2025年度济南住宅小区管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度济南住宅小区管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.合同标的2.1小区名称及地址2.2管理范围及内容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.管理费用及支付方式4.1管理费用标准4.2支付方式及时间5.管理服务内容及标准5.1安全管理5.2环境卫生5.3绿化养护5.4设施设备维护5.5业主服务6.业主权益保障6.1业主大会制度6.2业主委员会职责6.3业主投诉及处理7.管理方责任与义务7.1管理方责任7.2管理方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续12.合同附件12.1附件一：小区管理服务标准12.2附件二：业主大会规则12.3附件三：物业管理费收缴办法13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力条款14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：济南物业管理有限公司1.1.2乙方：济南住宅小区业主大会1.2双方地址1.2.1甲方地址：济南市区路号1.2.2乙方地址：济南市区路号1.3双方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：1.3.2乙方法定代表人：1.4双方联系方式1.4.1甲方联系电话：053156781.4.2乙方联系电话：0531876543212.合同标的2.1小区名称及地址2.1.1小区名称：济南住宅小区2.1.2小区地址：济南市区路号2.2管理范围及内容2.2.1管理范围：小区内所有住宅、公共设施及公共区域2.2.2管理内容：安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、业主服务3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日4.管理费用及支付方式4.1管理费用标准：按照《济南市住宅小区物业服务收费管理办法》执行4.2支付方式及时间：每月1日至5日缴纳上月管理费用，逾期未缴纳的，按每日千分之五收取滞纳金5.管理服务内容及标准5.1安全管理5.1.124小时值班巡逻，确保小区安全5.1.2定期对小区内消防设施进行检查和维护5.2环境卫生5.2.1小区公共区域每日清扫，垃圾每日清理5.2.2定期对小区绿化进行修剪和养护5.3绿化养护5.3.1小区绿化带每月修剪一次，确保绿化美观5.3.2定期对绿化植物进行病虫害防治5.4设施设备维护5.4.1小区公共设施设备每月进行一次检查和维护5.4.2及时修复损坏的公共设施设备5.5业主服务5.5.1设立业主服务中心，提供各类业主服务5.5.2及时处理业主投诉和问题6.业主权益保障6.1业主大会制度6.1.1业主大会每季度召开一次，讨论小区管理事项6.2业主委员会职责6.2.1业主委员会负责监督物业管理工作的实施6.2.2业主委员会负责协调处理业主之间的纠纷6.3业主投诉及处理6.3.1业主可通过电话、信函等方式向业主委员会投诉6.3.2业主委员会收到投诉后，应在五个工作日内进行调查处理，并将处理结果告知业主8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的8.1.2甲方违反安全管理规定，导致安全事故发生的8.1.3甲方未按规定进行设施设备维护，导致设施设备损坏的8.1.4乙方未按规定缴纳物业管理费的8.1.5乙方违反小区管理规定，造成环境污染或扰民行为的8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为每月管理费总额的2%8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为欠缴管理费总额的5%8.2.3因甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，可向济南市区人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为济南市区物业管理协会10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1甲方严重违约，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未纠正的10.1.2乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未纠正的10.1.3小区管理服务需要终止的其他情形10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3小区管理服务不再需要的其他情形11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同签订后，甲方在五个工作日内将合同报送相关部门备案11.2合同备案手续11.2.1甲方应向济南市区物业管理部门提交合同备案申请11.2.2乙方应配合甲方完成合同备案手续12.合同附件12.1附件一：小区管理服务标准12.1.1小区安全管理标准12.1.2小区环境卫生标准12.1.3小区绿化养护标准12.1.4小区设施设备维护标准12.2附件二：业主大会规则12.2.1业主大会召开程序12.2.2业主大会表决规则12.3附件三：物业管理费收缴办法12.3.1收缴时间及方式12.3.2欠费处理措施13.其他约定13.1通知方式13.1.1甲方以书面形式通知乙方13.1.2乙方以书面形式通知甲方13.2不可抗力条款13.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任13.2.2不可抗力事件发生后，双方应及时协商处理合同履行事宜14.合同签署日期及地点14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：济南市区路号第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所述第三方，是指为履行本合同而引入的，具备相应资质和专业能力的第三方服务机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1物业管理服务的评估与监督1.2.2物业管理费用的审计与收缴1.2.3业主投诉的处理与调解1.2.4小区公共设施的维修与更换1.2.5合同纠纷的仲裁与调解2.第三方介入的程序与方式2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订专门的合作协议。2.2甲方或乙方提出第三方介入的需求，经另一方同意后，双方共同选定第三方。2.3第三方介入后，应按照合作协议和本合同的规定，履行其职责。3.第三方责任与权利3.1第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和本合同的规定。3.2第三方的责任包括：3.2.1按照合作协议和本合同的要求，提供专业服务。3.2.2对其提供的服务质量承担相应的责任。3.2.3对因其服务导致甲方或乙方损失的部分，承担赔偿责任。3.3第三方的权利包括：3.3.1获得甲方或乙方支付的合理服务费用。3.3.2要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。3.3.3对其提供的服务内容享有保密权。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。4.2第三方的责任限额应包括但不限于：4.2.1直接经济损失的赔偿。4.2.2间接经济损失的赔偿。4.2.3甲方或乙方的合理预期利益损失赔偿。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方作为甲方聘请的专业机构，应服从甲方的管理。5.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方作为乙方聘请的专业机构，应服从乙方的管理。5.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。5.3第三方与业主的关系：5.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。5.3.2第三方应积极回应业主的合理诉求，并提供必要的帮助。6.第三方介入后的合同调整6.1第三方介入后，本合同中与第三方职责相关的条款，应根据第三方介入的具体情况予以调整。6.2调整后的合同条款，经甲乙双方和第三方协商一致后，作为本合同的补充部分。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方协商解决。7.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。8.第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件包括但不限于：8.1.1本合同解除或终止。8.1.2第三方完成其服务内容。8.1.3第三方因故退出。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方提供的服务进行评估，并支付相应的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：小区管理服务标准详细要求：包括安全管理、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、业主服务等各项标准的详细规定。说明：此附件为物业管理服务的基准，用于评估甲方提供的服务质量。2.附件二：业主大会规则详细要求：规定业主大会的召开程序、表决规则、决议生效条件等。说明：此附件为业主大会运作的指导文件，保障业主大会的合法性和有效性。3.附件三：物业管理费收缴办法详细要求：包括收缴时间、方式、欠费处理措施等。说明：此附件为物业管理费收缴的具体操作指南，确保物业管理费的及时收缴。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方服务内容、服务费用、责任限额、保密条款等。说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确第三方在合同中的角色和责任。5.附件五：违约责任认定标准详细要求：列举各种违约行为及其对应的违约责任认定标准。说明：此附件为违约责任认定的依据，确保违约责任的明确性和公正性。6.附件六：争议解决流程图详细要求：以图表形式展示争议解决的各个步骤和环节。说明：此附件为争议解决流程的直观展示，帮助各方了解争议解决的具体步骤。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。甲方违反安全管理规定，导致安全事故发生。甲方未按规定进行设施设备维护，导致设施设备损坏。乙方未按规定缴纳物业管理费。乙方违反小区管理规定，造成环境污染或扰民行为。2.违约责任认定标准：甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为每月管理费总额的2%。乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为欠缴管理费总额的5%。因甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。因乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：违约行为：甲方未在规定时间内完成小区绿化带的修剪工作。违约责任认定：根据附件五的规定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为每月管理费总额的2%。全文完。2024年度济南住宅小区管理合同1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的物及范围2.1小区名称及地址2.2管理范围及内容3.管理费用及支付方式3.1管理费用的构成3.2管理费用的支付方式及时间4.管理期限4.1合同期限4.2合同续签条件及程序5.管理权责5.1甲方权利5.2甲方义务5.3乙方权利5.4乙方义务6.人员配置及培训6.1人员配置要求6.2人员培训及考核7.管理服务标准7.1安全管理7.2环境卫生7.3设施设备维护7.4业主服务8.费用使用及审计8.1费用使用原则8.2费用使用范围8.3费用使用审计9.纪律与违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同附件13.其他约定事项14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：济南房地产开发有限公司甲方地址：济南市区路号甲方法定代表人：甲方联系电话：0531888888881.2乙方基本信息乙方名称：济南物业管理有限公司乙方地址：济南市区路号乙方法定代表人：乙方联系电话：0531777777772.合同标的物及范围2.1小区名称及地址小区名称：济南住宅小区小区地址：济南市区路号2.2管理范围及内容管理范围：小区内的公共区域、绿化带、道路、停车场、设施设备等管理内容：安全管理、环境卫生、设施设备维护、业主服务、公共秩序维护等3.管理费用及支付方式3.1管理费用的构成（1）物业管理费（2）公共设施设备维护费（3）绿化养护费（4）公共区域清洁费3.2管理费用的支付方式及时间乙方应按照甲方指定的账户，于每月X日前将管理费用支付至甲方指定账户4.管理期限4.1合同期限本合同自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X年4.2合同续签条件及程序在合同到期前X个月，双方协商一致，可续签本合同，续签期限及条件另行约定5.管理权责5.1甲方权利（1）对乙方提供的管理服务进行监督、检查和指导（2）对乙方违反合同约定的事项提出整改要求（3）在必要时解除本合同5.2甲方义务（1）按照合同约定支付管理费用（2）配合乙方开展管理服务工作（3）保障业主的合法权益5.3乙方权利（1）按照合同约定收取管理费用（2）对小区内的公共设施设备进行维护保养（3）对业主提供必要的服务5.4乙方义务（1）按照合同约定提供管理服务（2）确保小区内的公共安全（3）保持小区环境整洁6.人员配置及培训6.1人员配置要求乙方应按照甲方要求，配备必要的管理人员和服务人员，保证管理工作的顺利进行6.2人员培训及考核乙方应对管理人员和服务人员进行定期培训，提高其业务水平和服务质量，并定期进行考核7.管理服务标准7.1安全管理乙方应建立健全小区安全管理制度，加强巡逻，确保小区安全7.2环境卫生乙方应保持小区环境卫生，定期进行清洁、消毒、除害等工作7.3设施设备维护乙方应定期对小区内的公共设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行7.4业主服务乙方应设立服务台，为业主提供咨询、报修等服务，及时解决业主反映的问题8.费用使用及审计8.1费用使用原则8.1.1费用应当专款专用，严格按照合同约定的用途使用。8.1.2乙方应当定期对费用使用情况进行公示，接受业主监督。8.1.3任何未经甲方同意的用途变更或费用挪用，均视为违约。8.2费用使用范围8.2.1小区公共区域的日常维护和清洁。8.2.2小区绿化带的养护和管理。8.2.3小区道路、停车场及公共设施的维修保养。8.2.4小区保安、清洁、绿化等工作人员的工资和福利。8.2.5业主大会和业主委员会决定的其他费用支出。8.3费用使用审计8.3.1甲方有权对乙方的费用使用情况进行审计。8.3.2乙方应配合甲方进行审计，并提供必要的财务凭证和资料。8.3.3审计结果如发现费用使用不当，乙方应立即整改，并承担相应责任。9.纪律与违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定提供管理服务。9.1.2乙方违反费用使用规定，挪用或滥用费用。9.1.3乙方未按合同约定履行其他义务。9.1.4乙方在管理过程中出现重大失误，造成甲方损失。9.2违约责任9.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2甲方有权要求乙方立即纠正违约行为。9.3违约处理程序9.3.1甲方应以书面形式向乙方发出违约通知。9.3.2乙方应在接到违约通知后X日内采取补救措施。9.3.3如乙方未采取补救措施，甲方有权解除合同。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为济南市区人民法院。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1乙方严重违反合同约定，经甲方催告后仍不改正。11.1.2合同约定的解除条件成就。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2业主大会决定解除本合同。11.2.3双方协商一致解除合同。12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2甲方收到乙方缴纳的首期管理费用。12.2合同附件12.2.1乙方提供的管理服务标准。12.2.2乙方制定的各项规章制度。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署及生效日期本合同于2024年X月X日签订，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及介入条件1.1第三方的定义第三方是指在甲方和乙方之间提供专业服务、咨询或中介等服务的独立法人或其他组织。1.2介入条件1.2.1甲方或乙方根据合同需要进行专业服务或中介服务时，可邀请第三方介入。1.2.2第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。2.第三方的责权利2.1责任2.1.1第三方应按照合同约定和甲方、乙方的授权，履行相应的职责。2.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲方或乙方权益受损，应承担相应的法律责任。2.2权利2.2.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。2.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。2.3义务2.3.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保服务质量和效果。2.3.2第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。3.甲乙方的额外条款及说明3.1甲方责任3.1.1甲方应负责选择合适的第三方，并对其资质进行审核。3.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。3.2乙方责任3.2.1乙方应配合甲方选择第三方，并参与协议的签订和执行。3.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供服务。4.第三方的责任限额4.1责任限额定义责任限额是指第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额确定4.2.1第三方责任限额应在协议中明确约定，由甲乙双方与第三方协商确定。4.2.2责任限额应合理设定，以确保甲方和乙方的合法权益得到保障。4.3责任限额的执行4.3.1如第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失，超出责任限额部分，甲方和乙方可另行追偿。4.3.2第三方在承担责任限额范围内，应按照协议约定履行赔偿义务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的协议独立于本合同，第三方对甲方承担的责任不与本合同约定的甲方责任相冲突。5.1.2甲方与第三方之间的协议内容，不影响甲方对本合同项下的权利和义务。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的协议独立于本合同，第三方对乙方承担的责任不与本合同约定的乙方责任相冲突。5.2.2乙方与第三方之间的协议内容，不影响乙方对本合同项下的权利和义务。5.3第三方与业主的划分5.3.1第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。5.3.2业主对第三方的投诉，应通过甲方或乙方进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.乙方物业服务资质证书副本复印件4.第三方服务协议5.管理服务标准及操作规程6.小区设施设备清单7.业主大会决议8.业主委员会选举结果9.管理费用预算及使用计划10.管理费用使用审计报告11.第三方服务评价报告12.违约行为整改报告13.争议解决相关文件附件详细要求和说明：1.附件14：复印件需加盖单位公章，以证明其真实有效性。2.附件5：详细列出各项管理服务标准及操作规程，确保服务质量。3.附件6：详细列出小区内的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量等信息。4.附件78：作为小区自治组织的决议和选举结果，需经业主大会通过。5.附件9：详细列出年度管理费用预算及使用计划，确保费用合理使用。6.附件10：由第三方审计机构出具的管理费用使用审计报告，确保费用使用透明。7.附件11：第三方服务评价报告，用于评估第三方服务质量。8.附件12：记录违约行为及整改情况，确保问题得到解决。9.附件13：涉及争议解决的相关文件，包括协商记录、调解协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按合同约定提供管理服务。1.2乙方违反费用使用规定，挪用或滥用费用。1.3乙方未按合同约定履行其他义务。1.4甲方未按合同约定支付管理费用。1.5第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失。1.6业主违反小区规章制度，造成公共财产损失。2.责任认定标准2.1乙方违约：乙方应根据违约程度，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2甲方违约：甲方应根据违约程度，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3第三方违约：第三方应根据违约程度，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.4业主违约：业主应根据违约程度，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。简要示例说明：1.乙方未按合同约定提供管理服务，导致小区环境卫生恶化，经核实，乙方应赔偿甲方X元，并支付X%的违约金。2.甲方未按合同约定支付管理费用，经催告后仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付X元违约金。3.第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担X元赔偿金。4.业主违反小区规章制度，造成公共财产损失，业主应承担X元赔偿金。全文完。2024年度济南住宅小区管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同期限1.4合同目的2.管理范围与职责2.1小区整体管理范围2.2物业管理职责2.3业主大会及业主委员会职责2.4业主权利和义务3.物业管理服务内容3.1物业维修养护3.2清洁卫生3.3绿化养护3.4安全防范3.5业主公共区域管理4.物业收费标准4.1物业管理费收费标准4.2公共设施设备使用费4.3物业维修基金管理费5.物业维修基金5.1基金筹集与管理5.2基金使用范围5.3基金监督与审计6.业主大会及业主委员会6.1业主大会组织形式6.2业主委员会选举与管理6.3业主大会及业主委员会职责7.物业纠纷处理7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理流程7.3纠纷处理机构8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案程序11.3合同备案机构12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3合同附件13.合同签订与生效13.1合同签订程序13.2合同生效日期13.3合同签订地点14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容清单14.2附件二：物业管理费收费标准表14.3附件三：业主大会及业主委员会职责清单14.4附件四：物业管理纠纷处理流程图第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（委托方）名称：济南市X住宅小区业主委员会1.2甲方（委托方）地址：济南市X街道X小区1.3甲方（委托方）法定代表人：1.4乙方（受托方）名称：济南市X物业管理有限公司1.5乙方（受托方）地址：济南市X街道X路X号1.6乙方（受托方）法定代表人：第二条合同签订时间与地点2.1本合同签订时间为：2024年1月1日2.2本合同签订地点为：济南市X街道X小区物业管理办公室第三条合同期限3.1本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条合同目的4.1甲方委托乙方对济南市X住宅小区进行物业管理，以实现小区的和谐、安宁、整洁、有序。第五条管理范围与职责5.1小区整体管理范围：包括但不限于小区内的住宅楼、商业楼、公共设施、绿化带等。5.2物业管理职责：5.2.1维护小区公共秩序，保障业主生命财产安全；5.2.2负责小区公共设施设备的运行维护；5.2.3负责小区环境卫生的清理和绿化养护；5.2.4负责小区消防、安防、交通等管理工作；5.2.5负责小区业主大会及业主委员会的组织和协调工作。第六条物业管理服务内容6.1物业维修养护：6.1.1对小区公共设施设备进行定期检查、维修；6.1.2对业主报修的设施设备及时进行维修；6.1.3负责小区内水、电、气等公共设施的维护管理。6.2清洁卫生：6.2.1负责小区公共区域的清洁工作；6.2.2负责小区生活垃圾的收集和清运；6.2.3负责小区绿化带、道路的清扫和保洁。6.3绿化养护：6.3.1负责小区绿化的规划和实施；6.3.2负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等养护工作；6.3.3负责小区绿化植物的补种和移植。6.4安全防范：6.4.1负责小区出入口的安保工作；6.4.2负责小区内部巡逻和安全检查；6.4.3负责小区消防设施的检查和维护。6.5业主公共区域管理：6.5.1负责小区公共区域的规划、设计和维护；6.5.2负责小区公共区域的租赁和经营；6.5.3负责小区公共区域的费用收取和结算。第七条物业收费标准7.1物业管理费收费标准：7.1.1住宅楼物业管理费按每平方米每月1元收取；7.1.2商业楼物业管理费按每平方米每月1.5元收取；7.1.3公共设施设备使用费按实际使用情况收取；7.1.4物业维修基金管理费按每平方米每年0.1元收取。第八条物业维修基金8.1基金筹集与管理8.1.1本合同约定的物业维修基金按住宅楼每平方米100元、商业楼每平方米150元的标准一次性缴纳。8.1.2乙方负责物业维修基金的收取、管理和使用，确保资金安全。8.1.3物业维修基金专户由乙方设立，资金收支情况应定期向甲方和业主公布。8.2基金使用范围8.2.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；8.2.2住宅小区内道路、绿化、照明等公共设施的维修；8.2.3应急情况下的维修和抢险；8.2.4业主大会决定的其他维修项目。8.3基金监督与审计8.3.1甲方和业主委员会有权对物业维修基金的使用情况进行监督；8.3.2乙方应定期向甲方和业主委员会提交物业维修基金的使用报告；8.3.3物业维修基金的使用接受审计部门的审计。第九条业主大会及业主委员会9.1业主大会组织形式9.1.1业主大会由全体业主组成，每年至少召开一次；9.1.2业主大会会议应提前通知业主，并保证业主的参与权。9.2业主委员会选举与管理9.2.1业主委员会由业主大会选举产生，任期三年；9.3业主大会及业主委员会职责9.3.1业主大会负责决定小区的重大事项；9.3.2业主委员会负责执行业主大会的决议，监督物业管理工作的实施。第十条物业纠纷处理10.1纠纷处理原则10.1.1公正、公平、公开；10.1.2以事实为依据，以法律为准绳；10.1.3尽可能通过调解解决纠纷。10.2纠纷处理流程10.2.1业主向物业管理处提出纠纷；10.2.2物业管理处进行初步调解；10.2.3如调解不成，业主可以向业主委员会或相关部门提出投诉。10.3纠纷处理机构10.3.1物业管理处；10.3.2业主委员会；10.3.3相关行政管理部门。第十一、十二条违约责任与合同解除与终止11.1违约责任11.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；11.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。12.1合同解除条件12.1.1任何一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致终止合同。第十三、十四条争议解决与合同生效与备案13.1争议解决13.1.1双方发生争议，应友好协商解决；13.1.2协商不成的，任何一方均可向济南市区人民法院提起诉讼。14.1合同生效与备案14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.1.2本合同签订后，乙方应在一个月内向济南市区物业管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方介入的概念15.1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定原因，引入非合同双方的第三方主体参与合同履行、监督或提供专业服务的情形。15.1.2第三方可以是中介机构、咨询公司、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1确保合同履行的合规性；15.2.2提高合同履行的效率；15.2.3降低合同履行的风险。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1双方同意引入第三方；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。16.2第三方介入的程序16.2.1双方签订第三方介入协议；16.2.2第三方介入协议作为本合同的附件；16.2.3第三方介入协议生效后，第三方按照协议约定履行职责。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照介入协议的约定履行职责，确保合同履行；17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任；17.1.