二零二五年度2025年度房地产项目合作开发与物业管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度房地产项目合作开发与物业管理协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方住所地1.4协议双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作开发内容3.1开发范围3.2开发期限3.3开发进度要求3.4开发成本分摊4.物业管理内容4.1物业管理范围4.2物业管理期限4.3物业管理费用4.4物业管理服务标准5.合作开发资金管理5.1资金筹集方式5.2资金使用管理5.3资金结算方式6.权益分配6.1股权比例6.2利润分配6.3费用分摊7.合作风险承担7.1合作风险类型7.2风险责任划分7.3风险防范措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议解除程序11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3违约责任12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1本协议附件13.2本协议的修改与补充13.3协议生效日期14.签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4协议双方联系方式2.项目概况2.1项目名称国际社区2.2项目地点省市区路2.3项目规模总占地面积：100000平方米，总建筑面积：200000平方米2.4项目类型住宅、商业、教育设施3.合作开发内容3.1开发范围包括但不限于住宅、商业、教育设施、地下车库等3.2开发期限自本协议签订之日起三年内完成全部开发建设3.3开发进度要求第一阶段：一年内完成住宅、商业主体结构建设第二阶段：两年内完成教育设施、地下车库建设3.4开发成本分摊甲方负责土地购置、基础设施建设、主体结构建设等费用乙方负责室内装修、绿化、物业管理等费用4.物业管理内容4.1物业管理范围包括但不限于住宅、商业、教育设施、地下车库等4.2物业管理期限自项目交付使用之日起五年内4.3物业管理费用按照国家规定的收费标准，由甲方支付给乙方4.4物业管理服务标准参照国家物业管理服务标准执行，具体服务内容详见附件5.合作开发资金管理5.1资金筹集方式甲方负责筹集开发资金，乙方提供必要的资金支持5.2资金使用管理资金使用应严格按照国家相关规定和双方约定执行，定期进行审计5.3资金结算方式按月结算，每月末根据实际发生费用进行结算6.权益分配6.1股权比例甲方占股60%，乙方占股40%6.2利润分配按照股权比例进行利润分配6.3费用分摊合作开发过程中的各项费用按照股权比例分摊8.违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按本协议约定的时间完成开发或物业管理任务；（2）任何一方未按本协议约定支付费用；（3）任何一方泄露对方商业秘密；（4）任何一方违反保密条款；（5）任何一方未履行本协议约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为应付款项的20%；（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）违约方应承担因违约行为导致的全部法律后果。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构省市仲裁委员会9.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.协议生效与终止10.1协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。10.2协议终止条件（1）协议约定的合作开发或物业管理任务完成；（2）协议约定的期限届满；（3）双方协商一致终止协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行。10.3协议解除程序（1）任何一方提出解除协议，应提前30日书面通知对方；（2）双方应在接到解除协议通知后15日内进行协商，协商不成时，可依法申请仲裁或诉讼。11.保密条款11.1保密信息范围本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密义务（1）双方对本协议中涉及的秘密信息负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（3）保密义务在本协议终止后仍然有效。11.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。12.法律适用与管辖12.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院双方因本协议发生的争议，提交省市人民法院管辖。13.其他约定13.1本协议附件本协议附件包括但不限于开发计划、物业管理方案、财务报表等。13.2本协议的修改与补充本协议的修改与补充，必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。13.3协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.签署与生效日期14.1签署日期甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表人（签字）：__________代表人（签字）：__________日期：__________日期：__________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方定义本协议中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、金融机构、法律顾问、评估机构等。1.2第三方介入范围（1）提供专业服务，如设计、施工、监理等；（2）提供资金支持，如贷款、担保等；（3）提供法律、财务等咨询服务；（4）进行项目评估、市场推广等。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本协议中“责任限额”是指第三方因履行本协议相关义务或因自身原因导致违约，对甲乙双方或项目造成损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额由双方在协议中约定，并在合同附件中明确；（2）若协议未约定责任限额，则第三方责任限额为第三方注册资本的50%。3.第三方责任承担3.1第三方责任承担方式（1）第三方在履行本协议相关义务过程中，因自身原因导致违约，应承担违约责任；（2）第三方在提供专业服务过程中，因服务质量问题导致项目损失，应承担相应责任；（3）第三方在提供资金支持过程中，因资金问题导致项目损失，应承担相应责任。3.2责任承担比例（1）第三方责任承担比例由双方在协议中约定；（2）若协议未约定责任承担比例，则第三方承担的责任比例根据其责任限额和实际损失计算。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系（1）第三方应按照甲乙双方的要求履行相关义务；（2）甲方有权监督第三方的履约情况；（3）第三方违约时，甲方有权追究第三方的违约责任。4.2第三方与乙方的关系（1）第三方应按照甲乙双方的要求履行相关义务；（2）乙方有权监督第三方的履约情况；（3）第三方违约时，乙方有权追究第三方的违约责任。4.3第三方与项目的关系（1）第三方在履行本协议相关义务过程中，应确保项目质量和进度；（2）第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害项目利益；（3）第三方在项目过程中发生违约行为，应承担相应责任。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入前的审查（1）甲乙双方在引入第三方前，应进行必要的审查，确保第三方具备履行义务的能力和条件；（2）审查内容包括但不限于第三方资质、业绩、信誉等。5.2第三方介入后的监督（1）甲乙双方应加强对第三方履约情况的监督，确保项目质量和进度；（2）监督内容包括但不限于第三方人员、设备、材料、技术等。5.3第三方介入后的协调（1）甲乙双方应与第三方保持良好沟通，及时协调解决项目实施过程中的问题；（2）协调内容包括但不限于进度、质量、成本、风险等。5.4第三方介入后的责任追溯（1）若第三方在项目实施过程中出现违约行为，甲乙双方有权追溯其责任；（2）责任追溯包括但不限于赔偿损失、终止合同、追究法律责任等。5.5第三方介入后的合同变更（1）甲乙双方在引入第三方后，如需变更本协议内容，应书面通知第三方；（2）第三方应予以配合，并按照变更后的协议履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划图详细要求：包含项目总体布局、建筑风格、景观设计等，需由设计单位提供，并附有设计说明。2.附件二：合作开发合同详细要求：明确甲乙双方在项目开发过程中的权利、义务和责任，需双方签字盖章。说明：本附件为合作开发的法律文件，具有法律效力。3.附件三：物业管理合同详细要求：明确乙方在项目交付使用后的物业管理职责、服务标准、费用等，需双方签字盖章。说明：本附件为物业管理服务的法律文件，具有法律效力。4.附件四：项目进度计划表详细要求：列出项目各个阶段的开始和结束时间，以及关键节点，需由甲方提供。说明：本附件用于跟踪项目进度，确保项目按时完成。5.附件五：项目财务报表详细要求：包括项目开发过程中的收入、支出、利润等财务数据，需由财务人员提供。说明：本附件用于监控项目财务状况，确保资金使用合理。6.附件六：第三方资质证明详细要求：提供第三方在提供专业服务、资金支持等方面的资质证明文件。说明：本附件用于确保第三方具备履行义务的能力和条件。7.附件七：争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等，需双方签字盖章。说明：本附件用于解决合作过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间完成开发任务责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的20%。示例：若甲方未按合同约定时间完成主体结构建设，应支付乙方违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定时间完成物业管理任务责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的20%。示例：若乙方未按合同约定时间完成物业管理工作，应支付甲方违约金。3.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止泄露、赔偿损失等。示例：若甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方停止泄露并赔偿损失。4.违约行为：任何一方违反保密条款责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停