2025年度商业地产租赁权变更及转让协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产租赁权变更及转让协议合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：_________________________甲方地址：_________________________甲方联系人：_________________________甲方联系电话：_________________________2.乙方名称：_________________________乙方地址：_________________________乙方联系人：_________________________乙方联系电话：_________________________3.其他相关方：相关方名称：_________________________相关方地址：_________________________相关方联系人：_________________________相关方联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度商业地产租赁权变更及转让事宜中的权利义务，保障双方合法权益，实现商业地产租赁权的顺利变更及转让。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业地产：指用于商业用途的房地产，包括但不限于商场、写字楼、酒店、公寓等；（2）租赁权：指承租人依法对租赁物享有的占有、使用、收益的权利；（3）变更：指在租赁期限内，对租赁合同中约定的租赁物、租赁期限、租金等内容的修改；（4）转让：指承租人将租赁权全部或部分转移给他人。3.2关键词解释本合同中涉及的关键词如下：（1）甲方：指原租赁合同的出租方；（2）乙方：指原租赁合同的承租方；（3）相关方：指与商业地产租赁权变更及转让事宜相关的第三方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行变更及转让事宜；（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保变更及转让事宜顺利进行；（3）甲方有权在乙方违约的情况下，依法解除合同，并追究乙方违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，变更及转让商业地产租赁权；（2）乙方应按照合同约定，配合甲方完成变更及转让事宜；（3）乙方在变更及转让过程中，应遵守相关法律法规，不得损害他人合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为商业地产所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，通过协商、书面形式等方式履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情形。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签订终止协议；（3）依法应终止合同，应按照相关法律法规办理。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续；（2）合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用；（3）合同终止后，双方应按照约定处理商业地产租赁权。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁权变更及转让手续费；（2）商业地产租赁权转让过程中的税费；（3）因变更及转让产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）租赁权变更及转让手续费：乙方应在合同签订后五个工作日内，向甲方支付租赁权变更及转让手续费；（2）税费：乙方应在办理相关手续时，按照国家规定向税务机关缴纳相关税费；（3）其他相关费用：双方应在合同中明确约定支付方式。7.3支付时间（1）租赁权变更及转让手续费：乙方应在合同签订后五个工作日内支付；（2）税费：乙方应在办理相关手续时支付；（3）其他相关费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正规发票；（2）乙方应在支付费用时，保留相关凭证以备查验；（3）双方应按照约定的支付方式，及时、足额支付相关费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；（2）甲方未按约定履行变更及转让义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%；（2）乙方未按约定履行变更及转让义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失承担赔偿责任；（2）赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业地产租赁权变更及转让事宜，以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密，均属于保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起，至商业地产租赁权变更及转让事宜结束后五年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、战争、动乱等；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决；（3）不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震、洪水等；（2）政府行为：如政策调整、战争等；（3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可依法向仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及商业秘密的；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对商业地产租赁权变更及转让事宜的知情权和监督权；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更或转让合同约定的权利和义务。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对商业地产进行维修、改造的权利；（2）乙方保留在合同约定的范围内使用商业地产的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成商业地产租赁权变更及转让事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式，提供相关资料和证明；（2）双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头形式对本合同的内容进行修改。16.3增减条款本合同的增减条款，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：________________________乙方（签字）：________________________甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产租赁权变更及转让协议2.相关法律法规文件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.商业地产权属证明文件6.转让手续费用清单7.不可抗力事件证明文件8.协议双方签字盖章页9.任何其他双方同意的附加文件或协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付费用；甲方未按约定履行变更及转让义务；乙方未按约定时间支付费用；乙方未按约定履行变更及转让义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款，以及双方在履行合同过程中的行为；若一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.物权法：调整物权关系的法律规范，包括所有权、用益物权、担保物权等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：合同当事人一方违约时，应向另一方支付的约定金额的金钱。5.补充协议：对原合同内容进行修改或补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定期限内支付；若甲方仍不支付，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定履行变更及转让义务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定期限内履行义务；若乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否解除合同或调整合同履行方式。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款；若无法达成一致，可寻求专业法律意见。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的服务或产品承担相应的质量责任；第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、地点和质量要求提供服务或产品；第三方应确保其提供的服务或产品符合相关法律法规的要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商业地产的详细信息和权属证明；乙方有权要求甲方在合同履行期间不得擅自改变商业地产的使用性质；乙方有权要求甲方在合同履行期间提供必要的维护和保养服务。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间获得合理的租金收益；乙方有权在合同期满后优先续租。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供商业地产的详细信息和权属证明，乙方有权解除合同并要求赔偿；甲方在合同履行期间擅自改变商业地产的使用性质，乙方有权要求恢复原状并赔偿损失；甲方未提供必要的维护和保养服务，乙方有权要求甲方承担相关费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金；甲方可要求乙方在合同履行期间保持商业地产的良好状态；甲方可要求乙方在合同期满后退还商业地产。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的租金收益；甲方可获得乙方在合同期满后退还的商业地产。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿；乙方在合同履行期间未保持商业地产的良好状态，甲方有权要求乙方进行修复并承担费用；乙方在合同期满后未退还商业地产，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。2025年度商业地产租赁权变更及转让协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同标的物信息1.3合同签订时间与地点2.租赁权变更2.1变更原因2.2变更内容2.3变更程序2.4变更期限2.5变更费用及承担3.租赁权转让3.1转让原因3.2转让内容3.3转让程序3.4转让期限3.5转让费用及承担4.租赁合同主要内容4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整机制4.4房地产使用性质4.5租赁物的维护与管理4.6押金及退还4.7修缮责任5.合同双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知方式9.3合同生效及备案9.4合同附件及补充条款10.合同签署10.1合同签署日期10.2合同签署地点10.3合同签署人签字或盖章11.合同附件11.1租赁房产平面图11.2相关权属证明文件11.3其他相关文件12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案期限13.合同生效条件13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同解除条件14.1合同解除条件14.2合同解除时间第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方地址：____________________1.1.3出租方法定代表人：____________________1.1.4承租方名称：____________________1.1.5承租方地址：____________________1.1.6承租方法定代表人：____________________1.2合同标的物信息1.2.1标的物名称：____________________1.2.2标的物地址：____________________1.2.3标的物面积：____________________平方米1.2.4标的物权属证明文件编号：____________________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：____________________1.3.2签订地点：____________________2.租赁权变更2.1变更原因2.1.1出租方原因：____________________2.1.2承租方原因：____________________2.2变更内容2.2.1租赁期限变更：____________________2.2.2租金调整：____________________2.2.3使用性质变更：____________________2.3变更程序2.3.1出租方提出变更申请2.3.2承租方同意或提出异议2.3.3双方协商一致2.4变更期限2.4.1变更生效日期：____________________2.4.2变更期限：____________________2.5变更费用及承担2.5.1变更费用：____________________2.5.2费用承担方：____________________3.租赁权转让3.1转让原因3.1.1承租方原因：____________________3.2转让内容3.2.1转让对象：____________________3.2.2转让期限：____________________3.3转让程序3.3.1承租方提出转让申请3.3.2出租方同意或提出异议3.3.3双方协商一致3.4转让期限3.4.1转让生效日期：____________________3.4.2转让期限：____________________3.5转让费用及承担3.5.1转让费用：____________________3.5.2费用承担方：____________________4.租赁合同主要内容4.1租赁期限4.1.1租赁起始日期：____________________4.1.2租赁结束日期：____________________4.2租金及支付方式4.2.1租金金额：____________________4.2.2支付方式：____________________4.2.3支付日期：____________________4.3租金调整机制4.3.1调整条件：____________________4.3.2调整频率：____________________4.3.3调整幅度：____________________4.4房地产使用性质4.4.1使用性质：____________________4.4.2使用范围：____________________4.5租赁物的维护与管理4.5.1维护责任：____________________4.5.2管理责任：____________________4.6押金及退还4.6.1押金金额：____________________4.6.2退还条件：____________________4.6.3退还方式：____________________4.7修缮责任4.7.1修缮内容：____________________4.7.2修缮责任：____________________5.合同双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租方权利：____________________5.1.2出租方义务：____________________5.2承租方的权利与义务5.2.1承租方权利：____________________5.2.2承租方义务：____________________6.违约责任6.1出租方违约责任6.1.1违约情形：____________________6.1.2违约责任：____________________6.2承租方违约责任6.2.1违约情形：____________________6.2.2违约责任：____________________7.合同解除7.1合同解除条件7.1.1合同解除情形：____________________7.1.2合同解除程序：____________________7.2合同解除后的处理7.2.1租金退还：____________________7.2.2费用承担：____________________7.2.3其他处理：____________________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商解决：在合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.1.2仲裁解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。8.2争议解决机构8.2.1人民法院：合同签订地的人民法院。8.2.2仲裁机构：双方共同选择的仲裁机构。8.3争议解决期限8.3.1争议发生后，双方应在30日内提出解决要求。8.3.2仲裁或诉讼程序应在争议发生后90日内完成。9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.1.1不可抗力事件：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。9.1.2通知义务：发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。9.1.3合同解除：因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并免除违约责任。9.2通知方式9.2.1书面通知：所有通知应以书面形式发送，通过挂号邮寄或快递至对方提供的地址。9.2.2电子邮件：双方同意以电子邮件方式发送通知，以发送成功的时间为准。9.3合同生效及备案9.3.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3.2合同备案：本合同应向相关主管部门备案。9.4合同附件及补充条款9.4.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。9.4.2补充条款：任何与本合同内容相抵触的补充条款，应以书面形式经双方签字盖章后生效。10.合同签署10.1合同签署日期：____________________10.2合同签署地点：____________________10.3合同签署人签字或盖章10.3.1出租方签字或盖章：____________________10.3.2承租方签字或盖章：____________________11.合同附件11.1租赁房产平面图：____________________11.2相关权属证明文件：____________________11.3其他相关文件：____________________12.合同备案12.1合同备案机构：____________________12.2合同备案期限：____________________13.合同生效条件13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效时间：____________________14.合同解除条件14.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；14.1.2因不可抗力导致合同无法履行；14.1.3双方协商一致解除合同。14.2合同解除时间：合同解除通知送达对方之日起解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入原因15.2.1为确保合同条款的准确性和合法性，甲乙双方同意在必要时引入第三方。a.房地产权属转移的评估；b.租赁合同条款的审核；c.争议解决过程中的调解；d.其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为：____________________元。15.3.2第三方的责任限额仅限于其直接因履行本合同而产生的责任，不包括因甲乙双方或其他第三方原因造成的损失。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照甲乙双方的要求，在约定的时间内完成相关工作。15.4.2第三方在履行职责过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由甲乙双方承担，具体费用由双方另行协商确定。15.5.2第三方费用应在本合同约定的支付期限内支付。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，以保障合同履行。16.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方的工作符合合同约定，并对第三方的行为承担连带责任。16.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，并及时向甲方反馈。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方的关系仅限于合同履行过程中的服务提供，甲方对第三方的行为不承担任何责任。17.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲方提供的保密协议。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方的关系仅限于合同履行过程中的服务提供，乙方对第三方的行为不承担任何责任。17.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守乙方提供的保密协议。17.3第三方与合同其他方的划分1