2024版不能过户买房合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版不能过户买房合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条：房产交易概述2.1房产位置及基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条：过户条件及程序3.1过户条件3.2过户申请程序3.3过户时限第四条：不能过户的特殊情况4.1法律规定不能过户的情况4.2房产存在争议或诉讼的情况4.3房产被查封或限制转让的情况第五条：合同的履行与违约责任5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3违约责任及赔偿方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：其他约定9.1房产交付及使用9.2物业服务及维修责任9.3双方保密义务第十条：附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他相关文件第十一条：合同的签订与生效11.1合同签订时间11.2合同生效时间第十二条：合同的复制与保管12.1合同复制件的效力12.2合同原件的保管第十三条：合同的翻译与解释13.1合同语言13.2合同解释权归属第十四条：法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并支付房价款的当事人。1.3房产：指位于_______（地址）的_______（房屋类型），房产证号为_______的房产。第二条：房产交易概述2.1房产位置及基本信息：房产位于_______（地址），房屋面积为_______平方米，建筑结构为_______，房产证号为_______。2.2交易价格及支付方式：乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方房产。乙方支付房价款的方式为：_______。2.3交易税费承担：双方同意按照法律规定各自承担交易过程中产生的税费。第三条：过户条件及程序3.1过户条件：本合同签订后，且乙方支付完房价款，且满足法律规定的其他条件。3.2过户申请程序：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。具体过户程序双方应共同遵守相关法律法规。3.3过户时限：甲方应自合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方完成过户手续。第四条：不能过户的特殊情况4.1法律规定不能过户的情况：如房产涉及法律纠纷、被法院查封等。4.2房产存在争议或诉讼的情况：如房产权属有争议、房产涉及未了结的诉讼等。4.3房产被查封或限制转让的情况：如房产被政府有关部门查封或限制转让。第五条：合同的履行与违约责任5.1甲方履行合同的义务：甲方应保证房产权属清晰，无任何债务纠纷，按约定时间交付房产。5.2乙方履行合同的义务：乙方应按约定时间支付房价款，并协助甲方完成过户手续。5.3违约责任及赔偿方式：一方违约的，应向守约方支付房价款_______%的违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：经双方协商一致，且符合法律规定。6.2合同解除条件：如因不可抗力导致合同无法履行，或一方明确表示不履行合同等。6.3变更与解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，并遵守相关法律法规。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2第三方调解：如协商不成，双方同意向_______（调解组织或机构）申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。8.3合同失效后的处理：合同失效后，双方应按照法律法规和合同约定处理合同终止后的相关事宜。第九条：其他约定9.1房产交付及使用：甲方应在本合同生效后_______个工作日内，将房产交付给乙方使用。房产交付后，乙方有权按照合同约定使用房产。9.2物业服务及维修责任：甲方应负责向乙方说明物业服务及相关维修责任，包括但不限于物业服务费用、维修责任范围等。9.3双方保密义务：双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条：附件10.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。10.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件之一。10.3其他相关文件：如贷款合同、赠与合同等与本房产交易相关的文件，均作为本合同的附件。第十一条：合同的签订与生效11.1合同签订时间：本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签订。11.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的复制与保管12.1合同复制件的效力：本合同的复制件与原件具有同等法律效力，但原件的保管按照本合同约定。12.2合同原件的保管：甲方应妥善保管本合同的原件，如因保管不善导致合同原件遗失，甲方应承担相应责任。第十三条：合同的翻译与解释13.1合同语言：本合同采用中文书写，如有翻译需求，双方同意以中文文本为准。13.2合同解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四条：法律适用与争议解决14.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产所有权人、房产位置、房产面积、房产证号等。附件说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明甲方对房产的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号、照片等。附件说明：身份证明复印件作为合同附件，用于证明甲乙双方的身份真实有效。附件三：房产交易税费清单详细要求：清单应详细列出交易过程中产生的税费，包括税费名称、税率、计算方式等。附件说明：房产交易税费清单作为合同附件，用于明确交易过程中双方应承担的税费。附件四：贷款合同（如有）详细要求：贷款合同应清晰、完整，包含贷款金额、贷款利率、还款期限等所有贷款相关信息。附件说明：贷款合同作为合同附件，用于说明乙方支付房价款的方式中包含贷款的部分。附件五：赠与合同（如有）详细要求：赠与合同应清晰、完整，包含赠与物品的名称、数量、价值等。附件说明：赠与合同作为合同附件，用于说明乙方支付房价款的方式中包含赠与的部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间交付房产。2.甲方未能保证房产权属清晰，存在债务纠纷。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款。4.乙方未能协助甲方完成过户手续。5.甲方未能协助乙方办理房产过户手续。6.房产存在争议或诉讼，导致过户无法进行。7.房产被查封或限制转让，导致过户无法进行。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付房价款_______%的违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。2.乙方违约，应向甲方支付房价款_______%的违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.一方明确表示不履行合同，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房产，甲方应向乙方支付房价款10%的违约金，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______（地址）的_______（房屋类型），房产证号为_______的房产。2.房价款：指乙方同意支付给甲方的购买房产的款项。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方应支付给守