2024版房地产代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产代理销售公司）名称及地址1.3甲方和乙方之间的定义和关系第二条：合作范围及目标2.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目名称及地址2.2乙方的代理销售区域和权限2.3合作目标及销售指标第三条：代理期限3.1代理销售合同的有效期3.2代理期限的延长和终止条件第四条：销售价格及折扣4.1房地产项目的销售价格4.2乙方享有的折扣及优惠政策4.3价格调整和变更的条件及程序第五条：销售业绩奖励及分成5.1乙方实现的销售业绩与奖励分成比例5.2奖励的计算方法和支付时间5.3业绩奖励的支付条件及程序第六条：市场营销及推广6.1乙方向甲方提供的市场营销及推广方案6.2甲方对乙方市场营销及推广方案的审核和批准6.3市场营销及推广费用的承担方和支付方式第七条：客户服务及售后支持7.1乙方提供的客户服务及售后支持内容7.2甲方对乙方客户服务及售后支持的监督和评估7.3客户投诉处理机制第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果及责任第九条：保密条款9.1双方在合同执行过程中获得的信息和资料的保密义务9.2保密期限和保密范围9.3违反保密条款的法律责任及后果第十条：违约责任10.1双方违反合同条款的行为及后果10.2违约赔偿金额的计算方法和支付程序10.3违约责任的法律适用和解决方式第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式及程序11.2争议解决的适用法律和管辖法院第十二条：法律适用及争议解决12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2合同的签订地为中华人民共和国某市第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的补充和修改权归双方共同所有第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同的签订日期和生效日期14.2合同的修改和终止条件及程序14.3合同终止后的权利义务处理及解除声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号营业执照号：1.2乙方（房地产代理销售公司）名称：房地产经纪有限公司注册地址：省市区路号营业执照号：1.3甲方和乙方之间的定义和关系甲方委托乙方作为其在项目的唯一代理销售公司，乙方接受甲方的委托，并按照本合同的约定进行销售活动。第二条：合作范围及目标2.1甲方委托乙方代理销售的房地产项目名称：项目项目地址：省市区路号2.2乙方的代理销售区域和权限乙方代理销售的区域为：省市区路号项目所在的整个销售区域。乙方在代理销售区域内享有独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。2.3合作目标及销售指标双方同意，乙方代理销售的目标为：在代理期限内实现项目的全部销售。销售指标为：乙方需在代理期限内完成甲方设定的销售目标和销售额。第三条：代理期限3.1代理销售合同的有效期自双方签订之日起至年月日止。3.2代理期限的延长和终止条件代理期限如需延长，双方应提前一个月书面通知对方，并协商一致。代理期限的终止条件如下：（1）双方提前书面解除本合同；（2）本合同约定的代理销售目标提前实现；（3）法律法规规定的其他终止条件。第四条：销售价格及折扣4.1房地产项目的销售价格本项目各楼栋的销售价格详见附件《销售价格表》。4.2乙方享有的折扣及优惠政策（1）销售佣金折扣：乙方从甲方处获得销售佣金为销售总额的%；（2）其他优惠政策：双方在合同附件中另有约定的，从其约定。4.3价格调整和变更的条件及程序如因市场行情变化或其他不可抗力因素，甲方可根据实际情况调整销售价格。调整后的价格需经乙方同意后生效。第五条：销售业绩奖励及分成5.1乙方实现的销售业绩与奖励分成比例乙方实现的销售业绩与奖励分成比例为：销售总额的%。5.2奖励的计算方法和支付时间奖励计算方法：奖励金额=销售总额×奖励分成比例。奖励支付时间：在本合同约定的代理期限内，每季度结束后个工作日内支付。5.3业绩奖励的支付条件及程序业绩奖励的支付条件：（1）乙方实现的销售业绩达到或超过甲方设定的销售目标；（2）乙方按照本合同约定履行各项义务。业绩奖励的支付程序：（1）甲方在业绩奖励支付条件满足后，向乙方出具业绩奖励支付通知书；（2）乙方在收到业绩奖励支付通知书后，向甲方提供相关业绩证明材料；（3）甲方在核实乙方提供的业绩证明材料无误后，按照本合同约定的支付时间支付业绩奖励。第六条：市场营销及推广6.1乙方向甲方提供的市场营销及推广方案乙方应根据市场情况和本项目特点，制定切实可行的市场营销及推广方案，并提交甲方审批。6.2甲方对乙方市场营销及推广方案的审核和批准甲方应在收到乙方提交的营销推广方案后个工作日内完成审核，并书面回复乙方。6.3市场营销及推广费用的承担方和支付方式市场营销及推广费用由甲方承担。甲方应在合同签订后个工作日内向乙方支付推广费用。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更本合同的任何条款，应向对方提交书面变更请求。变更请求应在双方协商一致并签订书面协议后生效。8.2合同解除的条件和程序合同解除的条件如下：（1）双方提前书面解除本合同；（2）本合同约定的代理销售目标未能在代理期限内实现；（3）法律法规规定的其他解除条件。合同解除的程序如下：（1）双方协商一致并签订书面解除协议；（2）双方按照本合同约定办理合同解除手续；（3）解除协议生效后，本合同即告终止。第九条：保密条款9.1双方在合同执行过程中获得的信息和资料的保密义务双方应对在合同执行过程中获得的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限和保密范围保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起个月。保密范围包括但不仅限于：合同内容、商业计划、客户信息、技术资料等。9.3违反保密条款的法律责任及后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的额的%。第十条：违约责任10.1双方违反合同条款的行为及后果双方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2违约赔偿金额的计算方法和支付程序违约赔偿金额的计算方法为：违约金为本合同标的额的%。违约赔偿的支付程序为：违约方在收到守约方书面通知后个工作日内，按照本合同约定的支付方式支付违约金。10.3违约责任的法律适用和解决方式本合同违约责任适用中华人民共和国法律，双方应通过友好协商解决违约争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式及程序本合同争议的解决方式为：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的适用法律和管辖法院本合同争议适用中华人民共和国法律，管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条：法律适用及争议解决12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同的签订地为中华人民共和国某市。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利和义务双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2其他条款的补充和修改权归双方共同所有本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。对本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同的签订日期和生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改和终止条件及程序本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。14.3合同终止后的权利义务处理及解除声明合同终止后，双方应按照本合同约定办理权利义务的交接和终止手续，包括但不限于财务结算、资料交接等。如因一方违反本合同导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方是指非甲乙方之外的任何个人、公司或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，由于客观需要或双方协商一致，第三方参与合同的履行、监督、协调等环节。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方介入后，应严格遵守本合同的约定，履行其在合同中的职责和义务。2.2第三方应保持独立性，不代表任何一方利益，公正、客观地执行其职责。2.3第三方在介入过程中产生的费用，按照甲乙双方协商确定的方式承担。第三条：第三方介入的程序和条件3.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、职责及介入的具体事项。3.2甲乙双方应在第三方介入前，与第三方充分沟通，确保第三方了解本合同的约定及其职责。3.3第三方介入应遵循合同约定和法律法规的要求，不得违反本合同的任何条款。第四条：第三方介入后的合同修改和补充4.1第三方介入可能导致合同的修改或补充，甲乙双方应就修改或补充内容达成一致，并以书面形式签订补充协议。4.2第三方介入后，本合同的修改和补充应经甲乙双方和第三方共同签署。第五条：第三方的责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非本合同另有约定。5.2第三方在履行其职责过程中发生的错误、疏忽或违约，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方对因其过错导致的损失，应根据实际情况承担相应的赔偿金额，赔偿金额的计算方法由甲乙双方协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方的任何承诺、保证或协议，不视为甲乙双方之间的承诺、保证或协议。6.3甲乙双方在履行本合同过程中，应尊重第三方的中立地位，不得要求第三方作出超出其职责范围的行为。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入在本合同约定的事项完成后自动终止。7.2甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方的介入。7.3第三方因故不能继续履行其职责时，甲乙双方应及时协商确定替代方案，或终止第三方介入。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同的签订地为中华人民共和国某市。第十条：其他条款10.1双方约定的其他权利和义务。10.2其他条款的补充和修改权归双方共同所有。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同的签订日期和生效日期。11.2合同的修改和终止条件及程序。11.3合同终止后的权利义务处理及解除声明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.销售价格表：详细列明本项目各楼栋的销售价格，包括房屋面积、销售单价、总价等。2.市场营销及推广方案：乙方制定的市场营销及推广方案，包括推广策略、宣传材料、广告投放等。3.客户服务及售后支持方案：乙方提供的客户服务及售后支持内容，包括服务流程、投诉处理、维修服务等。4.业绩奖励计算方法说明：详细说明业绩奖励的计算方法，包括销售总额的确定、奖励分成比例等。5.违约行为及责任认定标准：详细列明各种违约行为及责任认定标准，包括违约金计算方法、赔偿金额等。6.第三方介入协议：如合同中涉及第三方介入，则需签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。7.合同解除协议：如合同解除，需签订合同解除协议，明确解除的原因、解除后的权利义务处理等。8.保密协议：双方签订的保密协议，明确保密信息、保密期限、保密义务等。9.补充协议：双方签订的补充协议，对本合同未尽事宜进行补充和修改。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付销售佣金，违约责任为支付违约金，违约金为本合同约定的销售佣金总额的%。2.乙方未按约定完成销售目标，违约责任为支付违约金，违约金为本合同约定的销售总额的%。3.乙方泄露甲方商业秘密，违约责任为支付违约金，违约金为本合同标的额的%。4.乙方未按约定提供客户服务，违约责任为支付违约金，违约金为本合同约定的销售总额的%。5.乙方未按约定履行市场营销及推广义务，违约责任为支付违约金，违约金为本合同约定的市场营销及推广费用的%。6.乙方未按约定支付业绩奖励，违约责任为支付违约金，违约金为本合同约定的业绩奖励总额的%。7.乙方未按约定履行保密义务，违约责任为支付违约金，违约金为本合同标的额的%。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方与乙方之间签订的房地产代理销售合同，包括合同、附件、补充协议等。2.房地产：指甲方开发建设的房地产项目，包括房屋、土地、附属设施等。3.代理销售：指乙方作为甲方的代理，在约定区域内销售甲方开发的房地产项目。4.销售价格：指甲方确定的房地产项目的销售价格，包括房屋面积、销售单价、总价等。5.销售佣金：指乙方从甲方处获得的销售佣金，作为乙方代理销售服务的报酬。6.市场营销及推广：指乙方为销售甲方房地产项目所进行的广告宣传、推广活动等。7.客户服务：指乙方为购