二零二五年度商业地产抵押担保合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产抵押担保合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3丙方（担保人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为明确甲乙丙三方在商业地产抵押担保中的权利义务，保障甲方债权实现，乙方和丙方自愿签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及甲乙丙三方达成的口头或书面协议。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）抵押物：指乙方提供的位于____________________的商业地产；（2）抵押权：指甲方对抵押物享有优先受偿的权利；（3）担保范围：指丙方在抵押权实现时，对抵押物的全部或部分承担担保责任的范围；（4）债权：指甲方对乙方的债权，包括但不限于借款本金、利息、违约金等；（5）担保期限：指本合同约定的担保责任有效期限。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中享有抵押权的权利人；（2）乙方：指本合同中提供抵押物的债务人；（3）丙方：指本合同中承担担保责任的担保人；（4）抵押物：指乙方提供的位于____________________的商业地产；（5）抵押权：指甲方对抵押物享有优先受偿的权利；（6）担保范围：指丙方在抵押权实现时，对抵押物的全部或部分承担担保责任的范围；（7）债权：指甲方对乙方的债权，包括但不限于借款本金、利息、违约金等；（8）担保期限：指本合同约定的担保责任有效期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供抵押物，并有权对抵押物进行占有、使用、收益和处分；（2）甲方有权要求丙方承担担保责任，并在担保范围内优先受偿；（3）甲方有权在担保期限届满后，要求乙方归还借款本金、利息和违约金；（4）甲方有权在乙方违约时，要求丙方履行担保义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在担保期限届满后，要求甲方归还借款本金、利息和违约金；（2）乙方应按照合同约定，及时、足额偿还借款本金、利息和违约金；（3）乙方应保证抵押物的所有权、使用权等权利清晰、合法，并保证抵押物不受任何权利限制；（4）乙方应配合甲方和丙方对抵押物进行占有、使用、收益和处分。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有权在担保期限届满后，要求甲方归还借款本金、利息和违约金；（2）丙方应按照合同约定，承担担保责任，并在担保范围内优先受偿；（3）丙方有权在乙方违约时，要求甲方履行合同义务，并有权向乙方追偿；（4）丙方应保证其提供的担保符合法律法规的规定，并承担相应的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，担保期限自合同生效之日起至____________________止。5.2合同履行地点本合同履行地点为____________________。5.3合同履行方式（1）甲方在履行合同过程中，应按照法律法规和合同约定，行使抵押权；（2）乙方在履行合同过程中，应按照法律法规和合同约定，偿还借款本金、利息和违约金；（3）丙方在履行合同过程中，应按照法律法规和合同约定，承担担保责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）担保期限届满；（2）甲方债权实现；（3）乙方偿还全部借款本金、利息和违约金；（4）经甲乙丙三方协商一致，终止本合同。6.3终止程序（1）在合同终止条件成就时，甲乙丙三方应按照合同约定，办理合同终止手续；（2）在合同终止后，甲乙丙三方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方对抵押物的占有、使用、收益和处分权利终止；（2）合同终止后，丙方的担保责任终止；（3）合同终止后，甲乙丙三方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）抵押物评估费：乙方需支付给具有资质的评估机构对抵押物进行评估的费用；（2）抵押登记费：乙方需支付给相关登记机构办理抵押登记手续的费用；（3）担保费：丙方为提供担保服务而收取的费用；（4）其他费用：根据甲乙丙三方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）抵押物评估费：乙方应在抵押物评估完成后，向评估机构支付评估费用；（2）抵押登记费：乙方应在抵押登记手续办理完毕后，向相关登记机构支付登记费用；（3）担保费：丙方应在合同签订后，按照约定的比例和方式收取担保费用；（4）其他费用：按照甲乙丙三方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）抵押物评估费：乙方应在抵押物评估完成后，十个工作日内支付；（2）抵押登记费：乙方应在抵押登记手续办理完毕后，十个工作日内支付；（3）担保费：丙方应在合同签订后，十个工作日内收取；（4）其他费用：按照甲乙丙三方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和时间，将费用支付至甲方指定账户；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，及时出具收款凭证；（3）如乙方未按时支付费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（4）如甲方未按时出具收款凭证，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定履行抵押权实现权利的，应向乙方支付违约金，违约金按未履行部分金额的千分之五计算；（2）甲方在抵押权实现过程中，因自身原因导致抵押物损害的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供抵押物的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供部分金额的千分之五计算；（2）乙方未按约定支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（3）乙方在合同履行过程中，因自身原因导致抵押物价值降低的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的支付方式为现金支付；（2）违约金和赔偿金额的支付时间应为违约行为发生之日起十个工作日内。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙丙三方的商业秘密；（2）合同内容；（3）与本合同相关的其他敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙丙三方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方；（3）在保密期限届满后，甲乙丙三方应将保密内容从其文件系统中删除。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他甲乙丙三方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙丙三方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同履行困难的，甲乙丙三方应根据实际情况，协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙丙三方可协商解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、罢工、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）经甲乙丙三方协商一致，任何一方可转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益的事项；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙丙三方均保留对合同内容的解释权；（2）甲乙丙三方对本合同项下的权利和义务，有权进行合理调整。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中，对抵押物进行占有、使用、收益和处分的权利；（2）丙方保留在担保期限内，对抵押物进行监督和检查的权利；（3）乙方保留在合同履行过程中，对甲乙丙三方提供的信息保密的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙丙三方对本合同进行修改和补充，应书面通知对方；（2）经甲乙丙三方协商一致，修改和补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙丙三方应在本合同履行过程中，相互协作，共同保证合同目的的实现。15.2协作与配合方式（1）甲乙丙三方应按照合同约定，及时、准确地向对方提供相关信息；（2）甲乙丙三方应在本合同履行过程中，相互支持，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙丙三方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改、补充或变更。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并经甲乙丙三方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：（签字）年月日（盖章）乙方（抵押人）：（签字）年月日（盖章）丙方（担保人）：（签字）年月日（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.抵押物评估报告2.抵押登记证明3.甲乙丙三方签订的补充协议4.不可抗力事件证明文件5.违约金支付凭证6.争议解决相关文件7.其他甲乙丙三方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定履行抵押权实现权利；在抵押权实现过程中，因自身原因导致抵押物损害。2.乙方违约：未按约定提供抵押物；未按约定支付费用；在合同履行过程中，因自身原因导致抵押物价值降低。3.丙方违约：未按约定承担担保责任；未按约定收取担保费用。违约行为的认定：由甲乙丙三方根据合同约定和相关法律法规进行认定；如发生争议，可由合同约定的争议解决方式解决。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债权人对债务人提供的抵押物享有优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人为担保债权人的债权而提供的财产。3.担保人：指为保证债务人履行债务而提供担保的个人或单位。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙丙三方因合同解释、履行等问题产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物评估结果与实际价值存在较大差异。解决办法：重新进行评估，确保评估结果的准确性。2.问题：抵押物在担保期间发生损毁或价值降低。解决办法：要求乙方及时修复或提供等值替代物，确保抵押物的价值。3.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：按照合同约定，向乙方收取滞纳金，并协商解决支付问题。4.问题：丙方未按约定承担担保责任。解决办法：要求丙方履行担保义务，如丙方违约，可依法追偿。5.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题，或依法解除合同。6.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可按合同约定的争议解决方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.第三方责任：第三方应保证其提供的担保服务符合法律法规的规定，并承担相应的法律责任。第三方应在本合同约定的担保范围内，对抵押物的全部或部分承担担保责任。3.第三方权利：第三方有权在担保期限届满后，要求甲方归还借款本金、利息和违约金。第三方有权在乙方违约时，要求甲方履行合同义务，并有权向乙方追偿。4.第三方义务：第三方应在合同签订后，按照约定的比例和方式收取担保费用。第三方应配合甲方和乙方对抵押物进行占有、使用、收益和处分。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权在担保期限届满后，要求甲方归还借款本金、利息和违约金。乙方有权要求甲方按照约定的履行抵押权实现权利。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在抵押物评估过程中，提供公正、合理的评估条件。乙方有权要求甲方在抵押权实现过程中，尽量减少对抵押物的损害。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定履行抵押权实现权利的，应向乙方支付违约金，违约金按未履行部分金额的千分之五计算。甲方在抵押权实现过程中，因自身原因导致抵押物损害的，应承担赔偿责任。甲方不得擅自转让或设定抵押抵押物。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方提供抵押物，并有权对抵押物进行占有、使用、收益和处分。甲方可要求丙方承担担保责任，并在担保范围内优先受偿。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在抵押物评估过程中，提供真实、准确的评估信息。甲方可要求乙方在抵押权实现过程中，积极配合。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供抵押物的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供部分金额的千分之五计算。乙方未按约定支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。乙方在合同履行过程中，因自身原因导致抵押物价值降低的，应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度商业地产抵押担保合同1合同目录一、合同概述1.合同签订目的2.合同主体3.合同签订时间与地点4.合同有效期二、担保物概述1.担保物基本情况2.担保物所有权3.担保物价值评估4.担保物权利限制三、抵押权人及债务人1.抵押权人基本信息2.债务人基本信息3.双方联系方式四、抵押担保金额1.抵押担保金额确定2.抵押担保金额调整3.抵押担保金额支付方式五、抵押物交付与保管1.抵押物交付时间2.抵押物交付地点3.抵押物保管责任4.抵押物保管费用六、抵押物权利转移1.抵押物权利转移条件2.抵押物权利转移程序3.抵押物权利转移登记七、抵押物使用与收益1.抵押物使用条件2.抵押物收益分配3.抵押物使用限制八、抵押权行使与实现1.抵押权行使条件2.抵押权行使程序3.抵押权实现方式4.抵押权实现期限九、违约责任1.债务人违约责任2.抵押权人违约责任3.第三方违约责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十一、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序十二、合同附件1.抵押物清单2.担保物价值评估报告3.双方身份证复印件十三、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案机构十四、其他约定事项1.合同变更与补充2.合同解释3.合同份数与效力合同编号_________一、合同概述1.合同签订目的2.合同主体（1）抵押权人：[抵押权人名称]（2）债务人：[债务人名称]3.合同签订时间与地点合同签订时间为二零二五年[具体日期]，签订地点为[具体地点]。4.合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为[具体年限]年。二、担保物概述1.担保物基本情况（1）担保物名称：[商业地产名称]（2）担保物位置：[具体地址]（3）担保物用途：[商业地产用途]2.担保物所有权债务人保证担保物为其合法所有，无任何权利瑕疵。3.担保物价值评估（1）担保物价值：经双方认可的[评估机构名称]评估，担保物价值为人民币[具体金额]元。（2）评估基准日：[具体日期]4.担保物权利限制债务人承诺在担保期间，不得对担保物进行转让、抵押、赠与、出租、设定其他担保等权利限制行为。三、抵押权人及债务人1.抵押权人基本信息[抵押权人名称]，住所地：[抵押权人地址]，法定代表人：[抵押权人法定代表人姓名]。2.债务人基本信息[债务人名称]，住所地：[债务人地址]，法定代表人：[债务人法定代表人姓名]。3.双方联系方式[抵押权人及债务人联系方式，包括电话、邮箱等]四、抵押担保金额1.抵押担保金额确定本合同抵押担保金额为人民币[具体金额]元。2.抵押担保金额调整如因市场波动或其他原因导致担保物价值发生变化，抵押担保金额可按双方约定进行调整。3.抵押担保金额支付方式抵押担保金额由债务人一次性支付给抵押权人。五、抵押物交付与保管1.抵押物交付时间债务人应在合同签订后[具体日期]内将担保物交付给抵押权人。2.抵押物交付地点抵押物交付地点为[具体地址]。3.抵押物保管责任抵押权人对抵押物享有占有、使用、收益的权利，并对抵押物承担保管责任。4.抵押物保管费用抵押物保管费用由债务人承担。六、抵押物权利转移1.抵押物权利转移条件（1）债务人履行债务；（2）抵押权人书面同意。2.抵押物权利转移程序（1）抵押权人要求债务人办理抵押物权利转移手续；（2）债务人配合抵押权人办理相关手续。3.抵押物权利转移登记抵押物权利转移登记手续由债务人负责办理。七、抵押物使用与收益1.抵押物使用条件抵押权人有权在债务履行期间合理使用担保物，但不得改变担保物的用途。2.抵押物收益分配抵押物产生的收益归抵押权人所有。3.抵押物使用限制抵押权人使用担保物时，不得损害债务人及第三方的合法权益。八、抵押权行使与实现1.抵押权行使条件（1）债务人未按合同约定履行债务；（2）抵押权人书面通知债务人履行债务。2.抵押权行使程序（1）抵押权人向债务人发出履行债务的书面通知；（2）债务人在接到通知后[具体期限]内未履行债务；（3）抵押权人可依法对担保物进行处置。3.抵押权实现方式（1）将担保物折价；（2）拍卖担保物；（3）变卖担保物。4.抵押权实现期限抵押权人应在债务人违约后[具体期限]内行使抵押权。九、违约责任1.债务人违约责任（1）债务人未按合同约定履行债务，抵押权人有权依法处置担保物；（2）债务人应承担因违约而产生的全部费用。2.抵押权人违约责任（1）抵押权人未按合同约定行使抵押权，债务人有权要求赔偿损失；（2）抵押权人应承担因违约而产生的全部费用。3.第三方违约责任如第三方违约，由第三方承担相应的违约责任。十、争议解决1.争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。2.争议解决机构[具体仲裁机构名称]3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十一、合同解除与终止1.合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同。2.合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）债务履行完毕；（3）抵押权实现；（4）双方协商一致终止合同。3.合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。十二、合同附件1.抵押物清单2.担保物价值评估报告3.双方身份证复印件4.其他相关文件十三、合同生效与备案1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案程序本合同需报送[具体备案机构]备案。3.合同备案机构[具体备案机构名称]十四、其他约定事项1.合同变更与补充本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.合同解释本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；如有歧义，按有利于维护债权人的原则解释。3.合同份数与效力本合同一式[具体份数]份，具有同等法律效力。[抵押权人名称]（盖章）：[债务人名称]（盖章）：[抵押权人法定代表人或授权代表签名]：[债务人法定代表人或授权代表签名]：[日期]：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利监督条款说明：甲方作为主导方，有权对债务人的财务状况、经营状况和担保物的使用情况进行监督。具体条款如下：（1）债务人应定期向甲方提供财务报表、经营报告等相关资料；（2）甲方有权要求债务人提供担保物使用情况的说明；（3）甲方有权对担保物的使用情况进行现场检查。2.甲方优先权条款（1）在债务人破产或清算时，甲方对担保物的优先受偿权优先于其他债权人；（2）甲方有权要求债务人提供其他担保措施，以保障甲方债权的实现。3.甲方违约责任减免条款（1）甲方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因导致违约，经双方协商，可以减免甲方违约责任；（2）甲方在履行合同过程中，如提前偿还债务，甲方有权要求债务人支付相应的利息补偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方使用权限条款说明：乙方作为主导方，有权在债务履行期间使用担保物。具体条款如下：（1）乙方在使用担保物时，应保证不影响债务人的正常经营；（2）乙方使用担保物所得收益，除偿还债务外，其余部分归乙方所有；（3）乙方使用担保物，需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。2.乙方变更权条款说明：乙方作为主导方，有权在特定条件下变更合同条款。具体条款如下：（1）乙方在履行合同过程中，如因市场变化等原因，需要调整抵押担保金额，经双方协商一致，可变更合同；（2）乙方在履行合同过程中，如需调整担保物的使用方式，经双方协商一致，可变更合同。3.乙方违约责任减免条款（1）乙方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因导致违约，经双方协商，可以减免乙方违约责任；（2）乙方在履行合同过程中，如提前偿还债务，乙方有权要求甲方支付相应的利息补偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构职责条款说明：第三方中介机构在合同中承担中介职责，具体条款如下：（1）中介机构负责协助双方办理合同签订、抵押物评估、登记等手续；（2）中介机构应保证所提供的服务真实、合法、有效。2.中介机构费用条款（1）中介机构服务费用由双方协商确定，并计入合同总金额；（2）中介机构服务费用在合同签订后[具体日期]内支付。3.中介机构保密条款（1）中介机构应对在履行职责过程中了解到的双方商业秘密、个人信息等予以保密；（2）中介机构不得泄露或利用所获取的保密信息进行不正当竞争。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物清单2.担保物价值评估报告3.双方身份证复印件4.合同签订协议书5.中介机构服务协议（如有）6.争议解决相关文件（如有）7.合同变更及补充协议（如有）8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：债务人未按合同约定履行债务；抵押权人未按合同约定行使抵押权；双方未按合同约定履行合同附件中的义务；中介机构未按服务协议履行职责。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由一方或双方书面通知对方；双方应提供证据证明违约行为的存在；争议解决机构根据证据和事实认定违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。2.担保物：指债务人或第三人为担保债务履行而向债权人提供的财产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：债务人未按期偿还债务。解决办法：抵押权人可依法行使抵押权，对担保物进行处置以实现债权。2.问题：抵押权人未按期行使抵押权。解决办法：债务人可要求抵押权人履行合同义务，如未履行，债务人可要求赔偿损失。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向相关机构投诉或申请仲裁。五、所有应用场景：1.商业地产贷款担保；2.商业地产项目融资担保；3.商业地产投资担保；4.商业地产交易担保；5.其他涉及商业地产的债权担保。全文完。二零二五年度商业地产抵押担保合同2本合同目录一览第一条合同当事人1.1抵押人信息1.2抵押权人信息1.3担保人信息第二条抵押物2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估第三条抵押物用途3.1抵押物合法用途3.2抵押物不得用于的活动第四条抵押物管理4.1抵押物的保管责任4.2抵押物的维护责任4.3抵押物的保险责任第五条抵押物价值变动5.1抵押物价值增减的处理5.2抵押物价值变化的通知义务第六条抵押权实现6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的方式6.3抵押权实现的程序第七条抵押权优先受偿权7.1抵押权优先受偿的范围7.2抵押权优先受偿的顺序7.3抵押权优先受偿的限制第八条违约责任8.1抵押人违约责任8.2抵押权人违约责任8.3担保人违约责任第九条合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除的后果第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用的承担第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期第十二条合同变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同变更的生效日期第十三条合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：抵押物权属证明文件13.3附件三：抵押物价值评估报告第十四条其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同份数14.3合同文本的效力14.4合同的解释14.5合同的签订地点14.6合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1抵押人信息抵押人名称：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2抵押权人信息抵押权人名称：____________________抵押权人住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.3担保人信息担保人名称：____________________担保人住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第二条抵押物2.1抵押物基本情况抵押物名称：____________________抵押物地址：____________________抵押物性质：____________________抵押物权属：____________________抵押物现状：____________________2.2抵押物权属证明抵押物权属证明文件编号：____________________抵押物权属证明文件名称：____________________2.3抵押物价值评估抵押物评估机构：____________________抵押物评估价值：____________________抵押物评估日期：____________________第三条抵押物用途3.1抵押物合法用途抵押物合法用途：____________________3.2抵押物不得用于的活动第四条抵押物管理4.1抵押物的保管责任抵押人负责抵押物的保管，确保抵押物的安全。4.2抵押物的维护责任抵押人负责抵押物的日常维护，确保抵押物的正常使用。4.3抵押物的保险责任抵押人应购买足额的保险，并确保保险合同中明确抵押物的保险利益归抵押权人所有。第五条抵押物价值变动5.1抵押物价值增减的处理抵押物价值发生变动时，抵押人应在30日内通知抵押权人，并按照实际情况调整抵押物的价值。5.2抵押物价值变化的通知义务抵押人应定期向抵押权人报告抵押物的价值变动情况。第六条抵押权实现6.1抵押权实现的条件（1）抵押人未按期履行还款义务；（2）抵押人违反抵押物使用规定；（3）抵押人发生破产、解散、清算等情况；（4）抵押权人要求实现抵押权的其他情形。6.2抵押权实现的方式抵押权人实现抵押权的方式包括：（1）拍卖抵押物；（2）折价处理抵押物；（3）抵押权人有权选择其他方式实现抵押权。6.3抵押权实现的程序抵押权人实现抵押权，应依法进行，具体程序如下：（1）抵押权人向抵押人发出实现抵押权通知；（2）抵押人有权在通知送达之日起30日内提出异议；（3）抵押权人经审查后，决定是否实现抵押权；（4）抵押权人实现抵押权，抵押人应予以配合。第七条抵押权优先受偿权7.1抵押权优先受偿的范围抵押权人有权优先受偿抵押物折价或拍卖所得的价款，用于偿还抵押债权及实现抵押权的费用。7.2抵押权优先受偿的顺序抵押权人优先受偿的范围包括：（1）实现抵押权的费用；（2）抵押债权本金及利息；（3）抵押权人实现抵押权的其他费用。7.3抵押权优先受偿的限制（1）不得损害抵押人的合法权益；（2）不得违反国家法律法规；（3）不得损害其他债权人的合法权益。第八条违约责任8.1抵押人违约责任抵押人如未按期履行还款义务，应向抵押权人支付违约金，违约金为逾期本金每日万分之五。抵押人如违反抵押物使用规定，造成抵押物价值减少或损害，应赔偿抵押权人因此遭受的损失。8.2抵押权人违约责任抵押权人如违反合同约定，损害抵押人权益，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。8.3担保人违约责任担保人如未按约定履行担保义务，应向抵押权人支付违约金，违约金为担保债务未履行部分的每日万分之五。第九条合同解除9.1合同解除的条件（1）一方当事人严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。9.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）一方当事人书面通知对方解除合同；（2）对方收到通知后，如有异议，应在收到通知之日起15日内提出；（3）如无异议，合同自通知到达对方之日起解除。9.3合同解除的后果合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并按照法律规定处理相关事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决费用的承担仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期为____________________年____________________月____________________日。11.3合同终止条件合同终止条件包括：（1）合同约定的期限届满；（2）抵押权实现；（3）合同解除；（4）其他法律规定的合同终止情形。11.4合同终止日期合同终止日期为____________________年____________________月____________________日。第十二条合同变更12.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更的程序合同变更的程序如下：（1）双方协商确定变更内容；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同变更的生效日期合同变更的生效日期为____________________年____________________月____________________日。第十三条合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：抵押物权属证明文件13.3附件三：抵押物价值评估报告第十四条其他约定事项14.1通知送达方式本合同项下的通知，应以书面形式发送，送达地址为合同约定的地址。14.2合同份数本合同一式____________________份，抵押人、抵押权人各执____________________份，具有同等法律效力。14.3合同文本的效力14.4合同的解释本合同的解释权归抵押权人所有。14.5合同的签订地点本合同在____________________签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除抵押人、抵押权人、担保人以外的，在合同履行过程中，因特定需要而介入合同关系的其他主体。1.2第三方介入的范围（1）中介服务提供者，如房地产经纪人、律师事务所等；（2）评估机构、审计机构等；（3）监管机构、仲裁机构等；（4）其他经合同双方同意介入的主体。第二条第三方介入的程序2.1第三方的选择抵押人、抵押权人、担保人可根据实际情况，选择合适的第三方介入合同关系。2.2第三方的通知选择第三方介入后，相关方应书面通知对方，并明确第三方的介入目的、权限和责任。2.3第三方的确认第三方介入后，合同双方应确认第三方的介入是否合法、有效，并就第三方的职责和权利达成一致。第三条第三方的责任和权利3.1第三方的责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行相应的职责，承担相应的责任。具体包括：（1）中介服务提供者应提供真实、准确、完整的信息；（2）评估机构应提供客观、公正的评估报告；（3）审计机构应提供真实、合法的审计报告；（4）其他第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责。3.2第三方的权利（1）获取必要的资料和信息；（2）要求合同双方提供必要的协助；（3）在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督；（4）根据合同约定和法律规定，享有其他权利。第四条第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额由合