2024版商业物业管理经营承包协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业物业管理经营承包协议一本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条承包范围与内容2.1承包范围2.2承包内容2.3承包期限第三条经营管理权责3.1甲方权责3.2乙方权责3.3丙方权责第四条经营收益分配4.1收益分配原则4.2收益分配比例4.3收益分配时间与方式第五条费用承担及结算5.1甲方承担费用5.2乙方承担费用5.3丙方承担费用5.4费用结算方式第六条投资与改造6.1投资范围6.2投资限额6.3改造项目及费用第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖地第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力导致的合同解除第十三条第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方受益的条件13.3第三方受益的实现第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3修订历史记录第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义定义：指具有独立法人资格，依法成立并经营商业物业管理的公司。定义：指具有独立法人资格，依法成立并经营商业物业经营的公司。定义：指具有独立法人资格，依法成立并从事商业物业投资的公司。第二条承包范围与内容2.1承包范围2.2承包内容乙方负责项目的日常物业管理，包括但不限于物业维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护等工作。2.3承包期限承包期限为×年，自合同生效之日起计算。第三条经营管理权责3.1甲方权责甲方作为项目的主人，拥有项目的所有权和管理权，负责对项目进行整体规划和发展。3.2乙方权责乙方作为项目的物业管理方，负责项目的日常物业管理，确保项目的正常运营。3.3丙方权责丙方作为项目的投资方，负责对项目进行投资，并按照约定的收益分配比例获得收益。第四条经营收益分配4.1收益分配原则甲、乙、丙三方的收益分配按照约定的比例进行，具体比例在合同附件中详细列明。4.2收益分配比例甲、乙、丙三方的收益分配比例为：甲方×%，乙方×%，丙方×%。4.3收益分配时间与方式收益分配按照季度进行，乙方和丙方按照约定比例从甲方处获得收益。收益分配方式可以是现金支付或甲方其他形式的支付。第五条费用承担及结算5.1甲方承担费用甲方承担的费用包括但不限于：物业管理费、公共维修基金、物业税等。5.2乙方承担费用乙方承担的费用包括但不限于：员工薪酬、清洁卫生费、绿化养护费等。5.3丙方承担费用丙方承担的费用包括但不限于：投资利息、投资回报等。5.4费用结算方式甲、乙、丙三方的费用结算方式可以是现金支付、银行转账或其他双方约定的方式。第六条投资与改造6.1投资范围丙方对项目的投资范围包括但不限于：设施设备更新、装修改造、新增设施等。6.2投资限额丙方对项目的总投资限额为×××万元。6.3改造项目及费用丙方投资的改造项目及费用在合同附件中详细列明。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定履行合同义务的，应向乙方和丙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的×%。8.2乙方违约责任乙方未按约定履行合同义务的，应向甲方和丙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的×%。8.3丙方违约责任丙方未按约定履行合同义务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的×%。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，甲、乙、丙三方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同签订地人民法院为争议解决的机构。9.3诉讼管辖地诉讼管辖地为合同签订地。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改需经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式作出修改。10.3合同解除条件合同解除的条件在合同附件中详细列明。第十一条保密条款11.1保密内容甲、乙、丙三方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。11.2保密期限保密期限为合同终止之日起×年。11.3违约泄露的责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方损失金额为损失金额的×%。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知其他方，并尽最大努力减少损失。12.3不可抗力导致的合同解除如不可抗力事件持续时间超过×个月，且受影响的一方无法履行合同义务的，合同可予以解除。第十三条第三方受益13.1第三方受益人本合同的第三方受益人为合同附件中列明的受益人。13.2第三方受益的条件第三方受益的条件在合同附件中详细列明。13.3第三方受益的实现第三方受益的实现方式在合同附件中详细列明。第十四条其他条款14.1附加条款附加条款包括但不限于：合同的补充协议、附件等。14.2附录附录包括但不限于：合同的详细规定、技术参数、图纸等。14.3修订历史记录修订历史记录应详细记录合同的修订时间和修订内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细信息内容：项目的地理位置、面积、设施设备清单等。附件二：承包范围和内容的具体描述内容：详细描述乙方的物业管理职责和丙方的投资范围。附件三：收益分配比例和计算方式内容：详细列明甲、乙、丙三方的收益分配比例和计算方式。附件四：费用承担明细表内容：详细列明甲方、乙方、丙方各自承担的费用项目。附件五：投资和改造项目清单内容：详细列明丙方投资的改造项目、费用及限额。附件六：合同履行过程中的具体操作流程内容：详细描述合同履行过程中的各项操作流程，包括费用结算、收益分配等。附件七：保密协议内容：详细列明甲、乙、丙三方的保密义务和违约责任。附件八：争议解决方式及相关机构信息内容：详细描述争议解决的方式、机构和诉讼管辖地。附件九：不可抗力事件认定及处理办法内容：详细列明不可抗力事件的定义、处理办法和合同解除条件。附件十：第三方受益人信息及受益条件内容：详细列明第三方受益人的信息及受益条件。附件十一：附加条款和附录内容：包括合同的补充协议、技术参数、图纸等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定履行合同义务，如未按时支付物业管理费等。2.乙方未按约定履行合同义务，如未按时完成物业管理工作等。3.丙方未按约定履行合同义务，如未按时投资或未达到投资限额等。违约责任认定标准：1.违约金金额为合同总金额的×%。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：若甲方未按时支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.独立法人：指具有法人资格，能够独立承担民事责任的组织。2.不可