二零二五年度房产居间合同及房地产项目后期运营管理服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产居间合同及房地产项目后期运营管理服务合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二零二五年度房产居间及房地产项目后期运营管理服务中的权利、义务和责任，以确保各方的合法权益，实现项目的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“房产居间”指乙方作为甲方代理人，在甲方委托的范围内，为甲方提供房地产项目信息查询、推荐、谈判、签约等服务。3.2关键词解释1.房产：指土地、建筑物及其附属设施；2.居间：指在房地产交易过程中，为交易双方提供信息、沟通、协调等服务的中介活动；3.后期运营管理：指在房地产项目交付使用后，对项目进行维护、管理、运营等活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供房产居间及后期运营管理服务；2.甲方应按照合同约定支付乙方服务费用；3.甲方应配合乙方完成相关手续，确保项目顺利进行。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定提供房产居间及后期运营管理服务；2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；3.乙方应确保提供的服务符合法律法规及行业标准。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的房地产项目所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同履行期间，按照甲方要求提供房产居间及后期运营管理服务；2.甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，乙方应在发生后十日内书面通知甲方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定结算服务费用；2.双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.房产居间服务费用：根据甲方实际成交的房产项目，按照成交额的一定比例计算；2.后期运营管理服务费用：按照合同约定的服务内容、服务周期和收费标准计算；3.其他费用：包括但不限于差旅费、通讯费、资料费等，具体费用根据实际情况另行协商。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的支付方式向乙方支付费用；2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间1.房产居间服务费用：在房产交易完成后十个工作日内支付；2.后期运营管理服务费用：按照合同约定的服务周期和收费标准分阶段支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的真实性、合法性和有效性；2.乙方应在收到甲方支付款项后七个工作日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的千分之五；2.若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时提供房产居间及后期运营管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五；2.若乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额以人民币计算；2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、退还已收费用、承担赔偿责任等。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的房产项目信息；2.乙方在提供服务过程中获得的甲方商业秘密；3.双方在合同履行过程中知悉的其他商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同生效之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方应采取合理措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失；3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：罢工、骚乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商不成，可提交下列途径解决。11.2调解1.双方可向房地产主管部门申请调解；2.调解不成，可提交仲裁或诉讼。11.3仲裁或诉讼1.双方可选择仲裁或诉讼解决争议；十二、合同的转让12.1转让规定1.双方同意，本合同未经对方书面同意，不得转让；2.任何一方未经对方同意擅自转让合同，对方有权解除合同。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容；2.合同履行过程中涉及国家安全、社会公共利益等事项。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，双方均保留各自的权利；2.任何一方在履行合同过程中获得的知识产权，归该方所有。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房地产项目的最终决定权；2.乙方保留对后期运营管理服务的独立经营权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同完成合同约定的各项任务；2.双方应积极提供必要的信息和资料，确保合同履行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通工作进展；2.双方应通过书面或口头形式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不构成任何其他合同或协议的补充或修改。16.3增减条款本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式明确约定。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日见证人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目资料清单，包括但不限于项目介绍、规划图纸、土地使用权证、房产证等；2.甲方授权委托书；3.房产居间服务协议；4.后期运营管理服务协议；5.费用结算清单；6.争议解决协议；7.其他双方约定的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定甲方构成违约，应支付违约金。违反合同约定，导致合同无法履行：认定甲方构成违约，应承担相应法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按时提供服务：认定乙方构成违约，应支付违约金。泄露甲方商业秘密：认定乙方构成违约，应承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.房产：指土地、建筑物及其附属设施；2.居间：在房地产交易过程中，为交易双方提供信息、沟通、协调等服务的中介活动；3.后期运营管理：在房地产项目交付使用后，对项目进行维护、管理、运营等活动；4.不可抗力：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况；5.违约金：违约方因违约行为应向守约方支付的金额，以补偿守约方损失；6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应向甲方发出书面催款通知，甲方应在收到通知后十个工作日内支付费用。2.问题：乙方未按时提供服务。解决办法：甲方应向乙方发出书面催告，乙方应在收到催告后十个工作日内提供服务。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，尽量减少损失。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应协商解决争议，协商不成时，可向房地产主管部门申请调解，或选择仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息2.第三方责任第三方应按照合同约定，协助甲方完成房地产项目的开发、建设、销售等工作；第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和资源。4.第三方义务第三方应遵守合同约定，履行其职责；第三方应保守甲方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付房产居间服务费用；乙方有权要求甲方按照合同约定支付后期运营管理服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的合作条件，包括但不限于项目资料、沟通渠道等。2.乙方利益条款乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致其利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任；乙方有权对甲方提供的房产项目进行必要的审核，确保项目符合市场需求。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的千分之五；甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任；甲方不得以任何形式限制乙方的正常经营。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定提供房产居间及后期运营管理服务；甲方可要求乙方提供项目信息查询、推荐、谈判、签约等服务；甲方可要求乙方在后期运营管理过程中，确保项目的正常运营。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在合同履行过程中，对项目进行必要的监督，确保项目质量；甲方可要求乙方在合同履行过程中，对项目进行必要的宣传，提高项目知名度。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五；乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；乙方不得以任何形式损害甲方利益。全文完。二零二五年度房产居间合同及房地产项目后期运营管理服务1合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同主体1.3合同目的二、房产居间服务内容2.1房产信息收集2.2房产交易撮合2.3合同起草与审查2.4房产过户手续办理三、房地产项目后期运营管理服务内容3.1项目概述3.2运营管理目标3.3运营管理范围3.4运营管理团队四、服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.3费用支付方式五、权利与义务5.1居间方的权利与义务5.2业主方的权利与义务5.3运营管理方的权利与义务六、违约责任6.1居间方违约责任6.2业主方违约责任6.3运营管理方违约责任七、保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3保密例外八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理十、合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求十一、其他约定11.1法律适用11.2通知方式11.3合同附件十二、合同附件12.1房产信息表12.2服务协议12.3其他相关文件十三、合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员十四、合同附件签署14.1附件一：房产信息表签署14.2附件二：服务协议签署14.3附件三：其他相关文件签署合同编号_________一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同主体甲方（居间方）：[甲方全称]乙方（业主方）：[乙方全称]丙方（运营管理方）：[丙方全称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方、乙方、丙方在二零二五年度房产居间服务及房地产项目后期运营管理服务中的权利、义务和责任。二、房产居间服务内容2.1房产信息收集甲方负责收集、整理、发布房产信息，确保信息的真实、准确、完整。2.2房产交易撮合甲方负责为乙方提供房产交易撮合服务，协助双方达成交易。2.3合同起草与审查甲方负责起草房产买卖合同，并对其内容进行审查，确保合同符合法律法规要求。2.4房产过户手续办理甲方协助乙方办理房产过户手续，确保手续办理的顺利进行。三、房地产项目后期运营管理服务内容3.1项目概述丙方负责对[项目名称]进行后期运营管理。3.2运营管理目标确保项目运营的稳定、高效，提升业主满意度。3.3运营管理范围包括物业管理、设施维护、安全保障、客户服务等。3.4运营管理团队丙方应组建专业运营管理团队，负责项目的日常运营管理工作。四、服务期限与费用4.1服务期限本合同服务期限为二零二五年度，自合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。4.2服务费用甲方服务费用为人民币[金额]元，丙方服务费用为人民币[金额]元。4.3费用支付方式甲方服务费用于合同签订后一次性支付；丙方服务费用按季度支付。五、权利与义务5.1居间方的权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付居间服务费用。5.1.2甲方有义务为乙方提供真实、准确、完整的房产信息。5.2业主方的权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供居间服务。5.2.2乙方有义务按照合同约定支付居间服务费用。5.3运营管理方的权利与义务5.3.1丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付运营管理服务费用。5.3.2丙方有义务按照合同约定提供后期运营管理服务。六、违约责任6.1居间方违约责任甲方未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。6.2业主方违约责任乙方未按合同约定支付费用，应承担相应的违约责任。6.3运营管理方违约责任丙方未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。七、保密条款7.1保密信息范围本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密信息。7.2保密义务甲方、乙方、丙方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密例外在法律法规要求或双方同意的情况下，保密信息可以披露。八、争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为[指定机构名称]。8.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的程序和规则进行争议解决。九、合同解除与终止9.1合同解除条件1.一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；2.合同目的无法实现；3.法律法规规定的其他解除情形。9.2合同终止条件合同服务期限届满且双方无续约意愿时，合同自动终止。9.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即终止一切服务，并按照合同约定进行清算。十、合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案要求甲方、乙方、丙方应在合同生效后[指定时间]内到相关部门进行备案。十一、其他约定11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式通过[指定方式]发送。11.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。十二、合同附件12.1房产信息表12.2服务协议12.3其他相关文件十三、合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点[签署地点]13.3签署人员甲方代表：________________________乙方代表：________________________丙方代表：________________________十四、合同附件签署14.1附件一：房产信息表签署14.2附件二：服务协议签署14.3附件三：其他相关文件签署甲方（居间方）：________________________乙方（业主方）：________________________丙方（运营管理方）：________________________签字日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款对乙方提出的房产需求进行审核和决定；对丙方的运营管理方案进行审批；在必要时，有权调整合同条款。1.2房产选择权条款甲方有权根据乙方的需求，选择合适的房产进行居间服务。1.3服务费用调整权条款甲方在合同执行过程中，若因市场变化或服务成本增加，有权与乙方协商调整服务费用。1.4优先权条款甲方在合同执行过程中，享有对房产交易信息的优先使用权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款对甲方提供的房产信息进行审核和选择；对丙方的运营管理方案提出意见；在必要时，有权调整合同条款。2.2房产选择决定权条款乙方有权根据自身需求，决定是否购买甲方推荐的房产。2.3服务费用调整决定权条款乙方在合同执行过程中，若因市场变化或服务成本增加，有权与甲方协商调整服务费用。2.4优先权条款乙方在合同执行过程中，享有对房产交易信息的优先使用权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介参与条款本合同允许第三方中介参与，其权利和义务如下：第三方中介作为甲方或乙方的代表，参与合同的签订和执行；第三方中介应遵守本合同的各项规定，并承担相应的法律责任。3.2第三方中介费用条款第三方中介的服务费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。3.3第三方中介责任条款第三方中介在合同执行过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.4第三方中介保密条款第三方中介对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经甲方、乙方或丙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介解除条款第三方中介违反本合同的保密条款；第三方中介严重违约，导致合同无法履行；第三方中介因自身原因无法继续履行合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息表2.服务协议3.第三方中介服务协议（如有）4.房产买卖合同5.房产过户手续清单6.运营管理方案7.保密协议8.争议解决相关文件9.合同签署文件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供真实、准确的房产信息。认定：甲方提供的信息经核实存在虚假、误导性内容。2.违约行为：乙方未按合同约定支付居间服务费用或运营管理服务费用。认定：乙方未在约定的时间内支付相应费用。3.违约行为：丙方未按合同约定提供后期运营管理服务。认定：丙方未能满足合同中约定的服务质量或服务标准。4.违约行为：第三方中介泄露合同保密信息。认定：第三方中介未经授权向第三方泄露合同内容。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系和房地产交易管理的法律规范。3.保密信息：涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等不宜公开的信息。4.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法和程序。5.违约责任：违约方应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产信息不准确。解决办法：要求甲方重新核实并提供准确信息，必要时可进行法律途径解决。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：通过友好协商或法律途径要求乙方支付欠款。3.问题：丙方服务质量不达标。解决办法：要求丙方改进服务，如不改进，可解除合同并追究责任。4.问题：第三方中介泄露保密信息。解决办法：立即终止第三方中介的服务，并追究其法律责任。五、所有应用场景：1.房产买卖居间服务2.房地产项目后期运营管理3.第三方中介参与房地产交易4.房地产项目投资与开发5.房地产市场研究与咨询全文完。二零二五年度房产居间合同及房地产项目后期运营管理服务2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房产中介公司信息1.2房地产开发商信息1.3业主信息1.4房地产项目信息2.合同目的及依据2.1合同目的2.2合同依据3.居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限3.4居间服务费用4.房地产项目后期运营管理服务内容4.1运营管理服务范围4.2运营管理服务方式4.3运营管理服务期限4.4运营管理服务费用5.双方权利义务5.1房产中介公司权利义务5.2房地产开发商权利义务5.3业主权利义务6.履约保证6.1履约保证金6.2保证金退还条件6.3保证金支付及退还方式7.违约责任7.1履约违约责任7.2履约违约金的计算方法7.3违约责任追究程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.其他约定事项13.1合同履行地13.2合同文本13.3合同签订时间14.合同签署14.1签署人14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房产中介公司信息1.1.1公司名称：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3联系地址：__________1.1.4联系电话：__________1.2房地产开发商信息1.2.1公司名称：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3联系地址：__________1.2.4联系电话：__________1.3业主信息1.3.1业主姓名：__________1.3.2业主身份证号码：__________1.3.3联系地址：__________1.3.4联系电话：__________1.4房地产项目信息1.4.1项目名称：__________1.4.2项目地址：__________1.4.3项目总面积：__________1.4.4项目性质：__________第二条合同目的及依据2.1合同目的本合同旨在明确房产中介公司与房地产开发商及业主之间的权利义务关系，确保房地产项目的顺利销售及后期运营管理。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第三条居间服务内容3.1居间服务范围3.1.1为房地产项目提供市场调研、推广宣传、客户接待等服务。3.1.2协助房地产开发商与业主进行房产交易，包括但不限于签订购房合同、办理房产过户手续等。3.1.3提供房地产项目相关法律法规咨询。3.2居间服务方式3.2.1通过线上线下多种渠道进行市场推广。3.2.2提供专业客服团队，为业主和客户提供咨询和服务。3.2.3定期举办房产展览、推介会等活动。3.3居间服务期限自本合同生效之日起至房地产项目全部售罄之日止。3.4居间服务费用居间服务费用按成交额的一定比例收取，具体比例由双方另行协商确定。第四条房地产项目后期运营管理服务内容4.1运营管理服务范围4.1.1对房地产项目进行日常管理，包括物业管理、环境卫生、安全保障等。4.1.2制定并执行房地产项目运营管理制度。4.1.3处理业主投诉及纠纷。4.2运营管理服务方式4.2.1建立健全物业管理团队，提供专业物业服务。4.2.2定期进行项目巡查，确保项目设施设备正常运行。4.2.3建立业主沟通渠道，及时反馈业主意见和需求。4.3运营管理服务期限自房地产项目全部售罄之日起至项目运营期满之日止。4.4运营管理服务费用运营管理服务费用按年度收取，具体费用标准由双方另行协商确定。第五条双方权利义务5.1房产中介公司权利义务5.1.1按照合同约定提供居间服务。5.1.2及时向房地产开发商及业主提供相关法律法规咨询。5.1.3保守商业秘密，不得泄露客户信息。5.2房地产开发商权利义务5.2.1按照合同约定支付居间服务费用。5.2.2配合房产中介公司进行市场推广和客户接待。5.2.3对房产中介公司提供的服务进行监督和评价。5.3业主权利义务5.3.1按照合同约定支付购房款。5.3.2遵守房地产项目管理制度。5.3.3配合房产中介公司及物业管理公司进行项目运营管理。第六条履约保证6.1履约保证金双方应在本合同签订之日起三日内向对方支付履约保证金，金额为人民币__________元。6.2保证金退还条件6.2.1履约期满且双方无违约行为。6.2.2房地产项目全部售罄。6.3保证金支付及退还方式6.3.1履约保证金采用银行转账方式支付。6.3.2履约期满后，无违约行为的，保证金全额退还。第七条违约责任7.1履约违约责任7.1.1若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.1.2违约金按未履行义务部分的比例计算，具体比例由双方另行协商确定。7.2履约违约金的计算方法7.2.1违约金=未履行义务部分×违约金比例。7.2.2违约金比例由双方在合同中约定。7.3违约责任追究程序7.3.1双方应友好协商解决违约责任问题。7.3.2若协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议提交至__________仲裁委员会。8.2.2仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行仲裁。8.3争议解决期限8.3.1自争议发生之日起，双方应在__________日内达成和解或提交仲裁。8.3.2仲裁机构应在受理仲裁申请之日起__________个月内作出仲裁裁决。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方严重违约，经对方书面通知后__________日内未采取补救措施的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2双方应在接到解除通知之日起__________日内书面确认解除合同的生效。9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照合同约定进行财产结算。9.3.2任何一方违反合同解除程序，应承担相应的违约责任。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同自____年__月__日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的居间服务期限或运营管理服务期限届满。10.2.2合同因解除而终止。10.3合同终止程序10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定进行财产结算。第十一条合同附件11.1合同附件清单11.1.1房地产项目规划图纸11.1.2房地产项目销售宣传资料11.1.3业主手册11.1.4房地产项目后期运营管理方案11.2合同附件内容11.2.1合同附件应与本合同具有同等法律效力。第十二条合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。12.2合同变更程序12.2.1双方应书面提出变更请求。12.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。12.3合同变更效力12.3.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。第十三条其他约定事项13.1合同履行地合同履行地为房地产项目所在地。13.2合同文本本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。13.3合同签订时间本合同于____年__月__日签订。第十四条合同签署14.1签署人房产中介公司代表：__________房地产开发商代表：__________业主代表：__________14.2签署日期____年__月__日14.3签署地点__________第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决及第三方介入8.1第三方介入的申请8.1.1若合同履行过程中发生争议，双方协商不成时，可申请第三方介入协助解决。8.1.2第三方介入的申请应书面提出，并由双方共同确认。8.2第三方介入的条件8.2.1第三方介入人应具备相关专业知识和经验，能够公正、公平地处理争议。8.2.2第三方介入人应独立于双方当事人，无利害关系。8.3第三方介入的程序8.3.1双方应共同选择第三方介入人。8.3.2第三方介入人应在接到介入申请后__________日内作出是否介入的决定。8.3.3第三方介入人介入争议解决过程，参与调解或仲裁。第九条第三方介入后的权利义务9.1第三方介入人的权利9.1.1第三方介入人有权要求双方提供与争议相关的证据和资料。9.1.2第三方介入人有权对争议事项进行调查，提出调解或仲裁建议。9.2第三方介入人的义务9.2.1第三方介入人应保守秘密，不得泄露双方当事人的商业秘密和个人信息。9.2.2第三方介入人应公正、公平地处理争议，不得偏袒任何一方。第十条第三方责任限额10.1第三方责任10.1.1第三方介入人在执行职务过程中，因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。10.1.2第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过人民币__________元。10.2责任限额的确定10.2.1责任限额应根据第三方介入人提供的专业服务性质、服务内容以及潜在风险等因素确定。10.2.2责任限额应在合同签订时明确约定。第十一条第三方与其他各方的划分11.1第三方与房产中介公司11.1.1第三方在执行职务过程中，如需房产中介公司协助，应与房产中介公司签订相应合作协议。11.1.2第三方协助房产中介公司的工作成果，应视为房产中介公司的成果。11.2第三方与房地产开发商11.2.1第三方在执行职务过程中，如需房地产开发商提供协助，应与房地产开发商签订相应合作协议。11.2.2第三方协助房地产开发商的工作成果，应视为房地产开发商的成果。11.3第三方与业主11