2024甲乙双方关于新建住宅小区前期物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙双方关于新建住宅小区前期物业管理服务合同本合同目录一览1.甲方权益与义务1.1甲方提供的服务与设施1.2甲方对乙方的支持与配合1.3甲方对乙方物业管理的支持2.乙方权益与义务2.1乙方的服务内容与标准2.2乙方的服务期限与续约2.3乙方的管理与维护责任3.合同的履行与变更3.1双方的权利与义务履行3.2合同变更的条件与程序3.3合同终止的条件与程序4.合同的违约责任4.1甲乙双方违约的情形4.2违约责任的具体处理4.3违约金与赔偿限额5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2提交仲裁机构解决5.3提交人民法院解决6.合同的生效、无效与解除6.1合同的生效条件6.2合同的无效情形6.3合同解除的条件与程序7.其他条款7.1合同的保密条款7.2合同的继承与转让7.3合同的附件8.甲方与乙方签字盖章8.1甲方签字盖章8.2乙方签字盖章9.合同签订日期与地点9.1合同签订日期9.2合同签订地点10.合同的修订历史10.1修订版本号与日期10.2修订人及理由11.附件：具体服务内容与要求11.1附件一：物业管理服务项目列表11.2附件二：物业管理服务标准和要求12.附件：合同价格与支付方式12.1附件三：服务费用明细表12.2附件四：支付方式与支付时间表13.附件：甲方提供的设施与资源13.1附件五：甲方提供的设施清单13.2附件六：甲方提供的资源与支持明细14.附件：乙方管理团队与人员配置14.1附件七：乙方管理团队名单与职责14.2附件八：乙方人员配置表与资质证明第一部分：合同如下：1.甲方权益与义务1.1甲方提供的服务与设施甲方负责新建住宅小区的基础设施建设，包括但不限于道路、供水、供电、排水、通信等，并提供相关的公共服务和设施，如绿化、照明、环卫等。1.2甲方对乙方的支持与配合甲方应积极支持乙方的工作，提供必要的信息和资源，协助乙方解决物业管理过程中遇到的问题，确保乙方的正常运营和管理。1.3甲方对乙方物业管理的支持甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用，并提供乙方所需的物业管理场所和办公设施，同时，甲方不得干预乙方的正常物业管理活动。2.乙方权益与义务2.1乙方的服务内容与标准乙方应根据合同约定，提供住宅小区的物业管理服务，包括物业维护、安全保障、环境卫生、公共设施管理等，并按照合同约定的服务标准进行。2.2乙方的服务期限与续约乙方服务期限为合同签订之日起至____年__月__日止，合同期满前，双方可协商续约。2.3乙方的管理与维护责任乙方应对住宅小区的物业进行有效管理和维护，保证物业的安全、整洁和正常使用，及时处理业主的投诉和问题，并定期向甲方报告物业管理情况。3.合同的履行与变更3.1双方的权利与义务履行双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。3.2合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。3.3合同终止的条件与程序合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议，经双方签字盖章后生效。4.合同的违约责任4.1甲乙双方违约的情形甲乙双方如未履行合同约定的义务，即视为违约。4.2违约责任的具体处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3违约金与赔偿限额违约金和赔偿限额应根据合同约定的金额或者损失金额确定。5.争议解决方式5.1双方协商解决双方应通过协商解决合同争议。5.2提交仲裁机构解决如协商不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。5.3提交人民法院解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的生效、无效与解除6.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2合同的无效情形合同无效的情形按照《中华人民共和国合同法》的规定处理。6.3合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。8.甲方与乙方签字盖章8.1甲方签字盖章甲方由授权代表在本合同上签字并加盖公章，授权代表的行为视为甲方的行为。8.2乙方签字盖章乙方由授权代表在本合同上签字并加盖公章，授权代表的行为视为乙方的行为。9.合同签订日期与地点9.1合同签订日期本合同于____年__月__日在____（地点）签订。9.2合同签订地点本合同签订地点为____（具体地址）。10.合同的修订历史10.1修订版本号与日期本合同自首次签订之日起，共修订____次，最新修订版本号为____，修订日期为____年__月__日。10.2修订人及理由每次修订均由甲乙双方共同签署，并记录修订人的姓名及修订理由。11.附件：具体服务内容与要求11.1附件一：物业管理服务项目列表乙方应提供的物业管理服务项目包括但不限于：物业设施的日常维护和保养小区公共区域的环境卫生清洁绿化植物的种植和养护公共设施的安全检查和维护业主咨询和投诉的处理等11.2附件二：物业管理服务标准和要求乙方应按照附件二中的标准和要求提供服务，包括但不限于服务响应时间、服务质量、服务态度等。12.附件：合同价格与支付方式12.1附件三：服务费用明细表甲乙双方约定，乙方提供物业管理服务，甲方应支付的服务费用明细如下：基础管理费：人民币____元/月/平方米公共设施维护费：人民币____元/月保险费用：人民币____元/年其他费用：人民币____元/年12.2附件四：支付方式与支付时间表甲方应按照合同约定的支付方式和时间表向乙方支付服务费用，具体支付方式为____，支付时间表如下：每月__日前支付当月的基础管理费每年__日前支付当年的公共设施维护费和保险费用13.附件：甲方提供的设施与资源13.1附件五：甲方提供的设施清单甲方应向乙方提供的设施包括但不限于：物业管理办公场所工具和设备安全监控系统物业服务等13.2附件六：甲方提供的资源与支持明细甲方应提供的资源与支持包括但不限于：物业管理相关的法律法规和技术指导业主信息管理和服务紧急事件的协助处理等14.附件：乙方管理团队与人员配置14.1附件七：乙方管理团队名单与职责乙方管理团队名单及其职责如下：项目经理：负责整体物业管理工作的策划和实施维修技工：负责物业设施的维护和修理清洁员：负责公共区域的环境卫生清洁安保员：负责小区的安全巡查和秩序维护14.2附件八：乙方人员配置表与资质证明乙方人员配置表及其资质证明如下：人员配置表：详细列出乙方物业管理团队成员的数量和岗位资质证明：乙方管理人员和关键岗位人员的职业资格证书复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询机构、维修供应商、政府监管机构等。15.2第三方介入的范围第三方提供专业咨询服务第三方参与项目管理或监督第三方协助解决合同争议第三方提供维修、保养等服务16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序当甲乙双方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体事项和程序。16.2第三方介入的条件第三方具备相应的资质和能力第三方与甲方、乙方无利益冲突第三方介入不违反相关法律法规17.第三方的主要责任与义务17.1第三方的主要责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，提供相应的服务，并保证服务质量和效果。17.2第三方的主要义务第三方应遵守合同的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息，同时，第三方应对其行为产生的后果承担责任。18.第三方责任限额与赔偿18.1第三方责任限额当第三方因履行合同造成甲方或乙方损失时，第三方的赔偿责任应限于合同约定的责任限额。18.2第三方赔偿的计算第三方赔偿金额应根据实际损失金额和合同约定的赔偿限额进行计算，赔偿限额应在书面协议中明确。19.第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方行为的法律后果由第三方自行承担。19.2第三方与甲乙双方的沟通第三方应定期与甲乙双方进行沟通，报告工作进展和存在的问题，甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和指导。20.第三方介入的终止与解除20.1第三方介入的终止第三方介入可根据合同约定或双方书面同意终止，终止条件应在书面协议中明确。20.2第三方介入的解除第三方介入可根据合同约定或双方书面同意解除，解除条件应在书面协议中明确。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议的解决当第三方介入产生争议时，双方应通过协商解决，协商不成时，可提交仲裁机构或人民法院解决。21.2第三方介入争议的举证责任当发生第三方介入争议时，主张权利一方应承担举证责任，证明第三方的违约行为和造成的损失。22.第三方介入的附加条款与说明22.1附加条款甲乙双方可根据实际情况，签订附加条款，对第三方的职责、权利和义务进行详细界定。22.2说明本合同所述第三方不包括政府监管机构，政府监管机构的介入应遵守相关法律法规，甲乙双方应予以配合。23.第三方介入的修改与更新23.1修改与更新随着合同履行过程中情况的变化，甲乙双方可对第三方介入的条款进行修改和更新，修改和更新应签订书面协议。24.第三方介入的记录与存档24.1记录与存档甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的书面协议和沟通记录，以便日后查询和追溯。25.第三方介入的培训与交流25.1培训与交流26.第三方介入的评估与反馈26.1评估与反馈甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估和反馈，促进第三方改进工作，提升服务品质。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目列表详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施的日常维护和保养、小区公共区域的环境卫生清洁、绿化植物的种植和养护、公共设施的安全检查和维护、业主咨询和投诉的处理等。附件二：物业管理服务标准和要求详细列出乙方应按照的标准和要求提供服务，包括但不限于服务响应时间、服务质量、服务态度等。附件三：服务费用明细表详细列出甲乙双方约定的服务费用明细，包括基础管理费、公共设施维护费、保险费用、其他费用等。附件四：支付方式与支付时间表详细列出甲乙双方约定的支付方式和时间表，包括基础管理费的支付、公共设施维护费和保险费用的支付等。附件五：甲方提供的设施清单详细列出甲方应向乙方提供的设施，包括但不限于物业管理办公场所、工具和设备、安全监控系统、物业服务等。附件六：甲方提供的资源与支持明细详细列出甲方应提供的资源与支持，包括但不限于物业管理相关的法律法规和技术指导、业主信息管理和服务、紧急事件的协助处理等。附件七：乙方管理团队名单与职责详细列出乙方管理团队的名单及其职责，包括但不限于项目经理、维修技工、清洁员、安保员等。附件八：乙方人员配置表与资质证明详细列出乙方人员配置表及其资质证明，包括人员配置表和人员资质证明的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定标准和要求提供服务4.第三方未按约定履行其职责5.甲方未按约定提供设施和支持6.甲方未按约定协助乙方工作违约责任的具体认定标准如下：1.违约金：按照合同约定的违约金金额进行赔偿2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不得超过合同约定的赔偿限额3.合同终止：根据合同约定的条件终止合同4.违约方承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等示例说明：假设甲方未按约定支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用导致的乙方损失，如乙方为履行合同所产生的必要费用。说