2025年度物业资产让与担保操作细则6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业资产让与担保操作细则合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方将其物业资产让与乙方进行担保操作，以实现物业资产的优化配置，提高资产使用效率。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在物业资产让与担保过程中的权利、义务和责任，确保双方权益得到保障，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.物业资产：指甲方拥有的房地产、土地、设备等可用于生产、经营、投资的资产。2.让与：指甲方将其物业资产所有权或使用权转移给乙方。3.担保：指乙方以物业资产作为担保，为甲方债务提供担保。4.操作细则：指本合同中对物业资产让与担保的具体操作流程、条件和要求。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中拥有物业资产并愿意将其让与乙方的当事人。2.乙方：指本合同中接受甲方物业资产并愿意为其债务提供担保的当事人。3.物业资产让与：指甲方将其物业资产所有权或使用权转移给乙方的行为。4.担保操作：指乙方以物业资产作为担保，为甲方债务提供担保的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行担保义务。2.甲方应确保物业资产的真实性、合法性，不得隐瞒或虚报。3.甲方应配合乙方进行物业资产评估、抵押登记等手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行让与义务。2.乙方有权对物业资产进行评估、抵押登记等手续。3.乙方应按照本合同约定履行担保义务，确保甲方债务的履行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2024年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定，将物业资产所有权或使用权转移给乙方。2.乙方应按照本合同约定，以物业资产作为担保，为甲方债务提供担保。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，甲方债务履行完毕，本合同自动终止。2.经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。6.3终止程序1.双方终止合同，应书面通知对方。2.终止合同后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将物业资产返还给甲方。2.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.评估费：乙方对甲方物业资产进行评估所产生的费用。2.抵押登记费：乙方办理物业资产抵押登记所产生的费用。3.担保费：乙方为甲方债务提供担保所收取的费用。4.管理费：乙方对物业资产进行管理所产生的费用。5.其他费用：根据本合同约定或双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.评估费、抵押登记费等一次性费用，甲方应在合同签订后____个工作日内支付。2.担保费，甲方应按月支付，每月____日前支付当月费用。3.管理费，甲方应按季度支付，每季度____日前支付当季费用。7.3支付时间1.评估费、抵押登记费等一次性费用，甲方应在合同签订后____个工作日内支付。2.担保费，甲方应按月支付，每月____日前支付当月费用。3.管理费，甲方应按季度支付，每季度____日前支付当季费用。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付方式、时间和金额支付费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票或收据。3.若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止合同履行。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时提供担保服务，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的计算方式，按本合同约定的费用和损失金额确定。2.赔偿方式，包括但不限于货币支付、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容、双方协商的信息、物业资产的相关信息等。2.任何一方在履行本合同过程中了解到的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：法律法规、政策调整等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应相互通知，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：法律法规、政策调整等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商，争取达成一致意见。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商未果时，双方可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁无效，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务与乙方特定身份或资质相关。2.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留物业资产的所有权或使用权，乙方在担保期间不得擅自处置或转让。2.乙方在担保期间，不得将担保权利转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在担保期间，对物业资产进行合理维护和修缮的权利。2.乙方保留在担保期间，对物业资产进行日常管理和使用权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改和补充内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容生效后，对本合同原条款具有替代效力。2.修改和补充内容未明确规定的，仍按照本合同原条款执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.甲方应配合乙方进行物业资产的评估、抵押登记等工作。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定的时间、地点和方式进行协作与配合。2.双方应通过书面通知、电话沟通等方式保持联系，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间物业资产让与担保关系的完整协议，对本合同任何部分的修改或补充，均应在本合同中明确约定。16.3增减条款1.本合同附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。2.本合同如有增减条款，应在本合同中明确约定。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业资产评估报告2.物业资产抵押登记证明3.修改和补充协议4.协作与配合记录5.违约金支付凭证6.不可抗力事件证明7.争议解决协议8.合同附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付费用。b.提供虚假信息。乙方违约：a.未按时提供担保服务。b.泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本合同条款和相关法律法规。双方应通过协商或争议解决机制确定违约行为。三、法律名词及解释：1.物业资产：指甲方拥有的房地产、土地、设备等可用于生产、经营、投资的资产。2.让与：指甲方将其物业资产所有权或使用权转移给乙方。3.担保：指乙方以物业资产作为担保，为甲方债务提供担保。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.违约金：指违约方应向守约方支付的金钱，以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其按约定支付费用，并保留追究违约责任的权利。2.问题：乙方未按时提供担保服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其按约定提供担保服务，并保留追究违约责任的权利。3.问题：泄露商业秘密。解决办法：甲方应立即采取补救措施，防止损失扩大，并要求乙方承担相应的赔偿责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应相互通知，并采取一切可能的措施减轻损失，若合同无法履行，则双方互不承担违约责任。5.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应继续协商，争取达成一致意见，若协商无果，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第三方应协助甲乙双方进行物业资产的评估、抵押登记等工作。3.第三方权利：第三方有权获得其提供的服务的相应报酬。第三方有权根据合同约定，对物业资产进行必要的监管。4.第三方义务：第三方应遵守本合同的相关约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三方应在本合同约定的范围内行使权利，不得损害甲乙双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供物业资产的详细信息，包括但不限于产权证明、资产状况等。乙方有权要求甲方在合同履行期间，对物业资产进行必要的维护和保养。2.乙方利益条款：乙方有权在担保期间，获得一定比例的租金收入。乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金。若甲方违反合同约定，擅自处置物业资产，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在担保期间，对物业资产进行必要的监管。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自处置物业资产。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的担保费用。甲方可获得乙方支付的违约金。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定提供担保服务，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业资产让与担保操作细则1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方1.5合同目的第二章定义与解释2.1定义2.2解释第三章资产让与3.1资产概述3.2资产权属3.3资产评估3.4资产交付第四章担保事宜4.1担保方式4.2担保物4.3担保期限4.4担保责任第五章交易流程5.1资产让与流程5.2担保设定流程5.3交易文件5.4交易时间第六章权利与义务6.1出让方权利与义务6.2受让方权利与义务6.3担保方权利与义务6.4监管机构权利与义务第七章费用与支付7.1交易费用7.2资产评估费用7.3担保费用7.4其他费用7.5支付方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序9.4合同解除后的处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3保密期限第十二章其他约定12.1通知与送达12.2合同变更12.3合同附件12.4合同解释第十三章合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理第十四章附则14.1合同适用法律14.2合同争议管辖14.3合同签署14.4合同份数合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年度物业资产让与担保操作细则1.2合同编号：2024PYZC1.3合同签订日期：2024年X月X日1.4合同双方：1.4.1出让方：[出让方全称]1.4.2受让方：[受让方全称]1.5合同目的：明确2024年度物业资产让与担保的相关事宜，确保双方权益。第二章定义与解释2.1定义：2.1.1物业资产：指出让方拥有的、用于物业管理或相关服务的资产。2.1.2让与：指出让方将物业资产转让给受让方的行为。2.1.3担保：指为保障受让方权益，出让方提供的担保措施。2.2解释：合同中使用的专业术语，除非上下文另有说明，否则应按照本细则中的定义解释。第三章资产让与3.1资产概述：3.1.1资产清单：详见附件一。3.1.2资产权属：出让方保证其拥有所让与资产的完全所有权。3.2资产权属：3.2.1出让方应向受让方提供所有必要的权属证明文件。3.3资产评估：3.3.1资产评估报告：由双方认可的评估机构出具。3.3.2评估结果：作为资产转让价格的依据。3.4资产交付：3.4.1交付时间：资产评估报告出具后X个工作日内。3.4.2交付地点：[具体交付地点]。第四章担保事宜4.1担保方式：4.1.1担保方式：抵押担保。4.2担保物：4.2.1担保物：[具体担保物名称及描述]。4.3担保期限：4.3.1担保期限：自合同生效之日起至资产转让款项支付完毕之日止。4.4担保责任：4.4.1出让方应承担因担保物不足等原因导致的担保责任。第五章交易流程5.1资产让与流程：5.1.1双方签订合同。5.1.2出让方提供资产评估报告。5.1.3双方协商确定转让价格。5.1.4受让方支付转让款项。5.1.5出让方交付资产。5.2担保设定流程：5.2.1出让方提供担保物。5.2.2双方签订担保合同。5.2.3担保物登记手续办理。5.3交易文件：5.3.1合同文本。5.3.2资产评估报告。5.3.3担保合同。5.4交易时间：5.4.1资产让与交易时间：自合同签订之日起X个工作日内完成。5.4.2担保设定交易时间：自合同签订之日起X个工作日内完成。第六章权利与义务6.1出让方权利与义务：6.1.1出让方有权要求受让方按约定支付转让款项。6.1.2出让方应保证所让与资产的权属清晰。6.2受让方权利与义务：6.2.1受让方有权取得所让与资产的完全所有权。6.2.2受让方应按约定支付转让款项。6.3担保方权利与义务：6.3.1担保方有权要求出让方履行担保义务。6.3.2担保方应保证担保物的安全。6.4监管机构权利与义务：6.4.1监管机构有权对合同履行情况进行监督。6.4.2监管机构应提供必要的指导和帮助。第七章费用与支付7.1交易费用：7.1.1评估费用：由出让方承担。7.1.2担保费用：由出让方承担。7.2资产评估费用：7.2.1评估费用支付时间：资产评估报告出具后X个工作日内。7.2.2评估费用支付方式：[具体支付方式]。7.3担保费用：7.3.1担保费用支付时间：担保合同签订后X个工作日内。7.3.2担保费用支付方式：[具体支付方式]。7.4其他费用：7.4.1合同印花税：由出让方承担。7.4.2交易手续费：由出让方承担。7.5支付方式：7.5.1人民币支付。7.5.2支付账户：[具体支付账户信息]。第八章争议解决8.1争议解决方式：8.1.1合同争议应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决程序：8.3.1双方应按照相关法律和程序进行争议解决。8.4争议解决费用：8.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第九章合同生效与解除9.1合同生效条件：9.1.1双方签字盖章。9.1.2合同经监管机构备案。9.2合同解除条件：9.2.1合同任何一方违约。9.2.2合同目的无法实现。9.3合同解除程序：9.3.1提出解除方应书面通知对方。9.3.2双方应在接到通知后X个工作日内确认解除。9.4合同解除后的处理：9.4.2双方应承担因解除合同而产生的合理费用。第十章违约责任10.1违约情形：10.1.1一方未按合同约定履行义务。10.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.3违约赔偿：10.3.1赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。第十一章保密条款11.1保密信息：11.1.1双方在合同履行过程中知悉的任何商业秘密和技术信息。11.2保密义务：11.2.1双方应对保密信息严格保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限：11.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后X年。第十二章其他约定12.1通知与送达：12.1.1通知应以书面形式进行。12.1.2送达地址为合同双方在合同中指定的地址。12.2合同变更：12.2.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.3合同附件：12.3.1合同附件为合同不可分割的一部分。12.4合同解释：12.4.1合同解释应依据合同条款的字面意思进行。第十三章合同解除13.1合同解除条件：13.1.1合同任何一方违约。13.1.2合同目的无法实现。13.2合同解除程序：13.2.1提出解除方应书面通知对方。13.2.2双方应在接到通知后X个工作日内确认解除。13.3合同解除后的处理：13.3.2双方应承担因解除合同而产生的合理费用。第十四章附则14.1合同适用法律：14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同争议管辖：14.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。14.3合同签署：14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.4合同份数：14.4.1本合同共X份，具有同等法律效力。[出让方签字][出让方代表签字][受让方签字][受让方代表签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款确认甲方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权和管理权。1.2甲方决策权说明：甲方有权对物业资产的运营、维护、管理等方面做出最终决策。1.3甲方监督权说明：甲方有权对受让方的资产运营情况进行监督，确保资产符合约定用途。1.4甲方管理权说明：甲方有权对物业资产进行日常管理，包括但不限于人员配置、设备维护等。1.5甲方优先权说明：在同等条件下，甲方享有优先购买权，以保障其权益。1.6甲方收益权说明：甲方有权从物业资产的经营活动中获得收益，并按照合同约定进行分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款确认乙方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权和管理权。2.2乙方决策权说明：乙方有权对物业资产的运营、维护、管理等方面做出最终决策。2.3乙方监督权说明：乙方有权对出让方的资产运营情况进行监督，确保资产符合约定用途。2.4乙方管理权说明：乙方有权对物业资产进行日常管理，包括但不限于人员配置、设备维护等。2.5乙方优先权说明：在同等条件下，乙方享有优先购买权，以保障其权益。2.6乙方收益权说明：乙方有权从物业资产的经营活动中获得收益，并按照合同约定进行分配。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：本条款明确中介机构的职责、权利和义务，确保中介机构在合同履行过程中的公正性。3.2中介机构职责说明：中介机构应负责合同的签订、资产评估、担保设定等事宜，并提供相关咨询服务。3.3中介机构权利说明：中介机构有权要求甲方、乙方提供必要的信息和文件，以确保合同履行。3.4中介机构义务说明：中介机构应保证合同条款的合法性、合规性，并承担相应的法律责任。3.5中介机构费用说明：中介机构的服务费用由甲方、乙方按照合同约定承担。3.6中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.7中介机构保密说明：中介机构应对合同履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密和敏感信息保密。3.8中介机构变更说明：如中介机构因故无法继续履行职责，应提前X个工作日通知甲乙双方，并协助双方选择新的中介机构。3.9中介机构解除说明：中介机构在合同履行过程中如有严重违约行为，甲乙双方有权解除中介协议。3.10中介机构争议解决说明：中介机构与甲乙双方在履行中介协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.资产清单2.资产评估报告3.担保合同4.交易文件5.甲方和乙方身份证明文件6.中介机构服务协议7.合同变更协议（如有）8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：一方未按合同约定支付款项。一方未按合同约定交付资产。一方未按合同约定履行保密义务。一方未按合同约定履行管理职责。2.违约认定：违约方未在合同规定的时间内履行合同义务。违约方未履行合同义务时，另一方已通过书面形式提出履行要求。违约方未在合理期限内对履行要求做出回应。三、法律名词及解释：1.让与：指一方将权利或财产转移给另一方。2.担保：指为保证债务履行，债务人或第三人为债权人设定的权利。3.抵押：指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。4.争议解决：指解决合同履行过程中出现的分歧或纠纷的方法。5.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资产评估结果与实际价值存在较大差异。解决办法：重新评估或协商确定资产价值。2.问题：一方未按约定支付款项。解决办法：发出书面催告，如仍不支付，可申请仲裁或诉讼。3.问题：一方未按约定交付资产。解决办法：发出书面催告，如仍不交付，可申请仲裁或诉讼。4.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：终止中介协议，并追究其法律责任。五、所有应用场景：1.物业资产转让与担保。2.物业资产管理权转移。3.物业资产收益权分配。4.物业资产增值保值。5.物业资产风险控制。全文完。2024年度物业资产让与担保操作细则2本合同目录一览1.物业资产概述1.1物业资产定义1.2物业资产范围1.3物业资产状况2.让与担保主体2.1让与人2.2担保人2.3受让人3.让与担保方式3.1让与担保形式3.2让与担保期限3.3让与担保金额4.物业资产评估4.1评估机构4.2评估方法4.3评估报告5.让与担保合同签订5.1合同签订主体5.2合同签订程序5.3合同签订时间6.物业资产交付6.1交付时间6.2交付方式6.3交付地点7.让与担保权利义务7.1让与人权利义务7.2担保人权利义务7.3受让人权利义务8.物业资产收益8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.物业资产风险承担9.1风险识别9.2风险评估9.3风险防范措施10.物业资产变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更合同11.物业资产处置11.1处置条件11.2处置程序11.3处置收益12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.物业资产概述1.1物业资产定义：本合同所指的物业资产，是指甲方拥有或控制的土地、建筑物、构筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公、仓储等用途的物业。1.2物业资产范围：具体范围包括甲方名下的所有物业资产，详见附件一《物业资产清单》。1.3物业资产状况：甲方保证所提供的物业资产权属清晰，无任何权属纠纷，且符合法律法规的要求，详见附件二《物业资产状况说明书》。2.让与担保主体2.1让与人：甲方，即物业资产的拥有者。2.2担保人：乙方，即接受物业资产作为担保的一方。2.3受让人：丙方，即最终取得物业资产让与权的一方。3.让与担保方式3.1让与担保形式：本合同采取物业资产让与担保的形式，即甲方将物业资产让与乙方作为担保，乙方在履行债务后有权取得物业资产的所有权。3.2让与担保期限：让与担保期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕债务之日止。3.3让与担保金额：让与担保金额为人民币万元整，具体金额以双方签订的让与担保协议为准。4.物业资产评估4.1评估机构：本合同涉及的物业资产评估由具有资质的第三方评估机构进行。4.2评估方法：评估方法采用市场法，即根据市场上类似物业的成交价格确定物业资产的价值。4.3评估报告：评估机构出具的评估报告作为本合同附件，对物业资产的价值进行确认。5.让与担保合同签订5.1合同签订主体：本合同由甲方、乙方、丙方共同签订。5.2合同签订程序：合同签订前，各方应进行充分协商，达成一致意见后签订本合同。5.3合同签订时间：本合同签订时间为2024年X月X日。6.物业资产交付6.1交付时间：物业资产交付时间应在让与担保合同签订之日起X个工作日内完成。6.2交付方式：物业资产交付方式为甲方将物业资产的相关权属证明文件及钥匙等交付给乙方。6.3交付地点：物业资产交付地点为甲方指定的地点，详见附件三《物业资产交付清单》。8.物业资产收益8.1.1乙方在担保期间，有权获得物业资产产生的全部收益。8.1.2甲方在担保期间，应按月将物业资产收益的X%支付给乙方作为担保费用。8.2收益分配比例：在担保期间，甲方与乙方之间的收益分配比例为1:1，即双方均分物业资产收益。8.3收益分配时间：物业资产收益的分配时间为每月的X日前，由甲方将收益支付至乙方指定的账户。9.物业资产风险承担9.1风险识别：甲方应负责识别物业资产可能面临的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、运营风险等。9.2风险评估：甲方应定期对物业资产的风险进行评估，并将评估结果报告乙方。9.3风险防范措施：双方应共同采取必要的风险防范措施，以降低物业资产的风险。10.物业资产变更10.1.1甲方与乙方协商一致，且变更不影响担保目的的实现。10.1.2经评估机构确认，物业资产价值发生重大变化。10.2变更程序：物业资产变更需经双方书面同意，并按照相关法律法规和程序办理。10.3变更合同：变更后的物业资产让与担保条款，应另行签订补充协议，作为本合同的附件。11.物业资产处置11.1.1甲方未能在约定的期限内履行债务。11.1.2经双方协商一致，决定处置物业资产。11.2处置程序：处置物业资产应按照法律法规和本合同约定进行，包括但不限于评估、公告、拍卖等程序。11.3处置收益：处置物业资产的收益，在扣除相关费用后，优先用于清偿乙方的债务。12.违约责任12.1.1任何一方未履行本合同约定的义务。12.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿：违约赔偿的具体金额和方式，由双方协商确定，并在本合同中约定。13.争议解决13.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构：争议解决机构为X仲裁委员会，仲裁地为X市。13.3争议解决程序：仲裁程序按照X仲裁委员会的仲裁规则进行。14.合同生效与终止14.1合同生效条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.2.1甲方履行完毕债务，且乙方放弃担保权。14.2.2本合同约定的终止条件成就。14.3合同终止程序：合同终止时，双方应进行必要的清算工作，并签订终止协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在物业资产让与担保过程中，除甲方、乙方和丙方之外的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、拍卖机构等。2.第三方介入情形2.1.1物业资产评估需要第三方专业机构进行。2.1.2合同签订、履行过程中需要第三方见证或证明。2.1.3物业资产处置过程中需要第三方参与，如拍卖机构。2.1.4争议解决过程中需要第三方仲裁或调解。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、专业能力及行业惯例确定。3.2第三方的责任限额在合同中明确约定，并在提供服务前由第三方自行承担。4.第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1根据合同约定，获取必要的费用和报酬。4.1.2在其专业领域内，独立行使职责，不受任何一方的不当干预。4.1.3在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方和丙方提供必要的信息和协助。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定和行业标准，提供专业、客观、公正的服务。4.2.2在服务过程中，保守甲方、乙方和丙方的商业秘密。4.2.3对其提供的服务的质量负责，确保服务符合合同约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方作为甲方聘请的专业机构，应按照甲方的要求提供服务。5.1.2第三方对甲方负有保密义务，不得泄露甲方商业秘密。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方作为乙方聘请的专业机构，应按照乙方的要求提供服务。5.2.2第三方对乙方负有保密义务，不得泄露乙方商业秘密。5.3第三方与丙方的关系：5.3.1第三方作为丙方聘请的专业机构，应按照丙方的要求提供服务。5.3.2第三方对丙方负有保密义务，不得泄露丙方商业秘密。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方、乙方和丙方应共同协商确定第三方介入的必要性、服务内容和服务期限。6.2第三方介入后，应按照合同约定和行业标准，独立、公正地履行职责。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由聘请方承担，具体费用在合同中明确约定。7.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、差旅费、资料费等。8.第三方介入的监督8.1甲方、乙方和丙方有权对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照合同约定履行职责。8.2第三方在履行职责过程中，应接受甲方、乙方和丙方的合理监督。9.第三方介入的变更9.1如需变更第三方介入的内容、服务期限或费用，需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订补充协议。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止，需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订终止协议。10.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业资产清单》要求：详细列明甲方名下的所有物业资产，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及其附属设施。说明：本清单应包含物业资产的名称、地址、权属情况、面积、用途等信息。2.附件二：《物业资产状况说明书》要求：说明物业资产的现状，包括权属清晰、无权属纠纷、符合法律法规等。说明：本说明书应提供物业资产的权属证明文件、无纠纷证明等。3.附件三：《物业资产交付清单》要求：列明物业资产交付的具体内容，包括权属证明文件、钥匙等。说明：本清单应详细列明交付的物品和数量，并由接收方签字确认。4.附件四：《物业资产收益分配明细》要求：详细记录物业资产产生的收益，包括租金、物业管理费等。说明：本明细应包含收益金额、分配比例、分配时间等信息。5.附件五：《物业资产风险评估报告》要求：评估物业资产可能面临的风险，并提出相应的防范措施。说明：本报告应包含风险评估方法、风险因素、风险等级等信息。6.附件六：《第三方评估机构资质证明》要求：提供第三方评估机构的资质证明文件。说明：本证明应证明评估机构具备相应的评估资质。7.附件七：《合同签订文件》要求：包括本合同、让与担保协议、补充协议等。说明：本文件应包含所有合同签订过程中产生的文件。8.附件八：《争议解决文件》要求：包括仲裁裁决书、调解协议等。说明：本文件应包含所有争议解决过程中产生的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时交付物业资产或交付的物业资产不符合约定。1.2乙方未按时支付担保费用或未按时履行债务。1.3丙方未按时支付收益分配款。1.4第三方未按照合同约定提供服务或泄露商业秘密。2.责任认定标准：2.1甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3丙方违约：丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.4第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例：3.1甲方未按时交付物业资产，导致乙方无法按期取得担保物，甲方应支付乙方违约金X万元。3.2乙方未按时支付担保费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金X万元。3.3丙方未按时支付收益分配款，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金X万元。3.4第三方泄露商业秘密，甲方有权要求第三方赔偿损失X万元。全文完。2024年度物业资产让与担保操作细则3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同期限4.合同双方5.合同生效条件二、物业资产概述1.物业资产定义2.物业资产范围3.物业资产权属4.物业资产价值评估5.物业资产权属转移手续三、担保方式与条件1.担保方式2.担保范围3.担保期限4.担保金额5.担保费用四、物业资产让与条件1.让与原因2.让与对象3.让与程序4.让与费用5.让与期限五、担保责任与义务1.担保责任范围2.担保人义务3.担保人权利4.担保人违约责任5.担保人风险防范六、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同解除后的处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决后的执行八、合同终止与后续事宜1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的资产处置4.合同终止后的债权债务处理5.合同终止后的保密条款九、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约责任减免5.违约责任争议解决十、税费及费用1.税费承担2.费用承担3.税费计算方法4.费用计算方法5.税费及费用变更十一、合同附件1.物业资产清单2.担保物清单3.相关文件4.其他附件5.附件效力十二、合同签署与生效1.签署方式2.签署时间3.签署地点4.生效时间5.生效条件十三、其他1.合同解释2.合同份数3.合同附件4.通知与送达5.合同变更十四、合同解除与终止合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度物业资产让与担保操作细则2.合同目的：明确物业资产让与及担保的具体操作流程，保障各方权益。3.合同期限：自合同生效之日起至2024年12月31日止。4.合同双方：甲方（物业资产所有者）和乙方（担保人）。5.合同生效条件：双方签署并盖章后生效。二、物业资产概述1.物业资产定义：指甲方拥有的、用于担保的各类不动产、动产及其他资产。2.物业资产范围：包括但不限于房屋、土地、设备、车辆等。3.物业资产权属：甲方保证物业资产权属清晰，无任何权属纠纷。4.物业资产价值评估：甲方委托具有资质的评估机构对物业资产进行价值评估。5.物业资产权属转移手续：甲方按照法律规定办理物业资产权属转移手续。三、担保方式与条件1.担保方式：采用物权担保方式，包括抵押、质押等。2.担保范围：担保范围包括但不限于甲方因履行合同而产生的债务。3.担保期限：与合同期限一致，即自合同生效之日起至2024年12月31日止。4.担保金额：根据物业资产价值评估结果确定。5.担保费用：乙方承担担保过程中产生的相关费用。四、物业资产让与条件1.让与原因：甲方因资金需求，需将部分物业资产让与乙方。2.让与对象：乙方作为担保人，有权在担保期间享有部分物业资产的使用权。3.让与程序：甲方按照法律规定和合同约定办理物业资产让与手续。4.让与费用：甲方承担物业资产让与过程中产生的相关费用。5.让与期限：与担保期限一致，即自合同生效之日起至2024年12月31日止。五、担保责任与义务1.担保责任范围：乙方对甲方因履行合同而产生的债务承担担保责任。2.担保人义务：乙方应按照合同约定履行担保义务，包括但不限于支付担保费用。3.担保人权利：乙方有权在甲方违约时要求实现担保物权。4.担保人违约责任：乙方未履行担保义务的，应承担相应的违约责任。5.担保人风险防范：乙方应采取有效措施防范担保风险。六、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件：出现合同约定的解除条件或法定解除条件时，可解除合同。3.合同变更程序：变更内容经双方签署并盖章后生效。4.合同解除程序：解除合同需经双方协商一致，并签署解除协议。5.合同解除后的处理：解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。七、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：协商解决或调解解决的，由双方共同指定的机构进行；仲裁或诉讼解决的，由有管辖权的人民法院或仲裁委员会进行。3.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用由责任方承担。4.争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决。5.争议解决后的执行：争议解决后，双方应按照生效的裁决或判决履行义务。八、合同终止与后续事宜1.合同终止条件：合同期限届满、双方协商一致解除合同、发生不可抗力或其他法定终止情形。2.合同终止程序：合同终止需经双方签署终止协议。3.合同终止后的资产处置：合同终止后，乙方有权要求甲方按照约定处置物业资产。4.合同终止后的债权债务处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余的债权债务。5.合同终止后的保密条款：合同终止后，双方仍应遵守保密条款，不得泄露对方商业秘密。九、违约责任1.违约行为界定：包括但不限于未按时支付费用、未履行担保义务、未按约定提供资产等。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿标准：根据合同约定和实际损失确定。4.违约责任减免：在特定情况下，经双方协商一致，可减免违约责任。5.违约责任争议解决：违约责任争议解决方式同第七章。十、税费及费用1.税费承担：根据相关法律法规，税费由责任方承担。2.费用承担：合同约定的各项费用由各自承担方支付。3.税费计算方法：按照国家相关法律法规计算。4.费用计算方法：按照合同约定计算。5.税费及费用变更：如法律法规或政策发生变化，税费及费用按新规定执行。十一、合同附件1.物业资产清单2.担保物清单3.相关文件4.其他附件5.附件效力：附件与合同具有同等法律效力。十二、合同签署与生效1.签署方式：双方以书面形式签署合同。2.签署时间：自双方代表签字之日起。3.签署地点：双方约定的地点。4.生效时间：自合同签署之日起生效。5.生效条件：合同经双方签署并盖章后生效。十三、其他1.合同解释：合同条款如有歧义，应按有利于合同目的解释。2.合同份数：合同一式两份，双方各执一份。3.合同附件：合同附件与合同具有同等法律效力。4.通知与送达：通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。5.合同变更：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。甲方（物业资产所有者）代表签字：____________________日期：____________________乙方（担保人）代表签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款：甲方在合同执行过程中拥有主导权，包括但不限于资产处置、收益分配等关键决策。乙方应积极配合甲方的决策，不得干涉甲方合法经营。2.资产收益条款：在担保期间，物业资产产生的收益归甲方所有，乙方无权要求分配。甲方承诺按照合同约定，在合同到期或解除合同时，将资产收益或残值归乙方所有。3.资产管理条款：甲方负责物业资产的管理和维护，确保资产价值保持或增值。乙方应监督甲方履行资产管理义务，如发现不当行为，有权要求甲方改正。4.资产评估条款：甲方有权在合同期间对物业资产进行定期或不定期的评估，评估费用由甲方承担。评估结果作为调整担保金额、收益分配等依据。5.资产让与条款：甲方在合同期间如需让与物业资产，应提前通知乙方，并取得乙方同意。让与过程中产生的费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款：乙方在合同执行过程中拥有主导权，包括但不限于资产处置、收益分配等关键决策。甲方应积极配合乙方的决策，不得干涉乙方合法经营。2.资产收益条款：在担保期间，物业资产产生的收益归乙方所有，甲方无权要求分配。乙方承诺按照合同约定，在合同到期或解除合同时，将资产收益或残值归甲方所有。3.资产管理条款：乙方负责物业资产的管理和维护，确保资产价值保持或增值。甲方应监督乙方履行资产管理义务，如发现不当行为，有权要求乙方改正。4.资产评估条款：乙方有权在合同期间对物业资产进行定期或不定期的评估，评估费用由乙方承担。评估结果作为调整担保金额、收益分配等依据。5.资产让与条款：乙方在合同期间如需让与物业资产，应提前通知甲方，并取得甲方同意。让与过程中产生的费用由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构条款：合同中应明确约定第三方中介机构的名称、职责和权限。中介机构在合同执行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介费用条款：合同应明确约定中介机构的费用承担方，以及费用计算方式和支付时间。中介费用由承担方按照中介机构提供的服务内容和质量支付。3.中介报告条款：中介机构应定期向双方提交资产评估、管理等方面的报告。报告内容应真实、客观、公正，双方应予以认可。4.中介争议解决条款：中介机构在履行职责过程中如产生争议，应通过协商解决。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。5.中介保密条款：中介机构在合同执行过程中应严格遵守保密条款，不得泄露双方商业秘密。保密期限自合同终止之日起不少于两年。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业资产清单2.担保物清单3.甲方提供的资产权属证明文件4.乙方提供的担保物权属证明文件5.物业资产价值评估报告6.合同签署文件7.中介机构评估报告（如有）8.争议解决相关文件9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用乙方未履行担保义务任何一方未按约定提供资产或文件任何一方违反保密条款任何一方违反合同约定的其他行为2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和法律规定。双方应通过协商解决违约行为的认定，协商不成可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.物权担保：指债务人或第三人为担保债务履行，将其动产或不动产权利移转给债权人，债务履行期届满未履行债务时，债权人有权优先受偿。2.抵押：指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。3.质押：指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保，并将该财产交付给债权人占有。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方未能履行合同义务。解决办法：通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。2.问题：物业资产价值发生变动，影响担保金额。解决办法：根据实际情况调整担保金额或重新评估物业资产价值。3.问题：中介机构在履行职责过程中产生争议。解决办法：通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.甲方需要资金，将物业资产作为担保进行融资。2.乙方作为担保人，为甲方的债务提供担保。3.合同双方在物业资产让与及担保过程中，需要第三方中介机构提供评估、管理等服务。4.合同双方在执行合同过程中，可能遇到违约行为或其他争议。全文完。2024年度物业资产让与担保操作细则4合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业资产让与方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（物业资产接受方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的为明确甲方将物业资产让与乙方的相关事宜，保障双方合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方共同签署的《2024年度物业资产让与担保协议》制定。三、定义与解释3.1专业术语1.物业资产：指甲方拥有的、具有独立使用价值和收益能力的房产、土地等。2.让与：指甲方将物业资产所有权、使用权等权利转移给乙方。3.担保：指乙方为甲方债务提供担保，以保障甲方债务的履行。3.2关键词解释1.本合同中的“物业资产”是指具备独立使用价值和收益能力的房产、土地等。2.“让与”是指甲方将物业资产的所有权、使用权等权利转移给乙方。3.“担保”是指乙方为甲方债务提供担保，以保障甲方债务的履行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业资产的转让费用。2.甲方有权要求乙方在合同履行期间，合理使用物业资产，不得擅自改变物业资产的性质和用途。3.甲方有权在合同履行期间，对乙方使用物业资产的情况进行监督。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同履行期间，合理使用物业资产，不得擅自改变物业资产的性质和用途。2.乙方有权在合同履行期间，享有物业资产产生的收益。3.乙方应按照合同约定，按时足额支付物业资产的转让费用。4.乙方应承担因使用物业资产而产生的相关税费、维修费用等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2024年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的物业资产所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付物业资产的转让费用。2.甲方应将物业资产的所有权、使用权等权利转移给乙方。3.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.其他法律规定或合同约定可以终止合同的情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方，并采取必要措施减轻损失；3.终止合同的其他情形，按照相关法律法规或合同约定执行。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将物业资产归还甲方；2.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业资产转让费用：包括但不限于物业资产评估费用、交易税费、手续费等。2.担保费用：乙方为甲方债务提供的担保所涉及的费用。3.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式1.物业资产转让费用：乙方应通过银行转账方式支付给甲方。2.担保费用：乙方应根据担保协议的约定支付给担保机构。3.其他费用：按照实际发生情况，双方另行协商确定支付方式。7.3支付时间1.物业资产转让费用：乙方应在合同生效后30日内支付完毕。2.担保费用：乙方应根据担保协议的约定支付。3.其他费用：按照实际发生情况，双方另行协商确定支付时间。7.4支付条款1.乙方支付物业资产转让费用时，应提供支付凭证，甲方收到后应及时出具收据。2.乙方支付担保费用时，应按照担保协议的约定执行。3.双方在支付其他费用时，应按照约定的支付方式和时间执行。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定将物业资产转让给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为物业资产转让费用的10%。2.若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付物业资产转让费用，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账。2.任何违约行为导致的损失赔偿，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.物业资产的相关信息；3.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；2.双方在合同履行过程中，应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明；2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件：如电力、通讯设施故障等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.仲裁或诉讼的地点为甲方所在地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；2.经双方协商一致，可转让合同的部分权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊事项；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业资产的所有权、使用权等相关权利。2.乙方在合同履行期间，不得侵犯甲方上述权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对物业资产进行合理监督的权利。2.甲方保留在合同履行期间对乙方使用物业资产的方式进行必要调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充内容，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充内容与本合同其他条款不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。2.双方应就合同履行过程中遇到的问题及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通和协商。2.双方应按照约定的方式和时间，履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就物业资产让与担保事宜的完整协议，任何与本合同不一致的口头协议均无效。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。如需增减，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（物业资产让与方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）签字：（请填写甲方签字）日期：（请填写日期）盖章：（请填写甲方盖章）乙方（物业资产接受方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）签字：（请填写乙方签字）日期：（请填写日期）盖章：（请填写乙方盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.《2024年度物业资产让与担保协议》2.物业资产评估报告3.交易税费缴纳凭证4.担保协议5.双方协商确定的任何补充协议或文件6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定将物业资产转让给乙方；违反合同约定，导致乙方遭受损失。2.乙方违约：未按合同约定支付物业资产转让费用；违反合同约定，导致甲方遭受损失。违约行为的认定：甲方违约：以甲方未履行合同约定的义务为依据；乙方违约：以乙方未履行合同约定的义务为依据。三、法律名词及解释：1.物业资产：指甲方拥有的、具有独立使用价值和收益能力的房产、土地等。2.让与：指甲方将物业资产所有权、使用权等权利转移给乙方。3.担保：指乙方为甲方债务提供担保，以保障甲方债务的履行。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业资产价值评估不一致。解决办法：双方可委托第三方专业机构进行评估，以评估结果为准。2.问题：乙方未按时支付物业资产转让费用。解决办法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究违约责任。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（请填写第三方名称）2.第三方地址：（请填写第三方地址）3.第三方联系人：（请填写第三方联系人）4.第三方联系电话：（请填写第三方联系电话）5.第三方的责任：第三方作为担保方，应对甲方的债务承担连带保证责任。第三方应确保担保行为符合法律法规和担保协议的约定。6.第三方的权利：第三方有权要求甲方在合同履行期间，提供相应的财产担保。第三方有权在甲方违约时，要求甲方履行合同约定的还款义务。7.第三方的义务：第三方应按照担保协议的约定，履行担保责任。第三方应配合甲方和乙方处理合同履行过程中的相关事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，及时、足额支付物业资产转让费用。乙方有权在合同履行期间，对物业资产的使用情况进行监督。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行期间，享有物业资产产生的收益。乙方有权在合同终止后，收回物业资产。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定支付物业资产转让费用，应向乙方支付违约金。甲方如违反合同约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方在合同履行期间，不得擅自改变物业资产的性质和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定，合理使用物业资产。甲方可对乙方使用物业资产的情况进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可从物业资产的使用中获得收益。甲方可保留对物业资产的所有权、使用权等相关权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定支付物业资产转让费用，应向甲方支付违约金。乙方如违反合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方在合同履行期间，不得擅自改变物业资产的性质和用途。全文完。2024年度物业资产让与担保操作细则5本合同目录一览1.让与担保的基本原则1.1定义与解释1.2适用的法律法规1.3让与担保的范围2.物业资产的描述与评估2.1物业资产的基本情况2.2物业资产的评估方法2.3评估报告的编制与审核3.让与担保的当事人3.1让与人3.2担保人3.3被担保人3.4其他相关当事人4.让与担保的合同签订4.1合同的签订方式4.2合同的主要内容4.3合同的生效与解除5.让与担保的担保物5.1担保物的范围5.2担保物的权属证明5.3担保物的保管与使用6.让与担保的债权6.1债权的性质与范围6.2债权的确认与登记6.3债权的转让与变更7.让与担保的债务7.1债务的基本情况7.2债务的偿还方式7.3债务的变更与解除8.让与担保的担保权利8.1担保权利的内容8.2担保权利的行使与限制8.3担保权利的转让与继承9.让与担保的违约责任9.1违约责任的认定9.2违约责任的承担9.3违约责任的解除10.让与担保的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.让与担保的保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任12.让与担保的合同解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除的后果13.让与担保的合同生效与终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同终止的程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.让与担保的基本原则1.1定义与解释1.1.1让与担保是指担保人将其合法拥有的物业资产让渡给债权人，作为债权的担保。1.1.2本合同中的“物业资产”是指位于[具体地址]的房产及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。1.1.3“债权人”是指接受物业资产作为担保的债务人，即本合同的借款人。1.1.4“担保人”是指提供物业资产作为担保的债务人。1.2适用的法律法规1.2.1本合同受中华人民共和国法律法规的约束。1.2.2在适用法律法规方面，本合同优先适用《担保法》及相关司法解释。1.3让与担保的范围1.3.1让与担保的范围包括但不限于担保人因借款合同而产生的债务。1.3.2让与担保的范围不涵盖担保人因其他合同或法律关系而产生的债务。2.物业资产的描述与评估2.1物业资产的基本情况2.1.1物业资产的名称、地址、权属证明文件等基本信息。2.1.2物业资产的用途、建筑面积、土地面积、建筑结构等详细描述。2.2物业资产的评估方法2.2.1采用市场法对物业资产进行评估。2.2.2评估机构应具备相关资质，评估结果需经双方认可。2.3评估报告的编制与审核2.3.1评估机构应在签订本合同后[具体时间]内完成评估报告的编制。2.3.2双方应对评估报告进行审核，如有异议，应在[具体时间]内提出。3.让与担保的当事人3.1让与人3.1.1让与人应为物业资产的合法所有权人。3.1.2让与人应保证其让与的物业资产不存在任何权属纠纷。3.2担保人3.2.1担保人应为借款人。3.2.2担保人应保证其提供的物业资产真实、合法、有效。3.3被担保人3.3.1被担保人为借款人，即本合同的债务人。3.3.2被担保人应保证其债务的真实性、合法性。3.4其他相关当事人3.4.1如有必要，可邀请第三方机构参与本合同的签订与履行。4.让与担保的合同签订4.1合同的签订方式4.1.1本合同采用书面形式签订。4.1.2合同签订地点为[具体地址]。4.2合同的主要内容4.2.1合同应包括物业资产的名称、地址、权属证明文件、评估价值等。4.2.2合同