2024房地产中介服务与房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产中介服务与房产买卖合同本合同目录一览第一条：中介服务的范围与内容1.1房地产中介服务的范围1.2房产买卖合同的起草与审核1.3房源信息的收集与发布1.4客户需求的匹配与推荐1.5交易过程中的协调与协助第二条：中介费用及支付方式2.1中介费用的计算方式2.2中介费用的支付时间2.3中介费用的支付方式2.4额外费用的承担方式第三条：房产买卖合同的签订3.1合同的起草与审核3.2合同的签订地点与时间3.3合同双方的权益与义务3.4合同的生效与终止条件第四条：房产买卖的价格与支付方式4.1房产的成交价格4.2首付款的支付比例与时间4.3贷款的申请与审批4.4尾款的支付时间与方式第五条：房产过户与登记5.1房产过户的时间与地点5.2房产登记的时间与地点5.3过户与登记的费用承担方式5.4过户与登记的相关手续第六条：房产交付与验收6.1房产交付的时间与地点6.2房产交付的条件与标准6.3房产验收的权利与责任6.4房产交付后的维修与保养第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为的认定与处理7.2违约责任的经济赔偿标准7.3违约责任的承担方式7.4合同解除的条件与赔偿第八条：争议解决方式8.1合同争议的解决方式8.2仲裁的申请与程序8.3诉讼的管辖法院与程序第九条：合同的修改与补充9.1合同的修改条件与程序9.2合同的补充协议的起草与签署9.3合同修改与补充的生效条件第十条：合同的终止与解除10.1合同终止的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同终止与解除后的权益处理第十一条：保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果与处理第十二条：通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达地址与联系方式12.3通知与送达的生效条件第十三条：适用法律与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式与程序13.3诉讼管辖法院的选择第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的起草与签署14.3附加条款的生效条件与程序第一部分：合同如下：第一条：中介服务的范围与内容1.1房地产中介服务的范围中介服务包括但不限于：为甲方提供房地产买卖信息、带看房源、协助甲方与乙方进行谈判、协助甲方办理贷款、过户、登记等手续，以及提供与房地产交易相关的其他服务。1.2房产买卖合同的起草与审核中介方应根据甲乙双方的需求，起草房产买卖合同，并对合同的内容进行审核，确保合同内容的准确性和合法性。1.3房源信息的收集与发布中介方有义务通过各种渠道收集房源信息，并对房源信息进行核实，确保信息的真实性和有效性。中介方应在第一时间将房源信息发布给甲方。1.4客户需求的匹配与推荐中介方应根据甲方的购房需求，匹配合适的房源，并向甲方推荐。中介方应提供详细房源信息，并协助甲方进行看房。1.5交易过程中的协调与协助中介方应协助甲乙双方进行价格谈判，并协调交易过程中的各项工作，包括但不限于贷款申请、过户登记等。中介方应提供专业的建议，协助甲方顺利完成交易。第二条：中介费用及支付方式2.1中介费用的计算方式中介费用为房产交易总价的2%。2.2中介费用的支付时间中介费用在房产交易完成后支付。2.3中介费用的支付方式中介费用通过银行转账的方式支付。2.4额外费用的承担方式如在交易过程中产生额外费用，甲乙双方应按照实际发生费用承担。第三条：房产买卖合同的签订3.1合同的起草与审核中介方应根据甲乙双方的需求，起草房产买卖合同，并对合同的内容进行审核，确保合同内容的准确性和合法性。3.2合同的签订地点与时间合同的签订地点为中介方办公地点，签订时间为甲乙双方达成交易意向后的五个工作日内。3.3合同双方的权益与义务合同中应明确甲乙双方的权益与义务，包括但不限于房产交付时间、付款时间、违约责任等。3.4合同的生效与终止条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并在房产交易完成后终止。第四条：房产买卖的价格与支付方式4.1房产的成交价格房产的成交价格为人民币____万元（大写：____________________元整）。4.2首付款的支付比例与时间首付款为成交价的30%，甲方应在签署合同之日起七个工作日内支付。4.3贷款的申请与审批甲方如需申请贷款，应在中介方的协助下向银行申请，并按照银行的要求提供相关材料。4.4尾款的支付时间与方式尾款为成交价的70%，甲方应在过户登记完成后七个工作日内支付。第五条：房产过户与登记5.1房产过户的时间与地点房产过户的时间为甲乙双方签署合同后的Ninety(90)天内，地点为____市不动产登记中心。5.2房产登记的时间与地点房产登记的时间为过户完成后，地点为同一登记中心。5.3过户与登记的费用承担方式过户与登记的费用由甲乙双方按照相关法律法规承担。5.4过户与登记的相关手续甲乙双方应按照中介方的指引，携带相关证件和材料，前往过户与登记地点办理相关手续。第六条：房产交付与验收6.1房产交付的时间与地点房产交付的时间为过户登记完成后，地点为房产所在地。6.2房产交付的条件与标准房产交付时，应保证房产权属清晰、无租赁合同、无抵押、无查封等限制条件，且房产应符合合同约定的质量标准。6.3房产验收的权利与责任甲方应在收到房产后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知中介方。如甲方发现房产存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分款项。6.4房产交付后的维修与保养房产交付后，甲方应负责房产的维修与保养工作。第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为的认定与处理违约行为包括但不限于：甲方未按约定时间支付款项、乙方未按约定时间完成过户登记、甲方未按约定时间接受房产交付等。违约方应承担相应的违约责任。8.2违约责任的经济赔偿标准违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.3违约责任的承担方式违约方应按照守约方的要求，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.4合同解除的条件与赔偿如甲乙双方协商一致解除合同，应签订解除协议，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1合同争议的解决方式合同争议应通过协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁的申请与程序如甲乙双方选择仲裁解决争议，应向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁，并按照仲裁委员会的规定进行仲裁程序。9.3诉讼的管辖法院与程序如甲乙双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼，并按照法院的程序进行审理。第十条：合同的修改与补充10.1合同的修改条件与程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议的生效条件与原合同相同。10.2合同的补充协议的起草与签署合同的补充协议应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议的生效条件与原合同相同。10.3合同修改与补充的生效条件合同修改与补充的生效条件为甲乙双方签字盖章，并按照约定方式进行通知。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于：甲乙双方的商业秘密、合同内容、交易过程中的通信记录等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3保密信息的泄露后果与处理如保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。双方应立即采取措施防止信息进一步泄露，并协商解决泄露后果。第十二条：通知与送达12.1通知的方式与时间通知应采用书面形式，并通过电子邮件、快递等方式送达。通知应在发送后的三个工作日内视为送达。12.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址为合同签订时的联系地址，联系方式为合同签订时的联系电话。12.3通知与送达的生效条件通知与送达的生效条件为对方收到，并以书面形式确认收到。第十三条：适用法律与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规应以合同签订时的有效法律法规为准。13.2争议解决的方式与程序如甲乙双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼，并按照法院的程序进行审理。13.3诉讼管辖法院的选择甲乙双方选择诉讼解决争议时，应选择合同签订地的人民法院作为管辖法院。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房产交付后的使用要求、维修保养责任等。14.2附加条款的起草与签署附加条款应由甲乙双方协商一致，并签订书面附加条款。附加条款的生效条件与原合同相同。14.3附加条款的生效条件与程序附加条款的生效条件为甲乙双方签字盖章，并按照约定方式进行通知。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，需要第三方参与或协助完成合同约定的义务。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：房产评估机构、贷款银行、不动产登记中心、维修服务提供商等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方的主要责任第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成合同约定的义务，并确保服务质量符合甲乙双方的要求。2.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方责任的限制第三方仅对其合同约定的义务负责，对于合同之外的义务，第三方不承担责任。第三条：第三方的选择与指定3.1第三方选择的方式甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订书面服务协议。3.2第三方指定的程序甲乙双方应书面指定第三方，并明确第三方的义务与责任。第四条：第三方服务的费用及支付4.1第三方服务费用的计算方式第三方服务费用根据第三方服务的性质、内容和要求，由甲乙双方与第三方协商确定。4.2第三方服务费用的支付时间第三方服务费用在甲乙双方与第三方协商确定的支付时间内支付。4.3第三方服务费用的支付方式第三方服务费用通过银行转账的方式支付。第五条：第三方服务的监督与验收5.1第三方服务的监督甲乙双方应对第三方的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。5.2第三方服务的验收甲乙双方应对第三方服务的完成情况进行验收，并将验收结果书面通知第三方。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约行为的认定与处理第三方违约行为包括但不限于：未按约定时间完成服务、服务质量不符合合同约定等。第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任的经济赔偿标准第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。6.3第三方违约责任的承担方式第三方应按照甲乙双方的要求，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方为合同关系，第三方应独立承担合同约定的义务与责任。7.2第三方与甲乙双方的沟通与协作第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应书面通知原第三方，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的解除第九条：第三方介入的额外条款与说明9.1额外条款的起草与签署甲乙双方与第三方可根据本合同约定，签订书面额外条款，明确双方的权利与义务。9.2额外条款的生效条件与程序额外条款的生效条件为甲乙双方与第三方签字盖章，并按照约定方式进行通知。第十条：第三方的责任限额10.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方服务的性质、内容和要求，由甲乙双方与第三方协商确定。10.2第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额书面告知第三方，并要求第三方在合同中予以确认。第十一条：违约责任与赔偿11.1第三方违约行为的认定与处理第三方违约行为包括但不限于：未按约定时间完成服务、服务质量不符合合同约定等。第三方应承担相应的违约责任。11.2第三方违约责任的经济赔偿标准第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。11.3第三方违约责任的承担方式第三方应按照甲乙双方的要求，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条：争议解决方式12.1合同争议的解决方式合同争议应通过协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2仲裁的申请与程序如甲乙双方选择仲裁解决争议，应向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁，并按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同2.房产评估报告3.贷款申请文件4.过户登记申请书5.维修保养服务合同6.支付凭证7.交付确认书8.验收报告9.第三方服务协议10.变更协议11.解除协议12.通知与送达确认书13.补充协议14.额外条款说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付款项违约责任：甲方需向乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。2.乙方未按约定时间完成过户登记违约责任：乙方需向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。3.甲方未按约定时间接受房产交付违约责任：甲方需向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。4.房产交付时存在质量问题违约责任：乙方需负责修复房产，并承担修复费用。5.第三方未按约定时间完成服务违约责任：第三方需向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的10%。6.第三方服务质量不符合合同约定违约责任：第三方需向甲乙双方