房屋买卖合同补充协议

房屋买卖合同补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________联系地址：_________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：_________________联系地址：_________________第一章定义与术语1.1本协议中的“房屋”指位于____________的房产，房产证号为____________。1.2“交易价格”指甲乙双方协商确定的房屋交易总价，具体金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第二章房屋状况2.1甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务或权利纠纷。2.2甲方应保证房屋的结构安全和使用功能正常，如存在质量问题，应在交易前予以修复。2.3乙方应在签订本协议前对房屋进行实地查看，乙方对房屋的现状和可能存在的风险予以充分了解。第三章交易程序3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方提供完整的房屋产权证明文件。3.2乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付交易价格的____%作为定金。3.3甲方应在收到定金后____个工作日内，与乙方共同前往房产交易中心办理过户手续。第四章付款方式与时间4.1除定金外，乙方应按照以下方式支付剩余交易价格：4.1.1在过户手续办理完毕后____个工作日内，支付交易价格的____%。4.1.2在办理完毕房屋交付手续后____个工作日内，支付剩余的交易价格。4.2付款方式由甲乙双方协商确定，可以是现金、转账或其他合法方式。第五章违约责任5.1若甲方未能按照本协议约定的期限提供房屋产权证明文件，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金。5.2若乙方未能按照本协议约定的期限支付定金或剩余交易价格，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.3除本协议另有约定外，任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第六章房屋交付及附属设施6.1甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。6.2房屋交付时应保证水、电、暖、燃气、网络等基本生活设施正常使用。6.3甲方应向乙方提供房屋的维修基金账户余额证明、物业管理合同等相关文件。第七章物业管理及维修责任7.1乙方在接收房屋后，应按照物业管理规定承担物业管理费用。7.2甲方应保证房屋交付时的装修、设施设备等符合国家质量标准。7.3房屋交付后，乙方应对房屋进行日常维护和管理，非结构性维修责任由乙方承担。第八章权利与义务8.1甲方有权在房屋交付前对房屋进行必要的维修和改善。8.2乙方有权在房屋交付后，对房屋进行装修和改造，但不得违反相关法律法规。8.3甲方应在房屋交付前，向乙方提供房屋的详细使用说明和相关资料。第九章争议解决9.1本协议在履行过程中，如发生任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议期间，除争议事项外，本协议的其他部分应继续履行。第十章其他约定10.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本协议自双方签字盖章之日起生效。10.4本协议的任何修改和补充，均应以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。第十一章房屋过户及税费承担11.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需的文件和证明。11.2乙方应承担因房屋过户而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。11.3甲方应保证所提供的房屋过户文件真实有效，若因文件问题导致过户失败，甲方应承担相应责任。第十二章房屋使用及维修12.1乙方在获得房屋所有权后，应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。12.2乙方对房屋进行装修或改造时，应提前向物业管理处报备，并确保装修材料符合环保标准。12.3甲方应提供房屋的结构和使用年限等相关信息，以便乙方了解房屋的维护需求。第十三章保险责任13.1乙方应在房屋交付后，及时为房屋购买财产保险，保障房屋安全。13.2若房屋在保险期间发生意外损失，乙方应按照保险合同约定，向保险公司申请赔偿。13.3甲方不承担乙方在拥有房屋所有权期间，因房屋本身原因导致的损失。第十四章转让与赠与14.1乙方在未偿还完毕本协议项下的全部款项前，不得将房屋转让或赠与第三方。14.2若乙方需转让或赠与房屋，应提前通知甲方，并征得甲方同意。14.3甲方对乙方的转让或赠与行为无权干涉，但乙方应保证转让或赠与行为不违反法律法规。第十五章终止与解除15.1本协议在以下情况下终止：15.1.1甲乙双方按照本协议约定履行完毕所有义务。15.1.2不可抗力因素导致本协议无法继续履行。15.1.3经甲乙双方协商一致解除本协议。15.2若乙方未按照本协议约定支付交易价格，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方承担违约责任。15.3本协议解除或终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理善后事宜。以下为签字部分：甲方（卖方）：________________签字：_________