2025年度特色小镇房地产开发预售合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小镇房地产开发预售合同书合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：为推动特色小镇的开发建设，提高土地利用效率，实现区域经济发展，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在特色小镇房地产开发预售过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保项目顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语：1.特色小镇：指在一定区域内，以产业为基础，以旅游、文化、生态、休闲等特色功能为支撑，形成具有独特风貌、产业集聚、功能完善、生态宜居的小型城镇。2.房地产开发预售：指房地产开发企业将尚未竣工验收的房屋，在取得预售许可证的情况下，向购房人出售的行为。3.2关键词解释：1.预售许可证：指政府相关部门根据法律法规，对房地产开发企业申请预售的房屋进行审查，批准其进行预售的证明文件。2.产权转移登记：指购房人在取得房屋产权后，到相关部门办理产权转移登记手续，取得房屋所有权的法律行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权在取得预售许可证后，向乙方提供房地产开发预售服务。2.甲方应按照合同约定，按时、按质、按量完成房地产开发建设。3.甲方应确保房屋质量符合国家相关标准，对因房屋质量问题给乙方造成的损失承担赔偿责任。4.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供符合约定的房屋。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在合同约定的期限内，向甲方支付购房款。2.乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成购房款支付。3.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合约定的房屋。4.乙方在房屋交付使用后，应按照相关法律法规，办理产权转移登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方开发的特色小镇项目所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照合同约定，通过书面形式进行沟通、协商和履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定应当终止合同的其他情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应当签订书面协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应提供相关证明材料；3.法律法规规定应当终止合同的其他情形，按照法律法规执行。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算双方的权利义务；2.双方应按照国家相关法律法规，办理合同终止后的相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋价格：乙方购买房屋的总价款，包括但不限于基础房价、楼层差价、附加设施费等。2.预售定金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定比例的预售定金，作为购房意向的表示。3.首付款：乙方在房屋交付前，应按约定比例支付的首付款。4.按揭贷款：乙方如需申请按揭贷款，甲方应协助乙方办理，相关贷款利息及费用由乙方承担。5.其他费用：包括但不限于物业管理费、维修基金、契税、印花税等法律法规规定的相关税费。7.2支付方式1.现金支付：乙方可以通过现金方式支付部分或全部购房款。2.银行转账：乙方可以通过银行转账方式支付购房款，转账信息由甲方提供。3.按揭贷款：乙方可通过银行按揭贷款方式支付购房款，具体贷款事宜由双方另行协商。7.3支付时间1.预售定金：乙方应在签订本合同后的3个工作日内支付预售定金。2.首付款：乙方应在签订本合同后的10个工作日内支付首付款。3.房屋交付前：乙方应在房屋交付前，按照合同约定支付剩余购房款。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，出具相应的收据或发票。2.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供符合约定的房屋及相关文件。3.甲方在房屋交付前，应确保房屋已办理完毕产权转移登记手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的千分之五计算。2.甲方提供的房屋质量不符合约定，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期支付金额的千分之五计算。2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付方式，按照上述条款执行。2.甲方承担的赔偿责任，应在合同约定的期限内支付给乙方。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中，涉及到的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同的具体条款和签订过程。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起，至合同终止后的两年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然现象、社会现象、政策法规等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会现象：如战争、动乱、政府行为等。3.政策法规变化：如政府政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或解除。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋建设中断；2.因政府政策调整，导致项目无法继续开发。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，双方可向第三方调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解均未果时，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让或抵押本合同项下的权利和义务。2.本合同经双方书面同意后，可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为房地产开发企业，不得将合同项下的权利和义务转让给不具备相应资质的第三方。2.乙方不得将合同项下的权利和义务转让给不具备购房资格的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对特色小镇房地产开发项目的最终解释权。2.甲方保留对合同内容的最终审核权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在项目开发过程中，根据实际情况调整规划方案的权力。2.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要装修和改进的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。2.任何修改和补充，均不得改变本合同的基本原则和条款。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.双方应提供必要的协助，以支持对方的合理要求。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式，及时沟通相关信息。2.双方应按照约定的方式和时间，完成各自的协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于特色小镇房地产开发预售的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款本合同的增减条款，应由双方共同协商确定，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：_________日期：_________乙方（买受人）：签字：_________日期：_________甲方（盖章）：盖章：_________日期：_________乙方（盖章）：盖章：_________日期：_________附件：1.房屋预售许可证复印件2.项目规划方案3.房屋买卖合同4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋预售许可证复印件2.项目规划方案3.房屋买卖合同4.其他相关文件（如土地使用证明、建设规划许可、工程验收报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时交付房屋。b.提供的房屋质量不符合约定。乙方违约：a.未按约定支付购房款。b.违反保密条款。2.违约行为认定：甲方违约认定：a.甲方未能按时交付房屋，且未提供合理延期理由。b.甲方提供的房屋存在严重质量问题，经检测认定。乙方违约认定：a.乙方未在约定时间内支付购房款，且未提供合理延期理由。b.乙方泄露了合同中的保密内容。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指政府相关部门根据法律法规，对房地产开发企业申请预售的房屋进行审查，批准其进行预售的证明文件。2.产权转移登记：指购房人在取得房屋产权后，到相关部门办理产权转移登记手续，取得房屋所有权的法律行为。3.不可抗力：指因自然现象、社会现象、政策法规等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。4.调解：指双方在争议发生时，通过第三方调解机构协助解决争议的方式。5.仲裁：指双方在争议发生时，通过仲裁机构对争议进行裁决的方式。6.诉讼：指双方在争议发生时，通过法院诉讼解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快完成房屋交付。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担赔偿责任，修复房屋或退还购房款。4.问题：保密内容泄露。解决办法：泄露方应承担法律责任，并采取必要措施防止信息进一步泄露。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或解除。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应按照合同约定，提供专业咨询、监理、施工等服务。丙方对所提供的服务质量负责，若因丙方原因导致服务质量不符合约定，丙方应承担相应责任。3.第三方权利：丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。丙方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督，并提出合理建议。4.第三方义务：丙方应遵守国家法律法规和合同约定，确保提供的服务符合相关标准。丙方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合质量标准的房屋。乙方有权要求甲方在房屋交付前，完成所有必要的配套设施建设。乙方有权要求甲方提供房屋的完整产权证明。2.乙方利益条款：甲方应确保房屋的预售价格合理，不得擅自提高。甲方应保证房屋交付时间，如因甲方原因导致延期，甲方应向乙方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自变更房屋设计或配套设施，如需变更，应征得乙方同意。甲方不得将房屋预售权转让给第三方，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在房屋交付前，完成所有必要的购房手续。甲方有权要求乙方遵守合同约定的使用规范。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定，按时支付购房款，不得拖欠。乙方应按照合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自将房屋转卖、出租或抵押给第三方。乙方不得以任何理由拒绝支付购房款，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度特色小镇房地产开发预售合同书1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订双方5.合同签订地点6.合同签订目的7.合同期限8.合同金额9.合同附件10.合同份数二、项目概况1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目规划5.项目配套设施6.项目审批情况7.项目开发进度8.项目销售政策三、预售条件1.预售许可证2.预售范围3.预售价格4.预售面积5.预售付款方式6.预售违约责任四、合同条款1.房屋产权2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途5.房屋交付时间6.房屋交付条件7.房屋交付方式8.房屋交付责任五、付款方式1.首付款2.按揭贷款3.部分付款4.付款时间5.付款方式6.付款违约责任六、交房条件1.房屋验收标准2.房屋验收程序3.房屋验收期限4.房屋验收责任七、产权过户1.产权过户时间2.产权过户手续3.产权过户税费4.产权过户责任八、违约责任1.开发商违约责任2.买受人违约责任3.违约金计算4.违约金支付九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限十、其他约定1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任4.合同解除通知十一、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效地点4.合同生效证明十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任4.合同解除通知十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止责任4.合同终止通知十四、附则1.合同附件2.合同解释3.合同修改4.合同补充合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度特色小镇房地产开发预售合同书2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订双方：开发商名称：____________________买受人名称：____________________5.合同签订地点：____________________6.合同签订目的：为明确双方在房地产开发预售过程中的权利和义务，特订立本合同。7.合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。8.合同金额：人民币____元整。9.合同附件：包括但不限于项目规划图、配套设施清单、付款计划表等。10.合同份数：一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。二、项目概况1.项目名称：特色小镇项目2.项目地点：____________________3.项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。4.项目规划：详见附件项目规划图。5.项目配套设施：包括但不限于道路、绿化、公共设施等。6.项目审批情况：已取得相关政府部门批准。7.项目开发进度：详见附件项目开发进度表。8.项目销售政策：详见附件项目销售政策。三、预售条件1.预售许可证：已取得预售许可证。2.预售范围：项目内所有住宅、商业及配套设施。3.预售价格：详见附件预售价格表。4.预售面积：详见附件预售面积表。5.预售付款方式：详见附件付款方式表。6.预售违约责任：详见附件违约责任表。四、合同条款1.房屋产权：买受人购买房屋后，享有该房屋的完全产权。2.房屋面积：详见附件房屋面积表。3.房屋结构：详见附件房屋结构说明。4.房屋用途：住宅、商业或配套设施。5.房屋交付时间：详见附件房屋交付时间表。6.房屋交付条件：房屋符合国家规定的交付标准。7.房屋交付方式：买受人自行接收或委托他人接收。8.房屋交付责任：开发商负责房屋交付，买受人负责接收。五、付款方式1.首付款：合同签订后____个工作日内支付。2.按揭贷款：买受人可向银行申请按揭贷款。3.部分付款：详见附件付款计划表。4.付款时间：详见附件付款时间表。5.付款方式：银行转账或现金支付。6.付款违约责任：详见附件违约责任表。六、交房条件1.房屋验收标准：详见附件房屋验收标准。2.房屋验收程序：详见附件房屋验收程序。3.房屋验收期限：自房屋交付之日起____个工作日内。4.房屋验收责任：开发商负责房屋交付，买受人负责验收。七、产权过户1.产权过户时间：房屋交付并验收合格后____个工作日内。2.产权过户手续：详见附件产权过户手续。3.产权过户税费：详见附件产权过户税费表。4.产权过户责任：开发商负责办理产权过户手续，买受人负责缴纳相关税费。八、违约责任1.开发商违约责任：a.开发商未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款____%的违约金。b.开发商提供的房屋不符合约定质量标准，买受人有权要求开发商进行修复或退房，并支付相应违约金。2.买受人违约责任：a.买受人未按约定支付房款，每逾期一日，应向开发商支付房款总额____%的违约金。b.买受人违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，开发商有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。3.违约金计算：违约金按实际损失计算，最高不超过合同总价的____%。4.违约金支付：违约方应于违约事实发生后____个工作日内支付违约金。九、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：按照相关法律规定进行。4.争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内解决。十、其他约定1.合同解除条件：详见附件合同解除条件。2.合同解除程序：详见附件合同解除程序。3.合同解除责任：详见附件合同解除责任。4.合同解除通知：解除通知应以书面形式发出，自发出之日起生效。十一、合同生效1.合同生效条件：合同双方签字盖章，并履行完所有法律手续。2.合同生效时间：自合同双方签字盖章之日起生效。3.合同生效地点：合同签订地。4.合同生效证明：合同双方应保存合同原件作为生效证明。十二、合同解除1.合同解除条件：详见附件合同解除条件。2.合同解除程序：详见附件合同解除程序。3.合同解除责任：详见附件合同解除责任。4.合同解除通知：解除通知应以书面形式发出，自发出之日起生效。十三、合同终止1.合同终止条件：详见附件合同终止条件。2.合同终止程序：详见附件合同终止程序。3.合同终止责任：详见附件合同终止责任。4.合同终止通知：终止通知应以书面形式发出，自发出之日起生效。十四、附则1.合同附件：包括但不限于项目规划图、配套设施清单、付款计划表、房屋验收标准、产权过户手续等。2.合同解释：本合同未尽事宜，按国家法律法规及双方协商解决。3.合同修改：本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字确认。4.合同补充：本合同如有补充，应以书面形式进行，并由双方签字确认。买受人（签字）：日期：开发商（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：a.甲方有权对项目进行整体规划调整，但需提前____个工作日通知乙方，并取得乙方的书面同意。b.甲方保证项目按照规划进行开发，如因甲方原因导致项目延期，甲方应向乙方支付____%的违约金。c.甲方负责项目所有配套设施的施工和验收，确保配套设施符合合同约定。2.甲方主导说明：a.本条款确保甲方在项目开发过程中的主导地位，同时保障乙方的合法权益。b.甲方作为项目主导方，对项目的整体规划和调整负有责任，需充分考虑到乙方的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：a.乙方有权对购买的房屋进行二次装修，但需提前____个工作日通知甲方，并取得甲方的书面同意。b.乙方在购买房屋后，如因个人原因需变更房屋用途，应提前____个工作日通知甲方，并支付____%的违约金。c.乙方有权要求甲方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划、施工进度、配套设施等。2.乙方主导说明：a.本条款保障乙方在购买房屋后的主导地位，允许乙方对房屋进行二次装修，满足个人需求。b.乙方有权根据个人需求变更房屋用途，但需提前通知甲方，并支付相应违约金。c.乙方有权了解项目相关信息，以便更好地维护自身权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款：a.合同签订过程中，如涉及第三方中介服务，中介费用由甲方承担。b.乙方在签订合同时，如需第三方中介提供担保，中介费用由乙方承担。c.第三方中介在合同签订过程中，应遵守国家法律法规，不得泄露乙方个人信息。2.第三方中介说明：a.本条款明确第三方中介在合同签订过程中的职责和费用承担，保障合同双方的权益。b.甲方作为项目开发方，承担中介费用，有利于降低乙方成本。c.第三方中介在提供服务过程中，应严格保密乙方个人信息，避免泄露风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.配套设施清单3.付款计划表4.预售价格表5.预售面积表6.房屋面积表7.房屋结构说明8.房屋交付时间表9.付款方式表10.房屋验收标准11.房屋验收程序12.产权过户手续13.产权过户税费表14.违约责任表15.合同解除条件16.合同解除程序17.合同解除责任18.合同终止条件19.合同终止程序20.合同终止责任21.第三方中介服务协议22.甲方主导条款说明23.乙方主导条款说明二、违约行为及认定：1.违约行为：a.开发商未按约定时间交付房屋。b.买受人未按约定支付房款。c.开发商提供的房屋不符合约定质量标准。d.买受人违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途。2.违约行为认定：a.根据合同约定和实际情况，由双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指政府相关部门颁发的，允许房地产开发企业进行预售的许可证。2.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.产权过户：指将房屋产权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：开发商延期交付房屋。解决办法：买受人有权要求开发商支付违约金，并协商解决交付时间。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：买受人有权要求开发商修复或退房，并支付相应违约金。3.问题：买受人未按约定支付房款。解决办法：开发商有权要求买受人支付违约金，并采取法律手段追讨欠款。五、所有应用场景：1.适用于房地产开发企业向购房者预售特色小镇项目房屋。2.适用于购房者购买特色小镇项目房屋，并签订预售合同。3.适用于涉及第三方中介服务的房地产交易。4.适用于甲方和乙方在房地产开发预售过程中产生争议。5.适用于合同履行过程中可能出现的各种情况。全文完。2025年度特色小镇房地产开发预售合同书2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本资料2.1发包方2.2承包方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合同标的物4.1标的物描述4.2标的物数量4.3标的物质量标准5.合同价格及支付方式5.1合同价格5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款责任6.工程进度及工期6.1工程进度6.2工期6.3延期责任7.工程质量及验收7.1质量标准7.2验收标准7.3验收程序7.4验收不合格处理8.保修及维修8.1保修期限8.2保修范围8.3维修责任9.合同解除及终止9.1解除条件9.2解除程序9.3终止条件9.4终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效及变更12.1生效条件12.2生效日期12.3变更程序13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2025年度特色小镇房地产开发预售合同书。1.1.2“发包方”指甲方，即特色小镇房地产开发公司。1.1.3“承包方”指乙方，即购房者。1.1.4“项目”指甲方开发的位于市的特色小镇房地产开发项目。1.1.5“预售”指甲方将项目中的商品房在未竣工前预先出售给乙方。1.1.6“合同标的物”指乙方购买的甲方项目中的具体商品房。1.2解释1.2.1本合同中的“商品房”是指具有独立产权的住宅、商业、办公等建筑物。1.2.2本合同中的“预售款”是指乙方在签订本合同时向甲方支付的购房款项。1.2.3本合同中的“违约金”是指因一方违约而产生的赔偿金额。2.双方基本资料2.1发包方2.1.1名称：特色小镇房地产开发公司2.1.2注册地址：市区路号2.1.3法定代表人：2.1.4营业执照号码：052.2承包方2.2.1姓名：2.2.2身份证号码：056782.2.3联系电话：138001380003.项目概况3.1项目名称3.1.1市特色小镇房地产开发项目3.2项目地点3.2.1市区街道号3.3项目规模3.3.1总建筑面积：100000平方米3.4项目类型3.4.1住宅、商业、办公混合型4.合同标的物4.1标的物描述4.1.1房屋坐落：市区街道号栋单元号4.1.2房屋面积：100平方米4.1.3房屋结构：框架结构4.1.4房屋装修：毛坯房4.2标的物数量4.2.11套4.3标的物质量标准4.3.1符合国家相关建筑质量标准5.合同价格及支付方式5.1合同价格5.1.1本合同标的物价格为人民币100万元整。5.2支付方式5.2.1乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付人民币10万元作为定金。5.2.2乙方应在房屋交付前支付剩余房款。5.3付款期限5.3.1定金支付期限：合同签订之日起5个工作日内。5.3.2房款支付期限：房屋交付前。5.4逾期付款责任5.4.1乙方逾期付款的，应向甲方支付逾期付款金额的1%作为违约金。6.工程进度及工期6.1工程进度6.1.1甲方应在合同签订后30个工作日内完成房屋主体结构的施工。6.2工期6.2.1总工期为18个月，自合同签订之日起计算。6.3延期责任6.3.1若甲方未按时完成房屋主体结构的施工，每延期一日，应向乙方支付合同标的物价格的0.1%作为违约金。7.工程质量及验收7.1质量标准7.1.1本合同标的物应符合国家相关建筑质量标准。7.2验收标准7.2.1乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，验收标准应符合国家相关建筑质量标准。7.3验收程序7.3.1乙方应在房屋交付前通知甲方进行验收。7.3.2甲方应在接到乙方通知后3个工作日内进行验收。7.4验收不合格处理7.4.1若验收不合格，甲方应在接到通知后7个工作日内进行整改。7.4.2若整改后仍不合格，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项。8.保修及维修8.1保修期限8.1.1住宅类房屋主体结构保修期限为设计合理使用年限。8.1.2住宅类房屋设备保修期限为2年。8.2保修范围8.2.1保修范围包括房屋主体结构、房屋设备、装修材料等。8.2.2保修范围不包括因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏。8.3维修责任8.3.1保修期内，甲方应负责房屋的维修工作。8.3.2乙方发现房屋损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后7个工作日内进行维修。9.合同解除及终止9.1解除条件9.1.1甲方未按合同约定完成房屋主体结构施工，经乙方催告后仍不履行的。9.1.2乙方未按合同约定支付房款，经甲方催告后仍不履行的。9.2解除程序9.2.1任何一方要求解除合同时，应书面通知对方。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项。9.3终止条件9.3.1合同约定的工期届满，房屋交付完毕。9.4终止程序9.4.1合同终止后，双方应办理房屋产权登记手续。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定完成房屋施工或交付房屋的。10.1.2乙方未按合同约定支付房款的。10.2违约责任10.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同标的物价格的1%。10.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同标的物价格的1%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后30日内进行协商。11.2.2如协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。12.合同生效及变更12.1生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3变更程序12.3.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.3附件三：房屋质量保证书14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为协助合同履行或提供专业服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，协助合同履行。15.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务质量。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.3.2第三方有权根据合同约定和实际工作情况，提出合理的建议和意见。15.4第三方的义务15.4.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.4.2第三方应按时完成其职责范围内的任务。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方需共同决定是否引入第三方，并书面提出申请。16.1.2申请应包括第三方的名称、职责、服务内容、费用预算等信息。16.2第三方的选择16.2.1第三方的选择应基于其专业能力、信誉和经验。16.2.2甲乙双方应共同对第三方进行评估和选择。16.3第三方的合同16.3.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订独立的合同，明确双方的权利义务。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的赔偿责任应限于其收取的服务费用范围内。17.2责任限额的确定17.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、服务内容、风险程度等因素确定。