二零二五版手房买卖合同附按揭贷款额度调整协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版手房买卖合同附按揭贷款额度调整协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）就房屋买卖事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务，确保双方合法权益得到保障，实现房屋买卖的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋：指甲方拥有的位于__________的房产，具有__________权属。（2）按揭贷款：指乙方为购买房屋向银行申请的贷款，用于支付房屋总价的一部分。3.2关键词解释：（1）总价：指房屋的成交价格，包括但不限于房屋本身的价款、税费、装修费用等。（2）贷款额度：指乙方申请的按揭贷款金额，包括首付款和贷款本金。（3）贷款利率：指银行规定的按揭贷款利率。（4）还款期限：指乙方按照合同约定，分期偿还贷款本金及利息的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋总价。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关税费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋相关资料。（4）乙方有权按照合同约定申请按揭贷款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为__________年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为__________。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，在合同履行期限内将房屋交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定，在合同履行期限内支付房屋总价。（3）乙方应按照合同约定，在合同履行期限内办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋、贷款等相关事宜。（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价：__________元，包括但不限于房屋本身的价款、税费、装修费用等。（2）按揭贷款：乙方申请的按揭贷款总额为__________元，其中首付款为__________元，贷款本金为__________元。（3）贷款利息：按照银行规定的按揭贷款利率，计算得出的贷款利息总额为__________元。（4）其他费用：包括但不限于中介费、评估费、抵押登记费、保险费等，共计__________元。7.2支付方式（1）房屋总价支付：乙方应在合同签订后__________日内，将房屋总价__________元支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应在合同签订后__________日内，向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后__________日内，将贷款金额__________元支付至甲方指定的账户。（3）其他费用支付：乙方应在合同签订后__________日内，将其他费用__________元支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）房屋总价支付时间：__________年__________月__________日前。（2）按揭贷款支付时间：__________年__________月__________日前。（3）其他费用支付时间：__________年__________月__________日前。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。（2）乙方应在支付费用时，保留相关支付凭证，以备日后查证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付__________元的违约金。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或退还乙方已支付的房屋总价。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定时间支付房屋总价，每延迟一日，应向甲方支付__________元的违约金。（2）若乙方未按合同约定时间申请按揭贷款，导致甲方无法按时收到贷款，乙方应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应按照上述约定支付违约金。（2）赔偿金额：若违约行为造成对方损失，违约方应赔偿对方实际损失。（3）赔偿方式：违约方应按照对方要求的方式赔偿损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的房屋信息、交易价格、按揭贷款额度等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保本合同的保密内容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、战争、封锁等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府政策调整，导致按揭贷款利率发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体为自然人，且合同涉及房屋买卖的。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对房屋的占有、使用、收益和处分权。（2）乙方保留在合同履行期间对房屋的占有、使用、收益和处分权，但需遵守合同约定。13.2特殊权力保留（1）在按揭贷款期间，甲方保留对房屋的抵押权。（2）在按揭贷款期间，乙方保留对房屋的抵押权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合。（2）在合同履行过程中，双方应积极解决合同履行中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、邮件等方式进行沟通与协作。（2）双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决，适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，双方可根据实际情况另行协商，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）__________（签字/盖章日期）__________乙方（买方）：（签字/盖章）__________（签字/盖章日期）__________见证人：（签字/盖章）__________（签字/盖章日期）__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.按揭贷款合同4.银行贷款批准文件5.房屋交易税费缴纳凭证6.房屋交接清单7.房屋维修保养记录8.双方协商的补充协议9.不可抗力事件证明文件10.争议解决的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时交付房屋：认定甲方违约，应支付违约金。提供虚假房屋信息：认定甲方违约，应退还乙方已支付的费用。房屋存在质量问题：认定甲方违约，应负责修复或退还费用。2.乙方的违约行为及认定：未按时支付房屋总价：认定乙方违约，应支付违约金。未按时申请按揭贷款：认定乙方违约，应承担相应责任。未按时支付其他费用：认定乙方违约，应支付违约金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱赔偿。3.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议。4.房屋过户：指将房屋产权从甲方转移至乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲乙双方应立即协商解决，如无法协商一致，可申请鉴定或诉讼解决。2.问题：乙方未按时支付按揭贷款。解决办法：甲方应及时通知乙方，如乙方未在合理期限内支付，甲方有权采取法律手段追讨。3.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼解决。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请调节、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：__________2.第三方主体地址：__________3.第三方主体联系人：__________4.第三方主体联系电话：__________第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权对合同履行情况进行监督和检查。第三方的义务：第三方应保证其提供的监督和检查服务不损害甲方和乙方的合法权益。第三方应保守合同履行过程中的商业秘密。第三方的责任：第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋的完整产权证明。乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养记录。2.乙方的利益条款：甲方应保证房屋在交付时符合合同约定，如有不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分款项。甲方应保证房屋在交付时不存在任何未知的债务或法律纠纷。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付__________元的违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋总价。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付房屋总价，甲方有权在乙方未按时支付的情况下采取法律手段。乙方在办理房屋过户手续时，应配合甲方提供必要的文件和资料。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付房屋总价，应向甲方支付__________元的违约金。若乙方未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付__________元的违约金。乙方在合同履行过程中，不得擅自变更房屋用途，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五版手房买卖合同附按揭贷款额度调整协议2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2房产基本情况1.3交易价格及支付方式2.房产权属转移2.1房产权属变更登记2.2产权证书及附属物品2.3房产过户税费承担3.交易款项3.1交易总价3.2付款方式及时间3.3逾期付款责任4.房产交付4.1房产交付条件4.2房产交付时间4.3房产交付验收5.按揭贷款额度调整5.1贷款额度调整条件5.2贷款额度调整流程5.3贷款额度调整后的还款方式6.还款责任6.1还款期限6.2还款方式6.3逾期还款责任7.保险责任7.1房产保险7.2人员伤亡保险7.3财产损失保险8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1房产买卖合同12.2按揭贷款额度调整协议12.3其他相关文件13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力13.3合同签署14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址1.1.2买受方：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址1.2房产基本情况1.2.1房产坐落：具体地址、所在区域、楼栋号、单元号、房号1.2.2房产产权证号：证书编号、产权证类型1.2.3房产面积：建筑面积、使用面积1.2.4房产用途：住宅、商业、办公等1.3交易价格及支付方式1.3.1交易总价：人民币大写、小写1.3.2付款方式：一次性付款、分期付款、按揭贷款1.3.3付款时间：首付款支付时间、尾款支付时间2.房产权属转移2.1房产权属变更登记2.1.1出卖方应保证房产权属清晰，无任何权属纠纷2.1.2买受方在支付全部房款后，有权要求出卖方协助办理房产过户登记手续2.1.3房产过户登记费用由双方协商承担2.2产权证书及附属物品2.2.1出卖方应向买受方提供完整的房产产权证书及附属物品2.2.2附属物品包括但不限于：家具、家电、装饰品等2.3房产过户税费承担2.3.1房产过户税费由双方协商承担，具体税费按照国家相关政策执行3.交易款项3.1交易总价3.1.1交易总价为人民币大写、小写3.2付款方式及时间3.2.1首付款：在签订合同后X日内支付3.2.2尾款：在房产过户登记手续办理完毕后X日内支付3.3逾期付款责任3.3.1买受方逾期付款，应向出卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的X%4.房产交付4.1房产交付条件4.1.1房产交付前，出卖方应确保房产权属清晰，无任何权属纠纷4.1.2房产交付前，出卖方应确保房产无任何欠费4.2房产交付时间4.2.1房产交付时间为签订合同后X日内4.3房产交付验收4.3.1买受方应在房产交付时对房产进行验收4.3.2验收合格后，买受方应在验收报告上签字确认5.按揭贷款额度调整5.1贷款额度调整条件5.1.1买受方在购房过程中，如遇贷款政策调整，可申请调整贷款额度5.1.2贷款额度调整需符合国家相关贷款政策及银行要求5.2贷款额度调整流程5.2.1买受方在申请调整贷款额度前，应向出卖方提出书面申请5.2.2出卖方应在收到申请后X日内给予答复5.3贷款额度调整后的还款方式5.3.1贷款额度调整后的还款方式由双方协商确定5.3.2调整后的还款期限、利率等由双方重新约定8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向买受方支付违约金，违约金为日交易总价的X%8.1.2买受方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的X%8.1.3出卖方提供的房产存在权属纠纷或不符合交付条件的，应承担相应的法律责任8.1.4买受方逾期归还贷款的，应按照贷款合同约定承担违约责任8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据实际损失确定，最高不超过合同总价的X%9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应友好协商解决9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序按照我国相关法律法规及法院规定执行10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出卖方未按约定交付房产，买受方有权解除合同10.1.2买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同10.1.3出卖方提供的房产存在重大质量问题，买受方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因10.2.2合同解除后，双方应按照约定办理房产过户手续或退还房款10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照法律规定承担相应的法律责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，合同即生效11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕11.2.2合同解除11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续或退还房款12.合同附件12.1房产买卖合同12.1.1房产买卖合同一式两份，双方各执一份12.2按揭贷款额度调整协议12.2.1按揭贷款额度调整协议一式两份，双方各执一份12.3其他相关文件12.3.1双方认为需要作为合同附件的其他文件13.合同份数及效力13.1合同份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份13.2合同效力13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.3合同签署13.3.1双方应在合同上签字盖章，合同方为有效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同未尽事宜，以国家法律法规为准14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入合同交易过程，需事先征得甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。15.2第三方的责权利15.2.1第三方在合同交易过程中，应严格遵守国家法律法规及本合同约定，履行相应的职责。15.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明，以便履行其职责。15.2.3第三方在合同交易过程中，享有获取报酬的权利。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的合同主体地位，不承担合同主体的责任。15.3.2第三方仅对甲乙双方提供的服务负责，不对合同交易的其他相关方承担责任。15.3.3第三方在合同交易过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合同总价的X%。15.5第三方介入的具体条款15.5.1.1房产评估：第三方对房产进行评估，提供评估报告。15.5.1.2法律咨询：第三方提供法律咨询服务，协助甲乙双方处理法律事务。15.5.1.3中介服务：第三方作为中介机构，协助甲乙双方进行交易谈判和合同签订。15.5.2第三方介入的具体事项和费用，由甲乙双方在合作协议中约定。15.6第三方介入后的额外条款及说明15.6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的约定，配合第三方履行职责。15.6.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权通知双方并要求采取相应措施。15.6.3第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。15.7第三方介入的终止15.7.1如第三方在介入过程中，发现甲乙双方无法履行合同或存在严重违约行为，有权终止介入。15.7.2第三方终止介入后，应向甲乙双方出具终止介入证明，并退还已收取的报酬。15.8第三方介入的保密15.8.1第三方在介入过程中，对