2025年度房产投资并购项目合作协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房产投资并购项目合作协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方与乙方在2025年度内，就房产投资并购项目达成的初步合作意向。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度房产投资并购项目中的权利、义务、合作方式、履行条件等内容，以确保项目顺利实施，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.房产投资并购：指甲方通过购买、合并、重组等方式，对乙方拥有的房产项目进行投资或并购。2.项目：指甲方在2025年度内，与乙方合作进行的房产投资并购项目。3.合作方：指参与本合同项目的甲方、乙方及其他相关方。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中承担房产投资并购项目的主体。2.乙方：指本合同中拥有房产项目的主体。3.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自权利和义务的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供房产项目的相关信息，包括但不限于项目概况、资产状况、财务状况等。2.甲方有权根据项目实际情况，对并购方案进行调整。3.甲方应按照合同约定，向乙方支付并购款项。4.甲方应承担项目并购过程中的相关税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方应向甲方提供真实、准确的房产项目信息。2.乙方应配合甲方完成项目并购的相关手续。3.乙方应确保项目并购过程中，其拥有的房产项目不受第三方权益的侵害。4.乙方应按照合同约定，向甲方提供项目并购所需的配合和支持。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方与乙方协商确定的地点。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，通过协商、函件、会议等方式，共同推进项目并购工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理项目并购过程中的相关事宜；2.合同终止后，双方应相互退还已支付的款项；3.合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.并购费用：包括但不限于购买价格、税费、手续费等。2.服务费用：包括但不限于法律咨询费、评估费、审计费等。3.其他费用：包括但不限于佣金、差旅费、通讯费等。7.2支付方式1.并购费用：甲方应按照合同约定的时间和比例，通过银行转账或支票形式支付给乙方。2.服务费用：双方应根据实际发生的服务费用，按照合同约定的时间和方式支付。3.其他费用：双方应根据实际发生的情况，按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.并购费用：甲方应在合同签订后的____个工作日内支付首期并购费用，余款在项目交割前支付完毕。2.服务费用：甲方应在服务完成后____个工作日内支付服务费用。3.其他费用：甲方应在费用发生后的____个工作日内支付其他费用。7.4支付条款1.甲方支付的费用，应按照合同约定的金额和方式，在指定的时间内支付至乙方指定的账户。2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时向甲方出具相应的收据或发票。3.若因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供房产项目信息的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约情况，向守约方支付相应的违约金。2.若违约行为造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在项目合作过程中获得的任何非公开信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的____年内。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播或以其他方式使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.若因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致项目无法按期完成。2.因政府政策调整，导致项目所需手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可协商选择调解机构进行调解。2.若调解不成，可提交仲裁机构仲裁。3.若仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分合同权利和义务。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的权利和义务。2.法律法规禁止转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确授予的权利，仍归各自所有。2.双方在合同履行过程中，如发现对方有侵犯自身权利的行为，有权依法采取保护措施。13.2特殊权力保留1.双方在合同履行过程中，如需行使特殊权力，应按照本合同约定和法律法规的规定进行。2.特殊权力行使前，需征得对方同意，并签订相应的协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同经双方协商一致后，可进行修改和补充。2.修改和补充内容应以书面形式，由双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充内容与本合同原有内容不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合。2.协助与配合事项包括但不限于：提供信息、协调关系、处理纠纷等。15.2协作与配合方式1.双方应通过协商、函件、会议等方式，进行协作与配合。2.双方应按照本合同约定，及时解决协作与配合过程中产生的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受中华人民共和国法律管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整协议，未经双方书面同意，不得对本合同进行修改、补充或解释。16.3增减条款1.本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：签字：________________日期：____年____月____日见证人（盖章）：签字：________________日期：____年____月____日附件：1.本合同签订前的相关协议、文件。2.本合同履行过程中的相关文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同签订前的相关协议、文件。2.房产项目的相关资料，包括但不限于项目概况、资产状况、财务状况等。3.双方协商一致签订的补充协议。4.项目并购过程中产生的相关文件。5.合同履行过程中产生的其他文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用的；乙方未按合同约定提供房产项目信息的；双方未按合同约定履行其他义务的。2.违约行为的认定：甲方未支付费用的，经乙方催告后仍不支付的；乙方未提供信息的，经甲方要求后未及时提供的；双方未履行义务的，经对方要求后未在合理期限内履行的。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构，对合同争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对合同争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方未按约定提供信息。解决办法：及时通知对方，要求其在合理期限内提供，如对方未提供，可依据合同约定追究其违约责任。2.问题：合同履行过程中，一方未按约定支付费用。解决办法：及时催告对方支付，如对方未支付，可依据合同约定追究其违约责任，并要求其支付违约金。3.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致项目无法按期完成。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依据合同约定和法律法规的规定处理。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：及时沟通，通过协商或咨询法律专业人士，明确合同条款的含义。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，提供专业服务，包括但不限于法律咨询、财务审计、项目评估等。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相应的服务费用。第三方有权根据实际情况，调整服务内容和方式，但需经甲方和乙方同意。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第三方应按时完成服务，并提交服务报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付并购费用。乙方有权要求甲方在项目并购过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：乙方在项目并购过程中，享有优先购买权。乙方在项目运营过程中，享有优先分红权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定支付并购费用的，应向乙方支付____%的违约金。甲方未按合同约定履行协助义务的，应承担相应的法律责任。甲方在项目运营过程中，不得损害乙方的利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供房产项目信息。甲方可要求乙方在项目并购过程中配合完成相关手续。2.甲方的利益条款：甲方可享受项目并购后的利润分成。甲方可根据项目实际情况，调整并购方案。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供房产项目信息的，应向甲方支付____%的违约金。乙方未按合同约定配合完成相关手续的，应承担相应的法律责任。乙方在项目运营过程中，不得损害甲方的利益。全文完。2025年度房产投资并购项目合作协议书1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同当事人1.5合同目的第二章项目背景与概述2.1项目背景2.2项目概述2.3项目目标第三章投资并购双方的权利与义务3.1投资方权利与义务3.2并购方权利与义务3.3双方合作方式第四章投资并购标的物的描述4.1标的物概述4.2标的物产权状况4.3标的物估值第五章投资并购的定价与支付方式5.1投资并购定价5.2支付方式5.3付款时间节点第六章项目融资安排6.1融资需求6.2融资方案6.3融资条件第七章项目的实施与管理7.1项目实施计划7.2项目管理组织结构7.3项目进度监控第八章合同期限与续约8.1合同期限8.2续约条件8.3续约程序第九章违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决程序第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序第十二章合同生效与通知12.1合同生效条件12.2合同通知方式12.3合同通知内容第十三章其他约定事项13.1合同附件13.2法律适用13.3合同份数第十四章合同签署14.1签署人14.2签署日期14.3签署地点合同编号2025年度房产投资并购项目合作协议书第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度房产投资并购项目合作协议书”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2025年X月X日。1.3合同签订地点本合同签订地点为市。1.4合同当事人甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度房产投资并购项目中的权利、义务和合作事宜。第二章项目背景与概述2.1项目背景2.2项目概述项目位于市核心区域，占地面积平方米，总建筑面积平方米，目前处于开发阶段。2.3项目目标通过投资并购，实现项目的快速开发，提高甲方在房产市场的竞争力。第三章投资并购双方的权利与义务3.1投资方权利与义务（1）甲方有权按照合同约定，对并购项目进行投资。（2）甲方有权要求乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目可行性报告、财务报表等。（3）甲方应按照合同约定支付投资款项。3.2并购方权利与义务（1）乙方有权按照合同约定，将并购项目转让给甲方。（2）乙方应确保项目产权清晰，无任何法律纠纷。（3）乙方应配合甲方完成并购项目的相关工作。第四章投资并购标的物的描述4.1标的物概述标的物为位于市路号的房产项目。4.2标的物产权状况标的物产权清晰，无任何法律纠纷。4.3标的物估值标的物估值根据第三方评估机构评估结果，为人民币亿元。第五章投资并购的定价与支付方式5.1投资并购定价标的物定价为人民币亿元。5.2支付方式甲方分批次支付投资款项，具体支付方式如下：（1）首付款：合同签订后5个工作日内，支付人民币亿元。（2）后续款项：根据项目进度，甲方按照合同约定分批次支付。第六章项目的实施与管理6.1项目实施计划甲方负责项目的整体实施与管理，包括但不限于工程设计、施工建设、销售推广等。6.2项目管理组织结构项目管理组织结构如下：（1）项目经理：负责项目的全面管理工作。（2）项目总监：负责项目重大决策和协调工作。（3）项目团队：负责项目具体实施工作。6.3项目进度监控甲方将定期对项目进度进行监控，确保项目按计划推进。第七章项目的融资安排7.1融资需求项目总投资为人民币亿元，其中甲方自筹资金亿元，乙方提供融资支持亿元。7.2融资方案乙方将根据项目需求和甲方实际情况，制定具体的融资方案。7.3融资条件（1）融资期限：年。（2）融资利率：根据市场行情及双方协商确定。（3）还款方式：分期还款，具体还款计划由双方另行协商确定。第八章合同期限与续约8.1合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为X年。8.2续约条件如双方同意，合同期满前X个月，任何一方均可提出续约申请，经双方协商一致后，可续签本合同。8.3续约程序续约程序如下：（1）一方提出续约意向；（2）双方协商续约条款；（3）双方签署续约协议。第九章违约责任与争议解决9.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）提出争议；（2）协商解决；（3）协商不成，提交仲裁或诉讼。第十章保密条款10.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。10.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同期满或解除后，本合同终止。11.3合同解除与终止程序合同解除或终止程序如下：（1）提出解除或终止意向；（2）双方协商解除或终止条款；（3）签署解除或终止协议。第十二章合同生效与通知12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式发送。12.3合同通知内容通知内容应包括但不限于通知日期、通知事项、通知方等信息。第十三章其他约定事项13.1合同附件本合同附件包括但不限于项目可行性报告、财务报表等。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四章合同签署14.1签署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.2签署日期甲方签署日期：____________________乙方签署日期：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款说明：甲方作为主导方，对本合同项下的项目拥有最终决策权，包括但不限于项目设计、施工、融资等重大决策。条款：1.1.1甲方有权决定项目的整体规划、设计方案及施工方案。1.1.2甲方有权决定项目的融资方案、资金使用计划及风险控制措施。1.1.3甲方有权对乙方的工作进行监督和指导，确保项目按计划推进。2.2项目进度控制条款说明：甲方负责制定项目进度计划，并对项目进度进行严格控制，确保项目按时完成。条款：2.2.1甲方应制定详细的项目进度计划，包括各阶段的时间节点和里程碑。2.2.2甲方应定期对项目进度进行审核，确保项目按计划推进。2.2.3如项目进度出现偏差，甲方有权要求乙方采取措施进行调整。3.3项目风险承担条款说明：甲方作为主导方，应承担项目的主要风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。条款：3.3.1甲方应对项目涉及的政策风险、市场风险等承担主要责任。3.3.2甲方应制定风险应对措施，降低项目风险对项目进度和成本的影响。3.3.3如发生不可抗力事件导致项目无法继续，甲方有权决定项目的终止或调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目实施权条款说明：乙方作为主导方，负责项目的具体实施，包括但不限于设计、施工、管理等。条款：1.1.1乙方有权根据合同约定，自主选择项目的设计、施工和监理单位。1.1.2乙方应确保项目按照合同约定的时间节点和质量标准完成。1.1.3乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并及时解决项目实施过程中出现的问题。2.2项目成本控制条款说明：乙方作为主导方，应负责项目的成本控制，确保项目在预算范围内完成。条款：2.2.1乙方应制定项目成本预算，并严格控制项目成本。2.2.2乙方应定期对项目成本进行审核，确保项目成本控制在预算范围内。2.2.3如项目成本超出预算，乙方应向甲方提出调整方案。3.3项目风险分担条款说明：乙方作为主导方，应与甲方共同分担项目风险，包括但不限于设计风险、施工风险等。条款：3.3.1乙方应对项目涉及的设计风险、施工风险等承担主要责任。3.3.2乙方应制定风险分担方案，明确双方在项目风险中的责任和权益。3.3.3如发生不可抗力事件导致项目无法继续，乙方应与甲方协商解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.1中介机构选择条款说明：为保障项目顺利进行，双方同意聘请第三方中介机构提供专业服务。条款：1.1.1双方应共同协商选择中介机构，并签订中介服务合同。1.1.2中介机构应具备相应的资质和经验，能够独立、客观地履行职责。2.2中介机构职责条款条款：2.2.1对项目进行全面评估，包括但不限于市场分析、风险评估等。2.2.2对项目实施过程中的重大决策提供咨询意见。2.2.3对项目进度、成本和质量进行监督，确保项目按计划推进。3.3中介机构费用条款说明：中介机构的服务费用由双方共同承担，具体费用由中介服务合同约定。条款：3.3.1中介机构的服务费用包括但不限于咨询费、评估费、监督费等。3.3.2双方应按照中介服务合同约定，按时支付中介机构的服务费用。3.3.3如中介机构的服务质量不符合合同约定，双方有权要求中介机构承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性报告2.项目设计图纸3.项目施工方案4.项目财务报表5.中介服务合同6.投资并购标的物的产权证明7.项目进度计划8.项目成本预算9.项目风险分担方案10.争议解决协议11.合同签订现场照片二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付投资款项。认定：甲方未在合同约定的时间内支付投资款项，构成违约。2.违约行为：乙方未按时完成项目实施。认定：乙方未在合同约定的时间内完成项目实施，构成违约。3.违约行为：中介机构未履行合同约定的职责。认定：中介机构未按照合同约定提供专业服务，构成违约。4.违约行为：任何一方泄露合同中的保密信息。认定：任何一方未经对方同意，泄露合同中的保密信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.保密信息：指合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的相应法律责任。4.争议解决：指双方因合同履行发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目实施过程中出现技术难题。解决办法：组织专家团队进行技术攻关，或寻求第三方技术支持。2.问题：项目成本超出预算。解决办法：重新评估项目成本，调整预算，并严格控制成本。3.问题：项目进度延误。解决办法：分析延误原因，调整项目计划，并采取补救措施。4.问题：合同一方拒绝履行合同义务。解决办法：按照合同约定，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.房地产投资并购项目。2.房地产开发项目。3.房地产项目融资。4.房地产项目风险管理。5.房地产项目争议解决。全文完。2025年度房产投资并购项目合作协议书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.投资方信息1.2.并购方信息2.投资并购项目概述2.1.项目名称2.2.项目地址2.3.项目规模2.4.项目投资金额3.投资并购双方的权利与义务3.1.投资方权利与义务3.2.并购方权利与义务4.项目资金投入及使用4.1.资金投入方式4.2.资金使用监管4.3.资金支付时间5.项目运营与管理5.1.项目运营主体5.2.项目管理团队5.3.项目运营计划6.项目收益分配6.1.收益分配比例6.2.收益分配时间6.3.收益分配方式7.风险控制与处理7.1.风险识别与评估7.2.风险控制措施7.3.风险处理机制8.合同履行与变更8.1.合同履行期限8.2.合同变更程序9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决费用11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序12.合同生效与终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件13.合同附件13.1.附件一：投资并购项目详细资料13.2.附件二：项目合作协议补充条款14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.投资方信息1.1.1.投资方名称：投资管理有限公司1.1.2.投资方法定代表人：1.1.3.投资方住所：市区路号1.1.4.投资方联系电话：02156781.2.并购方信息1.2.1.并购方名称：房地产开发有限公司1.2.2.并购方法定代表人：1.2.3.并购方住所：市区路号1.2.4.并购方联系电话：021876543212.投资并购项目概述2.1.项目名称：商业综合体项目2.2.项目地址：市区路号2.3.项目规模：占地面积10,000平方米，总建筑面积50,000平方米2.4.项目投资金额：人民币5亿元3.投资并购双方的权利与义务3.1.投资方权利与义务3.1.1.投资方有权参与项目决策，对项目运营管理提出建议。3.1.2.投资方应按照合同约定按时足额投入项目资金。3.1.3.投资方应承担项目投资风险。3.2.并购方权利与义务3.2.1.并购方负责项目的具体实施和管理。3.2.2.并购方应保证项目按照约定的进度和质量完成。3.2.3.并购方应承担项目运营过程中的风险。4.项目资金投入及使用4.1.资金投入方式：投资方以货币资金形式投入项目。4.2.资金使用监管：投资方有权监督并购方资金使用情况，并购方应定期向投资方提供财务报表。4.3.资金支付时间：项目启动前支付30%，项目竣工后支付70%。5.项目运营与管理5.1.项目运营主体：商业综合体运营管理有限公司5.2.项目管理团队：由并购方组建，投资方有权参与团队组建及决策。5.3.项目运营计划：详见附件一《商业综合体项目运营计划》。6.项目收益分配6.1.收益分配比例：投资方占项目净利润的60%，并购方占40%。6.2.收益分配时间：每年12月31日前分配上一年度净利润。6.3.收益分配方式：以货币形式支付给投资方。7.风险控制与处理7.1.风险识别与评估：双方应共同对项目风险进行识别和评估。7.2.风险控制措施：制定风险控制措施，包括但不限于市场风险、财务风险、法律风险等。7.3.风险处理机制：建立风险处理机制，包括风险预警、风险应对和风险赔偿等。8.合同履行与变更8.1.合同履行期限：自本合同生效之日起至项目竣工并达到预定运营目标之日止。8.2.合同变更程序：任何一方提议变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，并签署书面变更协议后生效。9.违约责任9.1.违约情形：9.1.1.一方未按约定履行资金投入义务。9.1.2.一方未按约定履行项目运营管理职责。9.1.3.一方违反合同约定的保密条款。9.1.4.一方未按约定履行合同解除程序。9.2.违约责任承担：9.2.1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2.违约金为合同金额的10%，最高不超过人民币500万元。10.争议解决10.1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。10.2.争议解决机构：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。11.合同解除11.1.合同解除条件：11.1.1.合同约定的解除条件成就。11.1.2.一方违约，另一方有权解除合同。11.1.3.不可抗力导致合同无法履行。11.2.合同解除程序：11.2.1.提出解除方应书面通知对方。11.2.2.收到通知方应在收到通知之日起15日内书面回复是否同意解除。11.2.3.双方同意解除的，应签署合同解除协议。12.合同生效与终止12.1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.合同终止条件：12.2.1.合同约定的终止条件成就。12.2.2.项目竣工并达到预定运营目标。12.2.3.双方协商一致解除合同。13.合同附件13.1.附件一：商业综合体项目详细资料13.2.附件二：商业综合体项目合作协议补充条款14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及引入1.1.第三方是指在履行本合同过程中，由甲乙双方邀请或委托，提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。1.2.第三方的引入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.第三方职责与权限2.1.第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，不得超越其授权范围。2.2.第三方的职责包括但不限于：2.2.1.提供专业咨询服务；2.2.2.协助进行项目评估和风险评估；2.2.3.协助处理项目运营中的具体事务；2.2.4.提供必要的法律、财务等支持服务。3.第三方权利3.1.第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用。3.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。4.第三方与其他方的划分4.1.第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的合同履行承担责任。5.第三方责任限额5.1.第三方在本合同项下的责任限于其因故意或重大过失导致的损失。5.2.第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于人民币100万元。6.第三方违约责任6.1.若第三方违反合作协议，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。6.2.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.第三方变更与解除7.1.若甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对