沈阳市二手房过户攻略合同

沈阳市二手房过户攻略合同合同编号：__________合同各方当事人：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于沈阳市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑类型为__________。1.3甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在房产过户手续完成后，转为购房款的一部分。2.3剩余购房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分两次支付：第一次支付：人民币__________元，在房产过户手续开始后__________日内支付；第二次支付：人民币__________元，在房产过户手续完成后__________日内支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，配合乙方完成房产过户手续。三、房产过户手续3.1甲方应提供合法、有效的房产证、身份证等证件，配合乙方完成房产过户手续。3.2乙方应提供合法、有效的身份证、户口本等证件，配合甲方完成房产过户手续。3.3双方应共同向房产交易所提交过户申请，按照交易所的要求，提供相关材料，完成过户手续。3.4房产过户手续完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理房产权属转移登记。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行出售房产的义务，如甲方违约，应支付乙方违约金人民币__________元。4.2乙方应按照本合同约定，履行购买房产的义务，如乙方违约，应支付甲方违约金人民币__________元。五、合同的变更及解除5.1本合同一经签署，即具有法律效力，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，如协商无果，双方均有权解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件（如有）5.定金收据原件及复印件6.购房款支付凭证原件及复印件7.过户申请相关材料8.房产过户证明原件及复印件9.房产权属转移登记证明原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间提供房产证等证件，导致过户手续无法顺利进行；提供证件不齐全或不符合要求，导致过户手续无法顺利进行；未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题未告知乙方；未按约定履行合同其他义务。2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定；提供证件不齐全或不符合要求，导致过户手续无法顺利进行；未按约定时间配合甲方完成房产过户手续；未按约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.房产：指位于沈阳市的房产，具体地址详见合同。4.购房款：指乙方购买房产应支付的款项，包括定金和分期支付的款项。5.定金：指乙方在签署合同时支付给甲方的款项，作为购房款的一部分。6.过户手续：指房产所有权转移登记手续。7.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证原件丢失或损坏：解决办法：重新办理房产证，并尽快提供给乙方。2.身份证、户口本等证件不齐全或不符合要求：解决办法：补齐相关证件，或者更换符合要求的证件。3.过户手续进度缓慢：解决办法：双方积极配合，提供齐全的证件和材料，加快过户手续进度。4.房产存在重大质量问题：解决办法：甲方应如实告知乙方，并协商解决，如协商无果，乙方有权解除合同。5.乙方支付购房款不符合约定：解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款，如有疑问，应及时