二零二五年度商业地产代购及租赁管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产代购及租赁管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（代购方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（代购及租赁管理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（代购方）与乙方（代购及租赁管理方）于二零二五年共同签订，旨在明确双方在商业地产代购及租赁管理方面的权利义务，确保合作顺利进行。2.2目的本合同旨在规范双方在商业地产代购及租赁管理过程中的行为，确保甲乙双方的利益得到充分保障，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业用途的房地产，包括商铺、办公楼、酒店、商场等。2.代购：指乙方根据甲方需求，代为购买商业地产的行为。3.租赁管理：指乙方对甲方购买的商业地产进行租赁、物业管理、运营管理等行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的代购方。2.乙方：指本合同中的代购及租赁管理方。3.合同履行：指本合同约定的各项义务和权利的履行。4.合同终止：指本合同约定的终止条件成立，合同效力终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定提供代购及租赁管理服务。2.甲方应按照约定向乙方支付代购及租赁管理费用。3.甲方应配合乙方完成代购及租赁管理过程中的相关手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照甲方需求，提供专业、高效的代购及租赁管理服务。2.乙方应确保代购的商业地产符合甲方要求，并承担相应的风险。3.乙方应按照约定，对甲方购买的商业地产进行租赁、物业管理、运营管理等。4.乙方应按照约定，将代购及租赁管理费用支付给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年。5.2合同履行地点本合同约定的代购及租赁管理服务履行地点为：__________5.3合同履行方式1.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成商业地产的代购及租赁管理工作。2.乙方应定期向甲方汇报代购及租赁管理工作的进展情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除本合同；3.发生不可抗力，致使合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应提前通知对方；2.发生不可抗力致使合同无法履行时，乙方应及时通知甲方，并提交相关证明材料。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应按照约定，将代购的商业地产交付甲方；2.双方应按照约定，结算代购及租赁管理费用；3.本合同终止后，双方的权利义务终止。七、费用与支付7.1费用构成1.代购服务费：乙方提供代购服务，甲方应支付乙方代购服务费，具体金额为__________元。2.租赁管理费：乙方对甲方购买的商业地产进行租赁管理，甲方应支付乙方租赁管理费，具体金额为__________元/年。3.物业管理费：乙方对甲方购买的商业地产进行物业管理，甲方应支付乙方物业管理费，具体金额为__________元/年。4.运营管理费：乙方对甲方购买的商业地产进行运营管理，甲方应支付乙方运营管理费，具体金额为__________元/年。5.其他费用：根据实际情况，双方另行协商确定。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述费用。2.甲方应在合同约定的支付时间内将费用支付至乙方指定的账户。7.3支付时间1.代购服务费：在乙方完成代购手续后，甲方应在__________日内支付代购服务费。2.租赁管理费：甲方应在每年__________月__________日支付租赁管理费。3.物业管理费：甲方应在每年__________月__________日支付物业管理费。4.运营管理费：甲方应在每年__________月__________日支付运营管理费。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应提供支付凭证，乙方应在收到支付凭证后__________日内确认收到。2.如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停提供相关服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为__________。2.如甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时完成代购及租赁管理工作，应向甲方支付违约金，违约金比例为__________。2.如乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失或约定赔偿金额支付赔偿金。2.赔偿金支付方式为银行转账，支付至违约方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同内容及相关文件。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.争议解决地点为__________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务不得转让。2.本合同涉及的商业秘密不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对其所有权利的保留，包括但不限于知识产权、商业秘密等。13.2特殊权力保留1.本合同中，任何一方未经对方书面同意，不得将其权利转让、抵押或以其他方式处分。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的文件自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，相互配合，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成双方之间关于商业地产代购及租赁管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减或修改，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（代购方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（代购及租赁管理方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.商业地产代购及租赁管理服务明细2.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产代购及租赁管理服务明细2.其他相关文件（如：商业地产评估报告、租赁合同、物业管理合同等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定依据为合同约定的支付时间及支付条款。未履行合同约定的其他义务：根据合同约定的具体义务进行认定。2.乙方违约行为及认定：未按时完成代购及租赁管理工作：认定依据为合同约定的完成时间及履行方式。未履行合同约定的其他义务：根据合同约定的具体义务进行认定。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业用途的房地产，包括商铺、办公楼、酒店、商场等。2.代购：指乙方根据甲方需求，代为购买商业地产的行为。3.租赁管理：指乙方对甲方购买的商业地产进行租赁、物业管理、运营管理等行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代购及租赁管理过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，如协商无果，可选择调解、仲裁或诉讼解决。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方有权暂停提供相关服务，并要求甲方支付滞纳金。3.问题：乙方未按时完成代购及租赁管理工作。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快完成工作。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款的具体含义。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：第三方主体名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.第三方责任：第三方应承担其在本合同中的义务，包括但不限于协助乙方完成代购及租赁管理工作。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权根据合同约定，参与代购及租赁管理工作的决策。4.第三方义务：第三方应遵守本合同的规定，确保其行为符合法律法规和合同约定。第三方应配合乙方和甲方的工作，提供必要的信息和协助。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定支付费用。乙方有权对甲方购买的商业地产进行监督和管理。乙方有权要求甲方提供必要的文件和信息。2.乙方利益条款：乙方有权获得代购服务费、租赁管理费、物业管理费、运营管理费等。乙方有权根据市场情况调整收费标准。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务，并要求支付滞纳金。如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照约定提供代购及租赁管理服务。甲方有权对乙方的工作进行监督和评估。甲方有权要求乙方提供必要的服务报告。2.甲方利益条款：甲方有权获得乙方提供的服务，包括代购、租赁管理、物业管理、运营管理等。甲方有权根据市场情况调整代购及租赁管理的要求。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时完成代购及租赁管理工作，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度商业地产代购及租赁管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章定义与解释2.1术语定义2.2合同解释原则2.3合同文件构成第三章地产代购条款3.1代购目标3.2代购范围3.3代购流程3.4代购费用3.5代购成果交付第四章租赁管理条款4.1租赁目标4.2租赁范围4.3租赁流程4.4租金收取4.5租赁期限第五章租赁合同签订5.1租赁合同起草5.2租赁合同审核5.3租赁合同签订5.4租赁合同备案第六章租赁合同履行6.1租赁合同履行原则6.2租赁合同履行期限6.3租赁合同履行责任6.4租赁合同履行变更第七章租赁合同终止7.1租赁合同终止条件7.2租赁合同终止流程7.3租赁合同终止责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除流程10.3合同解除责任第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止流程11.3合同终止责任第十二章合同附件12.1附件一：地产代购清单12.2附件二：租赁合同范本12.3附件三：其他相关文件第十三章合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同修改效力第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同解除流程14.3合同终止条件14.4合同终止流程合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度商业地产代购及租赁管理合同”。1.2合同签订双方甲方（代购方）：[甲方全称]乙方（租赁方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.4合同有效期本合同有效期为自[签订日期]起至[终止日期]止。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度内就商业地产的代购及租赁管理事宜的权利义务。第二章定义与解释2.1术语定义“代购”指甲方代表乙方进行商业地产的购买行为。“租赁”指乙方租赁甲方拥有的商业地产。2.2合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，如有歧义，应以有利于合同目的实现的方式解释。2.3合同文件构成本合同及其附件构成完整合同文件。第三章地产代购条款3.1代购目标甲方应根据乙方的需求，在合同有效期内完成指定的商业地产购买。3.2代购范围代购范围包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。3.3代购流程3.3.1乙方提供购买意向书；3.3.2甲方根据乙方需求寻找合适的地产；3.3.3甲方与地产所有者进行谈判；3.3.4甲方与乙方共同签署购买协议；3.3.5甲方完成购买手续。3.4代购费用代购费用包括但不限于代理费、佣金、税费等，具体费用由双方另行协商。3.5代购成果交付甲方应在代购完成后将购买成果及相关文件交付乙方。第四章租赁管理条款4.1租赁目标乙方在合同有效期内租赁甲方拥有的商业地产，用于其商业活动。4.2租赁范围租赁范围包括但不限于甲方拥有的商业地产的租赁权。4.3租赁流程4.3.1乙方提出租赁意向；4.3.2甲方提供租赁报价；4.3.3双方协商租赁条件；4.3.4签订租赁合同。4.4租金收取租金按月收取，具体金额及支付方式由双方协商确定。4.5租赁期限租赁期限为[租赁期限]，可协商续租。第五章租赁合同签订5.1租赁合同起草甲方负责起草租赁合同，乙方予以审核。5.2租赁合同审核乙方在收到租赁合同后[审核期限]内完成审核。5.3租赁合同签订双方在审核无误后签订正式租赁合同。5.4租赁合同备案租赁合同签订后，甲方应在[备案期限]内完成备案手续。第六章租赁合同履行6.1租赁合同履行原则双方应按照诚实信用原则履行合同义务。6.2租赁合同履行期限租赁合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。6.3租赁合同履行责任双方应按照合同约定履行各自责任。6.4租赁合同履行变更如需变更租赁合同，双方应协商一致，并以书面形式修改合同内容。第七章租赁合同终止7.1租赁合同终止条件租赁合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满；双方协商一致；出现合同约定的终止情形。7.2租赁合同终止流程7.2.1双方协商终止事宜；7.2.2签订终止协议；7.2.3甲方移交给乙方相关物业；7.2.4乙方支付完毕所有费用。7.3租赁合同终止责任双方应按照合同约定承担终止后的责任。第八章违约责任8.1违约情形一方未按合同约定履行其义务；一方违反合同约定造成对方损失；一方隐瞒或提供虚假信息导致合同无法履行。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：约定的违约金；损害赔偿；合同解除权。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成时，提交[争议解决机构]解决。9.2争议解决机构争议解决机构为[争议解决机构名称]，解决争议应遵循公正、公平、公开的原则。9.3争议解决程序争议解决程序按[争议解决机构]的规定执行。第十章合同解除10.1合同解除条件双方协商一致；一方严重违约；出现不可抗力致使合同无法履行。10.2合同解除流程合同解除流程如下：10.2.1提出解除合同的通知；10.2.2收到解除合同通知的一方在[回复期限]内给予答复；10.2.3双方协商解除合同；10.2.4签订解除合同协议。10.3合同解除责任合同解除后，双方应按照协议承担相应的责任。第十一章合同终止11.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满；合同解除；双方协商一致。11.2合同终止流程合同终止流程如下：11.2.1提出合同终止的通知；11.2.2收到终止合同通知的一方在[回复期限]内给予答复；11.2.3双方协商终止合同；11.2.4签订合同终止协议。11.3合同终止责任合同终止后，双方应按照协议承担相应的责任。第十二章合同附件12.1附件一：地产代购清单12.2附件二：租赁合同范本12.3附件三：其他相关文件第十三章合同生效与修改13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同修改效力经双方签字盖章的合同修改具有同等法律效力。第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：双方协商一致；一方严重违约；出现不可抗力致使合同无法履行。14.2合同解除流程合同解除流程如下：14.2.1提出解除合同的通知；14.2.2收到解除合同通知的一方在[回复期限]内给予答复；14.2.3双方协商解除合同；14.2.4签订解除合同协议。14.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满；合同解除；双方协商一致。14.4合同终止流程合同终止流程如下：14.4.1提出合同终止的通知；14.4.2收到终止合同通知的一方在[回复期限]内给予答复；14.4.3双方协商终止合同；14.4.4签订合同终止协议。甲方（代购方）：[甲方全称]乙方（租赁方）：[乙方全称]甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：________年__月__日附件：[附件一至附件三的具体内容]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1代购决策权条款：甲方在代购过程中拥有最终决策权，包括但不限于选择地产、谈判价格等。说明：为确保代购效率和质量，甲方应充分行使决策权，但需确保决策过程的透明和合理性。1.2甲方代理费用条款：甲方在代购过程中产生的代理费用由甲方承担。说明：甲方作为代购方，其代理费用是代购服务的必要成本，应由甲方自行承担。1.3甲方优先购买权条款：在乙方租赁甲方代购的商业地产时，甲方享有优先购买权。说明：甲方作为代购方，对代购的商业地产有较为深入的了解，享有优先购买权可保障甲方的权益。1.4甲方保密义务条款：甲方在代购过程中，对获取的乙方商业信息负有保密义务。说明：为确保乙方商业信息的安全，甲方应严格遵守保密协议，不得泄露乙方商业信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择权条款：乙方在代购过程中拥有选择权，包括但不限于选择代购团队、地产类型等。说明：乙方作为租赁方，对自身需求有更深的了解，享有选择权可确保代购过程符合乙方利益。2.2乙方支付比例条款：乙方在代购过程中，需按照约定比例支付代购费用。说明：乙方应按照合同约定，按时足额支付代购费用，以确保代购工作的顺利进行。2.3乙方参与决策条款：乙方有权参与代购过程中的关键决策，如地产选择、谈判价格等。说明：乙方作为租赁方，对代购过程有参与权，有助于确保代购结果符合乙方预期。2.4乙方保密义务条款：乙方在代购过程中，对获取的甲方商业信息负有保密义务。说明：为确保甲方商业信息的安全，乙方应严格遵守保密协议，不得泄露甲方商业信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构资质条款：第三方中介机构需具备相关资质，并取得甲方和乙方的认可。说明：为确保中介机构的合法性和专业性，双方需对中介机构的资质进行审查，并取得双方认可。3.2中介机构费用条款：第三方中介机构在提供代购及租赁管理服务过程中产生的费用由甲方和乙方共同承担。说明：中介机构作为第三方服务提供者，其费用应由双方共同分担，以保证服务质量和效率。3.3中介机构责任条款：第三方中介机构在代购及租赁管理过程中，应遵守法律法规，并对自身行为负责。说明：中介机构作为合同当事人之一，其行为应符合法律法规，并承担相应的法律责任。3.4中介机构保密义务条款：第三方中介机构在代购及租赁管理过程中，对获取的甲方和乙方商业信息负有保密义务。说明：为确保甲方和乙方商业信息的安全，中介机构应严格遵守保密协议，不得泄露商业信息。3.5中介机构合同解除权条款：如第三方中介机构违反合同约定，甲方和乙方有权解除与中介机构的合作关系。说明：为确保合同履行，双方有权对中介机构的违约行为采取解除合作关系的措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：地产代购清单2.附件二：租赁合同范本3.附件三：其他相关文件甲方资质证明乙方资质证明第三方中介机构资质证明保密协议不可抗力事件证明违约金计算标准二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定完成代购目标。认定：甲方未在合同约定的期限内完成代购目标，或代购成果不符合约定标准。2.违约行为：乙方未按合同约定支付代购费用或租金。认定：乙方未在合同约定的期限内支付代购费用或租金，或支付的金额不符合约定。3.违约行为：第三方中介机构泄露商业信息。认定：第三方中介机构未经授权泄露甲方或乙方的商业信息。4.违约行为：一方未履行保密义务。认定：一方违反保密协议，泄露对方商业信息。三、法律名词及解释：1.代理权：指代理人根据授权代表被代理人进行法律行为的能力。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定支付给另一方的金钱。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密义务和保密期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代购过程中出现不可抗力导致项目延迟。解决办法：双方协商调整代购进度，并根据实际情况调整合同期限。2.问题：乙方对代购成果不满意。解决办法：双方协商解决争议，必要时可寻求第三方评估。3.问题：租金支付过程中出现争议。解决办法：按照合同约定解决争议，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商业地产代购：适用于企业或个人需要购买商业地产，但缺乏专业知识和资源。2.商业地产租赁：适用于企业或个人需要租赁商业地产进行经营活动。3.第三方中介服务：适用于需要专业机构提供代购、租赁管理服务的场景。全文完。二零二五年度商业地产代购及租赁管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1商业地产名称2.2商业地产地址2.3商业地产面积2.4商业地产用途3.代购及租赁管理范围3.1代购服务范围3.2租赁管理服务范围4.代购及租赁管理费用4.1代购服务费用4.2租赁管理服务费用4.3费用支付方式5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.交付及验收6.1商业地产交付条件6.2商业地产验收标准6.3验收程序7.租赁合同签订7.1租赁合同签订主体7.2租赁合同签订时间7.3租赁合同签订地点8.租赁合同履行8.1租金支付方式8.2租金支付时间8.3租赁期限调整9.商业地产维护及保养9.1维护保养责任9.2维护保养费用9.3维护保养程序10.商业地产运营管理10.1运营管理职责10.2运营管理内容10.3运营管理效果11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1出让方：房地产开发有限公司1.1.2承受方：商业管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1出让方法定代表人：1.2.2承受方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1商业地产名称2.1.1商业地产名称：广场2.2商业地产地址2.2.1地址：市区路号2.3商业地产面积2.3.1总面积：50000平方米2.3.2租赁面积：30000平方米2.4商业地产用途2.4.1用途：商业零售、餐饮、娱乐等综合用途3.代购及租赁管理范围3.1代购服务范围3.1.1搜集并推荐符合要求的商业地产项目3.1.2协助进行商业地产的购买谈判3.1.3协助完成商业地产的购买手续3.2租赁管理服务范围3.2.1制定租赁方案3.2.2招租宣传3.2.3租赁合同签订3.2.4租金收取3.2.5商业地产运营管理4.代购及租赁管理费用4.1代购服务费用4.1.1费用总额：人民币100万元整4.1.2支付方式：在签订合同时支付50%，项目购买完成后支付剩余50%4.2租赁管理服务费用4.2.1费用总额：按租赁收入的一定比例收取4.2.2收费比例：5%4.2.3支付方式：每月结算一次，次月支付5.合同期限5.1合同起始日期5.1.1起始日期：2025年1月1日5.2合同终止日期5.2.1终止日期：2025年12月31日6.交付及验收6.1商业地产交付条件6.1.1出让方保证商业地产符合交付条件6.1.2交付时须提供相关产权证明文件6.2商业地产验收标准6.2.1商业地产应满足设计要求，无安全隐患6.2.2设施设备齐全，功能正常6.2.3环境整洁，符合商业运营需求6.3验收程序6.3.1承受方在交付后10个工作日内进行验收6.3.2验收合格后，双方签字确认6.3.3验收不合格，由出让方在30日内整改到位8.租赁合同签订8.1租赁合同签订主体8.1.1租赁合同由出租方（出让方）与承租方签订8.1.2承受方作为代购及租赁管理方，参与租赁合同的谈判和签订8.2租赁合同签订时间8.2.1租赁合同应在商业地产交付验收合格后30日内签订8.3租赁合同签订地点8.3.1签订地点为市区路号广场9.租赁合同履行9.1租金支付方式9.1.1租金按月支付9.1.2承租方应在每月的租赁日开始前5个工作日内支付当月租金9.2租金支付时间9.2.1租金支付时间为每月5日9.3租赁期限调整9.3.1租赁期限可根据双方协商一致进行调整9.3.2调整后的租赁期限应书面通知对方10.商业地产维护及保养10.1维护保养责任10.1.1出让方负责商业地产的日常维护保养10.1.2承受方负责监督和维护保养工作的执行10.2维护保养费用10.2.1维护保养费用由出让方承担10.2.2因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿10.3维护保养程序10.3.1出让方应制定年度维护保养计划10.3.2承受方应监督计划的执行情况11.商业地产运营管理11.1运营管理职责11.1.1出让方负责商业地产的运营管理11.1.2承受方负责协助运营管理，包括市场推广、租户服务等方面11.2运营管理内容11.2.1制定商业地产的运营策略11.2.2监督租户的经营行为11.2.3处理租户投诉和纠纷11.3运营管理效果11.3.1运营管理效果应以商业地产的客流量、租户满意度等指标衡量11.3.2双方应定期评估运营管理效果12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1出现合同约定的违约行为12.1.2一方破产或解散12.1.3合同目的无法实现12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2双方协商一致12.3合同解除及终止程序12.3.1一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知对方12.3.2双方应在接到通知后15日内协商解决12.3.3协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼13.违约责任13.1违约情形13.1.1未按时支付租金13.1.2违反合同约定的使用条件13.1.3未履行维护保养责任13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等13.2.2违约金为未履行义务部分租金的1%13.3违约赔偿13.3.1因违约造成的损失，违约方应全额赔偿13.3.2赔偿金额应以实际损失为计算标准14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1争议通过友好协商解决14.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼14.2争议解决程序14.2.1双方应在接到诉讼通知后15日内提交答辩状14.2.2人民法院应在受理后6个月内作出判决第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在商业地产代购及租赁管理过程中，除合同双方（甲方：房地产开发有限公司，乙方：商业管理有限公司）以外的任何个人或组织。1.2第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。2.第三方介入的情形2.1在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，甲方或乙方可以邀请第三方介入。2.2.1商业地产项目评估2.2.2租赁合同起草与审核2.2.3商业地产项目监理2.2.4法律咨询与争议解决3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和服务质量由双方协商确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方服务协议中予以确认。3.3.1第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的赔偿金额3.3.2第三方违反合同约定造成甲方或乙方损失的赔偿金额3.3.3第三方因疏忽或过失导致合同目的无法实现的赔偿金额4.第三方服务协议4.1第三方服务协议应由甲方或乙方与第三方签订，合同双方应作为见证方。4.2.1第三方服务内容、范围和期限4.2.2第三方服务费用及支付方式4.2.3第三方责任限额4.2.4第三方保密条款4.2.5第三方违约责任4.2.6第三方服务协议的生效、变更和终止5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在提供专业服务或协助时，应遵守合同双方的约定，并承担相应的责任。5.2第三方与其他各方的责任划分如下：5.2.1第三方对甲方或乙方提供的服务应承担直接责任，甲方或乙方对第三方提供的服务不承担责任。5.2.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2.3第三方在提供服务过程中，如因甲方或乙方的原因导致第三方损失，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的流程6.1甲方