2024年私有违章建筑买卖协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年私有违章建筑买卖协议范本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3违章建筑定义第二条违章建筑基本情况2.1建筑位置2.2建筑面积2.3建筑结构2.4建筑使用情况第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条违章建筑转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移时间5.3产权转移费用第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后果第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的签署和份数14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：电子邮箱：1.3违章建筑定义本合同所称违章建筑是指位于（具体地址）的建筑物，其建筑面积为（具体面积），结构类型为（具体结构），使用性质为（居住/商业/工业等）。第二条违章建筑基本情况2.1建筑位置违章建筑位于（省/市/县/镇）的（街道/小区/地块）编号为（具体编号）的地块内，具体位置描述为（具体描述）。2.2建筑面积违章建筑的建筑面积为（具体面积），该面积已由具有资质的测绘机构测量并出具测量报告。2.3建筑结构违章建筑的结构类型为（框架/砖混/钢结构等），建筑层数为（具体层数）。2.4建筑使用情况违章建筑目前的使用情况为（居住/办公/商业等），乙方购买后拟继续使用于（居住/办公/商业等）用途。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证违章建筑的所有权归其所有，无任何权利争议和债务纠纷。甲方应负责办理违章建筑的过户手续，并承担相关费用。甲方应在合同约定的时间内将违章建筑的所有权转移给乙方。3.2买受人的权利和义务乙方有权按照合同约定购买违章建筑，并享受合同约定的权利。乙方应按照合同约定支付违章建筑的购买价格。乙方应协助甲方办理违章建筑的过户手续，并承担相关费用。第四条违章建筑转让价格及支付方式4.1转让价格违章建筑的转让价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。4.2支付方式乙方应通过银行转账的方式向甲方支付违章建筑的购买价格。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（具体日期）内，将违章建筑的购买价格支付给甲方。第五条过户及产权转移5.1过户手续甲方应自合同签订之日起（具体日期）内，协助乙方办理违章建筑的过户手续。5.2产权转移时间违章建筑的所有权转移时间定于（具体日期）。5.3产权转移费用违章建筑的产权转移费用由（甲方/乙方）承担。第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行期限双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，合同履行期限为（具体期限）。6.2违约责任如甲方未能按照本合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金为违章建筑转让价格的（百分比）。如乙方未能按照本合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金为违章建筑转让价格的（百分比）。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼解决争议。第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方均可在本合同履行期间提出变更合同的请求，变更内容应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力或其他法定解除情形，双方应立即协商解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的（百分比）。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）和政府行为（如政策变动、强制拆迁）。10.2不可抗力后果如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致决定继续履行合同或解除合同。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同失效后果合同终止或失效后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理产权转移手续、支付违约金等。第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他补充条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署和份数14.1合同签署日期本合同于（年/月/日）由双方签署。14.2合同签署地点本合同于（具体地点）签署。14.3合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本及附件保存于甲方，并由甲方负责保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：违章建筑所有权证明详细要求：提供合法的违章建筑所有权证明文件，包括但不限于土地使用权证、建筑许可证等。附件说明：该附件用于证明甲方对违章建筑的所有权，确保甲方有权出售该建筑。附件二：违章建筑测量报告详细要求：提供由具有资质的测绘机构出具的违章建筑测量报告，报告应包括建筑面积、结构类型、使用性质等信息。附件说明：该附件用于详细描述违章建筑的具体情况，包括面积、结构和使用情况，以确保乙方对购买的违章建筑有充分了解。附件三：过户手续费用明细表详细要求：详细列出过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等，并提供相关收费依据。附件说明：该附件用于明确过户手续费用的具体项目和金额，便于双方计算和支付。附件四：产权转移证明详细要求：提供合法的产权转移证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：该附件用于证明违章建筑的所有权已成功转移给乙方，完成合同的履行。附件五：违约金计算公式详细要求：提供详细的违约金计算公式，明确违约金计算的依据和标准。附件说明：该附件用于明确违约金的计算方式，以便在违约情况下双方按照约定进行计算和支付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间履行其义务，如未能按时办理过户手续或未能按时支付违章建筑转让价格。2.甲方未能保证违章建筑的所有权归其所有，如存在权利争议和债务纠纷。3.乙方未能按照合同约定支付违章建筑的购买价格。4.乙方未能协助甲方办理违章建筑的过户手续。责任认定：1.如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为违章建筑转让价格的5%。2.如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为违章建筑转让价格的10%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内办理过户手续，导致合同无法按时履行，甲方应向乙方支付违约金。假设违章建筑的转让价格为100万元，甲方应支付的违约金为5万元（100万元的5%）。说明三：法律名词及解释：1.违章建筑：指未经规划部门批准，擅自建设的建筑物，包括未经批准的建筑和超出批准范围的建筑。2.所有权证明：指证明甲方对违章建筑享有所有权的文件，如土地使用权证、建筑许可证等。3.测绘机构：具有资质的测绘机构，负责对违章建筑进行测量和出具测量报告。4.过户手续：指将违章建筑的所有权从甲方转移给乙方的手续，包括税费支付