2024郑州市二手房买卖及交通配套合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖及交通配套合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：交易涉及的税费6.1税费种类及标准6.2税费承担方式第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：隐私保护及信息安全10.1保护买卖双方隐私10.2信息安全及保密义务第十一条：合同的适用法律及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：附件13.1房屋权属证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3支付凭证复印件第十四条：合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于河南省郑州市中原区某某街道某某号，建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号：号。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对出售房屋拥有完全所有权。2.3房屋实地查看乙方有权在合同约定的时间内，对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、设施、设备等情况。如乙方对房屋实际情况有异议，可提出退房要求，合同自始无效。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商确定房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.2支付方式及时间乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）支付给甲方。剩余房款人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件已办理完毕；（2）房屋内所有设施、设备齐全且正常使用；（3）房屋内外部装修及附属设施符合合同约定。4.2过户手续及费用甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续。过户手续费用按照房产交易所的规定执行，由乙方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证出售的房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.2维修责任及费用自房屋交付之日起，甲方对房屋质量承担保修责任。房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。第六条：交易涉及的税费6.1税费种类及标准本房屋买卖交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体税费种类及标准按照国家和地方相关政策执行。6.2税费承担方式双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担应缴纳的税费。如有特殊情况，双方可另行协商承担方式。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买方违约责任乙方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×1%。如因违约导致合同解除，违约方还需承担合同解除后的损失赔偿责任。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易管理部门申请调解。调解不成的，自调解结束之日起十五日内向人民法院起诉。8.3诉讼解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方应协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。第十条：隐私保护及信息安全10.1保护买卖双方隐私双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息安全及保密义务双方应保证合同文件的安全，不得擅自复制、传播、泄露合同内容。合同履行完毕后，双方应将合同文件退还对方。第十一条：合同的适用法律及争议解决11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如在本合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，按照本合同第八条的规定解决。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款双方在合同签订后，如需补充或修改合同内容，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条：附件13.1房屋权属证明复印件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件包括买卖双方身份证明文件的复印件。13.3支付凭证复印件本合同附件包括支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等复印件。第十四条：合同签署日期及地点14.1合同签署日期本合同于2024年某月某日签署。14.2合同签署地点本合同于河南省郑州市签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在房屋买卖过程中所承担的职责，确保合同的合法、合规实施。如第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介机构中介机构负责为甲方和乙方提供房源信息、市场行情咨询、协商谈判、协助办理过户手续等服务。中介机构的职责包括但不限于：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助办理房屋过户手续；（4）按照约定收取中介费用。2.2评估机构（1）对房屋进行实地勘查；（2）根据勘查结果出具评估报告；（3）确保评估报告的真实、准确。2.3审计机构审计机构负责对甲方和乙方的财务状况进行审计，确保交易资金的安全。审计机构的职责包括但不限于：（1）对双方提供的财务报表进行审计；（2）监督交易资金的支付；（3）确保资金的安全、合规。2.4金融机构金融机构负责为甲方和乙方提供贷款服务。金融机构的职责包括但不限于：（1）根据双方申请，审批贷款额度；（2）提供贷款利率及还款方式；（3）协助办理贷款手续。2.5过户机构过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户机构的职责包括但不限于：（1）提供过户咨询；（2）协助提交过户申请材料；（3）协助办理过户登记。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、法律法规及行业标准等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的支付如第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照合同约定及法律法规，支付相应的赔偿金额。3.3第三方责任限额的承担第三方在其职责范围内，对甲方和乙方不承担超出责任限额的责任。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方应向第三方追偿，不足部分由甲方和乙方按照合同约定承担。第四条：第三方权益保障4.1第三方权益保障的原则甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。4.2第三方权益保障的措施如甲方和乙方擅自解除或变更与第三方的合同，导致第三方遭受损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方服务的，应签订书面变更协议，并经第三方同意。5.2第三方介入的解除如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方服务的，应签订书面解除协议，并支付第三方相应的违约金。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，导致合同履行出现问题，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2补充条款甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方及第三方的权利、义务及责任。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：为本合同涉及的房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋拥有完全所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：为本合同涉及的房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋的土地使用权。附件3：房屋实地查看照片说明：为本合同涉及的房屋实地查看的照片，用于证明房屋的实际情况。附件4：支付凭证复印件说明：为本合同涉及的支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等复印件，用于证明支付情况。附件5：房屋过户手续办理完毕证明说明：为本合同涉及的房屋过户手续办理完毕的证明文件，用于证明房屋过户已完成。附件6：中介费用支付凭证复印件说明：为本合同涉及的支付中介费用的凭证复印件，用于证明中介费用的支付情况。附件7：评估报告复印件附件8：审计报告复印件说明：为本合同涉及的财务审计报告的复印件，用于证明双方财务状况的真实、准确。附件9：贷款合同复印件说明：为本合同涉及的贷款合同的复印件，用于证明双方贷款事宜的约定。附件10：过户证明复印件说明：为本合同涉及的房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户已完成。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房款；2.乙方未按照约定时间、金额支付首付款或贷款；3.甲方未按照约定时间交付房屋；4.乙方未按照约定时间接受房屋交付；5.甲方未按照约定提供真实、准确的房源信息；6.乙方未按照约定支付中介费用；7.第三方未按照约定提供服务，导致合同履行出现问题。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×1%；2.如因违约导致合同解除，违约方需承担合同解除后的损失赔偿责任；3.违约方应按照合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×1%。如果甲方违约导致合同解除，甲方还需承担合同解除后的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易