长沙市二手房按揭交易合同

长沙市二手房按揭交易合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房产描述1.1房产位于长沙市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房产的产权性质为____，产权证号为____，产权期限至____年。1.3甲方保证其对房产享有完整的所有权，没有设定任何抵押、担保或其他权利限制。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付交易价格。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付交易价格的____%。3.2剩余的房产交易价格，乙方应按照银行按揭贷款的相关规定进行支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第五条房产质量及保修5.1甲方保证房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2房产在过户后的____年内，如出现质量问题，由甲方负责维修或赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.2违约金为本合同交易价格的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的事项履行完毕之日止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.银行按揭贷款合同5.过户费用清单6.房屋质量检测报告7.房产交易价格支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方，或存在故意隐瞒房产重大质量问题的情况，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格，或未按约定办理按揭贷款手续，视为乙方违约。3.双方在履行合同过程中，如发生其他违反合同约定的行为，可根据合同约定认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.房产：指位于长沙市____区的房产。4.交易价格：指乙方向甲方支付的房产购买价格。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.按揭贷款：指乙方通过银行贷款方式支付房产交易价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：甲乙双方应提前了解过户流程，准备齐全相关材料，并与相关部门沟通，确保过户手续顺利进行。2.甲方未能按时交付房产或存在质量问题。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如存在质量问题，应负责维修或赔偿。3.乙方未能按时支付交易价格或贷款手续出现问题。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付交易价格，并提前与银行沟通，确保按揭贷款手续顺利进行。4.遇到不可抗力因素，导致合同无法履行。解决办法：双方应根据实际情况协商解决，必要时可申请合同解除或延期履行。五、所有应用场景：1.长沙市____区房产买卖。2.房产交易价格超过一定金额，需要通过银行