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。4.2第三方介入后，应向甲乙双方提供服务内容、服务期限、收费标准等信息。5.第三方责任限额5.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，其责任限额为本合同总价款的10%。5.2第三方责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方违约或第三方故意行为导致的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的合同权利义务。6.2第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1甲乙双方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、配合第三方进行现场勘查等。7.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并有权要求甲乙双方履行合同义务。7.3第三方在介入过程中，如发现合同存在瑕疵，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方进行修正。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商分摊。8.2如合同中未约定分摊比例，则由甲乙双方各承担一半。9.第三方介入的合同变更9.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。11.第三方介入的合同终止11.1第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行合同义务。11.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应向第三方支付已完成工作的合理费用。12.第三方介入的保密条款12.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密和敏感信息负有保密义务。12.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。13.第三方介入的合同解除13.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。13.2第三方合作协议解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方基本信息、房产信息、交易流程、付款方式、税费承担、违约责任、争议解决方式等条款。附件说明：本合同是双方权利义务关系的核心文件，应确保内容完整、准确、清晰。2.房产评估报告详细要求：报告应由具有资质的评估机构出具，包含房产价值、市场分析、评估依据等。附件说明：评估报告用于确定房产交易价格，为贷款审批提供依据。3.贷款合同详细要求：合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款。附件说明：贷款合同是甲乙双方与贷款机构之间的法律文件，明确了贷款的详细条款。4.房产过户相关文件详细要求：包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：过户文件是办理房产过户手续的必备材料。5.中介合作协议详细要求：明确中介机构的职责、服务内容、费用、违约责任等。附件说明：中介合作协议是中介机构与甲乙双方之间的法律文件。6.第三方见证协议详细要求：明确第三方见证机构的职责、见证范围、费用、违约责任等。附件说明：第三方见证协议是见证机构与甲乙双方之间的法律文件。7.补充协议详细要求：针对合同中未尽事宜或变更条款的协议。附件说明：补充协议是对合同条款的补充和完善。8.税费缴纳凭证详细要求：包括契税、印花税、个人所得税等税费缴纳凭证。附件说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的依据。9.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。附件说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按时支付首付款或贷款本息。卖方未按时办理房产过户手续。第三方未按时完成专业服务。甲乙双方未按时履行合同义务。2.责任认定标准违约方应向守约方支付违约金。违约方应承担因违约行为导致的损失。违约方应承担因违约行为导致的诉讼费用。3.违约责任示例买方未按时支付首付款，应向卖方支付首付款金额的1%作为违约金。卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付房产总价款的0.1%作为违约金。第三方未按时完成评估报告，应向甲乙双方支付评估费用的一定比例作为违约金。全文完。二零二四年度房产交易贷款与二手房买卖合同4合同目录第一章合同订立与效力1.1合同订立时间1.2合同订立地点1.3合同生效条件1.4合同解除条件1.5合同变更程序1.6合同争议解决方式第二章房产基本信息2.1房产产权信息2.2房产位置与面积2.3房产用途与结构2.4房产附属设施2.5房产权属证明文件第三章贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款担保3.6贷款保险第四章二手房买卖双方信息4.1买方信息4.2卖方信息4.3双方联系方式4.4双方身份证件第五章房产交易价格5.1房产成交价格5.2交易税费承担5.3交易税费计算方法第六章付款方式与期限6.1首付款支付方式6.2首付款支付时间6.3分期付款方式6.4付款违约责任第七章房产交付与验收7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3房产验收标准7.4房产验收程序第八章房产过户与登记8.1房产过户手续8.2房产过户费用8.3房产登记手续8.4房产登记费用第九章产权转移与风险承担9.1房产产权转移9.2房产风险承担9.3不可抗力及免责条款第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方式第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三章其他约定13.1合同附件13.2合同未尽事宜13.3合同附件效力第十四章合同签署与生效14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同生效时间合同编号_________第一章合同订立与效力1.1合同订立时间：本合同于二零二四年月日订立。1.2合同订立地点：本市区路号。1.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同解除条件：双方协商一致或符合法律规定的解除条件时，本合同可解除。1.5合同变更程序：任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。1.6合同争议解决方式：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。第二章房产基本信息2.1房产产权信息：出卖人拥有该房产的完全产权，无任何权属纠纷。2.2房产位置与面积：该房产位于本市区路号，建筑面积为平方米。2.3房产用途与结构：该房产为住宅，结构为。2.4房产附属设施：该房产配备、等附属设施。2.5房产权属证明文件：出卖人提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。第三章贷款信息3.1贷款金额：买受人需贷款人民币万元。3.2贷款期限：贷款期限为年。3.3贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。3.4还款方式：买受人采用等额本息还款方式。3.5贷款担保：本合同贷款采用抵押担保方式。3.6贷款保险：买受人需购买贷款保证保险。第四章二手房买卖双方信息4.1买方信息：买方全称为，法定代表人为，联系方式为。4.2卖方信息：卖方全称为，法定代表人为，联系方式为。4.3双方联系方式：双方在合同有效期内保持联系，确保信息畅通。4.4双方身份证件：买方和卖方提供有效的身份证件复印件。第五章房产交易价格5.1房产成交价格：该房产成交价格为人民币万元。5.2交易税费承担：买方承担房产交易中的税费，包括但不限于契税、印花税等。5.3交易税费计算方法：税费计算按照国家相关政策规定执行。第六章付款方式与期限6.1首付款支付方式：买受人应在合同签订后日内支付首付款人民币万元。6.2首付款支付时间：首付款于合同签订后日内支付。6.3分期付款方式：买受人分期支付剩余款项，具体支付时间及金额双方另行协商确定。6.4付款违约责任：买受人未按时支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的%。第八章房产过户与登记8.1房产过户手续：买受人应按照国家法律法规及政策规定，办理房产过户手续。8.2房产过户费用：房产过户费用由买受人承担。8.3房产登记手续：买受人应在取得房产证后日内办理房产登记手续。8.4房产登记费用：房产登记费用由买受人承担。第九章产权转移与风险承担9.1房产产权转移：自房产过户手续办理完毕之日起，房产产权归买受人所有。9.2房产风险承担：房产过户前的一切风险由卖方承担，过户后的一切风险由买方承担。9.3不可抗力及免责条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。第十章违约责任10.1违约情形：包括但不限于逾期付款、未按时办理过户手续等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿计算方式：违约赔偿按照实际损失计算，最高不超过合同总金额的%。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等。11.2合同终止条件：包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致等。11.3合同解除或终止后的处理：解除或终止合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十二章争议解决12.1争议解决方式：争议解决方式为仲裁或诉讼。12.2争议解决机构：争议解决机构为仲裁委员会。12.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十三章其他约定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房产信息表、付款凭证等。13.2合同未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.3合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同签署与生效14.1合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点：本市区路号。14.3合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：（签字/盖章）乙方（卖方）：（签字/盖章）附件：1.房产信息表2.付款凭证3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款说明：在合同签订后日内，如卖方拟将房产出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在接到卖方通知后日内表示是否行使优先购买权，逾期未表示的，视为放弃。1.2甲方装修要求条款说明：甲方有权要求卖方在交付房产前进行必要的装修，具体装修标准及费用由双方协商确定。1.3甲方房屋查验条款说明：甲方有权在交付房产前对房屋进行查验，卖方应积极配合。如有查验不合格之处，甲方有权要求卖方在日内修复。1.4甲方房屋使用限制条款说明：甲方在使用房产过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。1.5甲方贷款违约责任条款说明：如甲方未按时偿还贷款，除承担违约金外，还应支付银行罚息，并承担因违约产生的其他一切费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方房屋出售条件条款说明：乙方在出售房屋前，应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.2乙方房屋交付责任条款说明：乙方应在合同约定的交付日期前，将房屋及相关附属设施完好无损地交付给甲方。2.3乙方房屋质量保证条款说明：乙方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如存在质量问题，乙方应在日内进行修复。2.4乙方配合贷款手续条款说明：乙方应积极配合甲方办理贷款手续，包括提供相关资料、签署贷款合同等。2.5乙方房屋交易税费承担条款说明：乙方承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介服务费用由双方协商确定，甲方、乙方及中介三方共同承担。3.2中介保密义务条款说明：中介在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.3中介责任限制条款说明：中介在履行中介职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，中介不承担赔偿责任。3.4中介合同解除条款说明：中介在提供中介服务过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权解除中介合同。3.5中介纠纷解决条款说明：中介与甲乙双方之间发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。附加条款说明：附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息表2.付款凭证3.房产证、土地使用权证等权属证明文件4.甲方、乙方及第三方中介的身份证件复印件5.贷款合同及相关文件6.房产交易税费缴纳凭证7.房产验收报告8.合同附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付款项。违约认定：甲方在合同约定的付款期限内未支付款项，视为违约。2.违约行为：乙方未按时交付房屋。违约认定：乙方在合同约定的交付日期前未将房屋交付给甲方，视为违约。3.违约行为：甲方未按时偿还贷款。违约认定：甲方在贷款合同约定的还款期限内未偿还贷款，视为违约。4.违约行为：乙方提供虚假信息或隐瞒房屋实际情况。违约认定：乙方在合同签订前或签订过程中提供虚假信息或隐瞒房屋实际情况，视为违约。5.违约行为：中介未履行保密义务。违约认定：中介在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权转移：指房产所有权从卖方转移至买方的法律行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指违约方应承担的违约行为所产生的法律后果。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时支付款项。解决办法：甲方应提前与乙方协商，说明原因，寻求解决方案，如延长付款期限或分期付款等。2.问题：乙方未按时交付房屋。解决办法：乙方应向甲方说明原因，并及时采取补救措施，如修复房屋、支付违约金等。3.问题：贷款审批不通过。解决办法：甲方应及时与贷款银行沟通，了解审批不通过的原因，并采取相应措施，如补充材料、重新申请等。4.问题：房产过户过程中出现问题。解决办法：甲方、乙方应积极配合相关部门办理过户手续，如提供相关证明材料、支付过户税费等。五、所有应用场景：1.房产买卖双方直接交易。2.房产买卖双方通过第三方中介进行交易。3.甲方为贷款购房，涉及银行贷款。4.房产交易涉及税费缴纳。5.房产交易涉及产权转移登记。全文完。二零二四年度房产交易贷款与二手房买卖合同5合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方有购买房产的意愿，乙方有出售房产的需求，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房产：指甲方拟购买的位于_________的房产，具体信息详见附件一；（2）贷款：指乙方为甲方提供的贷款，用于支付购房款；（3）二手房：指乙方出售的已取得房产证且未设定抵押的房产。3.2关键词解释（1）贷款利率：指乙方提供的贷款利率，具体利率以双方协商一致为准；（2）贷款期限：指乙方提供的贷款期限，具体期限以双方协商一致为准；（3）还款方式：指甲方选择的一种或多种还款方式，包括等额本息、等额本金等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权了解房产的相关信息，包括房产证、抵押、租赁等情况；（2）甲方有权要求乙方提供房产的权属证明、房屋质量保证等材料；（3）甲方有义务按照合同约定支付购房款及相关费用；（4）甲方有义务按照贷款合同约定偿还贷款。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款及相关费用；（2）乙方有权要求甲方按照贷款合同约定偿还贷款；（3）乙方有义务向甲方提供房产的权属证明、房屋质量保证等材料；（4）乙方有义务按照贷款合同约定提供贷款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_________年。5.2合同履行地点合同履行地点为_________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定支付购房款及相关费用；（2）乙方应按照贷款合同约定提供贷款；（3）双方应按照合同约定履行其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自义务；（2）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理合同终止后的有关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应按照合同约定支付剩余购房款及相关费用；（2）合同终止后，乙方应按照贷款合同约定处理贷款事宜；（3）合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理合同终止后的有关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：甲方应向乙方支付房产的购买价格；（2）贷款利息：甲方应按照贷款合同约定支付贷款利息；（3）税费：甲方应按照国家相关政策支付房产交易产生的税费；（4）中介服务费：如双方约定，甲方应向乙方支付中介服务费；（5）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）购房款：甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付购房款；（2）贷款利息：甲方应按照贷款合同约定的还款方式支付贷款利息；（3）税费：甲方应按照国家相关政策的规定支付税费；（4）中介服务费：如双方约定，甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付中介服务费；（5）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间（1）购房款：甲方应在签订本合同后_________个工作日内支付购房款；（2）贷款利息：甲方应按照贷款合同约定的还款时间支付贷款利息；（3）税费：甲方应按照国家相关政策的规定支付税费；（4）中介服务费：如双方约定，甲方应在本合同签订后_________个工作日内支付中介服务费；（5）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的真实性和合法性；（2）乙方应在收到款项后及时出具相应的收据或发票；（3）双方应按照约定的支付方式、时间和条款履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_________%；（2）甲方未按约定支付贷款利息的，应向乙方支付违约金，违约金为贷款利息的_________%；（3）甲方未按约定支付税费的，应向乙方支付违约金，违约金为税费的_________%；（4）甲方未按约定支付中介服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费的_________%。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的_________%；（2）乙方未按约定提供房产的，应向甲方支付违约金，违约金为房产购买价格的_________%；（3）乙方未按约定提供房产权属证明的，应向甲方支付违约金，违约金为房产购买价格的_____