二零二五年度房屋自愿过户老旧小区改造合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋自愿过户老旧小区改造合同合同编号_________一、合同主体甲方（房屋所有权人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（房屋购买人）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景为了响应国家关于老旧小区改造的政策，甲方决定将其名下位于_________的老旧小区房屋进行自愿过户，乙方有意购买该房屋。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在房屋自愿过户过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现房屋顺利过户。三、定义与解释3.1专业术语老旧小区：指建成时间较早，设施陈旧，环境较差，居住条件相对落后的小区。自愿过户：指房屋所有权人主动将房屋过户给他人，不涉及强制征收或拆迁。3.2关键词解释房屋：指甲方名下的位于_________的老旧小区房屋，包括土地使用权、建筑物及其附属设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。（2）甲方有义务向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等必要文件。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋所有权证书、土地使用权证书等必要文件。（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续。（3）乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起_________个工作日内完成房屋过户手续。5.2合同履行地点房屋过户手续办理地点：_________。5.3合同履行方式甲方应按照合同约定向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等必要文件；乙方应按照合同约定支付房屋价款；双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，终止合同。6.3终止程序（1）任何一方提出终止合同，应提前_________个工作日书面通知对方；（2）双方应在收到终止合同通知之日起_________个工作日内，共同协商解决相关事宜；（3）协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定支付已发生费用；（2）合同终止后，双方应按照法律法规的规定，办理房屋过户手续；（3）合同终止后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋购买价款：乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，具体金额为人民币_________元整。（2）过户手续费：包括但不限于房屋所有权转移登记费、契税等，由乙方承担。（3）中介服务费：如双方约定通过中介机构进行房屋交易，中介服务费由乙方支付。（4）其他费用：包括但不限于房屋评估费、律师费、税费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式（1）房屋购买价款：乙方应在合同生效后_________个工作日内，将房屋购买价款支付至甲方指定的银行账户。（2）过户手续费：乙方应在办理过户手续前，将过户手续费支付至甲方指定的银行账户。（3）中介服务费：如适用，乙方应在合同签订后_________个工作日内，将中介服务费支付至中介机构指定的银行账户。7.3支付时间（1）房屋购买价款：乙方应在合同生效后_________个工作日内支付。（2）过户手续费：乙方应在办理过户手续前支付。（3）中介服务费：乙方应在合同签订后_________个工作日内支付。7.4支付章件（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款单等。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间提供房屋所有权证书、土地使用权证书等必要文件，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________元。（2）如甲方未按约定时间配合办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________元。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付房屋购买价款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_________元。（2）如乙方未按约定时间支付过户手续费，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_________元。8.3赔偿金额和方式如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因其违约行为造成的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。（2）本合同涉及的土地使用权不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房屋购买价款。（2）乙方在房屋过户手续办理完毕前，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方退还已支付价款的权利。（2）如乙方违反保密条款，甲方保留追究其法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充本合同时，应书面通知对方。（2）双方应在收到通知后_________个工作日内，就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力修改或补充内容经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。（2）双方应相互提供必要的文件和资料，以便办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式（1）双方应按照法律法规的规定，及时办理房屋过户手续。（2）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效或受其影响。16.3增减条款任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式补充。十七、签字、日期、盖章甲方（房屋所有权人）：（签字/盖章）：日期：____年__月__日乙方（房屋购买人）：（签字/盖章）：日期：____年__月__日见证人：（签字/盖章）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书2.土地使用权证书3.房屋评估报告4.房屋买卖合同5.房屋过户申请表6.银行转账凭证7.中介服务合同（如有）8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按约定时间提供房屋所有权证书、土地使用权证书等必要文件；未按约定时间配合办理房屋过户手续；隐瞒房屋存在的重大问题，导致乙方遭受损失。（2）乙方违约：未按约定时间支付房屋购买价款；未按约定时间支付过户手续费；非法改变房屋结构或用途；违反保密条款，泄露保密信息。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定和法律法规为准。双方应提供相关证据，由合同签订地的人民法院或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.独立性：指合同作为独立的法律文件，不因其他合同或文件的存在而失效或受其影响。4.转让：指将合同的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供房屋所有权证书、土地使用权证书等必要文件。解决办法：乙方应及时书面通知甲方，要求甲方在_________个工作日内提供所需文件。如甲方未按时提供，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房屋购买价款。解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求乙方在_________个工作日内支付购房款。如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可申请合同签订地的人民调解委员会调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决因不可抗力导致的合同无法履行问题。如协商不成，可按照合同约定或法律法规的规定处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________2.第三方职责：（1）作为中介机构，负责协调甲乙双方签订合同、办理房屋过户手续。（2）对房屋进行实地勘查，提供房屋状况报告。（3）协助双方进行房屋价格谈判。3.第三方权利：（1）根据合同约定收取中介服务费。（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料。4.第三方义务：（1）保证房屋信息的真实性、准确性。（2）在合同履行过程中，应公平、公正地维护甲乙双方的合法权益。（3）保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）要求甲方在合同签订前提供房屋所有权证书、土地使用权证书等必要文件。（2）在房屋过户过程中，乙方有权要求甲方提供房屋的合法使用证明。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。2.乙方的利益条款：（1）乙方在支付房屋购买价款后，甲方应向乙方提供房屋钥匙。（2）乙方有权要求甲方在房屋过户后，承担房屋维修、保养等责任。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方如未按约定时间提供房屋所有权证书、土地使用权证书等必要文件，应向乙方支付违约金。（2）甲方如未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金。（3）甲方不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）在合同签订前，甲方有权要求乙方提供购买房屋的资金来源证明。（2）甲方有权要求乙方在合同签订后，按约定时间支付房屋购买价款。（3）甲方有权要求乙方在办理房屋过户手续时，配合提供必要的文件和资料。2.甲方的利益条款：（1）甲方在房屋过户后，有权要求乙方支付房屋维修、保养等费用。（2）甲方有权要求乙方在房屋使用过程中，遵守相关法律法规。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方如未按约定时间支付房屋购买价款，应向甲方支付违约金。（2）乙方如未按约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金。（3）乙方不得擅自改变房屋结构或用途。全文完。二零二五年度房屋自愿过户老旧小区改造合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的和依据1.3合同当事人第二章合同主体及权利义务2.1房屋产权人信息2.2过户双方身份信息2.3双方权利义务说明第三章房屋基本情况3.1房屋位置及面积3.2房屋结构及用途3.3房屋产权状况第四章改造项目概述4.1改造范围及内容4.2改造期限4.3改造费用及支付方式第五章过户程序及手续5.1过户申请及审批5.2房屋产权转移登记5.3相关税费及费用承担第六章改造施工及验收6.1施工单位及资质6.2施工进度及质量要求6.3工程验收及交付第七章支付方式及期限7.1支付方式及比例7.2支付期限及方式变更第八章违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理第十章合同变更及补充10.1合同变更程序10.2合同补充协议10.3合同变更及补充的生效第十一章不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3免责条款第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同备案及公示12.3合同附件及其他约定第十三章合同解除及终止后的后续事项13.1房屋权属转移后的后续事项13.2改造工程完成后的后续事项13.3其他后续事项第十四章合同附件14.1房屋产权证复印件14.2改造方案及预算14.3其他相关文件合同编号202501第一章合同概述1.1合同签订背景1.1.1双方因房屋自愿过户老旧小区改造事宜，经友好协商，达成一致意见。1.1.2本合同签订日期为2025年1月1日。1.2合同目的和依据1.2.1本合同旨在明确双方在房屋自愿过户及老旧小区改造过程中的权利义务，确保双方合法权益。1.2.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3合同当事人1.3.1出卖方：姓名/名称：_________________________，身份证号码/统一社会信用代码：_________________________。1.3.2买受方：姓名/名称：_________________________，身份证号码/统一社会信用代码：_________________________。第二章合同主体及权利义务2.1房屋产权人信息2.1.1出卖方为房屋产权人，拥有房屋的完全所有权。2.1.2买受方为房屋的买受人，取得房屋的完全所有权。2.2过户双方身份信息2.2.1出卖方身份信息详见本合同第一章1.3条。2.2.2买受方身份信息详见本合同第一章1.3条。2.3双方权利义务说明2.3.1出卖方权利：（1）要求买受方按照合同约定支付购房款；（2）配合买受方办理房屋过户手续；（3）享有房屋所有权。2.3.2买受方权利：（1）要求出卖方按照合同约定交付房屋；（2）要求出卖方协助办理房屋过户手续；（3）享有房屋所有权。2.3.3出卖方义务：（1）按照合同约定将房屋过户给买受方；（2）配合买受方办理房屋过户手续；（3）保证房屋权属清晰无争议。2.3.4买受方义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）配合出卖方办理房屋过户手续；（3）承担房屋过户后的相关税费。第三章房屋基本情况3.1房屋位置及面积3.1.1房屋位于_________________________，房屋建筑面积为_________________________平方米。3.2房屋结构及用途3.2.1房屋为_________________________结构，用途为_________________________。3.3房屋产权状况3.3.1房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。第四章改造项目概述4.1改造范围及内容4.1.1改造范围为_________________________。4.1.2改造内容包括_________________________。4.2改造期限4.2.1改造期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.3改造费用及支付方式4.3.1改造费用总额为_________________________。4.3.2支付方式为分期支付，具体支付时间及金额如下：（1）首期支付：_________________________，支付日期：_________________________；（2）第二期支付：_________________________，支付日期：_________________________；（3）第三期支付：_________________________，支付日期：_________________________。第五章过户程序及手续5.1过户申请及审批5.1.1出卖方应于2025年1月15日前向相关部门提交过户申请。5.1.2买受方应于收到出卖方提交的过户申请后，在规定时间内配合办理过户手续。5.2房屋产权转移登记5.2.1双方应于房屋过户手续办理完毕后，在规定时间内向相关部门申请房屋产权转移登记。5.3相关税费及费用承担5.3.1房屋过户过程中产生的税费由买受方承担。5.3.2双方应按照相关规定，各自承担因过户产生的其他费用。第六章改造施工及验收6.1施工单位及资质6.1.1改造施工由_________________________单位承担。6.1.2施工单位具备相关资质。6.2施工进度及质量要求6.2.1施工进度按照改造方案执行。6.2.2施工质量符合国家及行业标准。6.3工程验收及交付6.3.1改造工程完成后，双方应共同进行验收。6.3.2验收合格后，买受方接收房屋。第七章支付方式及期限7.1支付方式及比例7.1.1买受方应按照合同约定支付改造费用。7.1.2改造费用支付比例为：（1）首期支付：_________________________；（2）第二期支付：_________________________；（3）第三期支付：_________________________。7.2支付期限及方式变更7.2.1买受方应按照合同约定的支付期限支付改造费用。7.2.2如因特殊原因需变更支付期限，双方应协商一致，并签订补充协议。第八章违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1出卖方未能按期过户房屋，应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。8.1.2买受方未能按期支付购房款，应向出卖方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_____%。8.1.3双方未能按合同约定完成改造工程，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2争议解决方式8.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构8.3.1本合同的争议解决机构为_________________________。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1出卖方严重违约，买受方有权解除合同。9.1.2买受方严重违约，出卖方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1改造工程完成且验收合格，合同终止。9.2.2双方协商一致，决定终止合同。9.3合同解除或终止后的处理第十章合同变更及补充10.1合同变更程序10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同补充协议10.2.1本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更及补充的生效10.3.1合同变更及补充协议自双方签字之日起生效。第十一章不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并尽力减轻损失。11.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。11.3免责条款11.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案及公示12.2.1本合同签订后，双方应及时向相关部门备案。12.3合同附件及其他约定12.3.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、改造方案及预算等。第十三章合同解除及终止后的后续事项13.1房屋权属转移后的后续事项13.1.1双方应按照相关规定办理房屋权属转移后的后续手续。13.2改造工程完成后的后续事项13.2.1改造工程完成后，双方应按照合同约定进行验收。13.3其他后续事项13.3.1双方应按照法律法规及合同约定，处理合同解除或终止后的其他事宜。第十四章合同附件14.1房屋产权证复印件14.2改造方案及预算14.3其他相关文件出卖方（签字/盖章）：_________________________买受方（签字/盖章）：_________________________日期：_________________________见证人（签字）：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权1.1.1在本合同履行过程中，甲方拥有对改造项目的决策权和主导权。1.1.2甲方有权决定改造项目的具体方案、施工进度和质量标准。1.2施工监督与管理1.2.1甲方应指定专人负责监督和管理改造施工过程，确保施工质量符合合同约定。1.2.2甲方有权要求施工单位提供施工进度报告、质量检验报告等。1.3甲方责任1.3.1甲方应对改造项目的顺利进行承担责任，包括但不限于协调各方关系、解决施工中的问题等。1.3.2甲方应保证改造项目按照合同约定的时间节点完成。1.4甲方违约责任1.4.1甲方如未能履行合同约定的责任，应向乙方支付违约金，违约金为改造项目总价的_____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权2.1.1在本合同履行过程中，乙方拥有对改造项目的决策权和主导权。2.1.2乙方有权决定改造项目的具体方案、施工进度和质量标准。2.2施工监督与管理2.2.1乙方应指定专人负责监督和管理改造施工过程，确保施工质量符合合同约定。2.2.2乙方有权要求施工单位提供施工进度报告、质量检验报告等。2.3乙方责任2.3.1乙方应对改造项目的顺利进行承担责任，包括但不限于协调各方关系、解决施工中的问题等。2.3.2乙方应保证改造项目按照合同约定的时间节点完成。2.4乙方违约责任2.4.1乙方如未能履行合同约定的责任，应向甲方支付违约金，违约金为改造项目总价的_____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责3.1.1第三方中介在本合同中承担协调、沟通和监督的职责。3.1.2第三方中介应保证本合同的履行，并对合同履行情况进行监督。3.2中介费用3.2.1第三方中介的佣金由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2.2中介费用应在合同签订后支付，具体支付方式由双方协商确定。3.3中介违约责任3.3.1第三方中介如未能履行合同约定的职责，应向双方支付违约金，违约金为中介费用的_____%。3.4中介保密义务3.4.1第三方中介在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务。3.4.2中介不得泄露任何一方商业秘密或其他敏感信息。3.5中介解除合同3.5.1如第三方中介违反合同约定，任何一方均有权解除合同，并要求中介承担违约责任。3.6中介争议解决3.6.1第三方中介与双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。3.6.2如协商不成，任何一方均有权向中介所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.改造方案及预算3.双方身份证明文件4.改造项目相关图纸及资料5.第三方中介的资质证明6.合同补充协议7.相关税费缴纳凭证8.验收报告9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖方未能按期过户房屋；买受方未能按期支付购房款；甲方未能履行合同约定的责任；乙方未能履行合同约定的责任；第三方中介未能履行合同约定的职责。2.违约行为的认定：出卖方或买受方未按合同约定的时间节点完成过户或支付购房款，视为违约；甲方或乙方未能按合同约定的时间节点完成改造项目，视为违约；第三方中介未能履行合同约定的职责，由双方协商认定或通过法律途径解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、管理等方面的法律规范。3.产权转移登记：将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：一方违约时，根据法律规定或合同约定应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现质量问题。解决办法：立即停止施工，要求施工单位整改，直至符合合同约定质量标准。2.问题：施工进度延误。解决办法：分析延误原因，与施工单位协商解决，必要时可要求赔偿损失。3.问题：双方对改造方案有争议。解决办法：通过协商或仲裁方式解决争议，确保改造项目顺利进行。五、所有应用场景：1.房屋自愿过户及老旧小区改造项目。2.房屋买卖双方及第三方中介参与的项目。3.需要明确改造项目责任和权利义务的合同。4.需要规范改造项目施工过程和验收标准的合同。全文完。二零二五年度房屋自愿过户老旧小区改造合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期2.项目背景与目的2.1项目背景2.2项目目的3.项目范围与内容3.1项目范围3.2项目内容4.改造方案与标准4.1改造方案4.2改造标准5.改造费用及支付方式5.1改造费用总额5.2费用构成5.3支付方式5.4付款时间节点6.房屋过户手续及要求6.1过户手续6.2过户要求6.3过户时间节点7.改造过程中的权利义务7.1改造方权利义务7.2业主权利义务7.3监督管理方权利义务8.改造过程中的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力处理12.合同生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：改造方案13.2附件二：房屋过户相关材料14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1改造方：甲方1.1.2业主方：乙方1.1.3甲方名称：X有限公司1.1.4乙方名称：、等业主1.1.5甲方地址：市区路号1.1.6乙方地址：市区路号1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同生效日期：2025年2月1日1.4合同终止日期：2027年1月31日2.项目背景与目的2.1项目背景2.1.1为改善老旧小区居住环境，提升居民生活质量，根据我国相关政策，甲方决定对老旧小区进行改造。2.1.2乙方自愿参与本改造项目，同意将房屋过户至甲方名下。2.2项目目的2.2.1通过本改造项目，实现老旧小区基础设施的完善，提高居住环境。2.2.2通过房屋过户，为甲方提供改造项目的实施空间。3.项目范围与内容3.1项目范围3.1.1改造范围为老旧小区内所有住宅房屋。3.1.2改造范围不包括商业、办公等非住宅房屋。3.2项目内容3.2.1对老旧小区进行基础设施改造，包括但不限于道路、供水、供电、供气、排水、供暖等。3.2.2对住宅房屋进行室内外装修，包括墙面、地面、门窗、卫生间、厨房等。4.改造方案与标准4.1改造方案4.1.1改造方案由甲方负责制定，并经乙方同意后实施。4.1.2改造方案应包括改造内容、时间安排、费用预算等。4.2改造标准4.2.1改造标准应符合国家及地方相关法律法规和标准。4.2.2改造标准应满足居民生活需求，提高居住舒适度。5.改造费用及支付方式5.1改造费用总额5.1.1改造费用总额为人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。5.2费用构成5.2.1基础设施改造费用5.2.2住宅房屋装修费用5.2.3管理费用5.3支付方式5.3.1乙方应在房屋过户前支付人民币伍佰万元整（￥500,000.00）作为预付款。5.3.2甲方在改造过程中，根据实际进度和费用支出，每月向乙方提交支付申请，乙方应在收到申请后十日内支付相应款项。5.4付款时间节点5.4.1预付款支付时间：合同签订后五个工作日内。5.4.2改造过程中每月支付时间：每月的一个工作日。6.房屋过户手续及要求6.1过户手续6.1.1乙方应协助甲方办理房屋过户手续。6.1.2甲方负责办理房屋过户所需的相关证明文件和手续。6.2过户要求6.2.1乙方应在甲方提供的房屋过户协议上签字确认。6.2.2乙方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.3过户时间节点6.3.1房屋过户手续应在合同生效之日起三个月内完成。7.改造过程中的权利义务7.1改造方权利义务7.1.1甲方有权对改造项目进行监督和管理。7.1.2甲方应按合同约定的时间节点完成改造项目。7.1.3甲方应保证改造工程的质量和安全。7.2业主权利义务7.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定进行改造。7.2.2乙方应配合甲方进行房屋过户手续。7.2.3乙方应遵守施工现场的规章制度。7.3监督管理方权利义务7.3.1由物业管理公司作为监督管理方，负责监督改造工程进度和质量。7.3.2监督管理方有权对改造工程进行检查和验收。7.3.3监督管理方应向甲方和乙方提供定期报告。8.改造过程中的争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同的争议解决机构为市区人民法院。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。9.1.2变更内容应以书面形式确认。9.2合同解除条件9.2.1一方违约，另一方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同变更及解除程序9.3.1变更或解除合同应提前三十日通知对方。9.3.2变更或解除合同应以书面形式进行。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定时间完成改造工程。10.1.2乙方未按合同约定支付款项。10.2违约责任承担10.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的百分之十。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商处理。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可免除责任。12.合同生效、终止与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同生效。12.2合同终止条件12.2.1改造工程完成并验收合格。12.3合同解除条件12.3.1双方协商一致解除合同。12.3.2因不可抗力导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：改造方案13.2附件二：房屋过户相关材料14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定义8.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监理、施工等服务的独立法人或其他组织。8.2第三方介入范围8.2.1第三方介入范围包括但不限于项目监理、技术咨询、施工管理、法律咨询等。8.3第三方选择与指定8.3.1第三方由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。8.3.2若甲乙双方无法达成一致，由合同签订地人民法院指定。8.4第三方责任8.4.1第三方应按照合同约定和行业标准，履行其职责。8.4.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.5第三方责任限额8.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。8.6第三方与其他各方的责任划分8.6.1第三方与甲方之间的责任划分，按照合同约定执行。8.6.2第三方与乙方之间的责任划分，按照合同约定执行。8.6.3第