二零二五年度房产抵押贷款不良资产处置合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产抵押贷款不良资产处置合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出借方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（借款方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有一定数量的房产抵押贷款不良资产，为盘活资产、降低风险，甲方拟与乙方就房产抵押贷款不良资产处置事宜达成协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产抵押贷款不良资产处置过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障，实现资产处置的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房产抵押贷款不良资产：指因借款人违约、逾期或其他原因，导致甲方无法按照原合同约定收回本息的房产抵押贷款。（2）处置：指甲方将房产抵押贷款不良资产转让给乙方的行为。3.2关键词解释：（1）本合同：指本《二零二五年度房产抵押贷款不良资产处置合同》。（2）合同金额：指甲方将房产抵押贷款不良资产转让给乙方的总金额。（3）处置费用：指乙方在处置过程中发生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付处置费用。（2）甲方应保证转让的房产抵押贷款不良资产真实、合法、有效。（3）甲方应配合乙方办理相关手续，确保乙方顺利处置资产。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付处置费用。（2）乙方应按照本合同约定，在规定时间内完成资产处置。（3）乙方应保证在处置过程中遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至资产处置完毕之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式：双方应按照本合同约定，通过协商、转让等方式完成资产处置。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）经甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前书面通知对方；（2）双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理剩余款项、资产处置等相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）处置费用：指乙方根据本合同约定支付给甲方的金额，用于补偿甲方因房产抵押贷款不良资产处置而产生的损失。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在处置房产抵押贷款不良资产过程中应缴纳的税费。（3）其他费用：指在处置过程中可能产生的其他合理费用。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方应将处置费用及其他相关费用直接转账至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可选择现金支付方式。7.3支付时间：（1）处置费用应在资产处置完成后十个工作日内支付。（2）税费及其他费用应在产生后的十个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收款凭证。（2）乙方在支付费用时，应确保支付金额准确无误。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未能按照本合同约定提供真实、合法、有效的房产抵押贷款不良资产，甲方应承担相应的违约责任。（2）若甲方未在约定的时间内支付乙方处置费用，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。8.2乙方违约：（1）若乙方未在约定的时间内支付处置费用，乙方应承担相应的违约责任。（2）若乙方在处置过程中违反国家法律法规，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额及支付方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房产抵押贷款不良资产的相关信息；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府行为，如政策调整、禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房产抵押贷款不良资产无法处置；（2）战争导致资产处置过程中断。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可提交仲裁机构仲裁；（3）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）本合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对房产抵押贷款不良资产的所有权，直至乙方支付全部处置费用。（2）乙方在处置过程中，不得侵犯甲方对房产抵押贷款不良资产的所有权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方处置行为的监督权，确保乙方按照本合同约定履行义务。（2）乙方在处置过程中，如发现任何违法行为，应及时报告甲方，并积极配合甲方采取措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力：经甲乙双方签署的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。（2）双方应就房产抵押贷款不良资产处置过程中遇到的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，讨论处置进展情况。（2）双方应保持通讯畅通，确保信息传递及时、准确。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间就房产抵押贷款不良资产处置事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：除本合同另有约定外，任何增减条款均需以书面形式签署，否则无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出借方）：（签名）（盖章）乙方（借款方）：（签名）（盖章）签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产抵押贷款不良资产清单2.甲方提供的房产抵押贷款不良资产相关证明文件3.乙方提供的银行账户信息4.不可抗力事件证明文件5.双方协商达成的修改和补充协议6.争议解决过程中的相关文件7.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能提供真实、合法、有效的房产抵押贷款不良资产（认定：提供虚假资产信息）未在约定时间内支付乙方处置费用（认定：逾期支付）违反保密条款，泄露保密信息（认定：泄露商业秘密）2.乙方违约行为及认定：未在约定时间内支付甲方处置费用（认定：逾期支付）在处置过程中违反国家法律法规（认定：违法行为）未按照约定履行保密义务（认定：泄露保密信息）三、法律名词及解释：1.房产抵押贷款不良资产：指因借款人违约、逾期或其他原因，导致出借方无法按照原合同约定收回本息的房产抵押贷款。2.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.违约金：指违约方根据合同约定或法律规定，向守约方支付的一定金额的金钱。4.保密条款：指合同中关于保守商业秘密、个人信息等内容的条款。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在处置过程中发现房产抵押贷款不良资产存在虚假信息。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应核实情况并承担相应责任。2.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款，协商解决合同履行问题。3.问题：甲方未在约定时间内支付乙方处置费用。解决办法：乙方可要求甲方支付违约金，并可根据情况选择其他救济措施。4.问题：乙方在处置过程中违反国家法律法规。解决办法：乙方应立即停止违法行为，并承担相应法律责任。5.问题：双方在争议解决过程中无法达成一致意见。解决办法：双方可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方的权利：参与合同履行：第三方有权参与房产抵押贷款不良资产的评估、处置等环节。收取服务费：第三方有权根据合同约定收取评估、咨询等服务的费用。3.第三方的义务：专业服务：第三方应提供专业、公正的评估、咨询服务。保密义务：第三方应遵守保密条款，不得泄露合同相关机密信息。4.第三方的责任：质量责任：第三方应保证评估、咨询等服务的质量。违约责任：如第三方未履行义务或造成损失，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：自主选择处置方式：乙方有权自主选择房产抵押贷款不良资产的处置方式。获取处置收益：乙方有权获取房产抵押贷款不良资产处置后的收益。2.乙方的利益条款：资产增值权：乙方在处置过程中有权通过优化资产，实现资产增值。优先购买权：在资产处置过程中，乙方享有优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面解除合同，如需解除，应提前三十日书面通知乙方。甲方不得限制乙方在资产处置过程中的正当行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：监督权：甲方有权监督乙方在资产处置过程中的行为，确保合同履行。优先权：在乙方处置房产抵押贷款不良资产时，甲方享有优先权。2.甲方的利益条款：安全处置权：甲方有权要求乙方按照安全、合法的方式处置资产。信息知情权：甲方有权获取乙方处置过程中的相关信息。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自处置资产，未经甲方同意，不得转让、抵押或以其他方式处分资产。乙方不得违反国家法律法规，不得从事非法活动。全文完。二零二五年度房产抵押贷款不良资产处置合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同生效条件第二章贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5抵押物信息第三章不良资产定义及确认3.1不良资产的定义3.2不良资产的确认程序3.3不良资产的评估3.4不良资产的处置方式第四章抵押物处置流程4.1抵押物处置申请4.2抵押物处置审批4.3抵押物处置方案4.4抵押物处置实施4.5抵押物处置结果第五章贷款回收与处置5.1贷款回收方式5.2贷款回收责任5.3贷款回收期限5.4贷款回收费用5.5贷款回收结果第六章费用与支付6.1处置费用6.2费用支付方式6.3费用支付期限6.4费用支付责任第七章保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3保密信息的处理7.4违约责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约处理程序第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决期限第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案程序11.3合同备案期限11.4合同备案责任第十二章合同附件12.1附件一：贷款合同12.2附件二：抵押物清单12.3附件三：不良资产评估报告12.4附件四：费用清单第十三章其他约定13.1合同解释13.2合同变更13.3合同补充13.4合同终止第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署人14.4合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确原贷款合同项下不良资产的处置方式、责任及程序，确保贷款银行能够及时、有效地收回贷款，维护双方的合法权益。1.3合同主体甲方：_________银行股份有限公司乙方：_________有限公司1.4合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。第二章贷款基本信息2.1贷款金额原贷款合同项下贷款金额为人民币_________元。2.2贷款期限原贷款合同项下贷款期限为_________年。2.3贷款利率原贷款合同项下贷款利率为_________。2.4还款方式原贷款合同项下还款方式为_________。2.5抵押物信息抵押物为位于_________的房产，房产证号为_________。第三章不良资产定义及确认3.1不良资产的定义本合同所称不良资产，是指原贷款合同项下，因借款人未能按约定偿还贷款而产生的逾期贷款本金、利息及违约金等。3.2不良资产的确认程序不良资产的确认程序如下：（1）借款人应于逾期还款之日起_________日内，向甲方提交逾期还款证明；（2）甲方在收到借款人提交的逾期还款证明后_________日内，确认不良资产；（3）确认不良资产后，甲方应及时通知乙方。3.3不良资产的评估不良资产的评估由甲方委托具有资质的评估机构进行，评估结果作为处置不良资产的依据。3.4不良资产的处置方式（1）债权转让；（2）债务重组；（3）资产拍卖；（4）破产清算。第四章抵押物处置流程4.1抵押物处置申请乙方应在不良资产确认之日起_________日内，向甲方提交抵押物处置申请。4.2抵押物处置审批甲方在收到乙方提交的抵押物处置申请后_________日内，进行审批。4.3抵押物处置方案抵押物处置方案由甲方制定，并经乙方同意后实施。4.4抵押物处置实施甲方按照抵押物处置方案，组织实施抵押物处置。4.5抵押物处置结果抵押物处置结果由甲方通知乙方，并作为贷款回收的依据。第五章贷款回收与处置5.1贷款回收方式（1）现金回收；（2）资产变现；（3）债权转让。5.2贷款回收责任甲方负责贷款回收工作，乙方应积极配合。5.3贷款回收期限贷款回收期限为抵押物处置之日起_________年内。5.4贷款回收费用（1）处置费用；（2）诉讼费用；（3）执行费用。5.5贷款回收结果贷款回收结果由甲方通知乙方，并作为贷款合同解除的依据。第六章费用与支付6.1处置费用（1）评估费用；（2）拍卖费用；（3）诉讼费用。6.2费用支付方式费用支付方式为_________。6.3费用支付期限费用支付期限为_________。6.4费用支付责任费用支付责任由乙方承担。第七章保密条款7.1保密信息范围（1）合同内容；（2）贷款信息；（3）抵押物信息；（4）不良资产信息；（5）贷款回收信息。7.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密信息的处理双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性。7.4违约责任如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第八章违约责任8.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反保密义务；（4）一方未能按约定支付费用。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。8.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定，双方可协商解决。8.4违约处理程序违约处理程序如下：（1）违约方应立即采取措施纠正违约行为；（2）受损方有权要求违约方承担违约责任；（3）双方协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）贷款全部收回；（3）抵押物处置完毕。9.3合同解除与终止程序合同解除与终止程序如下：（1）一方提出解除或终止合同；（2）对方确认解除或终止合同；（3）办理相关手续。9.4合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于：（1）归还剩余贷款；（2）退还押金；（3）解除抵押权。第十章争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为_________仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议双方提交争议材料；（2）仲裁委员会受理并组成仲裁庭；（3）仲裁庭进行仲裁；（4）仲裁庭作出仲裁裁决。10.4争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起_________个月内。第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同备案程序本合同需向_________相关机构备案。11.3合同备案期限合同备案期限为自合同签署之日起_________日内。11.4合同备案责任合同备案责任由双方共同承担。第十二章合同附件12.1附件一：贷款合同12.2附件二：抵押物清单12.3附件三：不良资产评估报告12.4附件四：费用清单第十三章其他约定13.1合同解释本合同如有歧义，按有利于保护债权人利益的原则解释。13.2合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。13.3合同补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.4合同终止合同终止后，本合同即行失效。第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自_________年_________月_________日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签署之日起生效。甲方（贷款银行）签字：_________乙方（借款人）签字：_________日期：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1抵押物管理权条款内容：甲方在抵押物处置期间，享有抵押物的管理权，包括但不限于维护、保养、使用等。说明：此条款确保甲方在处置过程中对抵押物有足够的控制权，以防止抵押物价值因不当使用而降低。1.2抵押物处置优先权条款内容：甲方在抵押物处置过程中，享有优先处置权，乙方不得干预。说明：此条款保障甲方在抵押物处置过程中的主导地位，确保甲方能够根据市场情况及时处置抵押物。1.3信息披露义务条款内容：甲方应向乙方及时披露抵押物处置的相关信息，包括但不限于处置进度、价格等。说明：此条款要求甲方保持透明度，确保乙方对抵押物处置过程有充分了解。1.4争议解决机制条款内容：如双方在抵押物处置过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。说明：此条款明确争议解决途径，避免因处置过程中的分歧导致合同无法履行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1抵押物处置同意权条款内容：乙方对抵押物处置方案有同意权，如不同意，可提出修改意见。说明：此条款赋予乙方对抵押物处置方案的参与权，确保乙方利益得到保障。2.2抵押物价值评估权说明：此条款确保乙方在抵押物处置过程中对价值评估有参与权，避免因评估不公导致损失。2.3抵押物处置收益分配条款内容：抵押物处置所得收益，在扣除相关费用后，乙方享有一定比例的分配权。说明：此条款保障乙方在抵押物处置过程中的收益，使乙方利益得到合理分配。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择权条款内容：双方在签订本合同时，应共同选择具备相应资质的第三方中介机构，负责抵押物评估、处置等工作。说明：此条款确保第三方中介机构的选择公正、合法，避免因中介机构不专业而导致处置结果不公。3.2中介机构职责条款内容：第三方中介机构应按照双方要求，独立、公正地开展抵押物评估、处置等工作，并承担相应的法律责任。说明：此条款明确第三方中介机构的职责，确保其工作符合双方利益。3.3中介机构费用承担条款内容：第三方中介机构费用由甲方承担，具体费用由双方协商确定。说明：此条款明确中介机构费用的承担方，避免因费用问题影响中介机构工作的开展。3.4中介机构保密义务条款内容：第三方中介机构对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款确保第三方中介机构对保密信息的保密性，维护双方合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.《二零二五年度房产抵押贷款合同》2.抵押物清单3.不良资产评估报告4.费用清单5.第三方中介机构资质证明6.争议解决协议7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：一方未按约定履行合同义务；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反保密义务；未按约定支付费用。2.违约认定：违约行为的认定依据合同约定和法律法规；由争议解决机构或法院根据事实和证据进行认定。三、法律名词及解释：1.不良资产：指原贷款合同项下，因借款人未能按约定偿还贷款而产生的逾期贷款本金、利息及违约金等。2.抵押物：指借款人为担保贷款而提供的房产等财产。3.保密信息：指本合同涉及的贷款信息、抵押物信息、不良资产信息、贷款回收信息等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中因意见不一致而产生的纠纷解决。5.仲裁：指双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值评估不公。解决办法：委托第三方独立评估机构进行价值评估，并确保评估过程的公正性和透明度。2.问题：贷款回收期限过长。解决办法：根据市场情况和贷款回收进度，调整还款期限或采取其他贷款回收措施。3.问题：中介机构工作不力。解决办法：与中介机构协商，要求其提高工作效率和质量，或更换中介机构。4.问题：争议解决过程中意见不一致。解决办法：通过协商、调解等方式寻求共识，必要时提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.房产抵押贷款不良资产处置。2.借款人逾期还款，贷款银行要求处置抵押物。3.贷款银行与借款人协商债务重组。4.贷款银行委托第三方中介机构进行抵押物评估和处置。5.贷款银行与借款人发生争议，寻求仲裁或诉讼解决。全文完。二零二五年度房产抵押贷款不良资产处置合同2本合同目录一览1.合同签订依据及适用范围2.定义和解释2.1术语定义2.2文档和附件3.双方当事人3.1抵押权人3.2抵押债务人3.3代理人和授权代表4.贷款及抵押物的描述4.1贷款基本信息4.2抵押物详细信息5.不良资产处置方式5.1处置原则5.2处置程序5.3处置期限6.资产评估6.1评估机构选择6.2评估方法6.3评估结果7.贷款清偿及还款计划7.1还款方式7.2还款期限7.3违约责任8.费用及支付8.1处置费用8.2其他费用8.3支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.通知与通讯11.1通知方式11.2通讯地址12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件14.其他条款14.1合同保密14.2合同不可分割性14.3不可抗力14.4法律适用和争议解决第一部分：合同如下：1.合同签订依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。2.定义和解释2.1术语定义2.1.1“房产抵押贷款”指乙方向甲方申请的，以乙方名下房产为抵押物的贷款。2.1.2“不良资产”指因乙方未按约定偿还贷款本金及利息，导致甲方贷款资产出现逾期、违约等不良状态的资产。2.1.3“处置”指甲方对不良资产采取的出售、转让、拍卖、抵押权实现等合法方式。2.2文档和附件2.2.1本合同附件包括但不限于：房产抵押合同、贷款合同、借款凭证、抵押物评估报告等。3.双方当事人3.1抵押权人（甲方）3.1.1名称：[甲方全称]3.1.2地址：[甲方地址]3.2抵押债务人（乙方）3.2.1名称：[乙方全称]3.2.2地址：[乙方地址]3.3代理人和授权代表3.3.1甲方代理人：[代理人姓名]3.3.2乙方代理人：[代理人姓名]4.贷款及抵押物的描述4.1贷款基本信息4.1.1贷款金额：[贷款金额]4.1.2贷款期限：[贷款期限]4.1.3贷款利率：[贷款利率]4.2抵押物详细信息4.2.1抵押物名称：[房产名称]4.2.2抵押物地址：[房产地址]4.2.3抵押物产权证号：[产权证号]5.不良资产处置方式5.1处置原则5.1.1公平、公正、公开原则5.1.2依法合规原则5.2处置程序5.2.1甲方在处置不良资产前，应向乙方发出书面通知，告知处置方式和期限。5.2.2乙方应在接到通知后[通知期限]内，提出异议或提出解决方案。5.3处置期限5.3.1甲方应在[处置期限]内完成不良资产的处置。6.资产评估6.1评估机构选择6.1.1甲方有权选择具有资质的评估机构对抵押物进行评估。6.2评估方法6.2.1评估机构应采用市场法、成本法或收益法等合理方法进行评估。6.3评估结果7.贷款清偿及还款计划7.1还款方式7.1.1乙方应按照贷款合同约定的还款方式偿还贷款本金及利息。7.2还款期限7.2.1乙方应在[还款期限]内偿还全部贷款本金及利息。7.3违约责任7.3.1乙方如未按约定偿还贷款本金及利息，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。8.费用及支付8.1处置费用8.1.1评估费用：由乙方承担，于评估报告出具后[支付期限]内支付。8.1.2拍卖费用：如需拍卖抵押物，拍卖费用由拍卖机构收取，由乙方承担。8.2其他费用8.2.1诉讼费用：如因违约行为提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。8.3支付方式8.3.1支付方式为银行转账，乙方应确保账户信息准确无误。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁。9.2争议解决程序9.2.1争议提交仲裁后，仲裁委员会应在[仲裁期限]内作出裁决。9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同任何条款的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议。10.2合同解除10.2.1.1乙方严重违约，甲方给予[宽限期]后仍未改正；10.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.1.3合同目的无法实现。11.通知与通讯11.1通知方式11.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。11.2通讯地址11.2.1甲方通讯地址：[甲方地址]11.2.2乙方通讯地址：[乙方地址]12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同后，经甲方审核无误，合同自签署之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同到期后自动终止；12.2.2经双方协商一致解除合同；12.2.3合同因法定原因或约定原因终止。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房产抵押合同13.1.2贷款合同13.1.3借款凭证13.1.4抵押物评估报告13.1.5任何其他与本合同相关的文件。14.其他条款14.1合同保密14.1.1双方对本合同的条款和内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同不可分割性14.2.1本合同各条款为不可分割的整体，任何一方不得仅依据部分条款提出异议。14.3不可抗力14.3.1如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可免除相应的责任。14.4法律适用和争议解决14.4.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4.2如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与分类1.1第三方是指在不良资产处置过程中，为甲方或乙方提供专业服务、咨询或执行特定职能的个人或机构。1.2第三方分类：1.2.1评估机构：负责对抵押物进行评估的专业机构。1.2.2拍卖机构：负责组织、实施抵押物拍卖的专业机构。1.2.3法律服务机构：提供法律服务、法律咨询或代表甲方或乙方进行法律诉讼的机构。1.2.4会计师事务所：提供会计审计、税务咨询等专业服务的机构。1.2.5其他第三方：根据合同约定，提供其他专业服务的个人或机构。2.第三方责任与义务2.1第三方应遵守相关法律法规，恪守职业道德，独立、客观、公正地履行职责。2.2第三方对其提供的专业服务负责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。2.3第三方应保守合同内容及甲方、乙方商业秘密，未经授权不得泄露。3.第三方介入的流程3.2甲方或乙方将服务合同副本发送给对方，并通知对方。3.3第三方收到通知后，应在[响应期限]内确认是否接受介入请求。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由服务合同约定，最高不超过[金额]。4.2如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权要求乙方承担超出部分的赔偿责任。5.甲乙双方与第三方的权利义务划分5.1甲方与第三方的权利义务：5.1.1甲方有权要求第三方按照约定提供专业服务。5.1.2甲方有权监督第三方的工作进度和质量。5.1.3甲方有权根据服务合同解除与第三方的合作关系。5.2乙方与第三方的权利义务：5.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。5.2.2乙方应按照约定支付第三方服务费用。5.2.3乙方有权监督第三方的工作进度和质量。5.3第三方与其他各方的权利义务：5.3.1第三方应尊重甲方和乙方的权利，不得损害其合法权益。5.3.2第三方应按照合同约定履行职责，不得擅自改变服务内容或增加费用。5.3.3第三方应与甲方和乙方保持沟通，及时反馈工作进展和问题。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1如因第三方介入产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可将争议提交至[仲裁委员会名称]仲裁