二零二五年度房地产开发承重墙拆除施工安全免责书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产开发承重墙拆除施工安全免责书合同编号_________一、合同主体1.1甲方（房地产开发方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________1.2乙方（承重墙拆除施工方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，房地产开发项目日益增多。在施工过程中，部分项目需要对承重墙进行拆除，以满足建筑设计的需要。为保障施工安全，避免因承重墙拆除造成安全事故，甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在承重墙拆除施工过程中的权利、义务，确保施工安全，降低事故风险，保障人民群众生命财产安全。三、定义与解释3.1专业术语（1）承重墙：指在建筑物中承担结构荷载的墙体。（2）拆除施工：指在保证建筑结构安全的前提下，对承重墙进行拆除的施工活动。3.2关键词解释（1）安全免责：指在承重墙拆除施工过程中，因不可抗力或第三方原因造成的事故，乙方不承担赔偿责任。（2）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，确保承重墙拆除施工过程中的安全。（2）甲方有权监督乙方在施工过程中的安全措施落实情况。（3）甲方有权要求乙方对拆除施工过程中发生的安全事故进行整改。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应严格按照合同约定，确保承重墙拆除施工过程中的安全。（2）乙方应采取必要的安全措施，预防拆除施工过程中可能发生的安全事故。（3）乙方应配合甲方对拆除施工过程中的安全措施进行监督。（4）乙方在承重墙拆除施工过程中，如因不可抗力或第三方原因造成的事故，不承担赔偿责任。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至承重墙拆除施工完成之日止。5.2合同履行地点：承重墙拆除施工现场。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，负责承重墙拆除施工的组织实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）承重墙拆除施工完成；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见后，签订终止协议。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照约定，办理相关手续，妥善处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）拆除施工人工费用；（2）拆除施工材料费用；（3）拆除施工机械使用费用；（4）拆除施工安全防护费用；（5）拆除施工清理费用；（6）拆除施工临时设施费用；（7）拆除施工相关税费；（8）其他可能产生的费用。7.2支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；（2）进度款：在承重墙拆除施工过程中，根据实际完成进度，甲方应按月向乙方支付合同总金额的50%作为进度款；（3）尾款：承重墙拆除施工完成后，甲方应在验收合格后15日内向乙方支付剩余的20%作为尾款。7.3支付时间（1）预付款应在合同签订后的5个工作日内支付；（2）进度款应在每月的一个工作日支付；（3）尾款应在验收合格后的15个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付款项时，应出具正式的付款凭证；（2）乙方收到款项后，应及时出具收据；（3）如因甲方原因导致付款延迟，甲方应向乙方支付延迟付款的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付款项，应向乙方支付延迟付款的利息；（2）甲方未按时提供相关资料或配合乙方工作，导致施工延误，甲方应承担由此产生的额外费用。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成承重墙拆除施工，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%；（2）乙方未按约定质量完成施工，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到约定质量标准，由此产生的费用由乙方承担。8.3赔偿金额和方式如因任何一方违约导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同约定的款项、实际损失、合理费用等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会事件；（3）政府政策、法律、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工无法进行；（2）战争导致施工材料无法采购；（3）政府政策变更导致施工许可证无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，任何一方不得擅自修改、转让或放弃合同中的权利和义务；（2）合同中未明确约定的权利，双方均享有平等的协商和决定权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决，必要时可保留特殊权力；（2）特殊权力包括但不限于：暂停施工、终止合同、调整合同内容等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充合同内容时，应书面通知对方；（2）双方应在接到通知后15日内就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力（1）经双方协商一致同意的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改或补充内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保承重墙拆除施工的顺利进行；（2）在施工过程中，如遇特殊情况，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息；（2）在施工过程中，双方应保持密切沟通，确保施工进度和质量。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于承重墙拆除施工安全免责的全部协议，任何口头或书面协议的修改或补充均以本合同为准。16.3增减条款任何一方对本合同条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承重墙拆除施工方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.承重墙拆除施工方案及安全措施2.施工进度表3.材料设备清单4.人员配置表5.付款凭证6.施工现场照片及视频资料7.验收报告8.不可抗力事件证明材料9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付款项；b.未按时提供相关资料或配合乙方工作；乙方违约：a.未按时完成承重墙拆除施工；b.未按约定质量完成施工。2.违约行为认定：甲方违约认定：a.甲方未按时支付款项，可由乙方提供付款凭证及相关证明材料；b.甲方未按时提供相关资料或配合乙方工作，可由乙方提供相关证明材料；乙方违约认定：a.乙方未按时完成承重墙拆除施工，可由施工进度表及验收报告证明；b.乙方未按约定质量完成施工，可由验收报告及甲方提供的质量要求证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现意外情况，导致施工进度延误。解决办法：双方应及时沟通，协商解决施工进度调整方案，必要时可暂停施工，待问题解决后再继续施工。2.问题：施工过程中出现质量问题，影响建筑安全。解决办法：乙方应及时整改，确保工程质量达到约定标准。如整改后仍存在问题，甲方有权要求乙方重新施工。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同终止或调整合同内容，如需赔偿，按照合同约定执行。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体加入2.第三方责任（1）第三方应对其参与的工作内容承担相应的责任，包括但不限于施工质量、安全、进度等方面；（2）第三方应遵守国家相关法律法规和合同约定，确保施工安全。3.第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的施工条件和资料；（2）第三方有权在合同规定的范围内，对施工过程进行监督和检查。4.第三方义务（1）第三方应按时完成其承担的工作内容；（2）第三方应确保施工过程中的人身和财产安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款；（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和资料；（3）乙方有权要求甲方在施工过程中对施工现场进行监管。2.乙方利益条款（1）乙方有权要求甲方在施工过程中对拆除的承重墙进行评估，并采取必要的加固措施；（2）乙方有权要求甲方在施工过程中对拆除的承重墙进行检测，确保其安全性。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按时支付工程款，应向乙方支付延迟付款的利息；（2）甲方未提供必要的施工条件和资料，导致施工延误，甲方应承担由此产生的额外费用；（3）甲方在施工过程中对施工现场监管不力，导致安全事故，甲方应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行承重墙拆除施工；（2）甲方有权要求乙方在施工过程中对拆除的承重墙进行检测，确保其安全性；（3）甲方有权要求乙方在施工过程中对施工现场进行监管。2.甲方的利益条款（1）甲方有权要求乙方在施工过程中对拆除的承重墙进行加固，确保建筑安全；（2）甲方有权要求乙方在施工过程中对拆除的承重墙进行检测，确保其符合设计要求。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按时完成承重墙拆除施工，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按约定质量完成施工，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到约定质量标准；（3）乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担相应责任。全文完。二零二五年度房地产开发承重墙拆除施工安全免责书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质3.承重墙拆除施工内容3.1拆除范围3.2拆除方法3.3拆除时间3.4拆除质量要求4.安全责任4.1施工单位安全责任4.2监理单位安全责任4.3业主安全责任5.免责条款5.1施工单位免责条件5.2监理单位免责条件5.3业主免责条件6.工程款支付6.1工程款支付方式6.2工程款支付时间6.3工程款支付比例7.施工进度7.1施工进度计划7.2施工进度调整7.3施工进度违约责任8.施工质量8.1施工质量标准8.2施工质量验收8.3施工质量违约责任9.施工现场管理9.1施工现场布置9.2施工现场安全9.3施工现场环保10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：承重墙拆除施工方案12.2附件二：施工进度计划12.3附件三：施工质量标准13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系电话：138xxxx5555乙方联系电话：139xxxx66662.项目概况2.1项目名称房地产开发项目2.2项目地址市区街道号2.3项目规模占地面积：50000平方米总建筑面积：100000平方米2.4项目性质住宅及商业综合体3.承重墙拆除施工内容3.1拆除范围本项目内所有需拆除的承重墙体，具体范围以甲方提供的施工图纸为准。3.2拆除方法采用机械切割、爆破等方法进行拆除，具体方法由乙方根据现场情况确定。3.3拆除时间自合同生效之日起30日内完成拆除工作。3.4拆除质量要求拆除后的墙体表面平整，无裂缝、脱落等现象，满足设计要求。4.安全责任4.1施工单位安全责任乙方应严格遵守国家有关安全生产法律法规，确保拆除施工过程中的安全。4.2监理单位安全责任监理单位应负责对拆除施工过程进行监督，确保施工安全。4.3业主安全责任甲方应配合乙方、监理单位做好施工现场的安全管理工作。5.免责条款5.1施工单位免责条件因不可抗力导致拆除施工无法按期完成，或拆除质量不符合要求，施工单位不承担责任。5.2监理单位免责条件因甲方提供的施工图纸错误或不足导致拆除质量不符合要求，监理单位不承担责任。5.3业主免责条件因甲方提供的施工图纸错误或不足导致拆除质量不符合要求，甲方不承担责任。6.工程款支付6.1工程款支付方式采用分期支付方式，按拆除进度支付。6.2工程款支付时间每个阶段完成后5个工作日内支付该阶段工程款。6.3工程款支付比例第一阶段支付总额的30%，第二阶段支付总额的50%，第三阶段支付总额的20%。7.施工进度7.1施工进度计划乙方应在合同签订后10个工作日内提交施工进度计划，经甲方、监理单位审核同意后执行。7.2施工进度调整因不可抗力或甲方原因导致施工进度延迟，经三方协商一致后可调整施工进度计划。7.3施工进度违约责任如乙方未按施工进度计划完成拆除工作，每延迟一日，应向甲方支付相当于工程款千分之二的违约金。8.施工质量8.1施工质量标准拆除施工质量应符合国家相关建筑安全标准及设计要求，确保拆除后的墙体结构安全可靠。8.2施工质量验收施工质量验收由监理单位负责，验收合格后方可进入下一阶段施工。8.3施工质量违约责任若施工质量不符合约定标准，乙方应立即整改，直至达到要求。若整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于修复费用和违约金。9.施工现场管理9.1施工现场布置乙方应合理布置施工现场，确保施工区域与生活区域隔离，并设置明显的安全警示标志。9.2施工现场安全乙方应采取必要的安全措施，包括但不限于安全防护设施、安全培训、应急预案等，确保施工人员安全。9.3施工现场环保乙方应遵守国家环保法规，采取有效措施控制施工现场的噪音、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无10.3争议解决期限自争议发生之日起60日内解决，如协商或诉讼期间需延长，双方应书面同意。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的工程已全部完成，并经甲方验收合格；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。11.3合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。12.合同附件12.1附件一：承重墙拆除施工方案12.2附件二：施工进度计划12.3附件三：施工质量标准13.合同签署13.1签署日期本合同于二零二五年一月一日签署。13.2签署地点市区街道号13.3签署人员甲方代表：乙方代表：14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、监理、检测、评估或其他相关服务的个人或法人实体。15.2第三方介入情形1.需要第三方提供专业咨询或技术支持；2.需要第三方进行工程质量检测或安全评估；3.需要第三方进行项目监理；4.双方同意的其他情形。15.3第三方选择1.第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。2.第三方应具备相应的资质和经验，能够满足本合同要求。15.4第三方责任1.第三方应按照合作协议及本合同约定，履行其职责。2.第三方在履行职责过程中产生的任何费用，由甲乙双方按照合作协议约定承担。15.5第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。2.第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出改进建议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并不得超过本合同总价款的10%。2.如第三方责任限额未在合作协议中约定，则默认为合同总价款的10%。16.3责任限额适用范围1.第三方在履行职责过程中，因疏忽或过失导致甲乙双方损失；2.第三方提供的信息、资料或建议存在误导，导致甲乙双方损失；3.第三方违反合作协议或本合同约定，导致甲乙双方损失。16.4责任限额赔偿1.第三方在责任限额范围内承担赔偿责任，超出部分由甲乙双方自行承担。2.第三方责任限额的赔偿，甲乙双方应在收到第三方赔偿款项后30日内支付给受损方。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方应积极配合甲方的工作，接受甲方对其履行职责的监督和指导。17.2第三方与乙方的关系第三方应积极配合乙方的工作，接受乙方对其履行职责的监督和指导。17.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，由甲乙双方在合作协议中约定。第三方应遵守合作协议及本合同约定，与其他各方保持良好合作关系。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件1.第三方完成其职责，合同目的已实现；2.第三方无法履行职责，经甲乙双方协商一致；3.双方协商一致的其他情形。18.2第三方介入终止程序1.甲乙双方应书面通知第三方终止介入。2.第三方应在收到终止通知后30日内完成其职责的交接工作。19.本合同其他条款的适用本合同中未涉及第三方介入的相关条款，仍适用于第三方介入的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：承重墙拆除施工方案详细要求：包括拆除范围、方法、时间、质量要求、安全措施等。说明：施工方案应详细说明拆除工程的技术路线、施工流程、安全防护措施、环境保护措施