2024物业管理临时管理规约及住宅小区公共设施维修保养服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理临时管理规约及住宅小区公共设施维修保养服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2业主方3.物业管理范围3.1小区公共区域3.2住宅小区设施4.服务内容4.1日常物业管理4.2公共设施维修保养5.服务期限5.1合同期限5.2服务期限6.服务费用6.1费用标准6.2费用支付方式7.维修保养责任7.1维修保养范围7.2维修保养期限8.业主权利与义务8.1业主权利8.2业主义务9.物业管理方权利与义务9.1物业管理方权利9.2物业管理方义务10.违约责任10.1业主违约责任10.2物业管理方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指接受业主委托，负责小区公共区域及住宅小区设施的管理和维护的单位或个人。1.1.2“业主方”指拥有住宅小区内住宅的个体或单位。1.1.3“物业管理服务”指物业管理方根据本合同约定，对小区公共区域及住宅小区设施提供的日常管理、维护、清洁、绿化等服务。1.1.4“公共设施”指小区内供业主共同使用的设施，包括但不限于电梯、楼梯、公共通道、绿化带等。1.1.5“维修保养”指对公共设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用和延长使用寿命。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1物业管理方名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3联系方式：________2.2业主方2.2.1业主方名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3联系方式：________3.物业管理范围3.1小区公共区域3.1.1物业管理方负责对小区内的公共区域进行日常管理和维护，包括但不限于：3.1.1.1公共通道、楼梯、电梯的清洁与维护；3.1.1.2公共照明设施的检查与维修；3.1.1.3公共绿化的养护与管理。3.2住宅小区设施3.2.1物业管理方负责对住宅小区内的公共设施进行维修保养，包括但不限于：3.2.1.1电梯的日常维护和紧急维修；3.2.1.2水电设施的检查与维修；3.2.1.3燃气设施的检查与维修；3.2.1.4通讯设施的检查与维修。4.服务内容4.1日常物业管理4.1.1物业管理方应按照国家标准和规定，对小区公共区域和住宅小区设施进行日常管理和维护。4.2公共设施维修保养4.2.1物业管理方应制定公共设施的维修保养计划，并严格执行；4.2.2物业管理方应定期对公共设施进行检查，确保其安全、可靠运行；4.2.3物业管理方应设立维修保养档案，记录维修保养情况。5.服务期限5.1合同期限5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2服务期限5.2.1物业管理方应在合同期限内，按照约定提供服务。6.服务费用6.1费用标准6.1.1物业管理服务费用按照政府指导价或双方协商确定的标准执行。6.2费用支付方式6.2.1业主方应按月支付物业管理服务费用；6.2.2业主方应在每月____日前将物业管理服务费用支付至物业管理方指定的账户。8.业主权利与义务8.1业主权利8.1.1业主有权要求物业管理方提供约定的服务，并监督物业管理方履行合同义务。8.1.2业主有权参与小区公共事务的管理，对物业管理方的管理工作提出意见和建议。8.1.3业主有权查阅物业管理方的服务记录和维修保养档案。8.2业主义务8.2.1业主应遵守国家有关物业管理的规定，遵守本合同约定。8.2.2业主应按时支付物业管理服务费用，不得拖欠。8.2.3业主应爱护小区公共设施，不得损坏或擅自改变。9.物业管理方权利与义务9.1物业管理方权利9.1.1物业管理方有权要求业主遵守本合同约定，维护小区秩序。9.1.2物业管理方有权对违反本合同约定的业主进行必要的制止和纠正。9.2物业管理方义务9.2.1物业管理方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务。9.2.2物业管理方应定期向业主公布物业管理服务费用收支情况。9.2.3物业管理方应接受业主的监督，对业主的合理意见及时整改。10.违约责任10.1业主违约责任10.1.1业主未按时支付物业管理服务费用的，应向物业管理方支付滞纳金。10.1.2业主损坏公共设施的，应承担赔偿责任。10.2物业管理方违约责任10.2.1物业管理方未按约定提供服务的，应向业主支付违约金。10.2.2物业管理方因自身原因导致公共设施损坏的，应承担赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为物业管理所在地的人民法院。12.合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止12.2.1合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.2.2出现不可抗力因素，导致合同无法履行，合同终止。13.合同变更与解除13.1合同变更13.1.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。13.2合同解除13.2.1出现合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。13.2.2出现不可抗力因素，导致合同无法履行，合同解除。14.其他约定14.1通知方式14.1.1本合同中的通知，应以书面形式发送，送达地址为双方在合同中指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。14.2.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，尽力减少损失，并按照法律规定和实际情况处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指本合同双方之外的，为履行合同目的或协助合同履行而介入合同关系的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务、审计服务、法律服务等。15.2第三方介入的类型15.2.1中介方：指在合同双方之间提供中介服务，促成合同订立或履行的第三方。15.2.2技术服务方：指提供专业技术服务，协助物业管理方进行设施维修保养的第三方。15.2.3咨询服务方：指提供专业咨询服务，帮助物业管理方和业主解决合同履行中的问题的第三方。15.2.4审计服务方：指对物业管理服务费用进行审计，确保费用使用合理的第三方。15.2.5法律服务方：指提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的第三方。16.第三方介入的程序16.1合同双方协商一致后，可以邀请第三方介入合同关系。16.2第三方介入前，应与合同双方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.3第三方介入后，应按照本合同和相关协议的约定履行职责。17.第三方介入的责权利17.1权利17.1.1第三方有权根据合同约定和协议内容，收取相应的服务费用。17.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助。17.2义务17.2.1第三方应按照合同约定和协议内容，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。17.3责任17.3.1第三方因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力造成损失的，不承担赔偿责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定18.1.1第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容和风险程度等因素确定。18.1.2第三方责任限额应在本合同和相关协议中明确约定。18.2第三方责任限额的适用18.2.1第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失。18.2.2第三方责任限额不适用于因不可抗力造成的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与物业管理方19.1.1第三方与物业管理方之间是服务与被服务的关系。19.1.2物业管理方有权监督第三方的工作，确保其符合合同约定。19.2第三方与业主方19.2.1第三方与业主方之间是服务与接受服务的关系。19.2.2业主方有权对第三方的服务提出意见和建议。19.3第三方与合同双方19.3.1第三方与合同双方是合作关系。19.3.2第三方应按照合同约定和相关协议内容，维护合同双方的合法权益。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，合同双方可以根据实际情况，对合同进行必要的变更。20.2合同变更应书面通知第三方，并取得第三方的同意。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议，应按照本合同和第三方协议中的争议解决条款进行处理。21.2争议解决过程中，第三方应积极参与，并提供必要的协助。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议要求：详细列明物业管理服务的内容、标准、费用及支付方式。说明：本附件作为本合同的重要组成部分，用于明确物业管理方提供服务的具体内容。2.附件二：公共设施维修保养计划要求：包括维修保养的时间、项目、责任人和预期效果。说明：本附件用于指导物业管理方对公共设施的维修保养工作。3.附件三：业主委员会成员名单要求：列明业主委员会成员的姓名、联系方式和职责。说明：本附件用于确认业主委员会的成员构成，以便于业主委员会参与小区公共事务管理。4.附件四：物业管理服务费用收支明细要求：详细记录物业管理服务费用的收入和支出情况。说明：本附件用于监督物业管理服务费用的使用情况，确保透明公开。5.附件五：第三方服务协议要求：明确第三方介入的具体内容、费用、责任和期限。说明：本附件用于规范第三方介入合同关系，确保第三方履行职责。6.附件六：违约责任认定标准要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件用于明确违约责任，确保合同双方的权益得到保障。7.附件七：争议解决机制要求：明确争议解决的途径、程序和期限。说明：本附件用于规范争议解决，确保争议得到及时、公正的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1业主违约行为a)未按时支付物业管理服务费用b)损坏公共设施c)违反小区管理规定1.2物业管理方违约行为a)未按约定提供服务b)未按时公布物业管理服务费用收支情况c)未妥善维护公共设施1.3第三方违约行为a)未按约定提供服务b)未保守商业秘密和个人隐私c)因自身原因造成合同一方损失2.责任认定标准2.1业主违约责任a)未按时支付物业管理服务费用：业主应向物业管理方支付滞纳金。b)损坏公共设施：业主应承担赔偿责任。c)违反小区管理规定：物业管理方有权对业主进行必要的制止和纠正。2.2物业管理方违约责任a)未按约定提供服务：物业管理方应向业主支付违约金。b)未按时公布物业管理服务费用收支情况：物业管理方应向业主支付违约金。c)未妥善维护公共设施：物业管理方应承担赔偿责任。2.3第三方违约责任a)未按约定提供服务：第三方应向合同一方支付违约金。b)未保守商业秘密和个人隐私：第三方应承担相应的法律责任。c)因自身原因造成合同一方损失：第三方应承担赔偿责任。3.示例说明3.1业主未按时支付物业管理服务费用，物业管理方有权要求业主支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。3.2业主损坏公共设施，如损坏电梯，业主应承担赔偿责任，赔偿金额根据维修费用和设施损坏程度确定。3.3物业管理方未按约定提供清洁服务，业主有权要求物业管理方支付违约金，违约金为一个月物业管理服务费用的双倍。全文完。2024物业管理临时管理规约及住宅小区公共设施维修保养服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目及标准2.3服务时间与方式3.住宅小区公共设施维修保养3.1维修保养范围3.2维修保养责任3.3维修保养流程4.费用及支付方式4.1物业管理费用4.2公共设施维修保养费用4.3费用支付时间及方式5.责任与义务5.1物业管理方的责任5.2业主的责任5.3第三方的责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.法律适用与管辖10.1合同适用法律10.2纠纷管辖法院11.合同附件11.1附件一：物业管理服务协议11.2附件二：住宅小区公共设施维修保养服务协议12.合同签订与生效12.1合同签订时间12.2合同生效时间13.其他约定事项13.1合同解释权13.2合同附件效力13.3合同未尽事宜14.合同签署与日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）物业管理：指对住宅小区内的公共区域、设施、设备等进行管理、维护、维修、清洁、绿化等综合服务。（2）公共设施：指住宅小区内供业主共同使用的设施，如电梯、楼梯、停车场、健身房、游泳池等。（3）维修保养：指对公共设施进行定期检查、维护、维修和保养，确保其正常运行。1.2合同解释原则（1）本合同以书面形式为准，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）合同条款如有歧义，应按照有利于维护业主权益的原则进行解释。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围（1）住宅小区内的公共区域、设施、设备的日常管理。（2）小区内环境卫生的维护和绿化工作。（3）小区内公共秩序的维护和安全管理。2.2服务项目及标准（1）公共区域及设施的清洁、维护、维修。（2）绿化养护、病虫害防治。（3）公共秩序、安全巡查。2.3服务时间与方式（1）服务时间为每日早8:00至晚22:00。（2）服务方式包括定期巡查、日常维护、应急维修等。第三条住宅小区公共设施维修保养3.1维修保养范围（1）电梯、楼梯、电梯井道、电梯厅等。（2）供水、供电、供气、排水、排污等管道设施。（3）健身房、游泳池、停车场等公共设施。3.2维修保养责任（1）物业管理方负责公共设施的日常维修保养。（2）业主应配合物业管理方进行公共设施的维修保养工作。3.3维修保养流程（1）发现问题后，物业管理方应及时上报。（2）物业管理方根据问题情况，制定维修保养方案。（3）实施维修保养工作，确保设施正常运行。第四条费用及支付方式4.1物业管理费用（1）物业管理费用按每月每平方米元计算。（2）物业管理费用包括公共区域的清洁、绿化、安全、维修等费用。4.2公共设施维修保养费用（1）公共设施维修保养费用由物业管理方承担。（2）维修保养费用在物业管理费用中列支。4.3费用支付时间及方式（1）物业管理费用每月日前支付。（2）费用支付方式为银行转账或现金支付。第五条责任与义务5.1物业管理方的责任（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）保障业主的合法权益。5.2业主的责任（1）遵守本合同及物业管理规定。（2）按时支付物业管理费用。5.3第三方的责任（1）第三方在小区内发生的侵权行为，由侵权方承担相应责任。（2）物业管理方应协助业主维护合法权益。第六条违约责任6.1违约情形（1）物业管理方未按合同约定提供服务。（2）业主未按时支付物业管理费用。（3）第三方在小区内发生的侵权行为。6.2违约责任承担（1）物业管理方未按合同约定提供服务，应承担违约责任。（2）业主未按时支付物业管理费用，应承担违约责任。（3）第三方在小区内发生的侵权行为，由侵权方承担相应责任。6.3违约金计算（1）物业管理方未按合同约定提供服务，应支付违约金。（2）业主未按时支付物业管理费用，应支付违约金。（3）违约金计算方式为：每月物业管理费用×违约月数×违约金比例。第八条争议解决7.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地的人民法院。7.3争议解决程序（1）提起诉讼的一方应在争议发生后三十日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）另一方应在收到起诉状之日起十五日内提交答辩状。第九条合同生效、变更与解除8.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效前，双方应按约定支付定金。8.2合同变更程序（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，应签订书面变更协议。8.3合同解除条件（1）因物业管理方严重违约，业主有权解除合同。（2）因业主严重违约，物业管理方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十条通知与送达9.1通知方式（1）通知应以书面形式发送。（2）通知可以通过邮寄、电子邮件、短信等方式进行。9.2送达地址（1）物业管理方的送达地址为合同中约定的地址。（2）业主的送达地址为业主在合同中填写的地址。9.3送达方式（1）通过邮寄送达的，以邮戳日期为送达日期。（2）通过电子邮件送达的，以发送成功通知为准。（3）通过短信送达的，以短信发送成功通知为准。第十一条法律适用与管辖10.1合同适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）合同条款如与法律规定相抵触，以法律规定为准。10.2纠纷管辖法院（1）本合同履行过程中产生的纠纷，由合同签订地人民法院管辖。第十二条合同附件11.1附件一：物业管理服务协议（1）附件一详细列明了物业管理服务的具体内容、标准和费用。11.2附件二：住宅小区公共设施维修保养服务协议（1）附件二详细列明了公共设施维修保养的范围、责任和费用。第十三条合同签订与生效12.1合同签订时间（1）本合同签订时间为年月日。12.2合同生效时间（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定事项13.1合同解释权（1）本合同的解释权归物业管理方所有。13.2合同附件效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同未尽事宜（1）合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1第三方介入的适用范围（1）第三方介入适用于本合同项下物业管理服务、公共设施维修保养以及其他经双方同意的合同履行事项。（2）第三方介入不包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入的条件（1）双方同意第三方介入，并明确第三方的角色和职责。（2）第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入事项。16.第三方的定义及职责16.1第三方的定义（1）第三方是指除合同双方以外的，根据本合同约定介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。（2）第三方不包括物业管理方的工作人员和业主委员会成员。16.2第三方的职责（1）第三方应按照合同约定，独立、公正地履行其职责。（2）第三方应配合双方完成合同约定的各项任务。17.第三方的权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。（2）第三方有权根据合同约定，对物业管理方或业主提出建议或要求。18.第三方的义务（1）第三方应保守合同双方的商业秘密。（2）第三方应按照合同约定，按时、保质完成工作。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与物业管理方的划分（1）第三方在合同履行过程中，对物业管理方的工作进行监督和指导。（2）物业管理方应按照合同约定，向第三方提供必要的工作条件和支持。19.2第三方与业主的划分（1）第三方应代表业主的利益，对物业管理方的工作进行监督。（2）业主应配合第三方的工作，并按时支付相关费用。20.第三方的责任限额20.1第三方的责任（1）第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行不能或损害双方利益的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同履行不能的，不承担赔偿责任。20.2责任限额（1）第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则按法律法规的规定执行。（2）责任限额包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。21.第三方的责任承担21.1第三方的责任承担方式（1）第三方责任承担方式包括但不限于赔偿、违约金、解除合同等。（2）第三方责任承担方式由合同约定或法律法规规定。21.2第三方责任的追偿（1）第三方在承担赔偿责任后，有权向物业管理方或业主追偿。（2）追偿金额不得超过第三方实际承担的赔偿责任。22.第三方的退出机制22.1第三方退出条件（1）合同约定的第三方介入期限届满。（2）合同解除或终止。（3）第三方主动退出。22.2第三方退出程序（1）第三方应提前天向双方提出退出申请。（2）双方应书面确认第三方的退出申请。（3）第三方在退出后，应将工作交接给物业管理方或业主。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求和说明：协议应包含物业管理服务的内容、标准、费用、时间、方式等。协议应明确物业管理方的权利和义务。协议应附有物业管理服务标准及操作流程。2.附件二：住宅小区公共设施维修保养服务协议详细要求和说明：协议应包含公共设施维修保养的范围、责任、费用、流程等。协议应明确维修保养方的责任和义务。协议应附有维修保养标准和操作流程。3.附件三：物业管理费用清单详细要求和说明：清单应详细列出物业管理费用的构成、计算方式、支付时间等。清单应附有物业管理费用的明细表。4.附件四：公共设施维修保养费用清单详细要求和说明：清单应详细列出公共设施维修保养费用的构成、计算方式、支付时间等。清单应附有维修保养费用的明细表。5.附件五：第三方介入协议详细要求和说明：协议应明确第三方的角色、职责、权利和义务。协议应包含第三方介入的条件、程序、责任限额等。6.附件六：争议解决机制详细要求和说明：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。协议应包含争议解决的相关法律法规。7.附件七：合同履行情况报告详细要求和说明：报告应包含合同履行的时间、内容、结果等。报告应附有相关证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按时提供物业管理服务。物业管理方未按标准提供服务。业主未按时支付物业管理费用。第三方未按协议履行职责。任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。责任认定标准应根据合同约定或法律法规规定执行。3.示例说明：示例一：物业管理方未按时提供物业管理服务，业主可要求物业管理方赔偿因延迟服务造成的损失。示例二：业主未按时支付物业管理费用，物业管理方有权采取催收措施，并按合同约定收取滞纳金。示例三：第三方未按协议履行职责，造成损失的，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024物业管理临时管理规约及住宅小区公共设施维修保养服务协议2本合同目录一览1.本合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.物业管理服务内容2.1物业管理服务项目2.2物业管理服务标准3.住宅小区公共设施维修保养服务内容3.1公共设施维修保养项目3.2公共设施维修保养标准4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付方式5.物业服务期限5.1物业服务起始时间5.2物业服务终止时间6.物业服务合同变更及解除6.1合同变更6.2合同解除7.住宅小区公共设施维修保养服务合同变更及解除7.1合同变更7.2合同解除8.物业服务合同履行8.1物业服务提供方责任8.2业主责任9.住宅小区公共设施维修保养服务合同履行9.1维修保养服务提供方责任9.2业主责任10.违约责任10.1物业服务提供方违约责任10.2业主违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务协议13.2附件二：住宅小区公共设施维修保养服务协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.本合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.1.1根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同签订本合同。1.1.2依据《住宅小区物业管理规约》等相关文件，明确物业管理服务内容和服务标准。1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于甲方（物业管理服务提供方）对乙方（业主）所拥有的住宅小区提供的物业管理服务及公共设施维修保养服务。2.物业管理服务内容2.1物业管理服务项目2.1.1住宅小区的日常维护管理，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全保卫等。2.1.2公共设施的维护和管理，如电梯、供水供电、排水等设施的日常维护及紧急抢修。2.1.3住宅小区的公共活动组织和协调，包括但不限于节日庆典、文化活动等。2.2物业管理服务标准2.2.1物业管理服务提供方应按照国家及地方相关标准，提供符合服务质量要求的服务。2.2.2日常维护管理应确保公共区域整洁、绿化美观、安全无隐患。2.2.3公共设施维修保养应确保设施正常运行，及时处理突发故障。3.住宅小区公共设施维修保养服务内容3.1公共设施维修保养项目3.1.1电梯的日常维护、保养及紧急抢修。3.1.2供水供电设施的日常维护、保养及紧急抢修。3.1.3排水设施的日常维护、保养及紧急抢修。3.1.4其他公共设施的日常维护、保养及紧急抢修。3.2公共设施维修保养标准3.2.1电梯、供水供电、排水等设施应按照制造商的技术要求进行定期检查、保养。3.2.2紧急抢修应在接到报修后1小时内到达现场进行处理。3.2.3维修保养记录应完整、准确，便于查询。4.物业服务费用4.1物业服务费用构成4.1.1物业服务费用包括但不限于物业管理服务费、公共设施维修保养费、绿化养护费等。4.2物业服务费用支付方式4.2.1物业服务费用按月缴纳，具体缴费日期及金额由双方另行约定。5.物业服务期限5.1物业服务起始时间5.1.1物业服务起始时间为合同签订之日起。5.2物业服务终止时间5.2.1物业服务终止时间为合同约定的终止条件成就时。6.物业服务合同变更及解除6.1合同变更6.1.1合同变更需经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除6.2.1双方协商一致解除合同。6.2.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后解除合同。8.物业服务合同履行8.1物业服务提供方责任8.1.1物业服务提供方应按照合同约定提供物业管理服务，确保住宅小区的正常运行和居住环境。8.1.2物业服务提供方应定期对公共设施进行检查、维护，确保设施安全、可靠。8.1.3物业服务提供方应设立投诉渠道，及时处理业主的投诉和问题。8.2业主责任8.2.1业主应遵守国家法律法规、物业管理规约以及本合同约定。8.2.2业主应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠。8.2.3业主应合理使用住宅小区公共设施，不得损坏或擅自改变设施。9.住宅小区公共设施维修保养服务合同履行9.1维修保养服务提供方责任9.1.1维修保养服务提供方应按照合同约定提供维修保养服务，确保公共设施的正常运行。9.1.2维修保养服务提供方应按照国家相关标准进行维修保养，确保服务质量。9.1.3维修保养服务提供方应设立紧急维修，确保及时响应业主的报修需求。9.2业主责任9.2.1业主应配合维修保养服务提供方进行公共设施的检查和维修保养工作。9.2.2业主应提供必要的维修保养工作条件，如钥匙、设备等。9.2.3业主应合理使用公共设施，避免人为损坏。10.违约责任10.1物业服务提供方违约责任10.1.1物业服务提供方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失。10.1.2物业服务提供方未按时完成维修保养工作的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。10.2业主违约责任10.2.1业主未按时缴纳物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。10.2.2业主损坏公共设施的，应承担赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同并经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的服务期限届满；12.2.2合同因双方协商一致解除；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行；12.2.4其他法定或约定的合同终止条件。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务协议13.1.1详细列明物业管理服务内容、标准、费用及支付方式等。13.2附件二：住宅小区公共设施维修保养服务协议13.2.1详细列明公共设施维修保养服务内容、标准、费用及支付方式等。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中所述第三方是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定参与物业管理服务、公共设施维修保养服务或其他与本合同相关活动的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方的选择与介入15.2.1甲方和乙方可根据本合同约定，共同选择或委托第三方参与物业管理服务、公共设施维修保养服务或其他与本合同相关活动。15.2.2第三方的介入需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方的责任与权利15.3.1第三方在履行本合同时，享有与甲方、乙方相同的权利，并承担相应的义务。15.3.2第三方应按照本合同约定，提供相应的服务，并确保服务质量。15.3.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及双方签订的协议。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业资质和能力。16.1.2甲方应监督第三方履行合同，并确保其服务质量符合合同约定。16.2乙方责任16.2.1乙方应配合第三方履行合同，提供必要的协助和支持。16.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行合同。16.3第三方责任16.3.1第三方应按照本合同约定，提供符合质量要求的服务。16.3.2第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方责任限额应根据第三方的业务范围、服务内容和合同金额等因素确定。17.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。17.2第三方责任限额的适用17.2.1第三方责任限额适用于第三方在履行本合同时因自身原因造成的损失。17.2.2第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力、甲方或乙方原因造成的损失。17.3第三方责任限额的变更17.3.1第三方责任限额的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1甲方对物业管理服务的整体负责，包括对第三方服务的监督和协调。18.1.2乙方对住宅小区的日常使用和维护负责，包括与第三方服务的配合。18.1.3第三方对其提供的服务负责，包括服务质量和服务范围的确定。