二零二五年度办公楼物业管理及物业资产评估合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度办公楼物业管理及物业资产评估合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用结算期限4.物业资产评估4.1物业资产评估范围4.2物业资产评估方法4.3物业资产评估费用5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同备案10.合同变更与补充10.1合同变更程序10.2合同补充协议11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生后的处理11.3不可抗力证明12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达证明13.合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：物业资产评估报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3合同双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx56782.物业管理范围与内容2.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为甲方拥有的办公楼，位于省市区路号。2.2物业管理内容（1）房屋及附属设施的维修、养护与管理；（2）公共设施、设备的使用、运行与维护；（3）绿化、清洁、垃圾处理；（4）安全保卫；（5）消防、防洪等应急处理；（6）其他物业管理服务。2.3物业管理服务标准甲方应按照国家标准、行业标准及乙方制定的物业管理服务标准，提供优质的物业管理服务。3.物业管理费用3.1物业管理费用构成（1）物业服务费；（2）公共能耗费；（3）维修基金；（4）其他费用。3.2物业管理费用支付方式（1）物业服务费按月缴纳，乙方应在每月的5日前向甲方收取；（2）公共能耗费按实际使用量缴纳，乙方应在每月的15日前向甲方收取；（3）维修基金按约定比例缴纳，乙方应在每月的25日前向甲方收取。3.3物业管理费用结算期限物业管理费用应按约定的支付方式在约定的期限内缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权采取相应的措施。4.物业资产评估4.1物业资产评估范围本合同涉及的物业资产评估范围为甲方拥有的办公楼及其附属设施。4.2物业资产评估方法乙方应采用市场法、成本法和收益法等方法进行物业资产评估。4.3物业资产评估费用物业资产评估费用由乙方承担，评估费用为人民币万元。5.合同期限5.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。5.2合同终止日期本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。5.3合同续签双方协商一致后，可签订补充协议，对本合同进行续签。6.违约责任6.1违约情形（1）甲方未按时缴纳物业管理费用的；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的；（3）任何一方违反本合同其他约定的。6.2违约责任承担（1）甲方未按时缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应缴费用每日万分之五；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的5%；（3）任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（2）一方当事人严重违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同终止条件合同期满且双方无续签意向的，合同自动终止。8.3合同解除与终止程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（3）合同解除或终止后，乙方应将甲方物业设施及资料完整移交给甲方；（4）合同解除或终止后，双方应按合同约定结算剩余款项。9.合同生效9.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。9.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同备案本合同签订后，双方应及时到相关政府部门备案。10.合同变更与补充10.1合同变更程序（1）任何一方要求变更合同时，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同补充协议本合同补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力发生后的处理（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。12.通知与送达12.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方认可的方式。12.2送达地址（1）甲方的送达地址为合同约定的甲方地址；（2）乙方的送达地址为合同约定的乙方地址。12.3送达证明送达证明应包括送达时间、送达方式、送达内容等，并由接收方签字或盖章确认。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：物业资产评估报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或协助的其他组织或个人。15.2第三方介入范围（1）第三方介入可涉及物业管理、物业资产评估、法律咨询、工程监理、财务审计等方面；（2）第三方介入的具体范围和方式由甲乙双方协商确定，并在本合同附件中明确。16.第三方介入的选定与委托16.1选定方式第三方由甲乙双方共同选定，或由一方推荐，经另一方同意后确定。16.2委托手续（1）选定第三方后，甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利、义务和责任；（2）委托协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中因自身原因造成的损失，对甲乙双方承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，并在本合同中予以确认；（2）责任限额应考虑第三方提供服务的性质、难度、风险等因素。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方责任（1）甲方负责提供物业管理所需的条件和支持，确保第三方能够顺利开展工作；（2）乙方负责协调第三方与其他各方的关系，确保第三方工作不受干扰。18.2第三方责任（1）第三方应按照委托协议和本合同约定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方因自身原因造成的损失，应承担相应的责任，但不超过责任限额。18.3其他各方责任（1）除甲乙双方和第三方外，其他各方应按照本合同约定，履行各自的义务，配合第三方的工作；（2）其他各方对第三方的工作不承担直接责任，但应承担因自身原因导致第三方工作受阻的责任。19.第三方介入的变更与终止19.1变更（1）甲乙双方可协商一致，对第三方介入的范围、方式等进行变更；（2）变更需书面通知第三方，并签订补充协议。19.2终止（1）如第三方无法履行职责或违反合同约定，甲乙双方可终止与第三方的委托协议；（2）终止委托协议后，第三方应立即停止工作，并按照约定办理交接手续。20.第三方介入的保密义务20.1保密内容第三方在履行本合同过程中，对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。20.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。21.第三方介入的法律法规遵守第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。22.第三方介入的争议解决第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务清单详细列出甲方办公楼内各项物业管理的具体服务内容和标准。2.物业资产评估报告由第三方评估机构出具，详细评估甲方办公楼及其附属设施的价值。3.合同双方基本信息表包括甲乙双方的基本信息，如名称、地址、联系方式等。4.物业管理费用明细表列出物业管理费用的构成项目、金额和支付方式。5.第三方介入委托协议明确第三方介入的具体范围、职责、费用及责任限制。6.合同补充协议记录甲乙双方就合同内容进行的任何变更或补充。7.争议解决协议约定解决合同争议的具体方式和程序。8.保密协议规定合同双方在履行合同过程中对保密信息的处理和保护。9.通知与送达确认函确认甲乙双方接收对方通知的方式和送达地址。10.不可抗力事件证明证明发生不可抗力事件的相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时缴纳物业管理费用。乙方未按约定提供物业管理服务。第三方未按委托协议履行职责。甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任认定示例示例1：若甲方未按时缴纳物业管理费用，则应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应缴费用每日万分之五。示例2：若乙方未按约定提供物业管理服务，则应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的5%。示例3：若第三方未按委托协议履行职责，则应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。全文完。二零二四年度办公楼物业管理及物业资产评估合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及注册信息1.2物业服务方名称及注册信息1.3物业管理区域及地址2.合同签订依据及目的2.1国家相关法律法规2.2政府部门相关政策文件2.3签订合同的目的和意义3.物业管理服务内容3.1楼宇设施设备维护保养3.2公共区域清洁卫生3.3安全保卫与消防管理3.4客户服务与投诉处理3.5绿化养护与管理4.物业管理服务标准4.1设施设备维护保养标准4.2公共区域清洁卫生标准4.3安全保卫与消防管理标准4.4客户服务与投诉处理标准4.5绿化养护与管理标准5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用组成5.2物业管理费用收取标准5.3物业管理费用支付方式5.4费用调整机制6.物业资产评估6.1评估范围及方法6.2评估报告提交及审核6.3评估费用及支付6.4评估结果的使用7.合同履行期限及终止条件7.1合同履行期限7.2合同终止条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2物业服务方违约责任8.3违约责任的承担方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同的生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同附件11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：物业资产评估报告13.3附件三：合同签订双方代表签字页14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同份数及保管14.3其他未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方注册信息：注册号5678，注册地址：市区路号1.3物业服务方名称：大厦管理有限公司1.4物业服务方注册信息：注册号87654321，注册地址：市区路号1.5物业管理区域及地址：市区路号大厦2.合同签订依据及目的2.1国家相关法律法规：中华人民共和国《物业管理条例》等相关法律法规2.2政府部门相关政策文件：《市物业管理实施细则》等政府部门发布的政策文件2.3签订合同的目的和意义：明确物业管理方与物业服务方在大厦的物业管理服务内容、费用、权利与义务，确保物业管理的规范化和高效性3.物业管理服务内容3.1楼宇设施设备维护保养：包括电梯、空调、供水供电、消防系统等设施的日常维护和保养3.2公共区域清洁卫生：包括大堂、走廊、电梯间、卫生间等公共区域的日常清洁和卫生管理3.3安全保卫与消防管理：包括24小时安保巡逻、消防设施设备检查、火灾应急预案等3.4客户服务与投诉处理：提供客户咨询服务，及时处理客户投诉和反馈3.5绿化养护与管理：包括绿化带、草坪、花坛的日常养护和管理工作4.物业管理服务标准4.1设施设备维护保养标准：按照设备制造商的维护保养手册和行业标准进行4.2公共区域清洁卫生标准：参照《公共场所卫生标准》执行4.3安全保卫与消防管理标准：参照《消防安全技术实务》执行4.4客户服务与投诉处理标准：参照《物业管理服务标准》执行4.5绿化养护与管理标准：参照《城市绿化养护技术规程》执行5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用组成：包括物业管理费、设施设备维修基金、绿化养护费、安保费等5.2物业管理费用收取标准：参照《市物业管理收费标准》执行5.3物业管理费用支付方式：按月支付，每月5日前缴纳上月物业管理费用5.4费用调整机制：根据物价上涨等因素，每年调整一次物业管理费用6.物业资产评估6.1评估范围及方法：对大厦的建筑物、附属设施、设备等进行全面评估6.2评估报告提交及审核：评估报告由具有资质的评估机构出具，经双方审核确认后生效6.3评估费用及支付：评估费用由物业服务方承担6.4评估结果的使用：评估结果作为物业管理费用调整的依据之一7.合同履行期限及终止条件7.1合同履行期限：自本合同签订之日起至2025年12月31日止7.2合同终止条件：合同期满自然终止或因双方协商一致解除合同7.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后方可解除合同8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1未按照合同约定提供物业管理服务的，应向物业服务方支付违约金，违约金为未履行部分服务费用的1倍8.1.2未按时缴纳物业管理费用的，应向物业服务方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算8.1.3因物业管理方原因造成安全事故的，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任8.2物业服务方违约责任8.2.1未按照合同约定提供物业服务的，应向物业管理方支付违约金，违约金为未履行部分服务费用的1倍8.2.2未按时收取物业管理费用的，应向物业管理方支付违约金，违约金为应收取费用的1%8.2.3因物业服务方原因造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径：通过协商解决，协商不成可提交市区物业管理纠纷调解中心调解9.2争议解决程序：调解不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼9.3争议解决费用：除法律规定外，争议解决费用由败诉方承担10.合同的生效与修改10.1合同生效条件：双方代表签字盖章，并经市区物业管理主管部门备案10.2合同修改程序：任何一方提出修改合同，需书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后生效10.3合同附件：合同附件包括但不限于物业管理服务清单、物业资产评估报告、合同签订双方代表签字页等11.合同解除与终止11.1合同解除条件：合同约定的解除条件成就，或双方协商一致解除合同11.2合同终止条件：合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法履行11.3合同解除与终止程序：任何一方提出解除或终止合同，需提前一个月书面通知对方，并按照合同约定进行清算和移交12.通知与送达12.1通知方式：通过书面形式送达，或通过双方约定的电子邮箱、手机短信等方式发送12.2送达地址：物业管理方和物业服务方在合同中指定的送达地址12.3送达时间：送达后即刻生效，如以电子方式送达，以发送成功并对方确认收悉的时间为准13.合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：物业资产评估报告13.3附件三：合同签订双方代表签字页13.4附件四：物业管理服务收费标准13.5附件五：物业管理服务协议14.其他约定事项14.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任，并协商解决14.2合同份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3其他未尽事宜：本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规和双方协商一致的原则处理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方的定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、监理方、法律顾问等，其指在合同履行过程中，根据甲乙双方的需要或合同约定，介入合同相关事务的独立第三方。15.2.1双方书面同意；15.2.2第三方具备相应的资质和能力；15.2.3第三方同意遵守本合同的相关规定。16.第三方责任限额16.1第三方在合同履行过程中，因其自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额的确定：16.2.1双方在合同中约定第三方的责任限额；16.2.2若合同未约定，则以第三方在合同履行过程中所收取的费用的一定比例为责任限额。17.第三方责权利17.1第三方的权利：17.1.1根据合同约定和甲乙双方授权，独立开展相关工作；17.1.2收取合同约定的服务费用；17.1.3对甲乙双方提供的服务提出意见和建议。17.2第三方的义务：17.2.1按照合同约定和甲乙双方的要求，认真履行职责；17.2.2对甲乙双方提供的信息保密；17.2.3对其工作结果负责。17.3第三方与其他各方的划分说明：17.3.1第三方与甲乙方之间的关系为委托关系，第三方应服从甲乙方的管理；17.3.2第三方与物业管理方和物业服务方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照合同约定提供专业服务；17.3.3第三方与其他相关方（如业主、政府部门等）之间的关系由第三方自行处理。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的提出：任何一方提出第三方介入的请求，需书面通知对方，并说明介入的理由和目的；18.2第三方的选择：双方共同协商确定第三方，或由一方推荐，另一方同意；18.3第三方介入的确认：双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；18.4第三方介入的实施：第三方根据合同约定和甲乙双方的要求，开展相关工作。19.第三方介入的监督19.1甲乙双方对第三方的工作进行监督，确保其按照合同约定履行职责；19.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况，接受甲乙双方的监督。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：20.1.1合同履行完毕；20.1.2双方协商一致解除第三方介入协议；20.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责；20.1.4因不可抗力等原因导致第三方介入无法继续进行。2